23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

目黒区を入れるのなら世田谷区も入れるべきです。

>>801

そんなにいうなら世田谷入れてもいいですけどちょと世田谷って
広すぎるからね。高級住宅地はあるけど高級マンション地帯って
ないでしょ？

エリア限定すると用賀・瀬田、深沢・駒沢とかそんな感じ？
すみません。よく知らないもんで。

港区、渋谷区、
賃貸物件が多すぎて
高家賃で借り手が見つかる環境に見えませんが、
将来的に見て本当に大丈夫なのでしょうか？
高い買い物ほど失敗すると被害も大きいですから心配です。

>>803

うーんそれを言われると困るな。
とりあえず高額賃貸マンション市場はリーマンショックで
崩壊しました。感覚的には客の１／３は姿を消したという
感じでしょうか（笑

家賃30万払える人は好みもうるさいしね。

ただ港、渋谷以外の区では賃貸マンション市場には
価格上限があります。一部の高級レジを除いて家賃１５万が
ＭＡＸです。

家賃30万で高額賃貸？？？
普通の70平米くらいの賃貸でも30以上するような気がするんだが。。。

崩壊したといわれる高額賃貸っていうのは100万以上の物件では？

都心のマンションは増えすぎてしまった・・
そしてリーマンショックで顧客は激減。
家賃を下げれば借り手が見つかるような普通のマーケットじゃない。
日本の将来がバラ色とは到底思えない。

高額賃貸マンション市場はこれからどうなるのか？

>>805

業界では高額賃貸の定義が３０万以上となっているので許して

家賃１５万がＭＡＸって随分極端ですね…

ここは世田谷を過大評価する田舎者が多いねぇ

港区、千代田区、渋谷区の家賃レベルは３０万円以上のいわゆる高額賃貸です。
次のレベルは２０万円前後で、開きがあります。
郊外になると１５～１２万円前後。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=4d/o=80hsbqBjnIYokc/

どう考えても杉並区、中野区の新築坪単価は高すぎだよな。

週刊現代に【ｽｰﾊﾟｰﾃﾞﾌﾚ経済…家と車は売り払え!!】こういうの読んで〜本当に売った人いたら教えてよ【(笑)】

週刊誌に踊らされる人って？

沢山いるよね(笑)

債務整理の商売がめちゃくちゃ儲かってるみたいだね。
半数以上が住宅ローンだとよ。

ふーん…あっそ(笑)

寒い時期に強制執行とか・・・ますます寒いね。

マンション動き始めてかえって良いんだよ…なかなか欲しいマンションが買えない人にはﾁｬﾝｽ到来かもよ。

こんな経済情勢で将来の明るい材料がない時代。
価格は下がっていても何年住宅ローン払っていかないといけないのか考えるべきです。
家を買って５年先、１０年先支払っていけるか確信持てますか。
最近、住宅ローン払えない人が急増しています。結果、持家を取られてしまうケース
が多くなっていますよ。
そんな人はまだ、景気がよいか、穏やかな時代に将来もあり、給与、ボーナスも
たくさん貰えた時に高い価格で住宅を買った。そのときはローンの支払いもＯＫだった
のでしょうけど、今も支払いが続いています。「給与が下がり。ボーナスなし」と
今の情勢で支払っていけるはずがありません。
『一寸先は闇！』住宅買って今ローンを支払えても、いつ払えなくなるかわかりません。
ならば、質のよい住宅や広い住まいにすみたけりゃ。２０万円前後の賃貸に住むことの
ほうが賢明ですよ。絶対に！
だって将来家賃を払えない状態になった時は、すぐに古くっても安い賃貸に住み替え
りゃいいではありませんか。その方が絶対、健全で安心だと思います。

↑
やっぱり〜

家賃払うのも大変だよ(笑)

生活レベル下げなきゃいけない人は大変。人間、贅沢にはすぐ慣れるけど辛抱にはなかなか慣れない。
昨年末から今年にかけて購入した人はボーナス払いなんか組んでないだろうし、ある程度の減収は予測してローン計画を組んでいるでしょう。
今買うのがいいの？今買っちゃダメなの？憶測や煽りや風評が乱れ飛びますが、最後は自分の判断ですね。
ここ数年で考えれば今はそこそこ安いと思いますが、まだまだ下がると信じてる方もいるようです。

＞８１９
なるほど、たしかにある意味、現在は不動産価格も安くなったが収入も下がています。
結局、給与が安いため価格が下がっても支払いは楽じゃない。
この時代に収入の良い人もいますよね。その人たちだけが「お買い得」状態にすぎ
ません。一般人は景気がよかろうが、悪かろうが余裕を持って購入できる時代
なんてないのかも知れません。今支払いができても、この先はたしかに支払いできる
保証がない。
ならば、「住まいの選択」は、収入が良いときや安定している時は質や広さや立地を
重視して「質の良い賃貸」、収入が下がった時や不安な時は「狭い、古い、場所の悪い」
ことを我慢して安い賃貸に住み替えていく。またよくなれば、質の良い賃貸に何度も
住み替えればいいってことですね。一生のうち、これから何回引越しすればいいのかなあ。
ところで、個人収入が良い時悪い時に賃貸住宅に住み替えるのはわかりましたが、
年を取って収入がなくなったときは、どうするんですか。
収入がゼロの時はどこかの河川敷に掘っ立て小屋を建てて住まないといけない
なんてことありませんか？

民主党さん！
国民の生活を守るために、
「良質な、駅に近く、広い」家賃の安い住宅を政策でつくってください。
国民は景気が良かろうが悪かろうが住む家は必要です。
住宅費が安くなって、住む家だけは不安がなければ、他に消費を回せます。
景気回復の特効薬になるはずです。

結局政党頼みか
自立できない人はマンション購入できないんですかね～

高齢者の居住の安定の確保に関する基本的な方針

平成13年国土交通省告示第1299号

最終改正：平成16年国土交通省告示第775号

我が国においては、少子・高齢化の急速な進行に伴い、今後高齢者の存する世帯が急速に増加することが予測され、特に高齢者単身及び高齢者夫婦のみの世帯の増加が見込まれている。また、家族形態の変化、住宅に対する意識の変化等から、高齢者の賃貸住宅居住は増加しており、今後も賃貸住宅での居住へのニーズの増大が見込まれている。

