BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

浸水しかけてたけど、大丈夫かなあ。

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登録状況どんな感じ？

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>>355
トラック交通量の増加、騒音・匂いの可能性、などですね。
あとは判断が分かれる点として
・同時期販売物件として「パークホームズ豊洲ザ・レジデンス」の存在
・共用施設の将来的な維持管理負担
も記載したほうがよいでしょうね。

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判る方いたら教えて下さい。
スカイズのゲストルームも使えるのでしょうか？

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>>359
351です。その点は確かにありますね。
尚、商業棟に入る施設については不透明なため、あえて記載から外してます。営業さんによるとコンビニは確定のようでしたので良い点に追記しても良いかとはおもいましたが。
本掲示板用途として本来あるべき姿になればと思っていますが、他の方でも気になる点があったら追記頂いて構いません。

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>>359
判断が別れる、なぜあえてこう記載してるの？
他にデメリットとして記載することがあんの？

駅11分、これは判断別れるとかじゃないでしょ
ベイズスカイズ、ともに豊洲駅から遠いけど、そこをカバーする何か、価格、そこから判断するだけの物件でしょ

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>>359
パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとベイズが同じ価格なら、間違いなくパークホームズ豊洲ザ・レジデンスに分が
ある

ま、値段は違うだろうから競合することになるのだろうけど

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＞357
詳しく

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堤防の下だから大潮で満潮ならそんなもんでしょ。

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>>363
そんなことは無いよ。値段が同じでもパークホームズは無い。
共用施設のほぼ無い囲まれマンションとベイズじゃ需要が違うでしょう。

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>>366
値段同じで豊洲徒歩5分と11分、11分がいいって人はダイエット中の人ぐらいだろ

共用施設もジムだけならまだしもプールだと一回500円取られるベイズ
なら、ららぽーとのドゥスポーツで事足りる

まあ、マンションの共用施設だけを見る人なら、いいんじゃないか？

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良い点に
ワイドスパンな間取り、スーゼネ施工、６社JVによる将来の安心感、割安な価格、大規模な植栽、（ネガティブ面も考慮に入れた上での）ハザードマップ等各種評価での都内屈指の安全な土地、公園隣接、レベルが高いと予想される新設小学校学区、近接に大規模認可保育園、近隣に大規模総合病院、価格対比割安（と予想）な固定資産税、ラッシュ逆方向となる楽な通勤、（他駅と比べ）ホームへのアクセスが良い豊洲駅設備、スカイズとセットなことによるランドマーク性

ネガティブ面
揺れやすい表層地盤、「液状化が起きる可能性がある」判定の土地（但し、近隣のドゥトゥールやＫＴＴは「起きる可能性が高い」土地）、強風時は内陸より風が強い

あまり書きすぎてもわかりづらい気はしますが。湾岸特有のネガティブ面が挙がってなかったので書いてみました。

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>357
これ、春海橋公園からの写真だとおもうけど
いつの写真？最近ではないよね？
ティアロがないし。

最近のベイズの近くの台風の時の写真なら意味あるけど、
ただのネガさんですかね？

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>>367
パークホームズ豊洲は
現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理です（笑）

まあ、人それぞれだから、
自分の価値を絶対のように押し付けないことです。
あなたはパークホームズを選べばいい。

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>>369
ネガじゃないと嘘をついたりしてまで
あんな努力しないよ（笑）

自分の登録した部屋に
他の希望が入らないようにネガっているのでは？

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>>369
365です。357が昔の写真なのは気付いていましたが、実際大潮の日の満潮ならこんなもんかと。川と違って大雨が降っても水位は変わりません。高潮と満潮が重なった時のみ問題なわけですが、そのために堤防があるわけです（写真の場所はスーパー堤防の外側）

たまたま大潮満潮の日に現地を見に来てドッキリした経験がある私でした。

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>>370
あなたのコメントの方が、よっぽど自分の価値を押し付けているよ。。笑

いずれにせよ、不動産の価値は立地から始まり、あとはそれとどう折り合いを付けるか。

11分でも、色々騒ぎたい物件なのはよくわかりました。

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>>365
豊洲マップの「江東区湾岸地区における地震リスク豊洲・東雲」によると標高はパークホームズ豊洲あたりが2-3m、東雲が3-4mに対してベイズあたりは8m 。
検討者なら、みんな知ってると思うけど安心過ぎる地域。

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>>373
実際に検討して、現地まで行った上での主観ですから、あなたはどうぞパークホームズに。
でも豊洲でわざわざ運河沿いじゃない物件を選ぶくらいなら中古を探した方がいいかも。

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>372
写真の護岸の下部は親水性を高めるために、わざとギリギリに作られています。
護岸の上は安全ですよ。

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