プラウド船堀ファースト

上層階ならBﾀｲﾌﾟ5,500超 FRﾀｲﾌﾟ6,000超もありうるかもと根拠もなく勝手に予想　

ええ？？市川タワーを楽に越えてしまうんですか・・。すごいですね。

上層階でも、船堀タワーとトキビルに見下ろされる悲しさよ

そうなんだよね。

ここって、眺望がそれなりに確保されるのは北方面（微妙だけど）。南は日当たりは
確保されているけど、時間の問題？で、南側の眺望はトキタワービュー。駅前の立地に
魅力はあるけど、高いんだったら眺望も欲しくなってしまう。

ここが高くて売れれば、船堀の中古相場が底上げになるので、ラッキーだけど！

いや、坪250ってところじゃないですか。

250は無い。
西大島より安くしないとおかしいから。
220が一杯一杯。

↑確かに。220もないような。平均210程度じゃないですか？西大島はミニバブルで売り切るのに時間がかかったし、あんまり参考にならないでしょ。中古もずっと売れてないし。

西大島はあの価格、あの時期で３、４ヶ月くらいで完売してましたよ。苦戦というよりかなり好調でしょ
船堀の相場を色々言う人がいるけど、徒歩１分ということを忘れてないですか？相場から１、２割高いのは当たり前。
210はありえない

西大島はあの価格、あの時期で３、４ヶ月くらいで完売してましたよ。苦戦というよりかなり好調でしょ
船堀の相場を色々言う人がいるけど、徒歩１分ということを忘れてないですか？相場から１、２割高いのは当たり前。
210はありえない

↑ですよね。ぜひ、坪240程度でお願いします！すごくありがたいです！！

仕様は最低限で高く売れれば、船堀の駅近中古市場が活発化しますね。

いくら駅近でも築１５年以上経ったら売れないのが中古市場だと思うけど。

プレミスト一之江が公式に諸費用負担＝値引き始めましたね。
220超えたらここも同じ運命でしょう。

↑競合する物件じゃないでしょ。関係ありません。

250はまずいくと思いますが。
そして売れない部屋は値下げして売るいつものパターン。

街の将来性、ポテンシャルが期待できないところで坪250って（笑）
品川区や大田区じゃあるまいし、自分の中古物件高く売りたがっているだけの
煽りレスには辟易する。どっか違うところでやってくれ。１月９日にモデルル
ーム行ってさっさと坪単価公表します。

船堀で坪250は凄い～
駅前は魅力ですが、船堀じゃね
新宿線は駅数多すぎで他路線と無理に
狭い通路で繋いだ駅名違いの乗換えばかりで不便
使えない線なので空いているのが魅力だけど

坪250ぐらい行く。人気が出れば、ここを買えなかった人が船堀に住みたい感覚のまま、船堀駅近くの中古マンションを高値で購入してくれるはず。

プラウドだし安値は期待できないかと。
坪250ぐらいでも余裕の完売だろうし。

ここ買えなかったらクリオの売れ残りマンションを大幅値引きさせて買うつもりです。

クリオマンション売れ残りはしょぼい間取りでお墓見える部屋だし値引きで買う価値もないでしょ。
ここが坪２４０ならいいな

240ってことは南向きのトキタワービュー70平米（なんちゃって3LDK）で5150万円ってところですか。そのくらい高くしたら面白い！！

きもいな。
船堀にはよっぽど中古が余ってるんだね。
船堀は潰れたデベの見本市状態だったから、
アウトレット、バルク売りマンションがきっとまだ山のようにあるんだろうね。
そんなところなら、坪200だって危ういかもね。
住環境は悪い、街力無いんだもん。駅近なだけで極端な高値じゃ売れませんよ。
プレミスト一之江って言う見本があるじゃん。