その一方で、民間の賃貸住宅においては、入居拒否等の高齢者の円滑な入居を阻害する事態が多く見られるほか、一人暮らしの高齢者については、緊急時の対応や病気になった際の支援が十分に行われない現状となっている。また、高齢者の住宅内の事故が多発しているにもかかわらず、公的な賃貸住宅については加齢対応構造等を備えた住宅の整備が進展しつつあるものの、それ以外の賃貸住宅における加齢対応構造等の整備は立ち後れており、加齢対応構造等の整備に係る負担から今後も当該整備が十分には進まないことが見込まれている。

この基本的な方針は、このような認識の下に、高齢者の居住の安定の確保を図るため、必要な事項を定めるものである。

ユニクロ栄えて、国が滅ぶ！

これは、言えている、どの産業でもあり得る(泣)

まあ…どのひとも、金無い人は、無理しないでね(笑)

>>822の

買え買えの屁理屈も辛そうだな。苦笑

マンション買い煽りしてる人達って、子供にどんな道徳教育してるのかしら？

＞８３０さん
意味不明？

んー、ハングルで書かないと理解できないかな？

あれ、苦笑おじさんまだいたの？

恥知らずな大人が多いね。
もしかして子供？

賃貸で妥協しながら安いとこに住んで老後の資金があれば、施設に入れるけど、収入に合わせて安いところに住み替えてたら金もない、受け入れてくれる賃貸もないってことになりそうだね。

賃貸派は老後の資金はどうしてるのかな？
ローン払いながら老後の資金も準備して余力残しておかなきゃ心配だな。

レベルの低い話はやめましょう。
本題に戻しましょう。
たしかに最近の価格はかなり下がったと思います。
しかし、問題は質も下がったような気もします。
二重床が直床になり、床暖房やディスポーザなども設備も付いていない
物件も多くなりました。
それに新しい物件が大幅に供給減の状態です。
わかるような気がします。新しく物件を供給しても値引きで利益が取れない。
ならば、新しいマンションを建てないほうがまし。そう経営者は考える。
二つ目は企業に銀行が融資しない。だから事業化できない。
マンション販売在庫も半年で約６０００戸減った。今は販売物件が減るだけの状態です。
このままでは、いずれ購入と考える人は物件のより好みができなくなってしまうかも
しれません。
たしかにこんな状況のため、ある意味お買い得感はあります。
企業も安くする理由があるのです。在庫を減らすためです。赤字覚悟で。
「不動産はまだまだ下がるよ！」とおっしゃる方もいます。
事実かもしれません。それは在庫処分が現在進むなか、最後は本当に悪い物件が
市場に残り、さらなる値引きがあるかもしれません。
結局この先、在庫処分が進む中、悪くて安いものだけが残るでしょう。
良いものを選べるうちに購入を考えるなら今です。
現在も十分価格は下がりました。欲の出しすぎはかえって、思わぬ失敗をする可能性があります。

みんな騙されるなよ！

今ある在庫は旧基準バブル仕様のカスばかり。

買った瞬間、ただの負債にしかならんぞ！

８３６＞
なるほどと、思いました。
いつの時代でも「欲の出しすぎは失敗の元！」ですね。
私もまだまだ、価格は安くなると思っていました。
いわれればそうですね。こんな時代背景でも購入する人は
いるんですよね。確かに景気が良くても悪くても、住む家は
必要です。
結局、今買おうとされている方がいる以上、敬遠した物件が
残るわけですね。
「今はお買い得」と思っていますが、心のどこかで、まだまだ
良い物件を買えると言い聞かせていた私だと思います。
もう残り物には福がないのかもしれませんね。

バブルのピークでも需給は細った。こういう閉塞感の時ほど為政者は最悪の手を打ったりする。

いつの時代も、今の状況が永遠に続いたら、という恐怖が人に異常な行動を取らせる。

＞８３７さん
まじめな話をしましょうね。

「契約させちまえば、なにがあっても購入者責任」の世界。

業者も道連れ探しの買っちまったも、どんな嘘でもつき通す。


それがマンション業界さ。

穴吹工務店倒産らしいですね。影響はかなり大きそう。

東証さらに下げますかねぇ。

これから計画立てて材料仕入れる方がコスト減で仕様下がりそうな気がする。
着工中や竣工したものは仕様変えられないからね。

そのかわり現行の物件は長期売れ残りを抱えるリスクも出てくるからなあ。

現行売れ残りを買っちまったほうがいいなんつーシナリオはないな。

①みんなが競って買う時期に安値で買う
→抽選を勝ち抜く必要あり、結構難しい

②みんなが競って買う時期に高値で買う
→グレードが高いものが買える。ただし後で痛い目にあうかも

③誰も買わない時期に高値で買う
→お人よし。でもいろいろ選べるよ

④誰も買わない時期に安値で買う
→タイミングによりいい買い物ができる。ただしえり好みはできない

みんなはどの作戦でいくのかな？

売りたくない人(企業)が投げてでも売らなくてはならない、しかもそういう状況の人がたくさんいる時じゃないと、掘り出し物なんて出ないよ。

いま切羽詰まってて都心に不動産持ってる会社ってあまりないんだよね。

湾岸戦争と言われた時くらい買い手市場にならないかね。

程度はともかく「買手市場」であることだけは間違いないですよ。年明けには大幅値引き連発に
なるかも。

わすれないでくださいよ。
今は不動産業界は在庫整理中で、新規供給は極めて新規供給が減っています。
悪いは悪いなりに、値引き販売等でどんどん在庫が減ってきている。
№８５３さん、あなたの言う通り『年明けは大幅値引き連発物件』がでてくるでしょう。
だって本当に悪い物件が最後に在庫として残るわけだから、大幅値引きによって処分を
業界はするでしょう。
来年大幅値引き物件を待つ方はくれぐれもババを掴まないようにしてください。

