ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション

>>743
プラン図で下がり天井の度合いは確認できますよ。
下がり天井の高さの記述は見当たりませんでしたが…。
F,Gは各部屋(リビング含む)の端が梁なので感覚的に全体の1/3ぐらい梁なイメージ。実物見たら相当圧迫感感じると思います。

Eは梁という点ではそこまで気にならないと思いますが、間取り的には最悪だと個人的には思います。

というかここ買うなら上二階でしょう。この単価で18階以下を買うと完全に＊＊＊ですよ。
坪単価的には上二階はシティハウス浦和高砂の最上階よりもお買い得なハズ(こちらの方が広いのでグロス価格は上だが)。

予定価格より上二階を上げる訳にもいかず、完全に値付けを失敗したんでしょう。

>>745
そりゃ都心より浦和のが良いからでしょ。

スミフは、ハリが無いんですよね〜
天井も高いみたいだし、負けてる。
外廊下は、同じ。

>>746
ありがとうございました。
参考になりました。

>>745
浦和には住みやすさとぬくもりがあるからです。

もっと都心に買えるって言っても

同価格帯だと豊洲、晴海あたりでしょ？

それなら浦和のがいいと感じる

だったら、三鷹、小金井、調布、府中辺りなら、新宿まで３０分位で、大きな公園もたくさんあって、早稲田、明治、ICUとか中学からエスカレーターの私立もあって良いと思います。

都下はありえません。

そろそろ諦めモードに入ってきました。
8000から9000出して後悔するより
他に良い物件出るのを待った方が良さそうですね。^_^

購入後にリフォームなんて悲しいですよね〜

完全に設計士の自己満足。
住人の住み心地は、年頭に無いんだわ。
浦和で一番を目指しました。って
なんなんだあ

年頭じゃなくて、念頭
失礼しました。

居酒屋（しかもどちらかというと騒がしい方）目の前でこの値段。。
防音は最高レベルでしょうね！

立地に関しては、駅近以外のメリットは感じませんね。
人によっては高砂小学校区ということもメリットになるのでしょうか。
あの飲み屋街を子供に通学させたくはないですが。

駅近すぎて、いい意味でヤバい。
ハリ近すぎで、ヤバい。

地所にはこれぞ三菱!というマンションを作ってほしいですね…

作って欲しかった。

それでも、この立地だと売れてしまうんでしょうね。三菱地所の狙い通りに。

他のサイトで三菱地所は、天井低いから、上の階の足音が響くと書かれてました。高級マンションで、足音響くとか
信じられません。

正直、設計とか、仕様とかがスミフ以上であれば本当に納得のいく価格でした。
残念です。

価格は高級、中味は低級

期待外れでしたね。
でも、完売になっちゃうんでしょう。

>>764
どこのマンションですか？

建設費が上がってるんだから仕方ないじゃないか。

>>752
早稲田、ICUはともかく、明治なんて・・・。

即売即売･･･早くしなくちゃ。

駅徒歩15分、30坪4980万の土地にへーベルで戸建にしよっかな

>>771
一生の買物ですからね〜
普通は、ゆっくり考えると思いますけどね。

ここ、立地が良くて『唯一無二』とか言われてるみたいだけど、北東の空き地って何か出来たりするの？
駐車場と合わせると結構な敷地だけど…

>>770
何言ってんだか
浦和民にとっては、明治は夢のまた夢
雲の上の遥か遠い存在

マンションで一生の買い物とかありえるの？
飽きたら売るし引越しするし。
安い土地にでかめの家なら一生の買い物って感じするけど。

エイペックスの賃料は6階の82平米で23.5万円。18階の57平米で16.5万円。
この価格でもなかなか決まらず。
分譲価格に対しての賃料相場が安すぎる地域。

これからが楽しみな地域だなぁ

>>777
ごもっとも。
何か勘違いしている赤い悪魔民。大宮より高い
身の程をわきまえないと。

マンション実需がつよい駅ってことですね。実需がつよい物件は値動きが安定している。価格が上昇傾向なら今後も続きそうですね。実需は家賃を目的としませんから、賃料相場が安でも不動産相場に影響しないのでは？。
価格が下がるのは需要が一巡したらでしょう。
しかし投資が強い地域は景気などの影響で値動きが大きく影響を受ける。
浦和駅はファミリー需要が多くて、落ち着いて住むにとってはいいとこだと思いました。

