東京で最高の高級住宅地は？

>>9661 匿名さん

なのに都心高級住宅街より区画狭いってどんだけーw 最低でも100坪以上はないと、邸宅街なんてとても恥ずかしくて言えないだろw

>当時、品川あたりまでは大江戸エリアですが田舎？

はい、もちろん田舎です。当たり前です。隠居地、避暑地です。

>>9664 匿名さん
実際の3丁目の敷地面積は平均は100坪以上ある。

建築物の敷地面積の最低限度165平方メートル、ルールで狭小住宅が建てられない田園調布。旗竿地、袋小路地、私道共有で無理やり接道などの条件の悪い宅地がひとつもない田園調布3。

旗竿地、袋小路地、私道共有で無理やり接道など、なんでもできる都心住宅地。オープンハウスでも手を出しそうな池田山。

相変わらず五反田さんは田園調布叩きに必死になってるのか。

60過ぎてある意味幸せな老後なのかもなｗ

>>9664 匿名さん


都心高級住宅地(数邸ではなく地区全体)の平均区画について、ソースと合わせ、ご教示ください。

>>9664 匿名さん
田園調布3行ったことないでしょ

ソースを提示せずに断定が多いんだよな。池田山の平均100坪もあやしいぜ。

>>9666 匿名さん
>実際の3丁目の敷地面積は平均は100坪以上ある。

行ったことあります？親戚が住んでるので何回も言ってますが、平均70坪ぐらいって住民が言ってるんだから。親戚の家は平均より少し大きい80坪って言ってたから。

>建築物の敷地面積の最低限度165平方メートル、ルールで狭小住宅が建てられない田園調布。

それって50坪ですよ。狭小ですよ。しかも田園調布三丁目にはアパートがあるらしい。アパートのある高級住宅街なんて論外でしょ。ランク外にすべきでは？

「大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

郊外の住宅街って住民の年齢層も上がり、築40年超えみたいな昭和の建物が、外壁も汚れたままそのままって家も多くある。アパートが混在していたり貧乏臭い街も多い。年金生活で手を入れる余裕もない世帯も多いのが実情だろう。そういう街並みと、都心の可処分所得の高い現役世帯の多く住む港区などと比較すると、辛気臭い郊外住宅街は論外ということになるのだろう。車の比較じゃないけど、都心住みの富裕層はトヨタ・レクサスのSUVより、カイエンやレヴァンテ、ゲレンデ、トップ層はベンテイガやカリナンなど選択するもの。お金があるんだから、最上のクオリティ、安全性、豪華さを極めたモノを所有したがるのは当然のこと。それは車も住宅も同じ。山手線外側の目黒世田谷大田区など郊外住宅街など興味ない、そういう富裕層が多いのが現実です。不便で田舎臭い郊外住宅街はもはやオワコン。認めたくないだろうけどね。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

画面右側、赤枠は池田山の典型的な住宅、敷地は150-200坪超。
左側の黄枠は高台の池田山より下坂の狭小住戸。その大きさを比較すれば池田山の区画の広さが一目瞭然。

田園調布は川超えた川崎市よりも安い。それのどこが高級かね？オワコンで間違いない。そして高級でもない、ただの二流郊外住宅地と言ってしまっていいだろう、都内はおろか川崎の武蔵小杉、新丸子より安いんだから。

■田園調布駅周辺の土地価格相場
・学芸大学　309.7万円／坪
・都立大学　308.1万円／坪
・自由が丘　290.2万円／坪
・大岡山　　270.5万円／坪
・奥沢　　　260.5万円／坪
・武蔵小杉　250.0万円／坪
・新丸子　　246.6万円／坪
・田園調布　242.6万円／坪
・多摩川　　229.3万円／坪
（出所：住宅情報サイトSUUMO）

>>9673 ご近所さん

左側の黄色枠のところも池田山だろ。ぜんぜん坂の下じゃないじゃん。

>>9674 匿名さん
容積率と土地価格の関係が理解できない人
総額が大きくなると単価が安くなることを理解できない人
は、こういう様に同じことを永遠と繰り返すんだろうな