【速報】穴吹工務店が更生法申請、負債約１５０９億円
2009/11/24 20:39

会見する穴吹工務店の朝倉泰雄代表取締役＝高松市内
　マンション分譲大手の穴吹工務店（香川県高松市）は２４日午後７時から高松市内で記者会見し、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、受理されたと発表した。連結子会社２社を合わせた負債総額は約１５０９億円。
　同日午後の取締役会で穴吹英隆社長を解任。朝倉泰雄代表取締役らが会見した。
　穴吹工務店は１９６１年に設立。７８年、福岡市で初の自社分譲マンションを手がけて以来、「サーパス」ブランドで分譲マンション事業を全国展開。今年１０月末までに沖縄を除く全国４６都道府県で計１２９４棟（７万４８４５戸）を供給してきたが、市況の冷え込みなどで業績が悪化、東京本社を廃止し、経営再建を進めていた。
　今年５月には東証１部上場のジョイント・コーポレーションが破綻（はたん）するなど、市況低迷で不動産業界では大型の破綻が相次いでいる。

プチバブル仕様なんて元々ろくな物件ない。
むしろ92年あたりの中古のほうが無難。

92年って、古くないですか？

数年前に建った高級マンションもいいですよ。

いずれにしても現行の不良新古掴むより数段賢い。

不良物件はバブル期にもあったでしょう。
お気を付け下さい。

どのあたりに気をつければ、いい物件なんでしょうね。

不良かどうかは、内覧会で業者に同行していただければ、後は大丈夫なんでしょうかね。

倹約家と貧乏人が絶対買ってはいけないマンション。

それは高層マンション。

エレベーターや水周りの維持コストがハンパない。

ちょっとしたパーツ交換で数億とか簡単にいく。


地震で緊急停止かかれば、業者が点検してリセットするまで動きません。

すぐなんか来ないよ業者。

大手寡占化。
都心部価格安定。

高度成長は終焉を迎えﾏｲﾅｽ成長でﾃﾞﾌﾚの今、旧財閥系と電鉄系の不動産ﾃﾞﾍﾞぐらいしか残れない!!


Market縮小している折、ハウスメーカーも来年から合併ラッシュ始まるに違いない、積水ﾊｳｽだって単独ではのこれないだろう、合従連衡！

①勝ち組と勝ち組
②勝ち組と＊＊＊

それぞれの業界で各企業凌ぎを削るわけだが、ポイントは財務体質！

これに尽きるよ(笑)君らの会社はどうなるか？(笑)

高度成長は終焉を迎えﾏｲﾅｽ成長でﾃﾞﾌﾚの今、旧財閥系と電鉄系の不動産ﾃﾞﾍﾞぐらいしか残れない!!


Market縮小している折、ハウスメーカーも来年から合併ラッシュ始まるに違いない、積水ﾊｳｽだって単独ではのこれないだろう、合従連衡！

①勝ち組と勝ち組
②勝ち組と＊＊＊

それぞれの業界で各企業凌ぎを削るわけだが、ポイントは財務体質！

これに尽きるよ(笑)君らの会社はどうなるか？(笑)

随分ご無沙汰してました。

国内出張・旅行の多い人はご存じでしょうが、田舎に行けば分譲マンションといえばサーパス。
穴吹だらけです。でした。
結局マンションはそこそこの都市部でしか資産性を見出しにくいのかもしれない。
換言すれば田舎であれば価格がそもそも安いから、資産性などもとよりなかったとも言える。

収益物件を触ってますと積算カカクと収益カカクを強く意識させられます。金融機関がそうなので。
土地値は下がった、建築費も鋼材が下がってきた、でもマンションは客目線で見るとまだまだ高い。
新規プロジェクトを立てようにも合いそうにもないので財閥商社電鉄といえど用地仕入は限定される。

買える価格だから、ローンが付くから買うって人が実需で減少しているのが低迷の一因とすれば
マンションの付加価値（例えば中古流動性向上）も含めて供給側はさらに見直す必要があるのかも。
たまたま売れ残ったのをアウトレットと称して嬉々として販売して、次はどうするんですかね。
無為無策で財閥は強いとか、ただただ滑稽に映ります。

★国土交通省が「賃貸住宅借り手保護政策」を打ち立てた。

政府ははこれまで持家の促進を優先してきたが、国土交通省は賃貸住宅の利用を
後押しする政策に方向転換！

民主党は「賃貸住宅の整備」を掲げ、生活者重視の一環として賃貸住宅の利用を
促す方針を示した。
不動産価格の下落で持家を資産として持つことに消極的な人が増えていることを
背景にある。自民党政権は住宅ローン減税など住宅取得の促進を優先してきた。
政府は今後は持家を持つことより、生涯賃貸を促進する方針を打ち立てる。
国土交通省によると「単身者や高齢者を中心に、生活の変化に合わせて賃貸住宅
を住み替えたいとの需要が増えている」とのこと。
一連の施策が賃貸住宅の利用が活発になるとみている。

賛成です。
持家より賃貸を優遇する政策重視。こんな良い話はない。
住宅ローン減税もやめて、家賃減税に切り替えてくれ。
そうすれば、家計も助かる人が増える。
そうなれば、もっと住宅が安くなる。今まで住宅は
高すぎた。
そうなったら、私個人的には家を買う。
だって、老後に家賃を払い続ける自信がない。
若いうちは賃貸でよいけどね。
年を取ると「いつまで家賃が払えるかの方が不安になる。」

今まで家を買わないと一人前ではないと思ってきました。
まだ、現在アパートくらしで肩身の狭い思いをしてきました。
これで、陽の目を見られる常態で賃貸に住めます。
民主党のみなさん、きれいな広いマンションに住み替えたいです。
政策でそんな優良賃貸マンションの家賃も安く借りられるように
してください。お願いです。

持家を持つ時代は終わった。賃貸生活が今後ステイタスになる！

今持ってる家を賃貸に回したら補助出たり減税対象になったりするのかな。

借り手保護を強化したら、貸し手が減るだけだ。
消費者金融と同じように、貸し手が慎重になり、貸さなくなる。

雇用も保護すればするほど採用は減るだろ。

結局、格差が拡大するだけ

マンションというものを、知れば知るほど、分譲を購入して住むことがバカバカしくなる。

償却してしまうつもりでキャッシュで中古を買うようなハナシならいざしらす。

これからの時代に、長期ローンで新築購入なんざ愚の骨頂。

みんな同じ方向向いていて面白いや(笑)ﾎﾞﾝﾋﾞｰ万歳(爆)

