東京で最高の高級住宅地は？

なぜ成城ブランドは凋落したのか？
https://biz-journal.jp/2018/07/post_23993.html

都心住みの人は恵比寿や白金のレシートを上げたり車や茶わんの写真を上げたりして余裕がある
書いてる内容も具体的で写真と共にすることで説得力がある
一方の郊外の人はそれを腐すだけ。田舎の小学生でもできることしかやらない
本当に田舎者なのか、それとも郊外住みでコンプレックスを抱えてるのか

こんなにミニ戸がたくさんある場所が高級住宅地？一度、田園調布行ってみた方がいいですよ。

>>9202 匿名さん

田園調布にはアパートも沢山あるよね。行ったことあるの？

>>9203 匿名さん
君は、池田山だといってミニ戸建ての写真出す人と、同レベルだね

池田山のまともな写真はいつ出てくるのでしょう

>>9204 匿名さん

池田山にアパートはありませんが？

大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可

https://reblo.net/en/sp/build-554275.html

郊外でしかもアパートのある街が高級住宅地ですか？田園調布三丁目も論外ですね。

>>9195 匿名さん

池田山も何代も住み続けるには、相続税が大変で、分割したり、
売却したりしないとならない方もいるのでしょうね。
残念ですが。

>>9209 マンション検討中さん

でも賃貸アパートはありませんね、高台の池田山には。殆どのお宅は敷地100坪以上です。

>>9209 マンション検討中さん

左側のミニ戸と比較して、右側の赤枠の多くのお宅は150坪から200坪以上ありますよね。素晴らしいですね。

>>9202 匿名さん

こんなにアパートがたくさんある場所が高級住宅地？田園調布って大田区だから別にアパートがあっても全然違和感ないけど、三丁目は特別みたいな書き込み多かったから、現実は田園調布三丁目も所詮は郊外の二流住宅地だったんだね。都心の住宅地を出すまでもなかったw

高級住宅地にアパートは似合いませんね。田園調布3はすでに「それ以下」レベルなので移動はありませんが。
一種低層など用途制限による環境の良さ、立地、街並み、地歴、住民民度など多項目を勘案したこのリストはやはり鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
東五反田5（池田山）

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
松濤1・麻布永坂町・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・

>>9153 匿名さん

池田山だけ やけに推す方がいると思ったら、デベさんなんですね。
いかにもデベじゃありませんというチラシの雑な写真、努力は買います。

ただ、肝心な地図を写さずに、問い合わせ電話番号をアップにしてしまったら、
いかにもですよ。
もう少し、うまくやりましょう。

へんな書き込みのせいで
もうマトモに議論しようとする人が居なくなってしまったね・・・

実際のところ池田山は間口の狭い家が多いよな。特に下の方。池田山公園のあたりまで行けばかなり大きい家が多いけど、松濤1や田園調布3の方が全体的な街並みは上だね。

>>9214 マンション検討中さん

もしデベなら、こんな失礼な文言は使わないと思いますけどw

>とはいえ100㎡で2億越え坪単価約700万ですから、マンションですらサラリーマンには手が届かないですねえ。

私ももちろんデベなどではないただの近隣住民ですが、池田山は都心なのに一低住なので、周りに高層建築がなく空が広いし、昼間でもとても静かで、でも駅までは5分程度と便利ですし、予算があればオススメですね。

アパートのあるような田園調布はあり得ないでしょ。論外だよ。

>>9216 匿名さん
>池田山公園のあたりまで行けばかなり大きい家が多いけど、

いえ、池田山公園のあたりは、少し行くと上大崎ですしあまり大きな家はありませんね。池田山全体では、敷地は平均100坪ぐらいだと思いますが、大きいのは、美智子さまのご実家のあった「ねむの木の庭」周辺からもう少し奥に入った辺りですね。その辺りだと150-200坪クラスの家が多く建ち並んでいます。

豆知識ですが、マンション名に「池田山公園」と入っている物件は、実は住所は上大崎だったりします。さすがに東五反田5ではないのに「池田山」と名付けるのは気が引けるのでしょうね。池田山公園の近くはそんな感じで、ちょっと微妙なエリアです。

>>9219 周辺住民さん

ねむの木のあたりからだと駅まで10分以上かかるけどね。駅からの距離は関係ない人が住むからいいんだが。

過去レスに、ちょうど比較するのにいいサンプルがありましたので転載させて頂きます。
この図の左側、黄色い枠の小さな家が三軒ありますが、NTT病院からの坂の途中で、エリア的にイマイチですがこの広さと、右側の赤枠で囲った家は大きめの家で、比較すると150-200坪クラスというのがお分り頂けるでしょう。画像右上の戸建ての上が「ねむの木の庭」になります。

>>9221 匿名さん

10分は掛かりません。7-8分ぐらいだと思いますよ。ただ高台ですから坂道ですね。
平坦アプローチが良ければ、目黒駅まではフラットです。歩くと13分ほど掛かりますが。
それか白金台も徒歩圏ですよ。私立に通うお子さんも多いですから、駅の選択肢が多いのはメリットですよね。