>>9673 ご近所さん
黄色と赤を区分けしたら、
池田山ってどんだけ小さな集らくになの？

日本一の高級住宅地がわずか100mの道路沿いのみｗ
東五反田5-〇番街区が高級住宅地域です！って感じかｗ

池田山がアピールすればするほど田園調布の優位性が際立つだけという

ご冗談をw。アパートのある田園調布が？
もうここ都内の高級住宅街からも脱落したので、以降、田園調布の話題は禁止になりました。ご愁傷様でした。そもそも郊外の二流だったから元サヤですがw

「大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

>>9674 匿名さん

田園調布は駅前から住宅地だが、他の駅は駅前は商業地では？ 同じ用途地域、駅距離、で比較しないと意味無い。やり直しだね。

>>9680 匿名さん

出典元はこちらですので、異論はそちらまで。

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

高級住宅街とはいっても、個人の裁量に任されていので実際はやりたい放題。

高級住宅街がふさわしい富裕層というものは日本にはほとんど数えるほどしかいないので
結局アパートになったり、狭小戸建てがひしめいたりして、どんどんぶちこわしになっている。

>>9680 匿名さん

あなたは田園調布行ったことないの？駅前は二丁目方面は銀行やレストランなどもろ商業地ですけど？そもそも駅ビルにスーパーだの色々入っている商業地だし。

>結局アパートになったり、狭小戸建てがひしめいたりして、どんどんぶちこわしになっている。

池田山や麻布永坂町、松濤にアパートなんてありませんよ。そういう意味も含め、数ある高級住宅街の中でも別格です。

中にはアパートはなくても、周囲から侵食されて氷が解けるように縮小し今は風前の灯という方がただしいのかも

そりゃ戸建てよりマンションの方が快適だもんね、マンションは不動産の中でも流動性は高いし

アパートって土地の安い住宅地にある典型的な貧困向け集合住宅。木密ベルト地帯と言われる世田谷-杉並区などその代表例。地価の高い都心エリアでは、アパートなんて経済合理性にそぐわないからそもそも建たないよね。そういう意味でもやっぱり郊外は汚らしいし、不便で文化度も低くて全く住みたいと思わない。せめてまともなマンションのある渋谷区、港区だろう。池田山や麻布永坂町とかは無理でも。

田園調布と東五反田でどっちがショボいか決めればいいのよ

確かに生活保護アパートがあるってのもおもろいけどこっちもおもろい

この辺りも生活保護いたりしてな

生活保護はいなくても風俗嬢はうようよ

ここは待機所に良さそう

池田山でグーグルマップで大きな建物は古いマンションだったり

五反田駅近いのは嬉しい人多いだろうな

コーポかマンションか

誰かさー、この五反田マンション連投くんに、池田山は東五反田五丁目の高台の一種低層エリアなので、3階建て以上のマンションは建てられないって教えてやれよw　

>田園調布と東五反田でどっちがショボいか決めればいいのよ

まあ、田園調布の相手などは、高台の高級住宅地である池田山が出るまでもなく、低地の築40年超のボロマンションで十分ということだね。ショボい田園調布の相手になるようないい物件あげてくれてサンキューなw

五反田マンション写真を多数アップされた方は、その築古マンションと田園調布が同じぐらいのレベルだと言いたいのですかね？本気ですか？価格は同じぐらいかもしれませんが、同じ値段なら立地は多少不便でも庭付きの戸建てがいいから田園調布に一票かな。

築40年でも駅近マンションだから、腐っても坪単価は田園調布と同じ250万ぐらいするのでは？

>築40年でも駅近マンションだから、腐っても坪単価は田園調布と同じ250万ぐらいするのでは？

いやいや、五反田駅前は結構高いですよ。山手線は「住みたい沿線ランキング」第1位の人気路線ですから。例えば9689のメインステージ五反田駅前は、売り物件は一件あって販売価格2,980万円、7階、専有面積27.98㎡の1Kですので、坪単価は約351万、田園調布3より高額です。

五反田低地の古マンションにも劣る田園調布って・・・やはりこの高級住宅地スレには相応しくないという事実が次々と明らかになりましたね。しかもアパートのある田園調布など論外ですよね。

