BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

うーん、どう考えてもベイズが湾岸タワーで最も割安だと思うんだが、ベイズが割高ってどこと比較してるんだろ？

ティアロですら坪単価でいうと１０万円高い。ドトールなんて、、、、

人それぞれで好みは違うんだから、自分が一番「割安」だと思う物件を買った方が良いと思うよ。

豪華共有施設や広大な公園が無駄だと思うなら、きっとベイズは割高なんでしょうし。

>>799
スレの伸びは売れ行きとあまり関係ない、DTみればわかるとおり。

ここが売れてるのは一番値段安く広い部屋がかえる湾岸タワマンだから。さらに眺望、周辺雰囲気は最高としかいいようがない。マンションも外廊下以外はパーフェクト。交通利便性と住所は最悪だがこの値段なら他のタワマン買えない層も買える。だからバカ売れしているわけ、ティアロの値段なら買えない層が少なくないから差がつくのは当たり前。マンション完成度はティアロも高いから金さえあれば買いたい人もいただろう。

>>792
隣が超割安なら、ここが割安も成立するでしょ？隣との比較ではなく、今のマーケットと比較しないと。

外廊下だから下がり天井無しのフラットに出来てるのに、
なぜ特徴がわからないのかな⁇

私は現在千葉の戸建てに住んでますが、有明のタワーマンション所有してますしベイズも購入考えてますよ。この板では千葉や埼玉に対する偏った意見の方が見受けられますけど、千葉は千葉のマンションでまた違った良さがあると思いますよ。購入者のライフスタイルなので別に良いのではないですか。自分の責任で買うのですから。

>>807

内廊下でフラット天井物件、世の中にいくらでもあるからそりゃわからいよね。てかどんだけ外廊下コンプレックスなんだよ。そもそも安マンションなんだから外廊下！以上！それ以外の何物でもない。無理な外廊下ポジするのここの契約者くらいだよ。十分良いマンションだからそれくらいにしときな。

>>807
マンコミュの座談会で、カリスマブロガー達が語っていたサッシュ高も画期的ですよね。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>順梁であんだけ綺麗に作り込んでるのは初めて。ありとあらゆるとこに逆に無理がきていて玄関を上がろうと思うと、上がり框のところがいきなり大きな段差になってたりするんですけどかわりに天井は完全フラットです。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

実際ティアロの方が坪２０万程高く見えていた理由ってのは最上階付近を探していたからって事に気が付いた
あっちの最上階とこっちのの最上階ではそもそも高さが違う

あとは個人の好みの問題

そうそう、ゆりかもめはここでは使い物にならないよ
豊洲に行くのにわざわざゆりかもめを使わないでしょ？

お台場に行くならぐるっと遠回りだしね

>>791

作為的過ぎて、ちょっとオカシイですよ(笑)
３行目は商業施設ってことですよね？
だとしたら、bayz竣工時前後に出来るであろう「新市場」と「先客万来」は、かなり大きいと思いますが。
かつ、トリトン出てくるなら、普通にららぽが出てきてもおかしくないはずでｗ
「なし」ってｗｗｗ

ちなみに、トリトンって実際行かれたことありますか？
正直、飲食店もまあ普通ですし、別に買い物ができるわけでもない。
だったら、大衆的でもららぽーとの方が断然使えますよ。

しかし、こんなに駅から遠いマンションが人気だなんて不思議です。
豊洲駅との間を毎日歩くのはつらいし、乗り換えの面倒なゆりかもめを使うにしても6分も何もない道を歩くのはつらいです。

>812

そんな恣意的には感じませんが。

徒歩4分のトリトンには成城石井とか入ってるから、買い物などの便利さという意味では？
ららぽーとはティアロもベイズも距離変わらないので、記載してないんでしょう。

ゆりかもめ乗るよー。本数多いし便利じゃない？
5000万以上のマンション買う人達がゆりかもめ高いから乗らない。とか
ほんとうかな？と思う。電車の交通費が高いとか安いとか考えたこともなかった。

