【契約者専用】シティテラス加賀 〈PART2〉

>140

自分で聞けば？
質問に建設的な臭いがしない。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いざとなった時、
「うちのマンションAED無いんで貸してください」と、借りに行くのですか！

1.2万円で購入できるのに設置出来ない何んて
恥ずかしいマンションですね。

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設置してるマンションのほうが少ないでしょ。

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騒音の事で相談なんですが・・全体への注意で気づいてもらえない
改善されない場合。でも、コンシェルジュに頼んだとしても
個人宅へ注意を入れてもらうのは、今後を考えると気が重く、
簡単には出来ないです。
せめて、そのお宅の階だけでも記載するとか、
限定して注意をお願いする事は出来ないでしょうか・・
皆が目にするのがまずいなら、その階の部屋宛てだけに
注意を配布するとか・・。　常識的に生活している同じ階のお宅には
大変迷惑な話になってしまい申し訳ないし、やりあいみいたいに
なったら良くないんですが。無理でしょうか。。
被害にあっている者としては切実な願いです・・・。
今朝も６時半からドドドとお子さん方の走り回る音と振動が。。

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>>144
直接騒音のひどいお宅に行ってご自身で注意したほうがいいと思います。第三者が代理で注意すると言われる方は不快ではないですか？切実に訴えれば伝わるはずですけどね。

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＞142

＞＞恥ずかしいマンションですね


そうですか？別にって感じですが。
あっても良いとは思うけど、無くても恥ずかしくもありませんが。
相変わらず検討スレ出かけたり、自分の主観押し付けたり忙しいですね、あなたは。

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>No.144

過去のレスを見て分かるように、他人の不幸が楽しいのでしょうか?

苦情を書き込んだ人は全て“ですょさん”と揶揄され　悪者扱いされます。


騒音問題は、当事者でしか分かりません。

ポータルサービスに
”お困りごとのある方”投函用紙(PDF)をアップしました。と書かれていました。

理事会に相談するのはいかがですか。

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>>147

すべて『ですょ』さんじゃないよ。
ラティスの時に数人居る事がはっきりしています。
苦情というより、今回の騒音の問題はだれも咎めて無いし同情してます。
むしろ全然別の属性の人かと。
ですょ＋αが糾弾されたのは、主観の押し付けと横柄な書き振りと検討板への不必要な遠征が原因。
論点がちょっとずれてる。

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騒音は、ファミリー型のマンションですから、ある程度は仕方がない面もあります。
生協の箱なんかも配達の関係で他のマンションではよく置いてありますね。
むずかしい。

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つい最近、引っ越して来たのですが住友はアフターサービスしっかりしてますね。入居後なのに細かいキズにも快く対応頂き感謝してます。住み心地良いマンションで良かったです。

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AEDについて
業者関係者にお話を聞いたのですが、デべはAEDを設置をする義務はないとのことです。

スミフは特に設置されていないとか。

管理組合に引き渡し後に、理事の話し合いで設置されるのが通常だそうです。


私個人の考えとしては、
何時、震災など起きるか分かりません。

色んな意味で、万が一、防災訓練など有事に備えておくのも大事かと思います。

同じ屋根の下、共に防災訓練などの関わり合いの中で
騒音問題も、隣人との関係で精神面で軽減されるのではないでしょうか。

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すぐそばに病院があるのに必要？

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AED、今まで住んでいたマンションには必ずあったので、最初からあるものだと思っていました。
理事会で設置されるのですね。

AEDを使用する事態が起きた場合、数秒でも早い方が良いです。
以前、実際に家族が使用することがありましたが、マンション設置のAEDを使いました。
救急車が来るまで、病院に着くまで待てない場合もあります。
個人的には必要だと思いますので、理事会で検討していただきたいですね。

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理事会の方もこのスレは見てるでしょうから検討してくれるといいですね。

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>>154

こんなスレ見てないでしょ。
勝手な価値観押し付ける人間多いだけだし見る価値無い。

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パーティールームにカーテンつけて欲しいな。
寒いし、食事してるのフルオープンはやや居心地悪いです。

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>パーティールームにカーテンつけて欲しいな。

防犯面でも、カーテンの必要性は感じません。

寒ければ、エアコンもありますし、
これ以上おもちゃ壊されても経費かかるしね。

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>No.152

防災訓練などに参加されましたか?