野村工作員乙

220だってば。
西大島より安いに違いないのはわかりきってるじゃないか。
街力、住環境、都心への距離。全部西大島より下なんだから。

220って言って頑固な人いるね。
弱小デベだったらそうかもしれませんが、野村さんだということをお忘れなく

↑野村工作員乙

所詮は鴻池組が施工の建物で、他と比べ特に施工品質が高い訳でもないのに
野村が販売というだけで凄いね～

野村なだけでプラウドの名前が漏れなくついてくる特典か。
中身が伴っているかは別として。

結局立地が重要なんだよ。駅１分は必ず欲しい人がいるわけで、希少価値がある。３８組の金持ちに買ってもらえればいいわけで安くする必要なんかないんだよ。もう少しで価格出るから楽しみにしてなよ。

↑野村工作員乙

↑なにかあるとすぐ野村の社員にしたがる人がいるね。社内規定があるんだから三井他、大手が書き込むわけないですよ。書き込む時は批判なり肯定なりちゃんとした意見を書いてください。無駄な書き込みは見苦しいです。

↑
でも社員規定とかって適当なことを書くのもどうかな？どんな規定。社員が自宅で書きこむことだってできるし、誰も真相はわからないでしょ。だからといって、野村工作員乙というコメントばかりし続けるのももちろん良くないし、面白くないけど。

必死なんでしょう、彼なりに。
野村の物件を思いっ切り高値掴みしたとか･･･。

最近マンション購入を検討をはじめた初心者です。
初歩的な質問で恐縮ですがプラウドは他に比べて何が優れているのですか？
ブランド力以外の点で何かあれば教えてください。

営業力とマーケティングでしょうね。

今までのブランドイメージのプラウドと今後のプラウドを一緒にしたら痛い目に遭う。
そういう意味では知らない方が幸せかも。

256です。

257さん
営業力・マーケティング力ということは売り方がうまいということですね。
マンションの設備仕様や管理面では特に秀でている点はないのでしょうか？

258さん
すみません、今までのブランドイメージ自体あまりわからないのですが
従来と今後で具体的に何がどうかわるのでしょうか？

設備仕様は常識的ではないでしょうか。
低仕様ではない。温水式（←重要）床暖房や食器洗浄乾燥機は多分標準。
立地、住環境以外では、そう不満は出ないと多分思います。

このエリアでは温水式床暖房無しとかスラブ厚200mm以下とか、食洗機無しとか、
バルコニー奥行きが1mしかないとか、非常階段がコンクリじゃなくて鉄らせん階段だとか、
外壁が吹き付け塗装になってるとか、ペアガラスすら無しとかの
低仕様マンションが幅を利かせてますから、
そういうところよりはレベル高いと思います。
多分プラウドならそんなことはないはずです。

え？なんで食器洗浄器が標準だと思うの？たぶんない。床暖房はいまどきないマンションを探す方が困難（ほぼない）。スラブ厚さ200以上？ってどうして分かるの？

プラウドなら多分食洗乾燥機くらいあるでしょ？まさかないの？
この沿線は床暖房の無いマンションいっぱいありますよ。
無い方が多いんじゃないですか。
東大島のキャピタルとか、オール電化なのにありませんでした。
スラブが200mmより薄いのはいまどき東大島のゴクレくらいでしょう。
ここは性能評価書すら無いし。
他では200mm以下は聞いたことありません。
キャピタルでさえ200mmなんですから、ここより薄いことはプラウドでは多分有り得ないでしょう。
西大島プラウドは250mmだったと思いますしね。

食洗器は知らないけどディスポーザーは間違いなくないでしょう。

駅２分の中古マンションが売りに出てるけど７０ｍ２で４１７０万円ですね。プラウドで新築なら４８００万円くらいでも売れるんじゃないかな。うちは４５００万円くらいなら設備関係なしに買います

ディスポーザーは高く売れない郊外だし、しかも小規模なんだから普通無いでしょ。
配管洗浄とか管理費かかるし臭いとかトラブルのもとにもなりやすいみたいだし
無い方がむしろいいかもよ。

食洗機なんてその気になれば20万くらいで後付けできるし有っても無くても
購入決める理由にはならないかな。

床暖房はそうはいかないよね。
付いてなかったからと言って新築のフローリング引っ越す前に剥がして
100万200万かけて付けるとか中々出来ないよね。
欲しければ最初から付いてる物件選らばないとね。