>>815
ゆりかもめもりんかい線もさほど高いとは思いませんがここから豊洲に向かうのなら使いませんね
正直なところ仮にタダでも使いません、だって豊洲駅まで歩いた方が早いし歩数もほとんど変わりませんもの

将来出来る予定の有明ガーデンシティ（仮称）に行くときは便利かも

ゆりかもめは便利だと思いますよ。
ゆりかもめ駅が出来る前から住んでますが、かなり便利になりました。本数も多いし止まる事も少ないし何と言っても眺望が良い（笑）

オススメできます。

ららぽーとは印象としてはベイズからスグです。
豊洲公園がららぽーとの庭みたいになってますから。

確かに地図見ると、めちゃめちゃ近いね。でも、裏口？から入る感じかな？

アオキまでは少し遠いかな。

>>798
トリトンは１度行きましたが、何もすることが無かったです。空腹でしたが、１件もそそられるお店が無く、結局、豊洲に移動して食事しました。入り口から商業施設部分までが、異様に遠いのも難。

豊洲はフォレシア、ららぽーとなど魅力的な飲食店が並んでいるのに、さらに千客万来もできるなんて、グルメにはたまらないですね。毎日選びきれない。

お、豊洲勤務なんですか？
毎日のランチには困らなくなりましたね。
数年前にはグルメ不毛地帯だったのに。
変わるもんですね。。。

>>819
現在最もBAYZに近づける豊洲六丁目第二公園の向かいがスグに豊洲公園です。
そこから入れば「豊洲公園はららぽーとの敷地」なイメージが掴めます。
そこからは最も新しいフードコートと、ユナイテッドシネマに近いので最も華やかな場所に近いと言えますね。
あおきも公園過ぎてスグなので、私は近いと思います。
気持ちいい道を歩けば近く感じる。の原理です。

確かに近いのは認めますが、裏門ですよね。

>>821
821さんのおすすめランチスポットはどこですか？

私の豊洲ランチベスト３は

１ パルデゲー（スペイン料理）
２ BUONO（イタリアン）
３ オーシャンズバーガーイン（ハワイ）

>>820
だからさぁ、すぐ上に書いてある事くらい読もうよ。
ららぽへの距離はティアロもここも変わらないんだってば。

そしてここから１０分近くかかるまだ出来ていない千客万来施設の話をするなら、、

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/location/index.html
当然ティアロからすぐの業務・商業予定地、複合予定地の話も無視できない。

すぐそばのコンビニと歩いて４分のトリトン（成城石井＆マルエツプチ、他）の比較って話ならわかる。
コンビニの方が便利でいいと思う人はＢＡＹＺ推しでいいと思うよ

816はガーデンシティーは中止になって、外国人向けアパートになるのを知らないのかな？

>>825
じゃあなんでティアロは異様に人気がないの？
よっぽどなんか他に問題あるみたいになっちゃうよ？
そもそも
あなたはティアロにすればいいのに。

>>823
ベイズからららぽーとに向かうと豊洲公園はスグで、テラス席がズラッと並んでいるフードコートから、入る感じですね。サウスポートとか、ノースポートとかに分かれてるから、あまり表とか裏とかはないかな。

やはり日本人は人気ナンバー１のマンションを選んでしまうってことでしょう。


スカイズが去年東京都内で最も売れたマンションなんだから、立地をネガってもどうしようもない。


正直、常にランキング圏外のティアロをいくらアピールされても、検討するのも面倒くさい。

ガーデンシティの情報、周辺環境のひとつとして気になります。情報があれば提供いただければと思います。

私のおすすめランチは、

一位 万福
二位 イタリアン ボッソ
三位 ラーメン 味噌だる

ちょっとB級グルメっぽいかな。ボッソは本格的ですが。

ガーデンシティは中止になってはないけど、分譲ではなく、サービスアパートメントに変更になりましたよ。
日経に出てた。

商業施設も作られるが、外国人富裕層向けになるみたい。

ベイズは、ららぽーとに近いのも強みだと思うよ。

>>831
ボッソって房総のことなんですよね。房総の新鮮食材を使ってて、メチャクチャ美味い。いつも混んでる。
ボッソが好きなあなたのすすめる他の２件も行ってみたいと思います。