ここ普通のサラリーマンは買えませんね…ｶﾞｯｸﾘ

>>780
何いってるかよくわからないです。
賃貸・中古の方がお得な地域って事？
実需って何を言ってるの？
まさか新築を買って住むだけの事を言ってる？

低層階の狭い部屋なら買えますが、
そこに家族四人住むのも無理して
買った感じなので諦めます。
ある程度の広さは欲しいので。
収納も大事ですね。
夜も飲み屋の呼び込みとか多いです。
子供を歩かせるのもナンだかな～と思いました。

間取りのバリエーションを、もうちょっと増やして星かったなー。

しかし、V字の免震は、どういう揺れ方をするのか、興味深い。

少しの間、夢を見せて頂きありがとう。
頂

>>782
賃貸の回りは悪いのに、分譲は高くても売れる
実際に買って住んでる人が多いということなのかな。

武蔵小杉もそういう傾向がある

>>780
ローンで買って転勤にでもなったら一貫の終わりですね(笑)

>>787
何故、武蔵小杉がバブルと言われてるのか調べて見た方がよいのでは。必ずしも『実需』だけで支えられてる訳ではないですよ。

まぁ浦和の相場からかけ離れて、割高なのはこのマンションだけですけどね。

ちなみに武蔵小杉のように共働き家庭はこの地域だと少し肩身が狭いですよ。この学区とかでもそうですが大抵専業主婦家庭が多いです。学校でも手伝い・役員等、親の出番が多いので。
まぁそういった環境が『教育環境が良い』１つの理由なのかも知れませんが。

これで、一期でどのくらい埋まるか見物ですね

>>790
この価格で200戸以上だと厳しいと思いますが、100戸ぐらいですし、一期で最低でも半分50戸(高層、最低層とかで)は埋めに行くと思いますよ。
まぁさすがに大手ですからそこらへんはマーケティング済でしょう。
たまにこの掲示板で営業のような書き込みが見られるのが気になりますが…

個人的にはここは購入者が引渡し時に現物を見た時の感想が一番気になりますが(笑)

浦和は昔から不動産は高い

しかし賃貸のイメージはない

>>793
素敵な整理ありがとうございました
最低が240からってね…
70平米でどこも、5000万弱からかい…

暴力団関係者のことがたくさん書いてありますが、実際に見に行くと確かに隣接するビルに内田ビルがあります。
関係者の抗争があるとは思っていないのですが、後々生活一般についての苦情や言いがかりが出るのではないかと気になっています。
この情報の真意を確認する方法を、どなたか教えていただけませんか。

他の駅も良いところはあるけど浦和駅は別格だよ
どこでも一本で行けるんだもん
でもここは高い…

>>796　ですね。おかげで地味な北浦和駅前の相場も最近うなぎ上りで買いづらくなりました。東京方面に行く人なら1駅で乗り換え可能ですし、定期も通りますからね。駅近のスーパーコンビニの密度の高さ、種類の多さ、整備されている北浦和公園の存在等は浦和より上ですし。

早く浦和の価格が落ち着いて欲しいです。

そのビルには、何系のが入ってるんでしょうか？

>>795
埼玉県警で暴力団関係者の犯罪状況を公表してますし、より詳細な情報でしたら刑事部に問合せしてみればいかがですか？
またこういった話は荒れる要因にもなりますし、当該マンションというよりは地域の話題になると思いますので別スレッドで議論されてはいかがでしょうか？

北浦和の、それも東口がエイペックスタワーの新築時坪単価とおなじ！！

いまは常盤に新価格のが出でませんが
出れば武蔵浦和の野村タワー並みかな。

793さん
ここは、70平米で、7000万必要なんですな。

横浜の三井住友のマンション不具合。
大手でも信用できないっす。
消費者は、何を信じれば良いのかわからないっす。

タワーとは言え、高い感じかなぁ。確かに浦和駅徒歩圏内ってかなりの魅力ではあります。
だからこそなのかもしれませんが。
人気はすごく出るかもしれないですね。
ただ、人気のある間取りは極端に分かれる可能性もある？
バリエーションが豊富だけにそれはどうなのかなーと思いました。

