東京で最高の高級住宅地は？

>>9338 匿名さん

うひひ。スルーw

>>9338 匿名さん
千代田区にまともな住宅地域ないですよ。ほぼ住商混在地、つまり雑居ビル街です。

港区に住んでいる人はがんばった自分に酔っているから港区を貶されると烈火の如く怒る。

>港区を貶されると烈火の如く怒る。

それ田園調布だろ。大田区の多摩川エリアなのに高級ってw
自意識過剰だよ。

港区に住んでいる人って、金ならアルデ！みたいなドヤ顔するから鼻につくし、上品さに欠けると思う。
麻布も青山も、もともとは庶民的なエリアなのにマスコミに踊らされてアホみたいに高い家に住んでいるだけ。勘違いしすぎ。

>港区に住んでいる人って、金ならアルデ！みたいなドヤ顔するから鼻につくし、上品さに欠けると思う。

それ、赤坂御所にお住まいの皇族の方々に言えます？あと現在は上皇ご夫妻も港区高輪にお住まいですけど、嫉妬もそこまで行くと失礼通り越して不敬罪なみだぞ。

>>9345 匿名さん

横ですまんが、それはちがうだろ(笑)おもろいけど

港区民のプライドの高さだけは、マジ国内トップじゃね？

>>9347 通りがかりさん

区民の平均年収も、世田谷区の2倍、田園調布の大田区の3倍以上で日本最高だから仕方ない。

高額で低質なのが都心住宅地
低額で高質なのが田園調布
ということです

住宅地として質が高いのは田園調布。これは異論無しってことですね。

>>9349 匿名さん
上質？

元麻布

松濤

東五反田五丁目

柿の木坂

瀬田

田園調布

成城

成城に１票

成城と田園調布だけが街路樹が整備されてるのね

>成城と田園調布だけが街路樹が整備されてるのね

品川区の城南五山にもありますよ。

歩道も広く、しかも目障りな電線など全て地中化されています。

田園調布や成城は、いかにも新興住宅地にありがちな、区画整理して人工的に植樹されましたって感じ。しかも郊外だし。それなら、山手線隣接の歴史あるこういう住宅地の方がはるかに自然と歴史の重厚さを感じます。

>>9361 匿名さん
それ、そこだけだから。

>>9363 匿名さん
徳川ビレジ、実際のところかなり建物が古びていてあまり良くないです。

>>9361 匿名さん
残念ながらそこはマンション街なんだよね

>>9363 匿名さん

木々の高さが歴史を物語っていますね。確かに郊外住宅街より伝統と風格がある感じですね。

やっぱり大田区や世田谷区の郊外住宅街ってショボいってだけだった。写真連投した人には可哀想だけど。

港区南青山7丁目

南麻布

元麻布

白金長者丸

>やっぱり大田区や世田谷区の郊外住宅街ってショボいってだけだった。

歴史が浅いから、郊外は木々も若いしサイズも小さいんだよね。
都心なら、例えばこれはマンションだけど、ショボい街路樹より江戸時代からの大名屋敷跡地の広大な庭園も楽しめる。

>>9369 匿名さん

そこって港区南青山というか、南青山側から、渋谷区東にある薩摩藩島津家下屋敷跡、現在の常陸宮邸を見ている構図ですよね。様々な歴史的イベントの舞台になった場所ですよね。

>>9374
そこは常陸宮邸とはちょっと違う感じ
7丁目にそんなとこあったろうか

>やっぱり大田区や世田谷区の郊外住宅街ってショボいってだけだった。写真連投した人には可哀想だけど。

ですね。新興住宅地だから街路樹も若くて貧相だし、植樹や街並みも人工的だし、歴史ある都心住宅地の重厚感からは程遠い。それに郊外で地価が安いので、広い豪邸が多いのかと思うと実はそれも大したことなくて、田園調布で一番大きいと言われている去年完成した大東建託邸でも460坪。松濤の楽天三木谷邸の500坪や、港区のソフバン孫邸の950坪、渋谷区のユニクロ柳井邸は2700坪など、都心エリアの豪邸にも全く歯が立たず、しかも田園調布三丁目には高級住宅地には不似合いなアパートがあるのは、やっぱり多摩川近い大田区だし、そういうとこがザ・郊外住宅地って感じ。そういう客観的な事実があるにも関わらず、

>住宅地として質が高いのは田園調布。これは異論無しってことですね。
>高質なのが田園調布ということです

とか書いてる人って無知晒して恥ずかしくないんですかねw

必死すぎ

一戸の豪邸じゃなく、街並み全体の価値。

>>9378 匿名さん

平均？土地の平均も田園調布は70坪ぐらい。松濤や池田山などの都心邸宅街は100坪以上だから。安い郊外なのに狭いとかどんだけ安っぽいんだか。

>>9379 匿名さん
平均じゃないでしょ。平均だと孫正義氏が全体の平均を引き上げてある港区麻布永坂町一択になってしまう。
9378が意図しているのは、多分そうでなくて、緑の多さ、生活環境の豊かさ、街並み全体の美しさ、住宅一軒ごとの質、住民の方の意識、広域エリアでのブランド認知度などではないでしょうかね。