スラブ厚くらい資料で確認可能ですよね。200ミリ以下って今どきあるんですか？プラウドじゃなくてもその水準は越えているのでは？

このあたりは200がスタンダードで最低レベルかと。
180はゴクレくらいでは。

262さん

オール電化だから無いのでは？
ただでさえ日中時間帯の電気代が高いのに、床暖なんかやったら電気代が幾らになる事か。
同じ地域のクリオ船堀親水公園もそうだったような。

っていうか、マンションだったら床暖なくてもＯＫでしょ。

床暖は人によって必要性が全く違うみたいですね。
私は冬はエアコンはなくても床暖は絶対必要です。
電気式の床暖ではなくて、絶対に温水式に限ります。ＦＦ暖房が本当はベストですがマンションでは無理なので床暖は絶対必要です。人それぞれで意見が全く違うみたいですが・・・

オール電化なら夜間電力を利用する蓄熱式床暖房を採用するのが省エネ効果が抜群ですよ。

プラウドタワー東五反田のスラブ厚は330。
野村さんによると一般的なＳＩマンションのスラブ厚は250と書かれています。
ＳＩマンションではありませんが、ここのスラブ厚はいかほどでしょうか？

http://www.proud-web.jp/higashi-gotanda/architect/index03.html

スラブ厚って話題になってますがそんなに重要なんですか？

せっかく買ったマンションなのに
上の階の子供の歩き回る音が気になりだしたら台無しだよね。

それは確かにそうなんですが数cm違うだけでそんなに差を感じるものですかね？？

スラブ厚は200あれば良いと思います。
逆に250以上になると構造上の荷重計算で梁を大きくなったりして入居者に不具合な点も増えてくるので、マンション価格も無駄に高くなるし、ごく一般的なスラブ厚程度の案件の方がいいですよ。

厚ければ厚いほどいいに決ってます。価格だけでしょ。
今時の高級マンションなら200って事は無い。
最低レベルが200ですから。
ボイドスラブの場合は最低が250かな。

モデルルーム行ってきます

いくらでしたか？
あと、スラブ厚とか。。

プラウドのブランドイメージの質問していた人がいたけど、
例えばスラブ厚なら300は欲しいよね、
ここがブランドイメージ通りのプラウドなら。

モデルルーム行ってきました

300もスラブ厚って・・・
ボイドならありうるが・・・。
都心の高級マンション？

値段はいくらくらいでしょうか？

4000万円台中心

南側の70平米でどのくらいですか？行かれた方教えて下さい。

西大島プラウドが250ｍｍだからボイドスラブで無ければ250くらいでは？
価格は220ってとこでしょ。

>284さん
40??万ですかそれとも4???万ですか。
坪数はいかほどですか。

４０００万円台後半です

70平米で4000万円台後半であれば、坪230弱？そうですか。

70平米かどうか定かじゃないよね。

まあ妥当な想定内の価格ですね。５０００万円いかなければ買えるわ！！来週行ってこよう

↑買って！
南70平米台は5000万円中盤、北西なら5000万円以下もあるってところだね。50平米台なら4000万円ぐらいで買えるよ。

来週末にＭＲに行こうと思っている者です
ＦＲタイプ上層階はいくらでしょうか？

292の値段だとクレッセント船堀セカンド当確だな。
西大島以上の値段じゃないのか。今は不況の真っ直中、しかも船堀だぞ。

Aタイプ4000～
Bタイプ4700～
ってとこデナイノ？
それくらいなら、住環境に目をつぶれるならアリかな。
個人的には、広い2LDKばっかりにして、対象ディンクスに絞っていいんじゃないかって思うんだけどな。
この立地は。
ここ57ｍ２で4000万は高すぎだろー
3300くらいデナイノ？

