ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション

>>706
このマンションは階数による価格差が小さく、かつ3～7階までの上昇率/階よりも11～15階の方が小さくなっています。
眺望が抜ける階から価格をジャンプするのが一般的ですが、出来る限りグロス価格を抑えたいのかてその分を低層階が負担している形です。

なので『上層階(金持ち)の為に下層階がある』と感じました。

なので買うなら一番下の階か眺望が抜けてくる上層階が選択肢になると思います。中途半端な階は上層階に御布施してるイメージに感じてしまいます。

まぁ予定価格なので、下げてくるとは思いますが。
モデルルームのアンケートでもどこのゾーンがどれだけ高いと思いますか？とあったので、デベ側も吹っ掛けた価格の認識なのだと思います。

住宅購入は、サラリーマン7000万限界説みたいなのもありますね
ここはそれより上のグロス価格になってるので

資産移転がせいぜい1000万までの庶民上がりのサラリーマンは厳しいのかな

庶民が億ション買うには

年収でいえば2000万円台が最低必要かと
それも1馬力で、さらに2馬力でそれ以上増やせるオプションがほしい。

億ションになってくると、固定資産税が厳しい
当たり前だけど、住宅だけ1億超えてて、他を貧乏生活とかは難しい
消費も相当になってくる。

身の丈を超えるなら
フェラーリ貧乏、ロレックス貧乏とかのがまだ現実的

>>695
実際、中浦和最寄りなのに
浦和駅徒歩圏、というのが一番最初の売り文句
次が、武蔵浦和何分


で、中浦和の話題がほとんど出てこない物件もあります（ありました）ね

高い。でも立地が良い。

自己資金にもよりるが、年収2000以上でも億ションはキツイ。
経営者なら別だが、サラリーマンなら相当無理しないとキツイ。
独身ならまだしも、ファミリーならそこにそこまで金をかけられない。
仮に億ションなんかに住んだら、子供に、ウチは金無いからって浪人禁止の国立オンリー、かつ奨学金で頑張ってって言ってしまいそう。
せめて半分くらいは自己資金が欲しいところ。
生活水準を落としてまで住みたい家ってなんだ？ってなる。

億ション、私には全くの無縁なのですが。
子供が居る私としては、家は家族が過ごすとても大切な場所。
でも、その場所を購入するために家族が不幸せになるのなら
検討から外れるかな？
贅沢はしなくても、今ある生活水準はやっぱり下げたくないって思います。

こちらの最多価格帯分かる方いますか?

>>726
税金重いです
でも、もう諦めました
そんなもんだと諦めました
ちゃんと計算してないけど、多分1000くらいは毎年抜かれてると思います
でも、経営者、個人事業主以外はみんなそうなんですよね？みんなサラリーマンは払ってるんですよな？
って自分に言い聞かせて諦めてます

この間モデルルームに行ってきました。コーナーの90平方メートルを買おうかと思っていたのですが、これで1億を超えるのだとはっきり言ってがっかりです。当然マンションを買う以上10年後には売却することを考えて購入するつもりなのですか多分10年後だと8000万で売れるかどうかじゃないでしょうか。言わせて頂きますがお金があるからといって無駄に買うつもりはありません。当然コストパフォーマンスをとても考えていますのであの作りでは失礼ですが購入はやめさせていただきます。今の日本のマンション市場は中国の馬鹿どもによって支えられていると思っておりますのでこれだけ株価が低迷している以上この値段で買うのはコストパフォーマンス的にとてももったいないと思っておりますのでうちはやめさせていただきます。 19階に20階は1億ちょいなら買いたいかなと思っていたのですがそれ以上に行くのでしたらどうぞそういう人に買っていただければと。

私の「荒らして～」のコメントが削除されてる。。。
728さんの感覚が一般的かもしれないですね。

エイペックスタワー　21F 南向き　80㎡　6480万円で売り出されています。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

成約価格はもう少し安くなるかもしれませんが、このマンションで同じ広さの15階Gタイプだと8800万円なので、
12年で2300万の売却損です。
エイペックスタワーの方が立地は良いですし、このマンションの最上階より高い部屋でもこの価格です。

このマンションだと、15階Gタイプで10年後5000万半ばで売れれば良い方なのでは？
実際に現物を見ると失望しそうなマンションですしね（眺望、仕様etc.）

「梁もモデルルームで見せてくれてさすが大手」とありますが、一番目立たないHタイプを選んだな…とういのが率直な感想です。
まぁお金のあるところには、ありますし、売れるのでしょうけど、何だかな～という感じですね

暴力団事務所が隣接しているとの書き込みも削除されていますね。本当ならばデベに説明責任がある事項だと思うのですが。
ネガティブ情報は直ちに荒らし認定ですか。

エイペックスはいいですよね。ただ築12年で6480万は高すぎです。
8年たてば20年越えですからね。
たしか半年位前に5500万位で売りに出ていた部屋もありますしね。
不動産は景気の影響モロに受けるので今が買い時とは思えません。
浦和タワーは欲しいけど330は庶民には無理でした泣

