ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション

小杉や湾岸と違って
浦和は一応もともとからの住宅地として定評は獲得してる土地ではあるが。

そうですね。
10年後、売りに出した時…の話しは全ての郊外物件に当てはまりますよ。
それを言ったら郊外に住宅を買えなくなります。。
その頃には東京ですら人口減と言われていますからね…
一部の区は増えるみたいですが。

あくまでも予定価格だから皆で高い高いと声を上げれば下がるはず！(^^;)

高くても仕様が良ければいいんだけど、戸数を増やすために天井高を低くするという低所得者向けのマンションみたいなことしてるからな。

湾岸でも晴海とかなら浦和の方がいいかな自分は


実際、同じ三菱タワーでも
ティアロレジデンスよりこののほうが遥かに高いよね？

価格高くて仕様低いんじゃ最悪じゃね。
埼玉県民は圧迫感あるマンションでも文句いわないだろって舐められてよね。

浦和駅近辺が安くなるってのは当面はないでしょう

常に相対的高いから、ずっと昔から都内相場と言われてたら。

平均坪単価は

ここが330
東口三菱が、290
徒歩8分の岸町グローリオが270

ってとこか

須田剋太も忘れないで

ここは頭金1000万じゃ買えないような…

高砂や仲町の商業地に比べれば、岸町の土地は遥かに安い。しれてるよ。マンション価格にも反映してるよね。
このマンションは利益をデベがのっけ過ぎだとは思うけど、土地の取得費が高かったのかもね。最上階だけでも天井高なんとかならないのかな。

浦和は駅から離れても比較的地価が高い傾向がある

大宮は駅前が極端に高くて、離れると一気に下がる

>>483
マンションの場合は住宅地ではなく商業地に建てるケースが多くなってますよね。住宅地地価より使用業地地価の方が高いですから、不動産取得費用は岸町より高砂や仲町の駅から近い商業地の方が高くなりますよね。

>>484
ブランドは最低限の仕様が伴ってこそだと思います。

地所物件なんだしマーケティングをしっかりやった結果のプラマイなんでしょうね。
郊外に時々あるＬ字タワーにすれば梁が目立つが角が3ヶ所でプラスとか。。
地元住民を調査した結果、富裕層の平均身長が低かったというビッグデータが出て天井低くてOKとなったのかもしれません。

浦和駅の西口を通行するたびにたばこ臭いですね。
喫煙コーナーを高くして２階にするとか、小屋を建てるとかにすればいいのに。毎回毎回副流煙でたまりませんわ。
他の駅前はこんなんないんに。

そう伊勢丹前のことです。
お互いJRの利用者なのでタバコをのむのは結構ですが、煙がこないようにきちっとしてほしいなぁと。
マンションに帰れば隣のコンビニの副流煙、駅へ行けば伊勢丹前の副流煙でかないません。

伊勢丹浦和店の入り口付近はたばこ臭くて有名ですね。みんなで伊勢丹とさいたま市に申し入れましょうよ。

>>493
ルールを守って指定喫煙エリアで吸う分には問題なしかと。ただでさえ喫煙者は吸う場所を制限されてますし。

マンションマニアさんのブログに価格出ましたね。浦和の富裕層向けらしいです。

伊勢丹前を通る子供たちが間接喫煙の被害にさらされているのは気の毒です。
おかしなルールは見直しましょうよ。

子供を引き合いに出すのって、なんか嫌な感じ。
私も嫌煙家だから、煙の臭いが服に付くのが本当にイヤだけど。

みなさん勘違いしてませんか
日本の大切な税収ですよ
タバコを吸える人が減ると、今までかからなかった物に相当の税がのっかってくるはずですよ
年寄りを大事にするように、もっと喫煙者も大事にしないと
副流煙によって起こる健康被害の確率と、日常生活で確実にのっかる税の負担増と、どっちが嫌ですか？