マンション投げ売り歓迎(笑)

賃貸さんは今までコンプレックス持ってたんだね。
これで解消されるといいね。

高値掴みのコンプレックスや在庫抱えてアップアップしてる業者のフラストレーションなら知ってる。

なんだか持家を持ったほうがよいのか、賃貸のままのほうがよいのか、
わからなくなってきた。
結局、いま世の中が不安定だけの理由で不動産が売れていないわけでは
なさそう。
これからもし、景気が回復したとしても持家持つ人は減る傾向になるんで
しょうか。さっぱりわからない。
やはりマンション購入は、しばらく先延ばしにした方がよさそうですね。

エコカー減税で300万の車を買い替えるのと同じじゃないかな。
しかし、うちは10年乗ってるけど買い替えするなら中古の程度のいい車にします。
現金で購入できるのが条件でね。

住宅もローン減税は中古でも適用ありだから今は築浅の物件を狙います。

穴吹工務店が更正法申請か。財閥系以外は次々と淘汰され、寡占が更に進みますね。

デベが潰れて買い手に得なことなんてほとんどないの。ここでは投げ売りだとか期待してる人もいたみたいですが、サブプライムから二年、リーマンショックから一年、都心にマンション買えるようになりましたか？

最近、賃貸物件の家賃がかなり下がっています。
近隣の状況しか分かりませんが、３０万円以上の物件が減りましたね。
物件不足と言うことではなく、２０万円台の価格に値下げしています。
高額の分譲マンションを購入し、希望通りの金額では貸せなくなっています。

当方、広尾近辺在住です。

でも、都心には買えないような。。。
売買では、値上がりしてきてるよね。。。なんでだろ。

↑どの地域のお話でしょうか。私が知ってる範囲ではここ１年の成約事例を下回る価格で売れるケースが出てきているようなので、来年は顕著に下がりはじめるように思います。

日本橋エリアと、豊洲エリアです。
今住んでるのが日本橋エリアなので、探してたのですが、売りに出している中古の売値が上がったりしています。豊洲は、、、、もう異常ですね。タワーでないマンションまで値上がりしてきました。

ちなみに８８５さんの値下がりしてる地域はどの地域ですか？

当たり前だ！新築マンションは財閥系不動産会社しか新規分譲マンションを販売できない現状。
それも供給をかなり絞ってるから、地域によっては品薄状態だよ。
中小のマンションデベロッパは死亡寸前か仮死状態だよ。銀行も相手しないし。
今販売されている物件はかなり前から販売開始してただ売れ残り販売だし、
かなり減ってきたが後はアウトレットマンション「昔の名前を変えて出ています」がある。
アウトレットを検討する人はアフターサービスにご注意を！
今年１０月から新たな法律、「瑕疵担保保証」もやらないで販売しているからなあ。
お～怖い！価格が安いため、飛びつく人が多いこと、多いこと。
後は中古物件については高値買いで首が廻らない業者物件もほぼ整理が付いてきた。
そうすると、後は個人所有の物件だが、こんな市場で買い替えもすることもないから、
売る必要もない。理由がないのに誰が安く売るかい。
多少、ローン破綻した人が手放しているくらいかなあ。
結論、地域特に都内は場所によっては品薄状態になった。
だから、多少強気な価格で売れる地域もでたんだよ。
ただ、物件が豊富にある地域は安くしてもうれないこともある。
千葉とか埼玉はだめだろうね。神奈川も苦戦している。

長谷工とかがまた狂ったように供給するでしょ。
金のにおいがしてくれば、負債の無い新興デベとかもまた乱立するよ。
マンションやなんて誰でも参入出来るんだから。

>>879
30万円を超えるような賃貸は成約数が減っている。
賃料の高い東京23区は6,843件（同11.1％減少）で２カ月連続の２ケタ減少となった
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20091124-00000002-jsn-ind.html

>>887
世田谷区はプチバブル崩壊後坪単価は右肩下がりですよ。
平成19年　346万円
平成20年　326万円
今年　　　298万円
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....　　　　

千葉埼玉県民を最終はめ込み先にした投機が行われただけでしょ。
転売屋とかが活躍した時点で実需じゃないのは明白。
売り逃したセンペルアウグストゥスは二度と買値には戻らないですよ。

割高と分かっていて、買ったり借りたりする余裕は無くなっ来てるよ。
動いてるのはお手頃価格の江東区くらいじゃないか？

江東区には開発地域である豊洲や有明もありますしね。ちょっと高いですが人気あって安心かもね。
南砂町や東陽町あたりは都心に近いわりにお手ごろ感がでてきた気がします。

これ見ると江東区の10月の成約率は93%でダントツに良いね。
他は6割くらいなのに。
価格が手頃だからかな？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

都心に近くてお手頃価格となると江東区くらいしかないからな。
将来考えると都心に近くないと不安だからな。

豊洲、有明あたりが満額で決まってるのが多いんじゃないかな。

そのほかは、ぱっとしない地域なので。。。

>>899
ほとんどが東陽町だよ。
坪単価も230万円で安い。

ほんとだ、
117戸中、東陽町だけで103戸。
区内でも明暗が大きくわかれたね。

ニコタマがあの値段で７割近くまで売ったのは立派だね。
ゲゲゲの坪単価310万円。

>そのほかは、ぱっとしない地域なので。。。

ぱっとしない地域を除くとわずか14戸ですが・・・
あれだけ売り出し中のタワーがあるのに。

＞＞９００
値付けの失敗？？？
売れすぎても問題ありだよな。

要望がないから新規で出せないのでは？

★またまた、マンション会社。倒産の危機か？！

マンションデベロッパーはいわば回遊魚のようなもので、常に銀行から融資を得て、マンションを建て、分譲し、銀行に資金を返済し、また借りる。これを繰り返して成り立っています。

先頃の改正建築基準法の施行により、マンションデベロッパーはこのサイクルを乱されてしまいました。建築確認が取得し辛い状況ではマンションが建たず売り物は無い。これでは銀行からの融資は得られず資金繰りは悪化。取得していた事業用地の転売など目先の金策だけでは会社は潰れてしまうのです。