他はB級っぽいので、期待せずにお気軽にー。（笑）

>>832
商業施設ってスーパー程度だろ？
外人向けならnational marketかもしれないが。
ショッピングモールはないよ。

>>832
ありがとうございます。外国人富裕層向けに何がはいるのでしょうね。また、わかればということでありがとうございました。

＞私はプールが大好きなんです。今日みたいな日もプールで泳ぎ、ジャグジーに浸かりマンション内の共用施設をぐるりと周るという想像をするだけでハッピーに。

ここは特にプールから木々の向こうに運河が見えるのが素敵ですよね。
こんな眺望のいいプール他に無いのでは？

ベイズの公式サイトには載っていない
プールからの眺望。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

>>831
私もオススメランチを。一応本格的順

宮地
石川亭
ヴィレッジヴァンガードダイナー
太陽のトマト麺
宮武うどん

＞452
世界の北野武監督がたけちゃんと呼ばれているのと同じですね。
世界で活躍するデザイナーなのに親しまれてる。
きっと誇りをもって素晴らしい仕事をしてくださるのではないでしょうか？

代表作の１つに。

>>840
太陽のトマト麺はオリーブオイルが美味いですよね。
宮武うどんは安くて早くてうまい代表。ネギが使い放題なのがいい。

お腹がすいて来ちゃいましたよ（笑）

>>842
土日にららぽーと行って、うどん食べてカルディでコーヒー飲んで帰ったりします(笑)

夜のオススメも。

スタミナ苑極
ボッソ
カドヤ
福包
ベルオーブ

夜はフォレシア外してみました。

>>841
たけちゃんとアランチャンは違いますよね。
チャンは苗字ですから。(笑)
ギャグに上手く返しましたね。

>>843
カルディはコーヒーを無料で配ってるのが好感持てます。
ベルオーブの生のベルギービールをテラスで飲むのは最高。
ちなみに福包は平日限定メニューがたくさんあります。山海スープ餃子ほか

カドヤって知らなかった〜行ってみます！情報ありがとうございます。

＞844さん
匿名Ｓさんのギャグセンスにいつも感心させられっぱなしなので、のっかってみちゃいました（笑）。

「中年男性なのにちゃん付けで呼ばれているところが凄い。きっと皆に愛されているはずだ。」

>>846
スカイズ契約者板でもギャグ言ってましたよ。(笑)

モデルルーム行くと欲しくなっちゃうんだよねー

株価大暴落。。。。これむりだろ。

だから、増税駆け込みはやめろって言ったんだ。

大量に破綻するな。。
ローン組んだやつら、全部銀行にマンション取られる＞＜

シナリオ通りかもな。

>>845
そうそうスープ餃子。スープ餃子目当てで平日行くんですよー。
カドヤは素晴らしく美味しいのですが、店が小さいので満員の日が多いのですよね。

カフェのお奨めも。

ロースター（豊洲フロントのテテスが変わった店）
ペルエメル
ＳＡＫＵＲＡ

>>826他
元ガーデンシティの面積ってあのトリトンの倍くらいあるんだぜ？
さらに今のところの予定は富裕外国人向け滞在施設
国有地じゃないから当然ペイするように作るんだよ
滞在施設にスーパーの類が出来るのはほぼ確実（但し規模はわからん）
外人向けオンリーの商業施設なんかペイするわけねえだろ
よって周囲に開放されるのも確実だよ

有明のＢＡＣは竣工前ですが、最終期がほぼ完売したタイミングで販売価格２０％上乗せで売りが出始めたそうで話題になってます。スカイズもそろそろ売りに出ますかね？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001891146/?ln...