前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all
モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/
＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-07 01:42:25
>>420
一長一短なので、何ともいえませんが、駅力だけでいうと、南砂が若干リードかもです。でも南砂町も大した店無いですけどね。マツキヨと、寿司屋と、マックと、すき家、コンビニ位です。
人気物件って･･･たったpart2までしか行っていないんだからさ
>>433
429ですがグランソシアを、契約したものです。住人同士で潰すのやめましょう。駅だけで言ったら南砂町には若干ですが、店舗があるので負けたかも。と言っただけで、静かな所とか、大きな公園があるので、辰巳も魅力があります。辰巳ネガをいちいち相手にするから荒れるのでは。
436です。
契約者ではなくキャンセル待ちです。
荒らしが嵐のように去っていきましたね。
年明けあたりにキャンセルでるのではないでしょうか？
ローン審査がもうじきでるみたいだからキャンセルでるとしたら年明けですね。
キャンセルでない可能性のほうが高いみたいですけど。
あとは、2月くらいに転勤決まった方がキャンセルというのはなそうですね。
賃貸にだすでしょうね。
もう仮審査終わっているから殆どは融資通るけどね。
私も412さんと同意見です。
働く主婦にとっては、仕事帰りにわざわざイオンというのも大変かな。
駅からマンションまでの間に、あと少しだけお店があるとありがたい、とは思う。
でも、そこまで求めたら今の価格は無理なので、そこは我慢します^_^;
帰り道にワイズマートあるよ
マンションだいぶ建ちましたね。
個人的には、こういう素敵なマンションが建つと周りも綺麗になるので嬉しいです。
裏に住んでますが、辰巳はとても便利いいですよ！！
ここ完売したんだ。早いね。こういう良い物件はあっという間、ダメなのはずっと残りまくり。マンションも二極化が激しいよね。
>452
食料品なら、イオンより駅前のワイズマートの方が安くて美味しくて断然いいですよ。
東雲の働く主婦も結構ワイズマート使ってますし。
新しく住人になる方は不安でしょうけど、湾岸エリアは自転車があれば凄く便利で楽しいですよ。
ライフスタイルがかわると思います。
ローンの本審査待ちなのですが、皆様もう連絡来ましたか？
この板はポジ煽りが凄いからネガ煽りが寄って来るね
ここ買った人銀座に近い、コスパが良いって口癖みたいに言うけどそんなに毎日銀座にお出かけするのかな。
なんかイメージ湧かないんだけど。理由を教えて頂戴な。
>>463
元々は湾岸を売る為のデベの常套句だった
辰巳に限らず豊洲、有明や晴海なんか無名というか、
人住んでるの？ってエリアだったからね
東京駅（直線で）5キロ！とか銀座まで（車で）10分！だとイメージし易いでしょ？
もちろん嘘ではないし、実際住んでみると都心が驚くほど近くて、
且つ価格も安いから人気化しちゃった訳だけど、
有明や晴海は電車移動前提だと陸の孤島ってのを実感させられるし、
家計にも拠るけど銀座を日常使いされたら生活は破綻するｗ
でもまあ他の人気スポット同様、毎日使うのか？っていうより、
近くにある、ってことが重要だったりするからね
例えば台場やディズニーランドなんか毎日行く訳じゃないけど、
会話の流れで「近くだよ」って言ったら「おおっ！」ってなるし話も早いｗ
いい物件は完売しても注目されてるんですね。
やっぱり未だに気になるかたが多いこと。
いちゃもん付けたい人や自称ご近所さんなど様々。
完売してるわけだし検討してるわけじゃないんだろうから、契約者さんもご親切に答えなくてもいいとおもいますよ。
完売したんだからほっとけばいいのです。
実際に、こんなに利便性がよくてマンションの仕様もよくて将来的に、楽しみな立地を現状価格で買えたんだから大満足ですから。
有料人気物件は注目されているのでスレッド荒れますよ。
どこも同じです。
>>471
有料ではなく 優良ですね！
たしかにどこさがしても都内でこの利便性、マンションスペック、アフターサービスなどをこの価格では今後出ないから完売しても気になって、ここをみにきてしまうのでしょう。
オリンピック盛った価格でここより不便なところを買った人がつい見に来て意地悪投稿したくなるんでしょう。
なんだか面白いですね！購入できたかたはそんな投稿をみて余裕でわらってるんじゃないでしょうか、
ここは良い物件だね。
板状だしね！
共用部が質素なのがいい！
おめでとうございます。
来年3月末の売買契約まで＝再開の住宅エコポイント―政府（時事通信） - Y!ニュース http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141223-00000052-jij-pol
辰巳はPERが高い。利便性の割りに割安です。
速報！首都圏マンション収益性ランキング 東武線の小村井駅､大師前駅などがオトク | オリジナル - 東洋経済オンライン http://toyokeizai.net/articles/-/56535
速報！中古マンションが高く売れる駅はここ 表参道1.84倍､品川1.33倍･･･竹橋0.65倍 | オリジナル - 東洋経済オンライン http://toyokeizai.net/articles/-/56739
やっぱりここを買えばよかったなぁ。
自衛意識を高めましょう。
すぐにきましたね、辰巳は辰巳でも団地ですから大丈夫です。
あと15年は開発工事の真っ只中。
利便性は変わらず、工事の音が響く環境。
15年待てるなら良いんだけど。
再開発されて落ち着いた頃にはバブルも弾けて売るに売れない状況にならないことを祈る。
上記にあるように辰巳は不動産業界でも今後、期待値も高く評価もされてますから、楽しみですね。
完売しても変なネガが寄ってきますがこのご時世、利便性やオリンピックなどあっても現状価格で購入できたら大満足じゃないでしょうか？
街並みが変わるの楽しみです。
完売してしまってるなんてかなり残念なくらい。
辰巳はPERが高いランキングで知りました。
491
臭い物には蓋ですか。ネガが考えそうな事ですね。
固定資産税っていくらなんだろ？
30万くらい取られるのかなぁ？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