実家池田山設定のジーちゃん負けじとすかさず連投返しw

底辺対決に笑う松濤
呆れるタワマン組

なあ、結局のところ池田山の平均100坪も田園調布3丁目の平均70坪もウソなんだろ？ソース出せないんだからよ。

テストみたいに答えがある訳じゃないんだし、フェラーリとランボルギーニどちらが高級か？みたいな話しなんだから高級住宅地の路線価で決めるとかはダメなのかね。

みんな自分の住んでる場所付近が１番の高級住宅地って思いたいんだし答えはないよ。
スレの長さが象徴するように延々とループ楽しむなら別にそれでも良いんだけど。

アパートがあったり、川崎より土地の安い田園調布3は除外でいいでしょう。

五反田低地のボロマンションにも坪単価で劣る田園調布とか、もはや高級とは言えないからランク外でいいよ。

田園調布三丁目が高級住宅街でないというなら、なんで元首相や有名企業経営者、有名芸能人などが住んでるんだよ。

知らんがなw
芸能人なら有名人は港区とか都心の方が多いよ。政治家も千代田区とか都心。元首相？鳩山とかは政権追われて田舎に引っ込みたいんだろう最後は悲惨だったから。

有名企業経営者もトップクラスは港区と渋谷区って過去レスのあったよな。郊外とかオワコン。人生終わった元首相やジジババの住む斜陽の街だな。

何も知らない人を田園調布と池田山の両方に連れて行ってどっちが高級住宅地か聞いたら1000人中1000人が田園調布と答えると思うよ

家柄の良い不細工が池田山で田舎出身の女優が田園調布なんですよ

成城に１票

南荻窪に1票

ビバリーヒルズに１票

>>9631 住民板ユーザーさん

自分は田園調布だけど、別荘を昔から所有していますし近所にも別荘オーナは結構います。
我家は例年7月下旬から親だけ３か月程旧軽に滞在、自分達は１週間で帰り、
８月は花火がある熱海（多賀）のマンションを基地に、周辺の海と魚料理を楽しみます。
ただ軽井沢は落葉掃きや修理があり何度も出かけざるを得ませんが、それがまた楽しい。

それはさておき、父方が今の地出身、母方は都心なので、都心にも暮らしたけど、どちらも一長一短。
なので同じ場所に住み続けている人は他の地は不案内だし、そんな人のお国自慢はやはり半信半疑です。
因みに私の通勤先がほぼ丸の内と汐留で、しかも激務だったので、会社近くに住むのだけは勘弁（笑）。

>>9707
昔社会的に成功した高齢者ばかりだね。
若い富裕層は田園調布なんて無視してるのが現実。
ていうか、論外だね。

>>9710
何も知らない人をチバリーヒルズと田園調布の両方に連れて行ってどっちが高級住宅地か聞いたら１０００人中１０００人がチバリーヒルズと答えると思うよ

でもそういう比較ってバカみたいだと思わない？
最も重要な利便性を無視して見た目だけで勝負したら田舎の方が凄いってことになっちゃう。

>>9715 匿名さん

素直に羨ましい。
旧軽と熱海／箱根エリアの組み合わせって鉄板ですね。
なぜか　友人もこのどちらか若しくは両方所有が　本当に多いです。
引き継いだ戸建別荘のメンテは，お金も手間も本当に大変と聞いていますが、それも楽しめる余裕があれば　最高ですね。

確かに皆さん自分が住み慣れたところが最高と思いがちですが、色々な観点から東京で最高とは　に関しての色々な方の意見が聞ける上，知らなかった地歴もわかり参考になります。

>>9717 匿名さん
>>１０００人中１０００人がチバリーヒルズと答えると思うよ
ほとんどは田園調布と答えるでしょう。
>>でもそういう比較ってバカみたいだと思わない？
思わないよね。街の雰囲気で感じることが重要。
>>田舎の方が凄いってことになっちゃう
ならないです。
ある程度の規模で何件も豪邸が連なっている田舎ないから。