万が一に備えて皆で協力して行きましようょ。

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ぶっちゃけあのオシャレシャワーはサイコのシャワーシーンみたいでカッコいいけど使い辛いよね。
つい手元で止めるボタン押しちゃう。

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使い慣れれば問題ないですよ

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>>159

自分もよく止めちゃったけど、最近は慣れて触らなくなったよ～

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>パーティールームにカーテンつけて欲しいな。

カーテンよりもう少しオシャレなテーブルとイスにして欲しいね！　椅子も汚いしね。
１２月はもうほとんど予約できないみたいね。

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自販機設置したらＡＥＤが無料でついてきますよ。

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そういうマンション多いですね。あれば便利だし。

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AEDはあってもいいけど自販機は必要以上にいらない。
コミュニティルームにあるので十分だと思いますけど。

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既設の自販機と何故セットにならなかったのでしょうか。

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2月に総会があるみたいですね。前回はいつ頃でしたか？どんな話し合いをするのか教えてください。

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>No.167

６月ころじゃないの?

SUISUIポータルに詳しく記載されています。

次期の役員の選出じゃない。

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役員って出来レースなの？

誰でも出馬できるの？

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エントラスの暖房の温度が高いと思いますが、
サブエントラスの暖房って、必要ですか?

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通るたびに温かくほっとしますが、
温度はもう少し低くしても良いと思いました。
もったいないです。

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エントランスがトイレ臭いのがちょっと気になりますね。

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>>172

そう？
私は気になりませんが。
いつも綺麗にしてもらって感謝しています。

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エントランスの温度について管理人さんと話したことがありますが設定温度は21度と高くはないと思いました。外が寒いから余計温かく感じるんじゃないかな

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トイレ臭?　全く感じたことがありません。

清掃の方には、いつも綺麗にしてくだり　感謝しています。

保育園の設定温度は２０度ですから、２１度は高いと思います。

もったいないと思います。

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このマンションは丁寧に掃除されてますよ。全く問題ありません。

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21℃で高いの？しょっちゅうドアが開いて外気が入るから多少温度高くてもいいと思いますけど。あんまり細かいことまで言うと貧乏性のように感じます。

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エントランスにある門松が立派ですね。お正月らしくて嬉しいです。

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>>177
少し暑いと感じます。管理人にいってみます。

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>No.179

門松素敵ですね。

エントラスの暖房は必要だと思いますが、サブエントラスの暖房は必要でしょうか?

限りある資源、大切に使いたいですよね。

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年内の引っ越しが多かったのですが、引っ越し業者がまちまちでしたね。

引っ越しのサービスが終わっちゃったからなの?

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引越しサービス終わったの？

値引きあるなしで、ベスト引越センターとサカイと別れてるよ

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うちはサカイを使いました。住友物件全てが無料というわけではないようですね。だから、すごく助かりました。他の不動産会社は引っ越しサービスしてないようですね。

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サカイって選べたんですか？

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当マンションの役員の中に住友不動産関係者って入ってるか知ってる方いらっしゃいますか？

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>>184
秋に引っ越しましたがサカイ限定でしたよ。他の業者は紹介されてません。

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>>186

そうなんですね！
最近違う業者が出入りしているのは、サカイと競争させるためかもしれませんね。
仕入れコストを下げるためかな？

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暖房の温度はともかく、あるものは使わないと劣化するだけ。

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>>185

分かりませんが、いるかもしれません。
もしいるとしたら、管理組合と管理会社の癒着に繋がるので排除すべきかと。

今の管理会社に不満はないですが。

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>今の管理会社に不満はないですが。

全く　不満はありません。

役員一人では、何も変わらないと思います。

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>>190

総会前までに他の管理会社に相見積もりを取るべきかとは思います。
かなり手をかけて掃除して頂いているので仕方ないかもしれませんが、恐らく価格は高いと思います。

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住友物件なんだから住友の管理会社で十分です。何かあれば同じグループだからすぐに対応可能だと思います。

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サブエントラスの暖房は意味が無いと思いますが
今の管理状態に満足しています。

値段の高さはそれなりの充実感ありますから、決して高くないとと思います。

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>No.191

入居開始から一年ですが、何故

「総会前までに他の管理会社に相見積もりを取るべきかとは思います。」と、お考えですか?

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エレベータが傷だらけになってるのが気になります。300世帯以上が引っ越した為だと思いますが鏡も薄汚れて残念です。何とかならないのでしょうか？

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確かに、東側のみが、引っ越し用となっているため傷が多いですね。

エレベーター前の床も綺麗とは言えないね。

そりより、上階の子供が暴れて煩い。


東エレベーター一階入口の左の通気口でしょうか?
すでに、さび錆ですが、こんなものですか?