間取りの人気は分かれそうですね。
ただAとCtypeは梁の出っぱり含めてよろしくないプランですね。
Aはリビングダイニングといいつつ実質5〜6畳しかないです。
Cは間口が柱5mスパンですが実質の採光の開口は3.5mとワンルームに毛が生えた
くらいのスパンですね。ハイサッシでもないので穴倉みたいなプランでファミリー層にはかなりきつい。
それを反映してか両者とも他のプランに比べて比較的安価な設定なので人気はあるみたいですね。
私は全く買えませんが一期でどれ位売れるのか注視しています。

ランドマークになりうる話題のマンションなので、梁が目立ったとしてもAタイプはグロスが低くリセールを考えると魅力的です。

東仲町より立地に勝り、後に控える高砂は現在の市況とデベに野村がいることを鑑みると、坪単価がこちらを上回ることは明らかですし、、、

抽選倍率高いんだろうなぁ、、、

浦和駅周辺でもやっぱり東口より西口の方が魅力的
ここの立地と競合するような場所はなかなか見つからない
だからといってお買い得かは微妙なんだよな…なにせ高いんだよ

ランドマーク(笑)。
申し訳ないですが、このマンションが出来てもランドマークと思う浦和住民は誰もいないと思いますよ。西口の再開発が出来れば尚更でしょ。

Aタイプが良いと思う人もいるんですね～、この広さは一番浦和では売りにくい(ファミリータイプのニーズが多い)し、リセールを実現するのが大変だと思いますよ。一番『ナシ』だなぁと思いましたが、それが倍率付くなんて意外でした…。
私自身、高層階の3LDKを薦められましたが、金額が高い部屋は不人気なんですかね…。

>>805
抽選倍率って…
不動産経済研究所の9月マンション市場動向を御覧になられました？即日完売物件でも抽選になってるのはわずか2戸のみです(ブリリア八重洲)。
このマンションのAタイプで抽選倍率が高くなるならスゴいことですね…、最上階はさすがに抽選でしょうが…

もしかして営業さんかな？

ココ本当に倍率ついてますよ。高いだけに抽選なしでいけるかなと思いましたが
希望のタイプはどの住戸も全て抽選といわれ他のタイプを勧められています。
たしかAは全住戸要望でてるはずですよ！いつかわからぬ駅前待つか悩みどころです！！

>>809
すごいですね、個人的にAタイプは一番論外だなぁと思っていたので驚きです。
Aタイプでそれなら1期で8割ぐらい売り出すのかな。

中古の相場もつられて上がってくれるかな…

要望書を出された方全員が登録申込まで進めば抽選倍率は高くなるでしょうね。

駅からの帰り道3分以内にアトレ、伊勢丹、ヨーカドーがありますし、行政施設、公園、病院全て車無しで生活できる。

こんな充実したマンションは都内で探したってなかなか無いですよ。本当に立地最強なマンションですよね。

ファミリー層だけでなく、高齢者、DINKS、シングル層にも魅力的な物件かと思います。

引きが強そうなので、二期以降も値下がりは無いでしょう。

そうなんですよね。まだ一カ月でこの状況なので、営業さんは調整の努力はしますが6500万以下の住戸と最上階と19階の抽選は避けられそうにないとのこと。3〜5倍位になると言われています。予定価格は全戸公表済みなので99万の幅があるのみで住友みたいな値上げはないそうです。この状況だと値下げもなさそうですが。本当バブルというか凄い値段でも買える人が沢山いるんですね。年収360くらいでローン勧められていますがさすがに無理でした。
買える方羨ましい、、、、。一期で全住戸でてもおかしくないですね。

