ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション

仰るとおりですね～。
人それぞれにこだわるところに違いがあり参考になります。

引き続き検討したいと思います。

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パークハウスの東仲町のほうが、販売時期後なんだね～
まあ、駅前を買えない人を取りに行くのかな

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浦和は地域として人気なので、ある程度は価格が高くなるのは仕方がないような気がします。
あとは、物件の条件として納得できるかどうか、ということがポイントではないでしょうか。
比較的周辺環境も良いですし、小さなお子さんがいても安心して暮らせる地域だと思います。

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223さん、我が国は価格と折り合いがつかなかったので撤退するコトになりました。

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北浦和のほうが圧倒的に割安ですよ。利便性は浦和にかなわないけれど。

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浦和のマンション買うカネがあっても、北浦和を買うと思います。子供のことを考えたら、浦和より北浦和だと思う。

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去年あたりにでていたのを
買っておけば良かったのか？と最近思います。

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それは、ないな…

ま～あ、浦和と北浦和じゃ 金額が違いすぎるから、
自分を納得させる事が出来ればいいんじゃないですか？
基本的に浦和が買えない人が北浦和てのが流れですね。
教育や全ての面で、比較できるレベルではない。

浦和はこれからの再開発でどんどん高くなるでしょうね。庶民には住めません。
結果として、教育水準もどんどん上がるんでしょうけど。
ちなみに、私は武蔵浦和に逃げました。

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浦和のマンション買うカネがあれば、浦和買うでしょ。
わざわざ北浦和買わないでしょ。

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最近浦和にマンションを買いましたが、足元のマンション値上げ状況を見ていると、買っといて良かったと思います。
買った頃は高い、高いと批判されて、判断を誤ったかと相当落ち込みました。
将来はわかりませんけどね。

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いやいや、北浦和のほうが上だからw
治安、教育あらゆる面で。

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時々いる浦和より北浦和の方が便利とか上とかおっしゃる方に、申し上げたい。

駅からの距離、日当たりが同じなら利便性、資産価値で浦和が劣る事はあり得ないはずだが、何を基準による判断なんだろうか？

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北浦和だったら武蔵浦和の方がﾝイィ!

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北浦和より、さいたま新都心の方が便利な気がします。

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さいたま新都心よりは北浦和の方が便利だろ。北浦和は浦和以上に便利な場所だと思いますよ。

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便利の基準を定義してくれ

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北浦和が一番便利です。

立地が、最強です。
北浦和が最強な理由
1、隣が浦和
2、隣の隣のがさいたま新都心
3、「浦和にすんでます！」
と言える。※しかも埼玉県民意外は、
北浦和駅なんて知らないから、浦和駅周辺に住んでいる
と思ってもらえる。
4、浦和駅の隣とは思えない安さ コスパ最強
5、京浜東北線の一本だけなので、浦和駅のように何に乗るか迷わない。
6、駅が京浜東北線で、一番コンパクトでビンテージな作りなので、歩く距離が少なくてすむ。
7、てんや がある。
8、マンション購入時に、他の住民に対して劣等感をいだかなくてすむ。※浦和駅の周辺のマンションを無理して購入すると、社長や弁護士等の高所得者だらけなので…


まだまだ、良いところは、沢山あります！
悪い所は、何も思いつきません。

何で売れ残ってるマンションが沢山あるのか、全くわかりません？

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>>237
何かイタい・・・

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いつモデルルームできるんだー！
売り渋られるのかねえ。

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ここは、子育てファミリー多いかな？間取りも広目の多いし。

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隣が浦和駅だから北浦和が最強っていう理屈が不明

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237、笑かしてくれるじゃないか

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人気化する予感がします。
立地は最高ですかラ、浦和でこれ以上のﾏﾝｼｮﾝは出て来ないでしょう。

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レッズファン御用達の居酒屋前なので、レッズファンにとって最高の立地です。
試合の日はティアラのライトも赤くして欲しい。

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レッズ居酒屋がなければなあ…
後々、騒音でトラブルが起こりそうで心配。
間取りはいいんですが、この立地、私には子育て向きとは思えないんです…飲み屋街ですし。駅前再開発を待ちます。

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間取りをみると確かに子持ち世帯をターゲットにしてますね。
１LDKがないので、マンション住民も子持ち世帯が多く、マンション内の治安はまあ安心できるかな。
ただ、周りは飲み屋街で、レッズ居酒屋以外にも24時間営業居酒屋などがあって、治安は良くないでしょうね。

まだ、設備が発表されていないですが、大部分の間取りでは風呂が狭いとか、高級感はないと思われ、
また部屋を少し狭くすることで、子持ち世帯に買いやすい値段を実現するのかもしれないですが、
ターゲットとしている子持ち世帯に響かない立地な気がします。
なんかちぐはぐな印象で、きっと、土地勘がない人が構想したんだろうな～・・。