田園調布と都心の利便性の違いｗ
あなたの言う利便性って何？
富裕層にとっての利便性と、一般人にとっての利便性は違うのよ。

その時代の価値観や技術で変わってしまう利便性と、
普遍的と思われる環境とどっちが重要か分からんのか。

では六麓荘が日本一ということで

>>9717
相変わらずピントずれまくり

バブルの徒花に過ぎないチバリーより逗子披露山の方がこのスレで語るには適切だと思いますよ

>では六麓荘が日本一ということで

特に問題ございません

>>9719
>ほとんどは田園調布と答えるでしょう。
ないないｗ目が悪いの？
>ならないです。
チバリーヒルズはド田舎なのに豪邸が連なっていますが何か？
>富裕層にとっての利便性と、一般人にとっての利便性は違うのよ。
言ってる意味が曖昧でどうにでも解釈可能だね
じゃあ若い富裕層はなんで田園調布無視するの？
若い人が買わないから新陳代謝ないじゃない
利便性が重視されてる証拠だよ
はい論破
>>9721
具体的にどこがどうピントずれまくりなのか曖昧なく答えてくれないかな？
根拠も示さずに決めつけるのは反日野党と同じレベルではないかい？

>>9723
出たよ関西人
六麓荘が日本一と思っているのって関西人だけだよ
いや、もしかしたら今では関西人でも日本一と思ってないかもね
なにしろ不便だから
関西の高級と言われていた地域の多くが庶民化してるってのが俺様の印象
むしろ兵庫から大阪か東京に逃げているんじゃないかな？
まあこれは俺の主観だけど

なんのこっちゃ

池田山よりは白金がよいな。
最寄り駅が五反田って個人的には無理。

何が無理なんだ？何も知らない関西人かよ。五反田は山手線のほか、池上線はマイナー駅ばかりだけど、都営浅草線は品川方面から羽田空港、逆に銀座や日本橋へも速く行けて便利。駅直結のJRホテルも出来たし、成城石井やユニクロなどの入った駅ビルもリニューアルされて綺麗になったばかり。

住みたい沿線ランキング第1位の山手線が使えるのは、五反田だろうと目黒だろうと圧倒的に便利。一方の白金は山手線駅使えない（目黒駅まで歩いたら15分以上）不便。まあ、池田山に住むような超リッチ層は自家用車かハイヤー移動だから、駅があろうと無かろうと関係ないのだろうが。実際のところは、五反田駅周辺から池田山へは、20mぐらいの高低差があるので結構な坂を登らなくてはいけないので、池田山在住の高齢者は高台からほぼフラットで行ける白金台や、ちょっと遠いが散歩がてら歩いて12分ぐらいの目黒駅を使う方も多いようだ。

白金といっても広いし、狭小も多いので、反論がたくさん出そうですね。
白金で池田山に勝るまとまった邸宅街は自分には思いつきません。

松濤は、別格として、南平台、鉢山町、鴬谷町、猿楽町も、個人的には好きです。
便利なのは、桜丘町ですが、高級住宅地の趣は無いので。

>出たよ関西人

関西人じゃおまへん

>>9728 匿名さん
>住みたい沿線ランキング第1位の山手線が使えるのは、五反田だろうと目黒だろうと圧倒的に便利

山手線ｗ

お察し

>住みたい沿線ランキング第1位の山手線が使えるのは、五反田だろうと目黒だろうと圧倒的に便利。

そうなんだけど、山手線は都心を丸く囲ってる路線だから商業地が圧倒的に多くて、隣接エリアのいわゆる高級な住宅地というと、五反田-目黒駅間の池田山（東五反田）、花房山、白金長者丸（上大崎）、あと駒込の大和郷ぐらいだろう。広尾2も恵比寿が使えるけど歩くと15分以上なので松濤から渋谷駅行くより遠い感じ。それらが都内屈指の低層高級住宅地ですね。

>>9728 匿名さん

ホテル街・風俗街が栄えた五反田駅は、住環境として無理。電車の利便性？ 庶民のご意見ですね。

>山手線ｗ　お察し

山手線以外の、都心と貧乏人の多く住む郊外を結ぶ私鉄とか論外だよね。せめて日比谷線や銀座線などメトロはあり得るけど、東急東横とか井の頭とか私鉄はないな。富裕層は特に。