万が一の事態が起きてしまい、これを予測できなかったデベは破産です。それとは別に自己資金比率の高いデベや株式を公開している大手はこの辺を解決する術があるのでしょうね。

全国賃貸保証業協会、悪質な家賃滞納者をデータベース化　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

悪質な家賃滞納者を見分ける情報データベースが始動する。賃貸住宅の家賃保証会社が参加する全国賃貸保証業協会（東京・港）は10日、来年２月にデータベースを構築し、情報の収集を開始すると発表した。１年～１年半後をめどに、保証時の与信情報として活用できるようにする。

　保証会社が滞納分の家賃を入居者に代わって弁済した履歴をデータベースに蓄積し、入居申込時に照会する仕組み。保証会社による弁済履歴のほかに、氏名や生年月日、携帯電話番号などの個人情報も登録する。


[11月11日/日経産業新聞]

国交省、賃貸住宅の借り手保護　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

10年度、トラブル回避へ総合対策　国土交通省は2010年度から、賃貸住宅の入居者をトラブルから守るための対策を拡充する。家賃の支払いが滞ったとき、家賃の保証会社に強引に退去させられることを防ぐため、保証会社に許可制の導入することなどを検討する。持ち家の促進を優先してきた自民党政権の住宅政策からの転換を民主党政権は掲げており、国交省は賃貸住宅の利用を後押しする。

　民主党は前回の衆院選のマニフェスト（政権公約）で「賃貸住宅の整備」を掲げ、生活者重視の一環として賃貸住宅の利用を促す方針を示した。不動産価格の下落で持ち家を資産として持つことに消極的な人が増えていることも背景にある。自民党政権は住宅ローン減税など住宅取得の促進を優先してきた。


[11月23日/日本経済新聞　朝刊]

東北ミサワ、高齢者向け賃貸マンション開設支援　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【仙台】東北ミサワホームは2010年春をメドに、高齢者向けの賃貸マンション開設を支援する。土地所有者に開設・経営ノウハウを提供し、建築工事を受注する。景気低迷で主力の戸建て住宅の着工件数が伸び悩むが、高齢者向けの住宅需要は高まると判断、新たな収益源に育てる。２～３年後には年間10棟前後を受注し、同15億円の売り上げを目指す。

　このほど専門組織を本社内などに置き、高齢者向けの賃貸マンション事業に関心のある土地所有者の募集を始めた。建築を受注した場合、土地所有者から建設費のほか、ノウハウ供与に伴う開設支援費を受け取る。入居を希望する高齢者が現在住んでいる住居の賃貸・売却の仲介や、仲介した住宅のリフォームも手掛ける。


[11月12日/日経産業新聞]

首都圏の中古マンション価格、10月は１％下落　民間調べ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）は24日、10月の中古マンション販売状況をまとめた。首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の平均売り出し価格は70平方メートルあたり2767万円となり、前月より1.0％下がった。都県別にみると、神奈川が1.5％下落したのが目立った。一方、東京は0.1％上昇し、埼玉は0.2％、千葉も0.8％それぞれ上がった。

　近畿圏（大阪、兵庫）は1812万円で0.3％の上昇、中部圏（愛知）は1509万円で0.1％の下落となった。東京カンテイは「景況感の悪化や地価の下落で、マンション価格が大きく上昇するとは考えにくい。鳩山政権になって住宅ローン減税が続くか不透明なため、今は様子見の時期」としている。

　調査は専有面積30平方メートル以上の家族向け物件を対象に実施した。

10月の首都圏分譲マンション賃料、0.2％下落　東京カンテイ調べ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）によると、10月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の分譲マンション賃料は前月比0.2％下落し、１平方メートルあたり2607円となった。埼玉県の川口市、さいたま市で賃料水準が弱含んでいるという。千葉県も平均築年数の若返りが一服し、賃料が夏以前の水準まで下落した。

　主要都市別では、東京23区が前月比横ばいの3225円。横浜市は0.1％上昇して2190円。千葉市は1.5％下落の1531円、さいたま市は0.6％下がって1718円だった。


[11月18日/日経産業新聞]

>>906

>要望がないから新規で出せないのでは？

そのとおりです。

東京カンテイには、統計学の基本を教えねば。

二極化する市場で『平均値』の変動追って何がわかる？

ことに東京都区部は供給数自体激減しているなかで、調査の名に値する有効なサンブル数が得られていないだろ？

所得の分布と同じで、最頻値、中央値が平均値から大きく外れている。
平均所得は700万円、でも一番多い所得は400万円前後
同様に、平均価格は4900万円、でも最も数が売れているのは3900万円
とか、ただし8000万以上も相変わらず数が出ているのが23区
それでもひところの3万戸／年に比べて７５％減じゃないのか？

＞都区部、都下、神奈川、埼玉、千葉という５区分ですと
＞都区部が供給数は一番多いですよ

都区部という区分の大半が城東。本当は都心6区を入れないほうが
時系列数値として意味がある。都心6区の供給量で大きく変動するわけだから。

二極化というのは、ロングテール(広がった裾野、それも高い方に)と低い価格帯に高いピークがある状態。

二極化とは・・・

「買えない人」。

「買わない人」。

ですね。

まったく見込みがない。


業界人と買っちまった人は、そろそろ現実直視できるようにしましょう。

いわゆる夢を煽って張りぼてを売ってぼろ儲けする、
そういう商売が成り立ちにくくなったってこと。

経済状況が悪化することで、消費者も賢くシビアになって、
もはやセレブだの○○ネーゼだのという軽薄な釣り針には引っかからない。
「新築マンション購入」というイベント自体に、
含み損という高い金を払ってまで参加しなくなった。

夢やイメージを取り払って、機能としての居住性能を換金していくと、
張りぼては張りぼての価値しかつかないのはあたりまえ。
実態価値と売値が乖離してないとマンション屋は儲からないかもしれないけど、
市場が正常化していく上ではかえっていい傾向かもしれません。

昨日、88円前半でビビってたら、今日は86円！

終わったな。

結局、なんのために住宅を購入するのか。
こんな情勢でも高い家賃を支払っている人、定年間際で社宅退去直前の人、
老後を考えて家を購入する人などみんなどうしているの？
将来、定年後も家賃払い続ける自信がみんなあるのでしょうか。
もう一度聞きます「なんのために住宅を購入するんですか？」