駅前何にもないし・・・・
ここはやめた。

>>295

Aタイプは5000、Bタイプは5500の間違いでしょ。

ここは西大島よりも町が形成されていて、環境が良いから価格も高いとのこと。

それと抽選を避けた値付けのようですけどね。確かに抽選にはなりづらいでしょう。

最上階は坪300近くだし。

それくらいの価格設定でも売れるでしょ。庶民には手が届かないけれど３８組のお金持ちに買ってもらえればいいのだから。
駅１分はもう出てこない訳だし船堀にこだわる人にはいいと思う。

↑抽選がない値付けとしては十分だね。

公務員は1％割引使えていいよね

坪300なら都心に住めるじゃないか。船堀ごときでそんな値段、有得ませんよ。
徒歩6、7分で一戸建て買ってもお釣が1000万近く出そう。
一戸建てより高いマンションなんて有り得ない。

売り急がずに、１年かけてじっくり売るんでしょうね。

環境は明らかに西大島のプラウドの方が上じゃん。

ネタだとは思うが、そんな値段ならプレミスト一之江買って1000万生活に回す方が全然いい。

プラウド西大島はなんだかんだで完売したし、ここもまだ時間はあるし売れるでしょう。
小金持ちの人には買えないのがプラウドでしょ。安かったら駄目

70m2が5500なら西大島より高いじゃないか。
嘘つくなよ。
西大島は全戸南向きで、しかも採光が、ほぼ永久に保証されてる感じの立地で
5000したかどうかって値段だったぞ確か。

>>306

おまえ、MRも行ってねーで想像でコメントするな。最低だな。
正しい情報を書いている人に対して、失礼だな。
おまえこそ、ふざけるな！

MR行って、真実かどうか確かめて、失礼な発言を謝れ！

ＭＲ行って聞いたらいくらでした、ってはっきり書いてる人は、
284さんだけでしょ。
その人は、4000万台中心って書いてましたよね。
肝心の部屋のタイプが書いて無いのですが、中心ってことは、70m2台が5000万弱ってことじゃないですか？

↑南面の70平米ちょっとって、ひとつだけでしょ。それは5500万ぐらい。これは事実。南面でなければ、70平米ちょっとは5100万ぐらいで買えるけど。

坪単価は２４０弱。坪単価２００が適正価格とか言ってる人は物件見る目ないね～。

思ったより高いな。
ＨＰに構造とか何も書いてないのが気になるが。

街の発展性はどうなんだろうか。発展途上というより成熟した街ということでしょうか。

東西線とか、総武線沿いの方が新宿線より発展してる。
開通したのが早いし、路線も便利だし。

船堀は発展性はあんまり無いんじゃない。

SCとか百貨店とか建たないと思う。新宿線は、新宿行く以外は便利とは言えないしね。
普段は別に困らないとは思うし、東大島一之江瑞江篠崎より便利だけどね。

「小さくまとまった町」って感じがしますね。良くも悪くも。

日曜日の夕方にMRに行ってきました。

スラブ厚は１８０～２３０（工法については不確認）、価格は３LDKが５０００万円弱位。南向きの２LDKが９もしくは１０階で４１００万円で設定されていたと思います。

設備はLDだけに床暖房。キッチンはオプションでIHに変更可能。また食器洗浄機もオプション。ほか食器棚、クローゼット等のオプション有り。

私の場合は２LDK（南向き。北向きは船堀のタワーホール最上階の望遠鏡から丸見えの恐れ有り。）をメインに考えていたのですが、設備・構造を考えると価格としてはみなさんどう思われますか？

決して安い買い物ではないので、みなさんのご意見を拝聴させて下さい。

↑

３LDKって北西の低層のでしょ。

安くもないけど高くもない。仮にここを１０年後売る時でも３ＬＤＫ、４０００万円くらいでも売れると思うよ。
隣のライオンズも中古で出ても高いからね、それでもすぐ完売

↑隣って高層階の時期がいいときで200程度。

あの立地が中古で７０ｍ２、４０００万円だったらうちは買うけどね。
グリーンホームズ、７０ｍ２４２００万円は買わないけど

＞＞３１９

え？なんの意味があるコメント？
ここの価格知ってて言ってるの？

見てきたけど、駅1分だけじゃん、ここ。しかも新宿線しょぼ。。。
やっぱ清澄白河にしよ。