住友のように高級感だしたらよかったのに・・・。

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確かにこの辺りは、浦和でもっとも騒がしい場所だと思います。交通量の多い旧中山道と飲み屋街に囲まれて。近くに遊び場所もない(小さな公園はありますが)。常盤公園は気軽に行ける距離ではない。子育て向きとは言えませんね。
ただ、高砂小、岸中の学区は魅力的です。あの商店街を通って子供に通学させるのは心配ですが。お子さんが中学生以上のご家庭には良いのではないでしょうか。あと、ヨーカドーが近いのは良い。この辺り唯一のまともなスーパーですから。
個人的にここに出せるのは坪300が限界です。シティハウス以上は出したくない。

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四年半後に駅前再開発が控えていることを考えると、苦戦しそうな気がする。価格次第だが。

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浦和高砂は良い立地でしたね。
でも、ここってそんなに治安悪く感じますか？
飲み屋と言っても、居酒屋ですよね。
駅前なら普通にあるような気がするのですが、どうでしょうか？
子育て環境を考慮するなら、駅前自体があまり良くないように思います。

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浦和駅前（高砂）は、再開発マンションができれば飲み屋はほぼなくなる気がします。
駅徒歩2分のエイペックスタワーや高砂小学校、コスタタワーのあたりは駅前とは思えない閑静なエリアですよ。

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飲み屋があるだけで治安が悪くなるのでしょうか？
自分は飲み歩くのが好きなので、うれしいですが
子育て環境としてはマイナスになってしまいそうですね。
小さいお子さんをお持ちの方にとってはそういった環境も重要ですからね

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>>251
浦和のタワマンは下は商業ビルになって、
あのあたりの地権者さんのお店も入居するようになっていたと思います。
居酒屋は0になるって事はないと思いますよ。
マンションは免震、デベは野村以外に、三菱地所レジデンスと大和ハウスも入っていますね。

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「治安」というより、騒がしいや匂いなど「住環境」って言ったほうが感覚としては合うかな。
駅前なので、ある程度は仕方ない。

HPみたら、「12日～20日の夏季休業期間終了後に資料を発送致します」ってありました。
楽しみですね。

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居酒屋が0になるとは思っていません。再開発マンションは3階まで商業施設が入るということは当然知っていますが、ここ仲町の騒がしい商店街より子育て環境は大幅に良いものになると思っています。

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仲町のガヤガヤした商店街が私は好きなのですが、
整理整頓された街並みが好きな方は野村タワマンでしょうね。
500戸以上なので、マンション内格差は物凄い事になりそうですが・・。

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力で一次会、自宅で二次会。すぐにお持ち帰りＯＫ。ホームグラウンドで夜のハットトリック、決めてやるぜ！
俺はこんなもんじゃない。どれだけ成りあがれるか。ビッグチャンスだと思ってます！！

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再開発ビルの商業施設に居酒屋なんて入るんですかね？今までこういった類いのビルに飲み屋が入った例って見たことありません。
まあ、地権者とデベの交渉次第でしょうが。
アルコールを出すレストランは入ってもおかしくないと思います。

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どこかで地権者さんのお店が、テナントとして入る事を前提に
協力するというような記事を見ましたよ。
商業施設と言っても複数階使うし、しかもけっこう１フロアーが広いので
通常のマンションの１階にチョコッと入る物とは違うと思うけどな。

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相当規模なものになるでしょうが、それにしてもファッションが大半で、雑貨、レストラン、食品、旅行代理店、クリニック、オフィスくらいじゃないですか？
飲み屋はないことは無いにしても、レアアースだと思います。飲み屋業者の地権者の持ち分が大きいのなら知りませんが。

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場所柄、チェーンの居酒屋程度は入るんじゃないですか？
オフィスは逆に入らないと思いますよ。というよりも入れないのでは？
オフィス階は計画に無さそうですよね。

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屋内型のショッピングモールになる場合、居酒屋は営業時間の関係で難しいでしょう。

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レッズ居酒屋が入ることはないだろうから安心したまえｗ

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力のお店、ずいぶんと増えましたね。
新しいビルにも支店が入るとのこと、ますます浦和のまちが盛り上がりますね。
ゆけゆけレッズ！

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オフィス入れるのに、わざわざオフィス階作る必要はないと思いますよ。別に規制はないのでオフィスが入る可能性はあると思います。エイペックスタワー等の下層にも入っていますよね。役所の出張所なんかの公共オフィスが入る可能性もありますし。
まあ、個人的にどちらでもいいことですが。

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あ、そもそもオフィス階が入るか入らないかもまだ情報はありませんね。

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販売開始が１０月初旬予定なのに、まだモデルルームもないのか。

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レストランなどの店舗と混ざって、万人が使うわけではない施設（オフィス）が場所を取ってしまうと、
中途半端な商業施設になってしまいますから通常は混在させないと思います。

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