パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

みんなこっち！

眺望ある部屋が350万以下なら買います。

坪単価予想で、あっという間にパート2。
大人気だね。

眺望の抜ける部屋は少なそうだから、もっと高いのでは？
でも真下にいつも病院ってどうなんでしょうね…救急車の音とか。

抜けのある部屋は坪400超えかな

現地見ましたが敷地も前の道路もかなり狭いですよね。共用施設はほぼ無いと考えていいのでしょうか。

緑地側が良さそう。

あの間取りは厳しいですよね。

良い間取りは高いだろうなあ

駅近物件は希少ですから。

間取り
ドゥトゥール＞ベイズ＞パークホームズ豊洲＞ＫＴＴ

生活利便性
パークホームズ豊洲＞ＫＴＴ＞ドゥトゥール＞ベイズ

共用施設＆植栽
ベイズ＞ドゥトゥール＞ＫＴＴ＞パークホームズ豊洲

かな。ポジション的にはＫＴＴが一番近いですかね。

利便性は圧勝だよね

以前話が出た「東京土地のグランプリ2012-2013最新版」より。掲載されている湾岸主要地域の評価を紹介しておきます。

場所 高級感 利便性 周辺環境 文化度 安全性

佃２丁目　 A+ A A B+ A
勝どき１丁目　B- A- B C A-
勝どき６丁目　C B+ C C B+
晴海１丁目　 C+ B+ C+ C A-+
豊洲２丁目 A- B+ A B+ B+
豊洲３丁目 A- B+ B B B+
東雲１丁目 A- B B+ B B+
有明１丁目 A- C C+ C B+
芝浦４丁目 B+ A- A B A+

坪単価は300超えることはないズラよ。

350万は超えるでしょ。
駅近でスーパーゼネコンだよ。

>>15
高くなってもらわないと困る人？

現在の広告デザインだけ見ると高級マンションの広告には見えないですよね。

>>17
思いました。洗練とは程遠い、ちょっと地方のよくあるマンションみたい…物件そのものも魅力的に見える写真が一つもない。三井さん、どうしちゃったんでしょう。かなり期待外れでした。

350下回るなら2戸買います。

ただし、眺望ある部屋限定。

>>11
のらえもん氏は、最近の相談メールがBAYZ絡みが多くなってきて、KTTがぱったり止んだとつぶやいていますね。やはり豊洲の人気が根強いのかな。

KTTとここの共通点は囲まれタワーってこと？
他はみんな運河沿いですものね。

ボリュームゾーンは270という声が多いですね。昨今の建築コストを考慮しなければ実力は250程度なんでしょうが、建築コストを考えると270も止むを得ないのかな。

景気も国内外とも先行き不透明感漂ってるし、国内消費も想定通り回復していないようだから、270まで突っ込んで買えるかは悩みどころだね。

SKYZが230前後の住戸が多かったと思うからやっぱ買い時は去年までだったんだね。

>>23
声の多さだけなら350でしょう。

350はないと思いますが

マンションは、利便性が第一です。ここが坪４００以下なら欲しい物件だ。
マンションは、駅からの距離、大規模物件か、免震か、
施工会社は、日本一か施工の良さが決め手だ。
此処なら想定外の地震（震度７強、マグニチュード９．８）来て東京が火の海に成っても
必ず安全・安心です。品質も環境も良い。施工は日本一。
三井物件ザ・レジデンスと言えるのは此処だけ。

抽選が当たれば、即買いだ、素晴らしい物件の一つだね。閑静な住宅街である。高層難民にもならない唯一の物件。

25は単なるおちょくりだからスルーでしょ。煽るならもう少し現実的な線で。(笑)マンション住民ってまだ出来てへんで(笑)

いやいや、350超えてくる可能性は高いと思うよ。

流石に270は安すぎると感じますが、350が適正かと言われると、うーん。。。
330万くらいで手を打って貰えませんか？三井さん。

うーん350以上な、気もするけど。。。
できれば350万以下で買いたいですね。

駅近マンションは必ずゲットしたい。駅近は資産価値ですから。

300越えるなんてあり得ないでしょ。周りの中古の相場見れば明らか。条件悪い部屋なら250以下で買えるでしょ。平均で270かな。これでも高いかもしれない。350連呼してるの1人だけでしょ。

駅近とはいえ2･3丁目のような整った街並みはなく、非タワー..。
確かに300overは釣り合わないと思う。ここではいわゆる豊洲らしい雰囲気は享受できないよ

350で非現実的な煽りを繰り返してるのは、ここに高く売り出してもらわないと困るご近所さんでしょ。以前から検討している人はスルーでしょうが、
相場観のない検討者が騙されなければいいけどね。

>>33
騙すも騙されないも、ここで何を言っても値段は変わらないかと。

350は感覚的にはあり得ない。ただ、ドゥトゥールやビュータワーという周辺相場からかけ離れた値付け例があるからあり得ないと言い切れず。

270があり得ないのは周辺の新築マンション価格や物件スペックから判断できる。そんなに安くするならスペックを下げるはず。施工もスーゼネなんて使わず築地のように長谷工でしょう。この規模は長谷工が最も得意。

周りの中古と比べたら２７０でも高いね。
ここも中古になったら、周りと同じですから。
新築でもかけ離れた金額なんて、
つけられないでしょう。

ここ数週間、坪単価予想が延々と続いていますが…。

半年も経てば、嫌でも判明するのでは？

少々建設的でないような気がしてきました。

直近の成約事例を見ると4丁目のフロントコートなどが235〜245くらいの成約でした。
江東区では一番価格が高い豊洲の新築三井スーゼネ免震が270ってのはないと思います。
270中心なら高倍率の売り出し初日完売物件となるでしょう。

5丁目が豊洲で一番高い？
ないない。
2,3丁目の方が高いよ。
三つ目通り渡ると、同じ豊洲でも別の町ですから。

去年より、かなり景気が悪化してますから、

いくらで出しても、厳しいでしょうね。

抽選に外れたらどうなるのですか？第二希望、第三希望は出せるのですか？

>>37
既豊洲住民の高値期待予想と、それへの反論は価格発表までの半年続くでしょうね。BAYZも高値期待予想が続きましたが、結局は坪265万円程度でした。
特に三井は実際の意向者が買える金額に設定するので価格は「MRを訪問する本気の購入意向者の属性次第」です。

半年も経てば相場自体が変わっちゃうからなあ。今の予想なんて全く当てにならないんだし、他人の予想に噛み付いてる人はもう少し冷静になったら？

BAYZのスレにすごい書き込みが…。
ライバル視されるのはいいことなのかな。

以下引用。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
パークホームズ豊洲は
現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理です（笑）

眺望は3日で飽きるから、豊洲駅近のこっちの方が魅力的！

ベイズは自分たちの妥協点を圧倒的なメリットに置き換えてるから、相手にしなくて良いですね

>>44
対立を煽って荒らすのが目的かも。

３５０万くらいなら、普通に有り得る数値だと思いますがね。
半年後に判明するのなら、なおさら。。。
４００近くまで値上がりしてる可能性の方が高そうだと思います。。。

じゃ、その値幅なら、坪１５０もあるってことだね。

現実的な話をすると経済指標は、坪１５０の方向へ動いてるね。