家なんでどんなんでもそうだが、数年住んだら劣化具合いがかなり目立ってくる。小さい子供がいれば、尚更それに拍車をかけてくれるし。
自分は出来れば賃貸でも分譲でもいいが、5年以内に新築引越しを繰り返したい。
どんなに立地が良くても劣化マンションに6000万とか8000万とか無理。

浅築のうちにマンションの住み替えをすれば、売れやすいし常に最新設備のマンションに住めるというメリットがあるかと思います。
5年以内ですとお子さんがいらっしゃらない方と、引っ越しの手続きの煩わしさをクリアできる方なら良い方法なのかもしれません。

本当にガッカリしました。
立地も価格も素晴らしいのに、内容が伴わない。他にないから、我慢するしか無いのか。本当に、あの内装しかできなかったのでしょうか。住不を持ってるひと
羨ましいです。

スミフは高い高いと言われていましたが
こシティハウス浦和高砂は別格に仕様が良かったですね。
ここの下がり天井はヤバすぎなほど圧迫感ありますね。
一生モノとかCMやってますが、一生この梁と付き合うのは
辛いですね。悩みどころですね。

GMT→立地、マンションの質はいいが、狭いくせに高すぎる、大宮如きが舐めてると感じた4年前

スミフ→立地、マンションの質はいいが、タワマンでもないくせに低層中部屋で6000とかアホか、これなら徒歩10〜15分で戸建8000の方がいいに決まっていると感じた2年前

地所タワ→立地はいいが、20階でタワマンゆーて、外廊下ってどゆこと？ほんで窮屈で普通の仕様やのに1番高いやん！誰が買うねんこんなん！と感じた今日この頃、皆さんいかがお過ごしでしょうか？

今思えば、GMT8000は買いでした。
今思えば、スミフ8000は買いでした。
今思えば、地所タワ8000は死んでも買えません。買ったら負けです。我慢した自分に筋が通りません。

GMTだったかなー、あのクラスのメガタワマンは
埼玉では出ないだろうし。

でも中にあるセブン潰れたとの話

ここは高過ぎです。
都内でも、十分買える価格です。
東の三菱はいくら位何なんですか？
ここよりは、ずっと安いでしょ。

シティハウスも4LDKがあったらよかったな～
と思います。

本来なら 住友のように 18階にするところを天井を低くして20階で作ったような 感じですよね。
そう考えると 住友よりも1割以上は 高く値段付けをしているということで、その上 仕様がだいぶ落ちるとは浦和市民も舐められたものですよね。　ちょうど 日経平均が 2万円を超えたころに出しているためおそらくこのマンションが プチバブルの ピークの値段になるかなと 参考にしています。どれだけ売れ行きが良いか 楽しみです。

>>739
え～!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

車のない我が家にとっては、駅3分と伊勢丹1分は超メリットです。
Gタイプのハリは、どの程度かな？
EFには、ハリはないのかしら？
どなたか教えてください。

それでも上二階は既に、申し込み多数らしい。浦和の人すごすぎる。

何でそんなに浦和にこだわるの？
この価格出すなら、もっと、都心に買えるのに。

>>743
プラン図で下がり天井の度合いは確認できますよ。
下がり天井の高さの記述は見当たりませんでしたが…。
F,Gは各部屋(リビング含む)の端が梁なので感覚的に全体の1/3ぐらい梁なイメージ。実物見たら相当圧迫感感じると思います。

Eは梁という点ではそこまで気にならないと思いますが、間取り的には最悪だと個人的には思います。

というかここ買うなら上二階でしょう。この単価で18階以下を買うと完全に＊＊＊ですよ。
坪単価的には上二階はシティハウス浦和高砂の最上階よりもお買い得なハズ(こちらの方が広いのでグロス価格は上だが)。

予定価格より上二階を上げる訳にもいかず、完全に値付けを失敗したんでしょう。

>>745
そりゃ都心より浦和のが良いからでしょ。

スミフは、ハリが無いんですよね〜
天井も高いみたいだし、負けてる。
外廊下は、同じ。

>>746
ありがとうございました。
参考になりました。

>>745
浦和には住みやすさとぬくもりがあるからです。

もっと都心に買えるって言っても

同価格帯だと豊洲、晴海あたりでしょ？

それなら浦和のがいいと感じる

だったら、三鷹、小金井、調布、府中辺りなら、新宿まで３０分位で、大きな公園もたくさんあって、早稲田、明治、ICUとか中学からエスカレーターの私立もあって良いと思います。

都下はありえません。

そろそろ諦めモードに入ってきました。
8000から9000出して後悔するより
他に良い物件出るのを待った方が良さそうですね。^_^

購入後にリフォームなんて悲しいですよね〜

完全に設計士の自己満足。
住人の住み心地は、年頭に無いんだわ。
浦和で一番を目指しました。って
なんなんだあ