０６年あたりまでのミニバブル前までに、住宅購入を済ませてしまった人はラッキーだった。
税制でのメリットも享受できたし、低金利でローンも組めている。
リーマン後の景気後退で、ローンの支払いが大変でも生活を切り詰めれば何とかなる。。
問題はこれから住宅を買おうという人。まず購入マインド的にネガティブ。買おうという気が起きない。
安くなっってきたといっても、場所も値段もミニバブル前に比べたら見劣りしてしまうのが現実。
さらにローンの審査も数年前に比べてかなりシビア。税制のメリットも政権交代で消滅かかなりの縮小の方向。
かといって、今後益々老後まで安定した給与や年金の保証もなく、賃貸暮らしもリスクが大有り。
これから住宅購入をしようとういう人は、進むも地獄、留まるも地獄ですね。

賃貸に、買う以上のリスクはないでしょ。
もちろん有り金全部使って生活してれば、後々困るのはたしかだけど、
老後のことは考えて資産形成すればいいだけのはなし。

デフレなんだから、だまっていても現金の価値が上がっていく局面。
金利払ってのローンや、無用にモノを所有することがリスキーだって、
誰でも理解してるでしょ。

老後のことは考えて資産形成すればいいだけのはなし。

　⇒これが簡単に出来れば苦労しない（笑）

これから買うのを検討する人はまだまし。
最悪なのはミニバブル末期に年収の数倍とか言うローンを無理やり通して購入した層。
見通しが甘いといえばそれまでですが、相当数の破綻は免れないでしょう。

家計のコントロールが出来ない人は、ローン組んでも破綻するだけです。
家のために生活切り詰めるなんて本末転倒ですしね。

経験から言って、ローンを組んで残りでコントロールするほうが楽。
家のために生活切り詰めても、満足する我が家が手に入っているなら全く苦にはならんしね。

皆さんマンション買って生活切り詰めてんですか？

家賃＋駐車場－家賃補助＝ローン＋駐車場＋管理費＋修繕費＋固定資産税

って感じでローン金額決めましたうちはもともと切り詰めるほど金使って
いなかったけど家が広くなって光熱費が上がったけど、駐車場代が安くな
ったのとネット代が管理費に含まれていたのでほぼトントンかな。

今までの経験が役に立たない局面でしょ。
成長期であれば適当にローン組んでも、
家の資産価値が上がったり悪くても横ばいだったからいいけど、
今は買った瞬間から含み損が発生して下落していく。
そんな状況なのに、現有資産どころか将来のインカムまでマンションに集中投資する事が、
どれほどリスキーなことか認識しないと。、

あとは、家に対するプライオリティも変化してるかも。
持ち家信仰があったときは、家買うために倹約ってのはスタンダードだったかもしれないけど、
いまは日々の生活を切り詰めてまで家買うほどの熱意のある人の割合が、
大きく減ったんじゃないですかね。トレンドとして。

デフレ不況克服のため日銀がゼロ金利および量的緩和政策に復帰することは確実。インフレターゲットも導入する。政府も積極財政に転換する。
資産インフレは必ず再燃する。

そのとおり…賛成だし…デフレになれば皆が持ち家もてるは間違えているし有り得ない…それは幻想的発想！

しかし、次回参議院選挙で民主党勝たせたら、経済ｵﾝﾁが国会内に更に増える、景気対策が更に無くなる！経済成長無くして持ち家推進論は有り得ない！

と言うのも、値下がれば、買えるではなく、稼ぎが増えれば買えるが正解なのである！

次は、自民党に投票しないと…イギリス病になりかねない(泣)

仕分け作業と弱者救済もほどほどに直間比率見直しして減税して、成長産業に集中投資しないと…大変なことになるよ!!

デベやｾﾞﾈｺﾝはもとより、その使命が終わっている百貨店やハウスメーカーも流通も業界再編成させられる。

このままでは２年で失業者は10%越えるよ…年収は平均20%下がるよ

自民党は受け皿にならないでしょ。なんか民族保守みたいな和魂党に党名変えるとか言い出してるし。
まともな保守とリベラルで再編してほしいね。

ネオ自民とかリベラル自民とか(笑)

森元首相とか最悪だもんな(笑)

確かに、理想は有るがね難しい気するけどな〜

ネオ自民とかリベラル自民とか(笑)

ﾁｬﾘﾝｺ谷垣や森元首相とか最悪だもんな(笑)

確かに、理想は有るがね難しい気するけどな〜

橋元とかが決起すればねぇ〜まだ見えないね(笑)

輸出メーカーは地獄だの〜ﾛｰﾝ組めないね(笑)

しかし円高政策が長く続けばつづくほど、そのあとのインフレのゆれ戻しがすごいことになりそうだね。どのタイミングで福沢から現物資産にシフトさせるか迷うタイミングだよね。

今はあきらかに迷わなくていいタイミングじゃね？

森さんの家は六ヒルレジですね

現物資産でも日本の不動産にいれるのはセンスなさすぎでしょう。

ここはおもしろいね。
カネがなくても、エラそうに「投資だ」、「資産だ」、「今は待ちだ」なんて言えるんだもんね。
３０００万円程度の頭金にすら四苦八苦するのによく言うわ。
買い煽りも、ネガもどっちもたかが知れてる。
まあ、笑いながら中の下より下のレベルの思考を知るにはいいスレだけどね。

所詮は集合住宅。

寸評してる>>945のレベルも知れてるな。

なんか、民主党政権っていっぺんに衣がはげて、短命におわりそうな気がする。

あるいは、小沢が第二の中曽根になるのか・・・だったら内需バブルも期待できそうだが。

>>945
上層の方の思考をご披露頂きありがとうござました。

ほら…財閥系以外信用できないでしょ。

森ﾋﾞﾙはまだまだ買ってるぞ、港区強し!!

