ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション

よいエリアだとは思うけど極端に高いとは思う
あくまで庶民目線ではだけど。
ここも、最高の立地というわけではなく
もっと上が予定あるわけだし。

ただ、浦和の富裕層、ってのはやっぱりいて
地元志向が強いから
こんなの売れるの？ってのが売れるのが面白い

庶民からは理解できないマーケットではある

東京の湾岸エリアは、頑張った庶民成り上がりサラリーマンが買うところだから
購買層が異なる、埼玉なら武蔵浦和と属性近いんじゃないかな。

ここの予定価格聞くと結果論だけどマンション買うのは3年前くらいまでだったと実感する。予定価格を高めに発表して、売り出す時に下げて安いと感じさせる作戦かもしれないけど。
天井高MAX245というのは本当なんだろうか。億ション買う層には受け入れられない仕様に思うが。

マンション購入はマンションの値段だけでなく、
その他の諸費用や家具、家電などすごいかかりますよね。
それも考慮しないと大変な事になりそうです。
３年前、２年前ぐらい？に駅からもう少し遠くても買っておけばよかったのか。

マンション購入の場合は金利動向も大きいですよね。3年くらい前の変動だと変動で0.775％が1番低かったけど、今はさらに下がりましたよね。固定やフラットも下がってますね。
ただこの金利は引き渡し時に決定するから、こちらもどうなるかんかりませんが。金利まで上がっちゃったら誰も住宅買わなくなるから、国が何とかするんでしょうけど。
ローンの総額を少なくすることが大事だから、3年くらい前に購入しとくべきだった気がしますよね。

引き渡しが2017年5月下旬予定ですか。
消費税率アップ予定が2017年4月だから、増税前や増税直後の金利はしばらく上がらなそうではありますね。
ローンは変動なら10年くらいで返済できる額で買えれば、マイナス金利でいけるかもしれませんね。

よかった点・・・・特に仕様はほかのモデルと変わらないです。
しいていえばトイレ内手洗い場の鏡がオプションじゃなくて全戸標準なのは珍しいと思いました。
もう散々マンションを見てる人からすると梁が太いとか窓が小さいとか天井が・・とか悪いところの方が目につきます。

オプションはいくら分くらい入れているモデルルームなんですか？
マンションで酷いところは、１～２千万分というところがありました。

仕様が低いとの話がありますが

仕様が高かったら、坪単価が400万になるだけの話になるかと思います。
仮に今、住友が出てたらそうなるでしょ


三菱は財閥系では良心的な価格設定が多いですが
それがこの強気なので
浦和駅一帯というのは相当なんですね。

販売予定価格と販売価格は大きく違うから何とも言えないな。
ただお金持ちというのは良い物や気に入った者はお金に糸目をつけずに買う。
お金持ちが天井高2450のマンションを気に入るだろうか。最低でも2600はないと恥ずかしくて友人や親戚も呼べないと思うけど。
仕様を上げたら坪400越えとかの心配はお金持ちには不要か考え。
どうしちゃったんだろね、三菱は。旧藤和系なのかな。それともゼネコンに言い負かされたのか。

天井は最上階が245で他の階は240ですか？

明らかに買わない人ってなんで分かるのですか？
検討版だからこそポジ、ネガ両意見があるべきでは？

まあ、天井高2400は明らかなネガだな。
しかもお金で解決できない。

ていうか1億4000万の住戸は宣伝用でしょ。
本気で売る気あるなら天井高2450なんて三菱がする訳ない。
浦和じゃなく都心一等地でもこんな仕様では売れないよ。

三菱三菱いうが、三菱はリーズナブル物件も同じようなブランドラインで構成してて
売り方はそんなに上手くないイメージあるな。

おそらく7000万、8000万を売るための最上階の1億4000万の値付けなんだと思う。
7000万〜8000万ならちょっと高いけど普通のサラリーマンでもなんとか手が届く値段。
最上階1億4000万の高級マンションなんだと納得させるための戦略住戸なんじゃないのかな。
天井高2450というのは3000万以下のマンションの仕様だから、そこは戦略ミスに思えるが。

凄い値段になりそうですね！
旧ユザワヤ跡のマンションが買いでしたね。

7000万〜8000台を買えるサラリーマンもいるが
旦那が一流企業かつ2馬力とかになるだろうね。

そういう人は湾岸か小杉を選びそうだけど。
浦和に少しは回ってくるのかな

湾岸、小杉と渡り合えるのか注目ですね！

うーん、今の都心のマンションを始め、本来の相場的に割高感をすごく感じるのですが。
明らかなバブルであり、10年後に売りに出したときには価値が暴落‥みたいなことはないでしょうか？？
西口タワーもできて戸数が増えればいくら浦和といえども、高級マンション自体が供給過多になり、この手の中古物件は相当値下がりしてしまうとか‥。
そもそも浦和の中古物件に7〜8000万払いますかね？そこまで魅力ですか？
新築志向の日本人の感覚が、欧米のように中古志向なれば別ですが…。