>>9373 匿名さん
綱町三井倶楽部の敷地でしょそこは。それは住宅街の緑ではない。

田園調布が、都心高級住宅地に比べ格下であると言われる理由を客観的に列挙してみよう。

・環八外側という郊外立地、住民の平均所得は港区の三分の一以下、生活利便性なども低い
・立地や地歴的に、江戸時代からの歴史ある都心エリアに遠く及ばない新興エリア
・歴史がない新興住宅地なので、街路樹も貧弱で植樹や街並みも人工的
・歴史ある都心住宅地の重厚感からは程遠い
・平均区画も100坪に満たず、上物の豪華さや価値も含め都心高級住宅地に及ばない
・郊外で地価が安いので、広い豪邸が多いのかと思うと実はそれも大したことない
　田園調布で一番大きいと言われている去年完成した大東建託邸でも460坪
　松濤の楽天三木谷邸の500坪や、港区のソフバン孫邸の950坪、渋谷区のユニクロ柳井邸は2700坪など
　都心エリアの豪邸にも全く歯が立たない
・田園調布三丁目には高級住宅地には不似合いなアパートがある

まとめ：新興地だけに区画整理が小綺麗にされているので、街並みに統一感があるのが美点なぐらいで個々の家も狭く、街路樹は貧相、豪邸といっても都心高級住宅地より規模も豪華さも劣る、環八より遠いただの郊外住宅地。それが田園調布の実態。

>>9363 匿名さん
外国人向け賃貸用の徳川ビレッジを自慢してるんですか？外国人向けの広大な賃貸戸建て住宅の集積した区画は世田谷区用賀1丁目や中町5丁目、目黒区柿の木坂二丁目あたりにもあって、徳川ビレッジよりもずっと洗練されている。
外国人向けの高級住宅の需要が最も多いのは港区と目黒世田谷で、それらの間にあまり差はなく、その次が千代田区文京区ですが城南エリアのそれよりも少なく、豊島区目白などはさらに需要が少ないと思います。

このスレ見て感じたことだけど、要は自分では買えないエリア全てがムカついて噛み付いてくる人ばっかりなんだよね。港区の億ション、池田山や松濤など土地だけで5億超えの高級住宅街、そういう中で、唯一自分でも買えそうで丁度いい塩梅なのが田園調布なんだろう。郊外は不便だと思うけど、郊外好きからすると緑が多く商業地もなくて環境がいいと変換されるみたいだし、土地が安いのはそれだけ広い土地を買いやすい、ということみたいだし、結局サラリーマンでもなんとか手が出る中流住宅地、それが田園調布や成城あたりなんだろう。でもそれって妥協の産物なだけで、このスレ趣旨の「東京で最高の住宅地」ではないよね。
というのが今の所の感想です。

>外国人向けの高級住宅の需要が最も多いのは港区と目黒世田谷で、

普通に港区と渋谷区でしょ。広尾とか松濤、表参道、神宮前あたり。
目黒・世田谷？外人はそんな不便なところ住みたがらないから。

>綱町三井倶楽部の敷地でしょそこは。それは住宅街の緑ではない。

ん？三井倶楽部は三田の住宅街の一部ですよ。郊外住宅地にそういう一万坪超の邸宅がないから知らないでしょうけど、散歩していてもショボい街路樹より、はるかに気持ちのいいものですよ。あと旧大名屋敷跡の大使館なども広い庭園があって気持ちのいいものです。郊外にはないでしょうが。

>緑の多さ、生活環境の豊かさ、街並み全体の美しさ、住宅一軒ごとの質、住民の方の意識、広域エリアでのブランド認知度などではないでしょうかね。

それ言ったら港区一択になるね。特に「広域エリアでのブランド認知度」なんて、3Aエリアの麻布、赤坂、青山、それから白金、高輪、三田、六本木、虎ノ門など高級住宅街のある港区の圧倒ですよ。価格帯も日本最高峰ですし。

>住民の方の意識、

田園調布が自意識過剰なのはここ見て思ったよ。所詮は郊外の中流住宅地なのに。しかも分筆緩和で50坪とか貧乏臭い。益々都心高級住宅地と差が開いた。

紋切り型の新興住宅分譲地の中でも、1戸辺りの敷地面積が、他の住宅地より比較的広めで、
歴史が浅いことも功を奏し、現在でも統一感がある街並。田園調布。

庶民がイメージする高級住宅地とは、所詮この程度なのでしょう。
東京の歴史や、東京の本当のお屋敷を知らない人にも、ブランドもあり、
わかりやすいのでしょう。
故郷のご両親に 東五反田5丁目に家を買ったと言っても？？？かも知れませんが、
田園調布といえば、喜ばれるかも知れません。

都内で という定義であれば、ギリギリ都内なのですが、
あくまで 東京で、最高の高級住宅地という定義からすると、
東京郊外の田園調布は、本来、候補にも上がらない立地ですね。

都心から車で、1時間近くかかりますからねえ。
千葉県市川市とか埼玉県川口市と距離的には変わりませんね。