小沢一郎による私物化させられて民主党政権で日本は地獄へ突入させられる(笑)

まー。
なんだかんだ言ってもさっぱり売れてない。
客もいない。

余程酷い物件の担当さんなんですね。
心中お察しします。

>>954

一般的に不動産は物件に関わらずさっぱり売れてないでしょ。

いまだにマンションの話題で盛り上がってる方が異常。
年が明けてからも外した有馬記念のネタて、酒飲める人だな。

またまた円高で、不動さんにお金回らないですよ。

行き場を失っているだけ！
また値上がる！

もっと下がれば海外資本が買ってくれるかも。
それをきっかけにまた上昇の波に！

そうその通りです…間違い無く金余りです。

財閥系の強さは、歴然だよ(笑)

と言うのも日経新聞紙17面見れば、一目瞭然だよ(笑)
流動資産→固定試算

住友不動産なんて販売中不動産を固定資産に1274億円振り替えた(笑)

これだから、束んなっても敵わないよ(笑)

固定資産に振り替えなんて、販売不振棚卸資産の減損を回避するための方便でしょ。
強制低価法になったとき、しょぼいデベがみんなやってたじゃないですか。

長期保有目的＝長期にわたって売れる見込みなし

さすが住不、大学時代麻雀でいかさまばかりやっていた
あいつが行った会社だけのことはあるなあｗ

財閥系が大丈夫って意味不明だよな
不動産業界以外にも一杯あってどこも大丈夫なんて言えないのに

大丈夫なんて言えるのは武田とか任天堂のような超優良企業くらいでしょ
不動産業界はレベル低すぎだって
ドバイワールドと変わらない

いやー
日経平均がまた暴落したね。
株と不動産は関係ない、と買え買えは言い訳するんだろうけど。
株が上がった時だけ出てくるコピペくんも、出番なし。

財閥系はテナント料金が安定的に入ってくるから羨ましいか(笑)

三井財閥は不動産売るよりアウトレットでバックなどの販売に
ご熱心ですね。
そのうち、財閥系会社もマンション販売撤退
なんてこともあるかも？

維持費は安定的だけど賃料は流動的だからね。

三井不動産は、新三郷LaLaぽ〜上手くやってるな!!

商売上手いよ！

で、価格動向は？
財閥系が強いのはわかった。だから彼らのしふ、とさには勝てない。いくら待っても住友や三井の内廊下タワーは投げ売り価格にならない
中古市場も品薄で価格横ばい。これが結論でいいか？

いいんだな？

スミフが西新宿にガラス張りの賃貸タワマン建てたね。

そうだが、これからの新築マンションはスペックの質の低下が問題視されるだろう!!

と言うのも、ありとあらゆる、コストダウンが叫ばれているなかでｾﾞﾈｺﾝの下請け泣かせも、加速するんだろうな！

ただでさえ売れないのに、露骨に安普請にしたら余計売れないのにね。
それこそ賃貸でいいやって流れを加速するばかり。

ここは利益を削っていいもの出すしか、
冷え込んだ消費者心理を取り戻すすべはないでしょうに。

政府の指針が「持家政策から良質な賃貸住宅政策に転換」
そうすると、これからの財閥系不動産会社は揃って
分譲マンションや戸建販売から良質な賃貸住宅の供給に
方向転換してくるだろうなあ。
現在の賃貸住宅の質を考えたら、日本は悪すぎる。
２ＤＫや１ＬＤＫで家族４人暮らしがほとんど、まさに
うさぎ小屋であり、壁が薄かったり、上下の騒音も分譲に
劣る。なにしろ、構造的なことを考えたらお粗末きわまりない、
阪神大震災の時を政府は思い出してください。どれだけ、
賃貸住宅の建物被害が多かったかを.........。
そして、賃貸住宅政策に切り替えるならば、若いうちは
質の良い、優良な住宅に住めるでしょう。
ただし、問題は定年後あるいは老後になって、その家賃が
きっと払えなくなる人が今より増えるでしょう。
もっと、民主党は「賃貸住宅政策に転換するにあたり。６０才以上
あるいは、低所得者、定年後職を失ったひとは、家賃を３分の１に
する。３分の２は政府が負担する。」くらいの政策、国家予算を
取ってくださいよ。
そうすれば、借りるほうも借り易い。供給する方も良質な物件を
供給しやすくなるでしょう。

反対！
そんなの凄まじい税負担になるし、自助努力しなくなる、努力しない国民は、報われない。
賃貸は安くて良いんだよ!!質素倹約。

やっぱり、基本は努力して働いて貯金して良い老後！
楽して良い暮らし出来るはずないよ(笑)

難しい時代なのは分かるが。

賛成！
政府がだらしないから、こんな夢も、希望もない世の中にした。
こんな時代だから、購入なんてできない。でも、老後は心配。
現在家賃を１７万円払っていますけど、今は満足です。

賛成！
賃貸住宅促進すると発表した以上は収入がなくなる年代の人を
どうやって、優良な賃貸住宅にすめるかを考えるべき！
若いうちは高い家賃を払っていても、いつかは払えなくなる。

結局さ、買ってもコストダウンで壁薄かったり騒音だったり、張りぼてですぐ劣化したり、
サービスも低下したり、売ったら売りっぱなし、
そんなのだったらいらないってことになるよね。

ローン金利、維持費管理費、値下がり、税に修繕費、運営参加コスト、
そういうものを全部負担してまで買うメリットがない。

老後が不安といったって、マンションなら買っても同じこと。
持ち家ならぼろ屋を修理しながら住むとこだけは確保できるかもしれないけど、
マンションの場合維持費修繕費負担できなくなったら売って出て行くしかないし。
気楽にダウンサイジングしたり転居したりもままならないしね。

じじばばでたいした欲望もなくなって、広い豪華な家に住んでも仕方ない。
分散投資で堅実に資産形成しといて、手ごろな安いとこに移ればいいでしょう。

賃太郎って童貞女を語るって感じだね

究極的には、十分資産があれば買っても借りても快適な生活を手に入れられるだろうし、
そうじゃなければどっちにしろ我慢や妥協を強いられるってことなんです。

経済力の不足は、
買ったから、賃貸だから、その選択でどうこうなる問題ではないんです。

民主支持者って>>975みたいのばっかりだよなぁ
政府を批判し、安易に寄りかかろうとする
日本の財産が無限にあるとでも思ってるのだろうか

今のまま序GDPも安定しているし、上がるってことは期待できない。
ここは成長著しい中国に期待。
うまく外資が買い取る仕組みが出来れば、まだ日本の土地に魅力があれば中華資本も入ってきて売買も盛んになって、2,3年もしたらマンション価格も上昇に転じると思う。
そうでもなきゃ価格上がらないように思うんだが。

