パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

>>185
周りに色々あるじゃん。港区だし。ここら辺の地理知らない方?

>>186
だから家の3丁目の物件、買って。5丁目と違って、震災のときも、液状化しなかったよ。

>>176
そちらが話を理解してないんだよ。。
もうやめてくれよ

DTやKTTと比べて安い、だから割安、割安はそういう意味でも使いますよって言いたいの？それはそうですね、で終わってんだよ

割安には質の割に値段が安いって意味があんだよ

途中は何言ってんのか意味わかんねーわ、ごめん

ここはベイズをライバル視し過ぎて営業さんの印象が悪くなってしまいますね。

ベイズの肩を持ちたくなってしまう人が増えるのでは？

>>182

なんで割安になるの？

まだ営業さん居ないんじゃないですか？（笑）
掲示板だけで判断されても（笑）

>>190
ここ考えてる方はベイズなんて考えていないでしょ。利便性重視だから。

>>189
質の割に安いっていう意味があるのね。うんうん。
で、その質の割に安いっていうのは、具体的にどの物件と較べて？
もちろん、他の物件と比較して言ってるんだよね？

本当に理解しているなら、ベイズより割安な物件を挙げてみてよ。
もちろん、ベイズより割安な物件があるから割高って言ってるんだよね？

もし、「主観」で言ってるなら、間違ってます。それは割高じゃなくて、「俺は高いと思っている」程度の「主観」です。
割高とは言いません。

>>189
あ、間違えた笑

新豊洲が割高と言ってんのは、新豊洲の割に高くないですかってことです

ベイズは既に

「プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点」

だそうだから、
こことの比較は意味ないでしょ。
価格発表の頃にはもう完売の可能性が高い。

>>191
ベイズは割安だよ。
坪単価で比較してみたら分かるんだけど、坪270万程度。
このあたりで、同じようなマンション探してみた？
軒並み300万超えてるよ。安いのは訳あり物件ばっか。

>>194

よかった、単純な物件比較じゃないとこまではわかりましたね

それで、新豊洲にしてはどうって話なんだけど？
それでそちらのいう比較になるなら、新豊洲の物件、他になにあるか教えてよ

話をしてるのは、新豊洲でこの値段はどうってこと

>>197
それは中古物件でも豊洲六丁目じゃないからでしょ？

>>185
新豊洲の割に？
だったら、確実に割安です。

スカイズの頃から建築費用が５割アップしてるのに、６％程度しか値上げしてないんだもの。
普通に割安じゃないですか？

>>197
ベイズの周りにマンションなんてスカイズくらいしかないって。

>>197
同じような有明物件は、もっとやすいよ。

まぁ、どっちにせよ350万を下回るとは思えませんけどね。

じゃあ有明にしたら？＞＞２０２

立地ぜんぜん違うじゃん。同じと思うなら有明にしたら？
嫌なんでしょ？その理由が、価格の違いと言う事くらい理解しなきゃ。

>>200
纏めて仕入れた土地が安かったとかってことで、スカイズの利益率がいいってことでしょ
ベイズはそこまでしか上げれないとデベが判断したんでしょ
新豊洲で300なんてありえないから

ありえますよ。すぐに３５０超えます。
５年も要らないと思うよ。市場もできてるだろうし。その頃はBRTも現実味を帯びてきてるだろうし。

オリンピック関連で、綺麗な街並みもできてる頃かもね。
その頃、３００以下で買える訳ない。３５０は超えるよ。

>>200
建築費用のアップによる値上げの分は余分に払ってるってことになるよ。SKYZとBAYZが同時に中古に出た時のことを考えたら分かるでしょう。

まず、１０年間ずーーっと安値放置されていた有明が値上りします。
オリンピック関連で街並みは大きく変わるでしょう。歩道は綺麗に整備され、植林もされるでしょうね。
親水公園もできてるでしょうね。