煙草ね話しばっかり…

マンションのベランダでタバコを吸うホタル族の存在も気になります。
居酒屋のお客さんも店の前で煙ぷかぷか。タバコマンションになるのかしら。

近くの住不よりは立地条件が良いと思います。

>>506
どう考えても、
住不の方がいいと思う。

MR見てきました。
皆さん書いていたように
梁と天井高はどうかなあと思いました。

というか、
三菱は浦和をなめてませんかね。
あの立地なら売れると見込んだのか、
全体的に残念感が否めません。
完全な埼玉仕様です。

それでも売れちゃう浦和の悲しさ。
あの値段なら
仕様はもう少し上げて欲しかった。

シティハウスのMRを見に行った時、
営業さんが
「今回は自信作です」って言ってたのに
比べるとなー。

うちは見送ります。

>>512
文脈読んでるのか？
意味わからん。

駅前のタワーの方が安かったら、ここのマンション買ったら大損するそとになる。駅前の方が立地がいいのだから。

旧浦和区っておかしくない？現浦和区じゃない？

さすが高級住宅街の浦和ですね…
欲しいけど高い

周辺居酒屋だらけ、、、
しかも昼間からお酒飲んでるし、、、

力の目の前じゃん。焼き鳥うまいからよく昼間から酒飲んでるよ。その隣も居酒屋。

周辺環境的には高級マンションじゃないんですよね。。
立地は確かにすごく良いんですけど。。

閑静な住宅街というと聞こえがいいけど、実際には不便な場所を言い換える不動産用語だしな。
利便性の良い場所は人が集まるから、高くなるのは当たり前。岸町のマンション業者が必死にチラシ配ってたけど、このマンションとは価格が段違いに違うのは利便性がまるで違うから。

ココハ高級マンションじゃ無いですよ。
仕様設備や建具、間取りを見れば明らかに大衆マンションです。
浦和駅近だから高いだけです。

でも、ここに住める方は羨ましいですよ。
マンションは立地ですから。

酔客がマンション周辺に多いのは良いとしても、これはいいの？
ていうかマンション高い原因はこれじゃない？

http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/m/wiki/武州前川一家

>>538
へぇ～では千代田区を不便というのですね～と思ったけど、千代田区は高いか。千代田区は不便なイメージないな。

立地は申し分ないですよね。回りが飲み屋が多く
賑やかなのは大丈夫なのですが、夜帰宅が遅い時に
嘔吐してる人やその残骸、朝もすごい事になって
いそうで気になります(^-^;。慣れますかね。

>>541
こわい！　でも、どうしてマンションの価格上昇につながるのかしら。
治安がよくない場合、むしろ安くなりそうな気がします。
それはそれとして、こうした状況について、きちんと販売主に事実関係の説明を求めることは大事ですよね。

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

たしかに怖いですね。

嘘でしょ…

ここってすみぼうずのビル？

そうみたいですね。すぐ隣でマンションが面しているビルじゃないですか！
ドンパチやられたら流れ弾が飛んできそうで怖いですね。
三菱はこれを隠しているんですか？

さすがにこれは「取引の判断に重要な影響を及ぼす事項」に該当して、告知義務があるのではないですかね。
半径数百メートルといったレベルではなくて、土地が隣接しているので。
一気に購入する気が失せました。売却する際の資産価値にも大きく影響しそうです。

タバコ、酒なんかと同列に語れるレベルのネガ情報ではないような気がするが…
デベはこれを把握した上で、この値段設定をしているんだろうか。

暴力団の本拠地が隣接しているマンションって今までみたことないや、近くに事務所がある程度ならごまんとあるんだろうけど。ある意味貴重なマンションですね。さすがに暴力団関係者が購入ってことはないとおもいますが。

富裕層向けとしては大きなネガティブ情報が明らかになりましたね。売れ行き大丈夫か？？

武州前川一家の関係者が？

千代田区は住むには不便だと思いますよ。一部を除いて。
交通の便は最高ですが。

デベ関係者が、暴力団隣接の書き込みを希釈しようと必死に投稿中ｗ

暴力団事務所ね。ちゃんと書かないと。