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>>194
書いた本人ではないですが、毎月払うものなので、費用を抑えるためだと思いますよ。
私は同じ条件で価格が下がるなら賛成です。
総会までに条件を確認して是非を問うべきかと。

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管理費の値段が下がって、管理レベルも現在同等もしくはそれ以上になるなら絶対管理会社変えるべき！

それでも変えたくないと頑なに書き込む人は管理会社の人でしょう。

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ばかばかしい。

理事会もまだ手探り状態で、
軌道に乗っていないのに。

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軌道に乗ってない？
何が？どのように？

むしろ、軌道に乗ってない今が変革のチャンスかと。

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みんな理事会には何も求めてないよ。
求めているのは質と価格だけ。
他社からいい提案があるなら天秤にかけようよ。

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みんなが得する方でいいと思います。
ただ、目先の特だけでなくその先の修繕費目的の管理会社もあるので注意が必要です。

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100世帯もないマンションに以前住んでいましたが管理費10000円でした。それを考えれば管理費は高く感じませんが‥。

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管理費価格はかなり安いけどね。
高いと感じる人は平米あたりで計算してみて他と比較したらいい。

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とりあえず他社に見積もり取ってみます。
結果はどこかに掲示しますので、ご期待ください。

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ベランダでの喫煙は禁止ですか？今、掲示板を見たところです。

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どこのマンションも基本的には禁止ですよ。
横の人が迷惑なので止めましょう。
子供たくさんいますし。

話は変わりますが前住んでいたマンションでは、他社に見積もり取ったら、管理会社値下げしましたよ。
プレッシャーかけるのありと思います。

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何年か経ってから、現在の管理会社の内容を見直して、他の管理会社にかえるということは、たまにあることです。
しっかり監視していかなければ、どうしても管理会社は自分たちの良いようにしてしまいます。
変える前に、組合での管理を厳しく見る事が必要です。

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>No.208

賛成です。

自分たちのマンションの管理を理解したうえで内容の見直しは大切だと思います。

５年後には管理費、修繕費が上がると、注意事項の説明を受けましたが、
それまでに、理事会で勉強会を開くなどするのはいかがでしようか。

私達も自分のマンションの管理状態をもっと知りたいです。

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管理会社の件は、その辺で終わりにしましょう。

それより、部屋のタイプにもよるかもしれませんが、トイレの音やバスルームも音が響きますね。
隣のお宅の音ではなく、戸内の中央にあるトイレとバスルームの音が、リビングからも、隣接する洋室からも凄く聞こえます。皆さんははどうですか？
かなり、手を抜いた設計のようですね。

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そろそろ1年目のアフターサービスの案内が来ていますが、
私の住戸ではクロスの角の継ぎ目が目立ってきています。
みなさんはどう対応されていますか？

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>No.210

子供が使用中でも、うちは響きません。
煩いとも思ったこともありません。

何故でしょうか?

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窓を開けるとき、ギーギー音がします。

隣も同じように窓の開閉時にギーギー音がしています。

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>>212
返信ありがとうございます。
私の部屋のタイプは、田の字型の多いタイプです。
バスルームが、リビング続きの洋室2に隣接。
バスルームに、トイレが隣接し、さらに洋室3に隣接です。

トイレで、小便するだけでも、洋室3で聞こえます。

バスルームで、桶を床に置くだけで、リビングで聞こえます。

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>トイレで、小便するだけでも、洋室3で聞こえます

これはちょっと、きついですね。

ドアーを閉めていれば　うちは、音は気になりません。

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>No.206

５０年ほど前には
ほたる族と言ってベランダでタバコを吸うパパが多かったようですが、
嫌煙家が多くなった今日では、ベランダでの禁煙は迷惑行為になります。

うちも家族全員タバコは喫いませんから、
タバコの煙が部屋に入って来ると臭くって不愉快になります。

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>>215
そうなんですね、我が家だけかもしれませんね。だとすると、何かおかしいのかもしれませんね。

ちなみに、洋室3から、トイレの流す音は聞こえますか？
また、洋室2とリビングを開けた状態で、バスルームのシャワーや、桶のおく音など聞こえますか？

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>>218
返信ありがとうございます。
風呂の音に関しては、同じような感じですね。
私の部屋の問題ではなさそうです。と言って良くないとは思いますが、仕様なのということですね。少し残念ですね。

隣の住戸からは、音はほぼ聞こえてきません。たまに、洋室1にいるときに、階上から、
ゴソゴソというのが聞こえました。

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テレビ付けっぱなしにしていたら生活音は気にならないですよ。

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24h換気だし、あえての設計でしょ。
わざと扉の下スペース作って開けてあるんだから。
安普請と言うよりインテンショナルです。
しかも説明されたけど！？

子供いるから寧ろその方が有り難い。

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このマンションは２４時間管理となってますが必要ですか？昼間のコンシェルジュは必要だと思いますが防災センターの人たちは夜間は何してるんでしょうか？夜も２名が常勤されているみたいですが必要ないと感じます。１名にしたら管理費も安くなりますか？

