| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
写真を載せてもしょうがないよ。
徒歩１１分で５０００万じゃ、みんな地方戸建てを選んでるわけだから。
カローラの写真をのせてもね。。
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343
匿名さん
>>326
323は「いろんな売れている映画をけなしまくってるから、本人の映画を観てみたら、どうしようもなくしょぼくてびっくり。それじゃ売れないよ」ってタイプの映画監督みたいな匂いを感じません？よくそういう人いるけど。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
住みたい街上位の常連と湾岸タワマンの
両方を兼ね備えているのは強みだね。
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346
匿名さん
>BAYZめっちゃ欲しいです！湾岸ブッチギリの優良物件ですよね？SKYZとは趣きが異なりますがトライスター型とは違うメリット（中住戸バルコニーが透明ガラス）もあり気に入ってます。
売れ行きと、ここのネガの多さが人気を示してますよね。去年都内でナンバー１の売れ行きだった東京ワンダフルプロジェクトの一部な訳だから当然かもしれないけど。
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347
匿名さん
マンコミュの右に出ている
「東京都 物件ランキング」でも
BAYZはずっと１位ですよね。
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348
匿名さん
>>347
西新宿を抑えての都内１位はかなりの注目度
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349
匿名さん
>>346
あのサッシュ高と透明ガラスでの眺望は最強ですよね。スカイズの共用施設が使えるのもいい。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
既契約者か営業と思われる過度な煽りと、嘘も平気てつくネガにより冷静な検討材料が乏しいため、検討者向けに現状まとめを記載します。過不足あればご指摘ください。
良い点
三方水辺、住む頃には豊洲駅徒歩約11分、現地は都会の喧騒とは離れた緑と水辺の環境、湾岸唯一の免制振、フラット天井と240ハイサッシュ、内装グレードは他と比較して高い、周辺には豊洲新市場や千客万来施設が予定、スカイズと共用の多数施設、建物下とインフラ上は液状化対策済み、将来発展期待度が高い、スカイズと合わせた大規模の安心感
判断が別れる点
外廊下、豊洲駅距離だけならより近い中古は多数存在、汚染土壌埋め戻し（1m盛り土対処すみ）、液状化対策が敷地全域ではない、バーベキュー等の一部スカイズの施設は使用出来ない、フラット天井と240サッシュの影響で側面凹凸多めで玄関段差がかなり高い、スカイズとの共用管理面での摩擦不安（数の勝負では分が悪い）
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352
匿名さん
>>348
西さすがに新宿との比較はあまりにも無謀。湾岸のJFL優勝チームが都心のJ1優勝チームを見下すくらいに評価軸がオカシイ。勝負にならない。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
>>351
豊洲新市場は良い点だけではない気がします。
ネガティヴな点もあるはずですが、その記載が無いのが気になります。
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356
匿名さん
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357
購入検討中さん
浸水しかけてたけど、大丈夫かなあ。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
>>355
トラック交通量の増加、騒音・匂いの可能性、などですね。
あとは判断が分かれる点として
・同時期販売物件として「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」の存在
・共用施設の将来的な維持管理負担
も記載したほうがよいでしょうね。
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360
匿名さん
判る方いたら教えて下さい。
スカイズのゲストルームも使えるのでしょうか？
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