その頃には市場もできてるかな。BRTは試験運転を始めるとアナウンスを始めてる頃でしょうか？

有明は値上がりする。豊洲は？安値放置？まさか。

>>206
それ込みでいっても300だよ
新豊洲で350なら、豊洲が400いく
まあ、ほんとに行くなら湾岸住民としてはウェルカムだけど

スカイズとベイズが同じ価格で中古に出ると思う？？

きっとスカイズはもっと高いと思うよ。

３００のはずないでしょ。３５０は余裕で超えるよ。
インフレ止まらない現実から逃げちゃダメだよ。

建築費は５割以上アップしてるんだからさ。

>>212
あ、次はバブルの話をしたいの？

>>204
ベイズが他の豊洲物件より安い理由は、有明物件が、ベイズより安い理由と同じ。

有明が坪３５０まで上がるとするじゃん？
豊洲が３００の訳ないんじゃない？４００くらい行くんじゃない？

>>215
そんな夢物語が起きたらいいな

そん時、絶対売り抜こう

まぁ、いろいろ脱線しましたが、ベイズが２７０なんだから、ここが350万以上になるって結論に近づいたと思います。
議論できて良かったです。
ありがとうございました。

>>211
ベイズの方が良いじゃん。Y はだめだわ。自分で眺望つぶしてるんだから。眺望以外何にもないエリアなのに。

売り抜くには２戸以上買わなきゃだよ。
俺はここが350万以下で出てきたら２戸買うつもり。

高くなったら１戸売り抜いて、田舎に別荘買って週末は別荘で暮らす。

ベイズは眺望マンションだからねぇ。スカイズは共用施設マンション。
ここは、駅チカマンション。

好みによって好きなものをどうぞ。

>>217
安い部屋なら200前半で行けるでしょ。

>>212
新聞読んだ方がいいよ。インフレ政策は暗礁に乗り上げてるよ。上がってるのは建築コストだけ。給料が上がらないと全般的なインフレは波及しないよ。
もしかして永遠に建築コスト上がり続けると思ってる人？
建築コストも不動産価格と同じでシクリカルに動いてるよ。不動産価格にしても建築コストにしても今、サイクルの何処にいるのかよく考えた方がいいよ。サイクルのてっぺん近辺と思うなら高値掴みだし、いやいやまだサイクルの底辺でしょうと思うなら買ったらいいんじゃない？

将来予測にはサイクルに加えて、周辺の需給バランスも考えた方がいいね。これからまだまだ建つ立地か、マンションはまず建たない希少な立地か。

>>221
蒸し返すな笑

ベイズですら270なんだから、200前半はない

>>222
212はベイズ買ったから上がり続けると信じたい人なのでは？
ベイズは安いみたいなこともたくさん書き込まれているし、信じていこうなんだよ、きっと。

そらあ、こっちが安く出てきたらショックだからね。

>>225
被害妄想が過ぎるにしても君の立ち位置がよく分からない（笑）
ここの営業さん？

ベイズはアクセス数１位。
ここは圏外。
スカイズは去年東京都内で１番売れた物件なんだから、まあ、当たり前だけど人気は比較にならない。

ここの営業、自ら物件のイメージ落としちゃってるね。

やっぱり、スカイズ、ベイズさん気になって仕方ないみたいね。

ここが、スカイズ、ベイズと同じような価格で出てきたら、そら、ショックだよね。

ベイズ決めきれてない人が、なんとか安く出してもらいたいための工作でしょうね。
300〜350の範囲が妥当でしょう。

周りの中古より極端に高く出すことは不可能。よって、２７０が限界。２６０くらいかな。

>>229
ここの営業というか、営業が雇った業者では？
不自然さと同じパターンの繰り返しばかりだから３流業者だろうね。

>>233
ここでいくら値段交渉したって通じないと思うよ（笑）新築なんだから最低300。350以上が妥当でしょう。

ここは駅近で学校病気も目の前の利便性抜群の立地だから、たとえ埋立地でも270-280は行くんじゃないかなぁ。