| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
>>359
351です。その点は確かにありますね。
尚、商業棟に入る施設については不透明なため、あえて記載から外してます。営業さんによるとコンビニは確定のようでしたので良い点に追記しても良いかとはおもいましたが。
本掲示板用途として本来あるべき姿になればと思っていますが、他の方でも気になる点があったら追記頂いて構いません。
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362
匿名さん
>>359
判断が別れる、なぜあえてこう記載してるの？
他にデメリットとして記載することがあんの？
駅11分、これは判断別れるとかじゃないでしょ
ベイズスカイズ、ともに豊洲駅から遠いけど、そこをカバーする何か、価格、そこから判断するだけの物件でしょ
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363
匿名さん
>>359
パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとベイズが同じ価格なら、間違いなくパークホームズ豊洲ザ・レジデンスに分が
ある
ま、値段は違うだろうから競合することになるのだろうけど
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
>>363
そんなことは無いよ。値段が同じでもパークホームズは無い。
共用施設のほぼ無い囲まれマンションとベイズじゃ需要が違うでしょう。
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367
匿名さん
>>366
値段同じで豊洲徒歩5分と11分、11分がいいって人はダイエット中の人ぐらいだろ
共用施設もジムだけならまだしもプールだと一回500円取られるベイズ
なら、ららぽーとのドゥスポーツで事足りる
まあ、マンションの共用施設だけを見る人なら、いいんじゃないか？
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368
匿名さん
良い点に
ワイドスパンな間取り、スーゼネ施工、６社JVによる将来の安心感、割安な価格、大規模な植栽、（ネガティブ面も考慮に入れた上での）ハザードマップ等各種評価での都内屈指の安全な土地、公園隣接、レベルが高いと予想される新設小学校学区、近接に大規模認可保育園、近隣に大規模総合病院、価格対比割安（と予想）な固定資産税、ラッシュ逆方向となる楽な通勤、（他駅と比べ）ホームへのアクセスが良い豊洲駅設備、スカイズとセットなことによるランドマーク性
ネガティブ面
揺れやすい表層地盤、「液状化が起きる可能性がある」判定の土地（但し、近隣のドゥトゥールやＫＴＴは「起きる可能性が高い」土地）、強風時は内陸より風が強い
あまり書きすぎてもわかりづらい気はしますが。湾岸特有のネガティブ面が挙がってなかったので書いてみました。
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369
匿名さん
>357
これ、春海橋公園からの写真だとおもうけど
いつの写真？最近ではないよね？
ティアロがないし。
最近のベイズの近くの台風の時の写真なら意味あるけど、
ただのネガさんですかね？
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370
匿名さん
>>367
パークホームズ豊洲は
現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理です（笑）
まあ、人それぞれだから、
自分の価値を絶対のように押し付けないことです。
あなたはパークホームズを選べばいい。
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371
匿名さん
>>369
ネガじゃないと嘘をついたりしてまで
あんな努力しないよ（笑）
自分の登録した部屋に
他の希望が入らないようにネガっているのでは？
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372
匿名さん
>>369
365です。357が昔の写真なのは気付いていましたが、実際大潮の日の満潮ならこんなもんかと。川と違って大雨が降っても水位は変わりません。高潮と満潮が重なった時のみ問題なわけですが、そのために堤防があるわけです（写真の場所はスーパー堤防の外側）
たまたま大潮満潮の日に現地を見に来てドッキリした経験がある私でした。
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373
匿名さん
>>370
あなたのコメントの方が、よっぽど自分の価値を押し付けているよ。。笑
いずれにせよ、不動産の価値は立地から始まり、あとはそれとどう折り合いを付けるか。
11分でも、色々騒ぎたい物件なのはよくわかりました。
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374
匿名さん
>>365
豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」によると標高はパークホームズ豊洲あたりが2-3m、東雲が3-4mに対してベイズあたりは8m 。
検討者なら、みんな知ってると思うけど安心過ぎる地域。
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375
匿名さん
>>373
実際に検討して、現地まで行った上での主観ですから、あなたはどうぞパークホームズに。
でも豊洲でわざわざ運河沿いじゃない物件を選ぶくらいなら中古を探した方がいいかも。
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376
匿名さん
>372
写真の護岸の下部は親水性を高めるために、わざとギリギリに作られています。
護岸の上は安全ですよ。
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377
匿名さん
今日、ららぽーと豊洲では、スターチャンネルの映画祭がやってます。
今はサウンドオブミュージックの野外上映がやっていて、
映画にあわせて生演奏や、パントマイムの人もいる。
登録の方はついでに見物もいいかも。
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378
匿名さん
>>375
駅近のメリットに対するあなたの主観のご披露、ありがとうございます。
是非是非参考にさせていただきます。
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379
匿名さん
実物大のパトレイバーもいますね。手品もやってる。晴れてて気持ちいいです。
明日はららぽーとは花火があります。
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380
匿名さん
豊洲は中古でも新築BAYZより高いマンションが多いですからね。中古巡りしても結局は共用施設が豪華で環境抜群のBAYZに行き着いてしまう。
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