さすがに、それは無いです。

＞814 モデルルームいけばわかること。

このところのマンションの改ざんや偽装で、正直不安です。
これから他にもどんどんでてくるでしょうからね。

で？
どこに住むの？

免震ゴムの問題もありますね。

東洋ゴムならやばい。
そんなこと、どうしたらわかるんやろう。
今回の横浜の杭もやっぱり、内部告発なんかな。

19.20階も抽選なさそうですけどどこに聞いたんですかね。
さすがにこの値段は親の財布の方でしょ。
頑張って買ってください。楽しみですね。

三菱には期待に応えてほしいよ。
現状スカスカだからね～

813と821の意見が真逆ですね。
明日やっとモデルルーム行くのですが価格や状況含め真相を確かめてきます！個人的には高すぎると思うしスカスカであって欲しい。抽選は勘弁。

浦和周辺もどんどん高くなっていますがどこまでこれが続くんだろう
「あの時買っておけば良かった！」の連続です
そろそろサラリーマンにはきつくなってきましたよね
三菱にはそこも考慮して価格を設定してほしい
本当にオリンピック過ぎたら安くなるんだろうか

横ばいだろ。こんだけ買い控えがあるんだから、需要と供給がマッチする。

坪330なんて現状の市場からすれば高値掴みになる可能性大。駅前の事業化決定しているし尚更でしょ。
それでも売れる浦和駅のブランド力は凄すぎると思います。

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

不動産取引は暴力団の大きな資金源の一つ。地元の暴力団であるなら浦和の不動産情報にアンテナを張っているだろうから、安く買い高く売り抜いているとしても不思議はない。
坪330万となってしまった理由に隣接している土地に暴力団が関わり土地取得費が高くなってしまったのではないかと推測してしまう。

>>822
率直な意見を待ってます。

>>826
知りませんでした。

>>544
暴力団の資金源が違法行為とは限らないですからね。むしろ表向きは一般の企業と変わらないことが殆どのようです。
でも暴力団の絡んだ商品や不動産は相場より高くなる傾向があります。

そんなことは、無いでしょ。今時！そもそも、関わることが、禁じられてます。
1.東京オリンピックまで工事費高騰と政治政策による物価上昇。
2.上野東京ライン開通により、埼玉で1番恩恵をうける浦和の地価高騰。
3.そこに埼玉No.1人気の浦和に久方ぶり
のマンション供給。
4.再開発された浦和の好立地。北口11月
25日完成で更に駅近。
5.埼玉の役所機能の中心であり、群馬や
栃木が背後に控える東京への玄関口。
奇跡的なタイミングにもう二度と出ない
稀有土地。がもたらした価格でしょう。
価格に満足出来ないかたは、他当たるし
か無いでしょう。

>>830
浦和の中でもこのマンションだけが高い理由を何一つ説明出来てないんだが…
列挙された条件等、全て認識した上で相場と比較して高いとみんな思ってるんじゃないのかな。

このマンションの場合、仕様や構造が良い訳でもなく、周りの新築と比較してどこに金がかかってるのかわからない…

むしろ同じ三菱でも東仲町の方が検討に値するんじゃないかな。

>>830
本当に不動産業ですか？
権利関係が複雑な土地には巧妙に暴力団のフロント企業が絡んでいるケースが多いですよ。素人がなかなか競売物件に手を出せない大きな理由でもあります。

>>830
資料請求2000件、来場数500組なら営業があぐらかいてても売れるよ。
これで第一期でそれなりの数捌いてスタートダッシュ出来ないと、相当厳しいと思うけど…

>>830
おっしゃるとおりです。
他を当たります。

今のうちなら、案外売れてしまいそうかなぁ。

>>833
でもまさか、暴力団のフロント企業が絡んでいたらどうしよう。
どうせそんなの見た目じゃ分らないし。
見分け方ってあるんでしょうか。
そんなところで契約をしてしまったら一生を無駄にしてしまいそう。

いくら浦和駅といえど高い

仕様設備を見ればただのカジュアルマンション。
高さも低いからランドマークにもなり得ないダロウ。

昨日、力周辺は、大賑わいでした。

三菱地所を見に行こう

アトレ見えてきましたね