＞９８０さん
マンションに特定するのはどうかと思います。
戸建は確かに、管理費や修繕積立金、駐車場料金等かかりますよね。
戸建は住んでから何もコストがかからないんですか。
戸建だったら、どんなコストを考えなければいけないのか。
かかくなら、どのくらいの費用が必要なのか。
具体的に教えてください。
私はマンションも戸建も買えば、どちらも必要な費用はかかると思いますが。
「マンションはコストが大きく、戸建はコスト必要なし！」
本当にそうなんですかね。
結局、コストは賃貸の方が安上がりですね。
そう思いませんか。

収入のない人を優良な住宅にってのが無理あるよね。
努力、能力の足りない人は、それなりの処遇でいいでしょう。
年取って、収入がない、貯金がないってのも自己責任。
若い時代から他力本願で生きてきたから。

移民法を成立させて、無理やり人口増やせば、
マンション価格は上昇するよ。
スラム街もできるかもしれないけど。
そういうのも踏まえて、立地はいいところを選びたいよね。

分譲マンション⇒住宅ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場使用料など
　　　　　　　　建物内に共用部がある以上最初から費用を明確にする
　　　　　　　　必要がある。
戸建住宅、建売住宅⇒広告など見ても管理費、修繕積立金、特に駐車場使用料など
　　　　　　　　　　まったく掛からない。但し、土地が借地の場合、地代が月々
　　　　　　　　　　掛かる。所有権なら無料。
　　　　　　　　　　共用部がない分、最初から費用を決める必要なし。
　　　　　　　　　　維持費は自分で決めればよいこと。不動産会社も購入者まかせ。
賃貸住宅⇒維持費はオーナーが持つ話。家賃＋管理費と最初から明記されている場合と
　　　　　管理費なしと書かれている場合がある。その場合、ほとんど家賃込とされている。
　　　　　賃貸マンション、アパート等は駐車場料金は別途掛かる。
　　　　　　　　　　

量的緩和、内需拡大でまたバブル。東京リバブル

このスレ、つい３か月前までは「自民じゃダメ、民主バンザイ」のカキコが多かったよね。
今になって、民主ダメって節操がなさ過ぎるんじゃない？

>>990
昭和２０年８月のある日、それまでの「鬼畜米英」が突如として「デモクラシーの国」に変わりましたな。
同じようなことでしょう。

ドバイショックについては、まだ認識されてないのかな？
１週間後にはドバイショックの話題だらけになるような気がする。

ドバイなんて一年以上前からわかってただろ

ドバイショック？？？分かってないよ。１週間後にはドバイショックの話題だらけになると予想。

そんな事いったら、リーマンショックなんて２，３年前から予測されていたわけで、、、

ドバイヤバイシバイウマイ

今買ったら含み損！

坪280万くらいの中途半端なマンションを10年くらい住んで売りに出そうって
考えてるなら、まちがいなくそうだろうね。

坪２８０万くらいが一番良いと思うけどね。
４００万超えや２００万以下が一番影響受けると思う。

日経平均は３００円を越える下げで終値は９０８１円。昨夜の欧州市場でも３％、中国の各市場も２～５％を越える下げ。

さようなら、景気回復を信じた人々。世界経済を破壊したエリートたちの理論を信じながら『ソーラ・レイ』と共に逝きたまえ。

予想を遅れること数ヶ月。しかし、大きいな時流は予想通りといえる。ポジションをだいぶ落としてしまったが、日経平均は反発をした後、更なる底を探る展開か？　まずは売り増しのタイミングを待つ戦略。１年前から金買い・株売りスタンスの私。その戦略に変更はない。

しかし、ドルが一時８４円。８８～８９円でドルを買った私も大きな含み損。これがＦＸのハイレバレッジだったら…と思うと、背筋に寒いものが走る。それだけ大きな値動き。今回の揺さぶりで首を吊らなければいけない投資家もいるだろう。やはり為替は難しい。

今月に入り、再び年初来高値を付けたＮＹダウ。それとは裏腹に、数ヶ月ぶりの安値を付けた日経平均。マスメディアは「日本の政策が悪い」「米国の金融を見習え」と書き立てるが、私はむしろ、日本が正常で米国が異常なのだと考える。

近代経済史でマレにみる大きなバブル崩壊を経験した日本は、良く言えば慎重、悪く言えば臆病。今回、外国人投資家に焚きつけられても買い進まず、慎重な姿勢を崩さなかった。やがて景気回復論も轟沈し、近い将来に米国と日本でどちらが健全な感性だったかがわかるのではなかろうか。そんな日本独特の感性に、明日の覇権国の姿を見る。

１０月の消費者物価指数は８ヶ月連続で下落。前年同月比から２.２％の下落だという。先週に日本もデフレ突入を正式に認めた。もう１年も前から書いてきたが、そもそも９０年代から続くデフレは終わっていない。金だけが上昇し、全てが下がるハイパーデフレスパイラル現象。この感性…私はやはりニュータイプ(謎)。

既に動き出したが、金買い・株売り増しの機会は絶対に来ると信じ、今日に再びドルを買い増し。市場は金に対し98％の強気、ドルに対し90％の弱気というセンチメント。しかし、恐慌指数ＶＩＸが伝えたかったことはドバイショックだけなのか？　そのドバイショックで何が引き起こされるのか？　そんなことをイマジネーション。景気は二番底を探しにまずは出発。２～３回のトライ後、景気は四番底くらいまで付けると予想する。

案外、早く収束するかもしれない『ドバイショック』。しかし、それでも中長期はダウントレンド。今年最後に相場がくれたクリスマスプレゼントかな？　やはり市場が動くと楽しい。企業も世の中も、多少は黒い方が楽しいね(謎)。

逆境や不況でこそ輝くブラック企業。その経験を振り返り、今こそブラックな経験全てを開放せよ(謎)！

時代はブラックに染まる。即ち、オレに有利な時代(-_☆)キラーン