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夜間も敷地内を定期的に巡回してくださっています。
1名は必ず防災センターに待機して、その方が持ち場を離れる場合には巡回中の方を呼び戻しています。
夜間に用事があって防災センターに伺った際にその様子をお見かけしました。
ここの管理費は良心的ですし、管理体制にも満足しています。
価格を下げることで管理の質も落ちるようでは困ります。
前にもご意見がありましたが、住友で固めておくと連携がスムーズで良いと思います。

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安くはなってほしいですが、某牛丼屋で言うワンオペになるのでしょう。
なので難しいのかな？

以前にも出ていましたが、やはり管理会社を変えるには質が落ちては困るという意見があります。
管理費を下げるためには、我々が能動的に情報集め、交渉し、質を落とさないように管理会社を変えれば住むことです。

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>>221
なるほど。受け止め方はそれぞれですね。
私は静かな方がいい。見抜けなかったかなと反省です。

音が聞こえると説明されたのですか？聞き逃したかな。それを聞いていればちょっと、、、。

24時間換気は、以前の賃貸でもあり、そちらはしずかだったので、こちらの方が安普請だと思います。

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住戸全体を２４時間喚起にする時は、戸建でもわざと隙間作りますよ。

音聞こえないぐらい密封したら、２４時間喚起にならないし。

なので静かだから上質とかそういう問題じゃないんだけどな。

お風呂場の戸もトイレも、指が入る以上のスペースわざと空けてるんですよ。

ユニックスの換気フィルタちゃんとプッシュして空けてますか？

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>>226
音が漏れてくるのは、下部の隙間ではないですね、、よく確認すると天井から全体に伝わりますね。
前にも書きましたが、賃貸物件の24時間換気と比較して、防音、遮音がなされていないと思います。壁とか防音材の違いだと思います。
換気フィルタに関しては、音と何か関係ありますか？無知なので教えてください。

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>>227
本当に住民なの？部外者でも見るスレにあまり批判的なこと書かないでください。

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家族や友達も見てる可能性がありますもんね。うちは騒音は全く問題ありません。気になるようでしたら定期点検のときに業者にご相談ください。

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>>228
事実です。他の方もテレビの音で消したほうがいいとか、風呂に桶をおく音は響くとか報告いただいてます。
私と同じ様に感じてる方がいたということです。
229
そうですね、その通りです。ただし、他の方同じ状態ですので、仕様であり改善は難しいと考えます。一応図面は確認してみます。

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隣の野口研究所がボーリング検査を始めると、掲示に張り出してありました。

見ましたか！

完売すれば、スミフから手ははなれますよね。
そしたらどうなるのかなぁ?

管理会社を変えるってことは、スミフと縁が切れるのでは?

お隣のマンションですが、
〇〇〇加賀が１４階建てを建設されると聞いたとき、
〇〇〇加賀の理事会が日照権などで裁判をお越し、今の９階建てにしました。

理事会の努力の結果です。

もしも。。。
理事会に、関係者が居て理事会が動かないようにするために。。。。だったらどうなの?

管理会社を変えようなんて、ネットで仰いでいる人ってどうなの?

凄く不安なんです?
教えてください。

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野口研究所はいずれ何かに変わると説明されましが、
一体何に変わるのでしょうか?

建て替えでしょか?

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>>231
管理会社は、すぐに変える必要はないと思います。しばらく、運用を見守りましょう。
組合をしっかり運用するのが大事ですね。
理事会に関係者がいるかは、わかりませんが、理事会だけで決まることはなく、皆さんの議決権で決まります。参加が大事ですね。
日照権に関しては、よくわかりませんが、建築基準や条例で、土地毎に決まっているので組合で動いたからといって変わるものではないと思います。詳しい人が教えてくれると思います。

変わるとしたら、準工業に合致するマンションか工場でしょう。

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いずれ何かに変わるという話があったのですか。
東側、ただでさえ日照が少ないのに。

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>>234
春になれば日照り時間も増えるのでは？

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まだ地質状況を調べるだけで具体的に何が出来るかは未定のようです。今と同じ規模の建物だといいですね。スカイツリーが見えなくなるのは悲しいです。

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あれだけの広さと準工業地であり、それなりの高さとなりそう。

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ベランダでの喫煙は「禁止」でしたっけ。

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>>238
禁止のようですね。でも、喫煙室がないから愛煙家はつらいでしょうね。

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入居してからわかる事もありますよね。上下の音、響きます！
休日、朝から子供様たちの暴れる音、走る、飛び跳ねる？ひどすぎます。
少しなら勿論我慢しますが。家族で参ってます。
何人も書いてらっしゃいますが、
住友に相談して改善された方、いらっしゃるのでしょうか？
あまりに辛くて、こういう話しをこちらに書き込みしてしまいまして
大変申し訳ないです。気づいてくれたらと祈る気持ちです。

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