>>9733 匿名さん

バカバカしい。五反田駅周辺の有楽街と、全く逆方向で高台にある高級住宅地の池田山を分けて考えられない無知な上京さん。普通の東京育ちはここでは逆に少数なんだろう。

>>9735 匿名さん

逆方面じゃないから。必死に否定したいのだろうが、嘘はいかん。

渋谷・新宿・池袋のように商業施設もない。
五反田はホテル・風俗街のイメージだな。

>>9736 匿名さん

逆方向ですよ。池田山は北口出て西側の高台。有楽街は東側です。事実、右と左で一切交わりませんよ。やっぱりあなた関西人だね。嘘はいかんよ。

結局実家池田山設定のGさん一人ギャーギャー騒いでるだけだな

>五反田はホテル・風俗街のイメージだな。

でしょうね
皆そうだと思いますｗ

人を爺さん呼ばわりする関西人。そんなに池田山に恨みでもあるのかね。まあコンプの裏返しなんだろう、いい大人がみっともない。

羽田新ルートは天候によってかなりズレることも分かってきました。頭の真上を通過する東五反田5丁目から引越す方も多いようで、空き地が増えてますね。

五反田駅周辺の有楽街と、全く逆方向で高台にある高級住宅地の池田山を分けて考えられない無知な上京さん。普通の東京育ちはここでは逆に少数なんだろう。

どうでもいいけど、このスレで池田山に住んでいて、車の納車とか住人についてとか詳細アップできてたのはその爺さん？だけだからね。あとはただのガヤ。雑音はスルーしとけばいいよ。住めない貧乏庶民の嫉妬だろw

>人を爺さん呼ばわりする関西人。そんなに池田山に恨みでもあるのかね。まあコンプの裏返しなんだろう、いい大人がみっともない。

関西人じゃないんだけど、まあそれ以前に池田山Gさんが自演したりネカマになったりしてるのが嫌われてるんでしょ。

あの三億のフェラーリをアップしてたのもその爺さんですかね？あれは貴重な写メだった。世界10台限定モデルとか、さすが池田山住民はクルマも桁違いだと思った。

>>9743 匿名さん

ところで有楽街ってどちらの田舎の方言？
歓楽街のことですか？

>>9744 匿名さん

実家が池田山設定の人はいたけど池田山に住んでる人っていたっけ？

>>9747 匿名さん

>>ところで有楽街ってどちらの田舎の方言？
>>歓楽街のことですか？

地元の人はみんな有楽街と呼びます。
確か、駅前の五反田有楽街入り口看板にも表記されています。

風俗店の多い歌舞伎町、円山町等と違い、居酒屋。スナック、キャバクラ中心の
小さな歓楽街ですが。

>池田山に住んでる人っていたっけ？

だから、それが池田屋実家の爺さん、って人なのでは？時々親の面倒を見に実家に戻るって過去レスにもあったから、その時に写メ撮ったんだと思ってたけど。

>五反田の有楽街も知らないとか

俺も知らない

五反田駅といえば、風俗とホテル。
そのイメージしかない。
山○モナとプロ野球選手(井○)の不倫現場も五反田ラブホでしたね。

ほれ、有楽街と看板サインがあるぞ。ここ田舎っぺばかりなんだな。知らない奴がえらそーに五反田や池田山を語るな。行ったこともないのに田園調布を貶してるのと同じレベル。

有楽街は国１を挟んで反対側なので、正直近隣感は皆無ですね。
更に、池田山邸宅街への五反田側からの入り口と道路は基本1本だけで、
通り抜け車両が殆ど無いのも、池田山を閑静な高級住宅地として保っている理由かと。

運転手付きの社有車、ハイヤー、タクシー、自家用車利用の方が、圧倒的に多いので、
ふもとで起きていることは、あまり気にせず、暮らせるのかも知れません。

一度、池田山を歩いてみて下さい。　都心にこんなところ残ってるんだと思いますよ。

この前のアド街ック天国でも出てましたよ。
テレビ見ない人ばっか？それかその他エリアでテレ東見れない僻地エリア住みかな？笑

>>9738 匿名さん

五反田駅(JR)は普通は『東口』『西口』に別れます。
風俗街も池田山も『東口』方面です。

>>9743は、テレ東の入らない地方僻地住みと決定！
そんな奴ばっかなのこのスレ？そりゃあ、一部の本物の富裕層さんとは話が合わない訳だw

>>9760 匿名さん

はいはい、有楽街も知らない僻地住みのカッペは引っ込んでろよw

>>9758 匿名さん

道路一本隔てているだけですから、一般的には近隣感ありありですよ。
都合の悪い現実には目を向けないようにしているのですね。気持ちはわかります。