23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その41）

なんで憎悪しなきゃなんないの？

買い煽りに騙されないように気をつけましょうね！皆さん。
これだけデフレが進行して、サラリーマンの給料も下がってるのに、不動産だけが上がるなんてあり得ません。
それでは誰も買いませんから。
経済は需要と供給が大原則。需要がないところにいくら供給してもムダです。
不動産屋の思うようにはいきません。

需要がなければ在庫減らない筈なんですけどね。減ってるそうだから需要はあるんでしょう。
お金を出せる人が勝ち組という構図は、これからも変わらないようです。

それは値引きして在庫処分してるからですよ。

つまり売れてるんだから買う人がいるってことでしょ。
需要がないならどんだけ値引きしたって売れないんだから。

というより、供給がかつてない程少ないんだよ。今後二年は供給が増える見込みないし。
金融が引き締め過ぎてるから、供給は財閥系の寡占。どこがいつ、どれだけ供給するか判る中で売り急ぐ必要あると思う？

それって事態は深刻ってことなんじゃ

いいんじゃないの～？下がる教の人たちはまだまだ下がると信じてるんでしょ。
新築が少なくなれば中古が活発になるし、中古でも買ってくれるなら値は動くし。

深刻？中小弱小デベは深刻だろうね。そのクラスの購入者も選択の幅が少なくなるから深刻だね。

はい、どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47302/

これからも売れる。

そう信じて生きろ。(笑)

重複して登録されているけど賃貸登録数が１万超えている区が増えてきましたね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
しばらくは作るの控えるしかないんじゃない？

賃貸が過剰な区はまだまだ不動産の値段が下がります。
過去の人口増加数と比較して過大な余剰を抱えている区が多く見られます。

過去１０年間の世帯数増加数を使って、
賃貸余剰を消化するのに何年かかるか計算しました。
５年を超えている区をピックアップすると、今後の不動産価格がどうなって行くか見えてきます。

千代田区５．１年、中央区３．０年、港区４．８年、新宿区５．４年、
文京区４．５年、台東区３．０年、墨田区２．２年、江東区１．４年、
都心８区平均３．３年

品川区３．１年、目黒区５．３年、大田区２．９年、世田谷区５．０年、
渋谷区６．９年、中野区６．４年、杉並区５．０年、豊島区６．１年、
北区４．４年、荒川区１．９年、板橋区３．６年、練馬区２．９年、
足立区２．７年、葛飾区２．４年、江戸川区２．２年

港区、渋谷区、目黒区あたりの家賃が下がって一番影響を受ける区はどこですか？

足立区。

>>35
世田谷区です。
高額家賃で借りる人はほとんどいなくなるでしょうね。
家賃レベルも不動産の値段も下がって、普通の外周区になると思いますよ。

子供産まれるので来年から郊外に引っ越しです。
あと１０年は賃貸だから新築未入居狙い。
下がれ下がれ～

埋立地のニュータウンには単身者用の賃貸物件はほとんどありません。
このため賃貸物件の空室物件だと江東区が少なくなるのは当然です。

埋立地の人達はいつも自分に都合のいいデータだけ出してきますね。みえみえですよ。

という事は、豊洲みたいに賃貸が多い地域は大丈夫ってこと？
賃貸が少ない埋立地っていうのは、東雲？codanはいずれなくなるんだよね。