>>9214 マンション検討中さん

アンタ見る目ないなw

>>9215 匿名さん

10分で。 人がいなくなった？
なるほど。 10分で。
焦ってあんまり書き込みしない方がいいですよ。

>>9223 周辺住民さん

検索したら8分だった。すいません、10分かからないですね。
でも公園横を通るルートは登りがきついから、ちょっと遠くても帰りは回った方がいいな。

>>9222 周辺住民さん

デベさんの営業トーク以外、どんな目的があるのですか、この書き込み。

池田山のごく一部に点在する豪邸が、田園調布においては普通の家なんですよね。

>>9228 匿名さん

田園調布行ったことないの？三丁目は区画の平均は70坪ぐらいだし、たまに大きな家もあるけど、平均的にはどうってことのない家ばかりで、凝った上物の多い池田山とは規模も価値も比較にならないように見えるけど。親戚が田園調布三丁目に住んでるので率直な感想です。

田園調布地区地区計画
・壁面の位置の制限
　建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面から敷地境界線までの距離の最低限度は、道路に面する部分では2メートル以上、その他の部分では1.5メートル以上とする。

これが高級住宅地に一番重要な規制なんだよ、理解できるか？
この規制により、隣接建物とは最低3m、道路向かいの建物とは最低12m離れることになる。プライバシーは完全に守られる。
池田山の狭小戸建ては、隣接建物と1mしか離れてないないため、民法の定めにより窓は曇りガラスのうえルーバー等の目隠しが必要。隣の家と近すぎて窓に透明ガラスさえ使えないお粗末な家が多い。
それが高級住宅地とはｗ

プライバシーが完全に守られるかはわからないけど、街並みは田園調布3が上だね。すげーって思う豪邸が多いな。

>>9229 匿名さん
>>三丁目は区画の平均は70坪ぐらいだし

土地面積70坪＝230㎡＝15m×15m
地区計画により要請される空地面積
2m×15ｍ+1.5ｍ×（13ｍ+13ｍ+12ｍ）＝87㎡

最低87㎡もの面積を空地にしなければならない。
70坪の土地であれば、87㎡÷230㎡＝38%
建ぺい率38%という驚異的な緑被率になる。
敷地に相当の空地が無ければまともな家も建たない。

池田山なら田園調布の要請空地87㎡で
狭小戸建て建てられるからすごいよな。

高級住宅地にアパートは似合いませんね。田園調布3はすでに「それ以下」レベルなので移動はありませんが。
一種低層など用途制限による環境の良さ、立地、街並み、地歴、住民民度など多項目を勘案したこのリストはやはり鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
東五反田5（池田山）

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
松濤1・麻布永坂町・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・

>>9190
>人類の歴史は2032年で終わる

松原照子の世見(予言)

・「近未来に小惑星が地球に衝突する日が必ず来る気がしています。もし小惑星が地球に衝突したら日本は消滅します」(2019年2月に世見)

・「今から20年以内(2032年まで)に富士山の噴火も含めた大災害が起きる」(2012年2月に世見)

・「東海、東南海、九州よりの地震がくる」

・「首都直下地震がくる」

・「南極のオゾンホールは拡大を続けています。日本でも強い紫外線が原因となる病気がこれから深刻化する。
　皮膚癌が増加。白内障は高齢者だけの病気ではないので若い世代も気をつけるべき。
　免疫力が低下しヘルペスや感染症も増えていく。これからの３０年にもっとも気をつけるのは紫外線です」(2019年2月に世見)

・「トランプ大統領は再選しない」(2019年2月に世見)

・「これからの30年は大変な時代になる」(2020年に世見)


松原照子が過去に的中させた世見

・2014年に「2009年に流行ったマーズ?サーズ?インフルエンザ?のようなのが5年以内に流行する」と世見した→2014年＋5年＝2019年→コービット19(新型コロナウイルス)

・ムーの2019年2月号に「新型のウイルスが流行してパンデミックになる」と世見した(2019年2月号は2018年の11月か12月に原稿を書いている)

・2019年12月31日に自身のブログに「新型ウイルスエンザ流行でとんでもないことになるぞ」と書き込んだ

・2012年の講演会で「東京オリンピックは無い」と断言した(松原照子によると「東京オリンピックで盛り上がってるイメージが思い浮かばなかった」)。
　2012年の段階では東京オリンピックは決定してなかった。
　翌年2013年、東京オリンピックが当選してが決定した。
　東京オリンピック決定後も松原照子は「東京オリンピックは無い」と言い続けた。
　「2021年の東京オリンピックも無い」と断言(松原照子によると東京オリンピックで盛り上がってるイメージが思い浮かばなかった)。

・311(東日本大震災)とその大津波を予見して的中させた(ムー編集部が311以前に予見してたことを確認した)

・スペースシャトル・チャレンジャーの空中爆発を予見して的中させた(ムー編集部の取材中にチャレンジャーの事故を世見した)

・トランプの大統領選挙の当選を世見して的中させた(当時トランプは当選しないと思われてた)

・阪神・淡路大震災を世見して的中させた
　店か何かをやってたとき客の大学教授から「松原さん今年何かあるかね?」と聞かれて「今年、神戸六甲やばいよ。地震来るから」と答える。
　その後この大学教授は講演会で「みさなん覚えておいてください。今年神戸で地震あるからね気をつけてね」と発言してしまい教授が予言者扱いされてしまった。


松原照子について

・「霊能者」「予言」という言葉が嫌いで「世見」を使ってる

・世見する方法は「超能的な直感的なイメージ」と「見えない世界の不思議な住民からのメッセージを文字に起こす」の２つ

・「毎週水曜日朝4時に起きて『がばじゃらみた』を唱えろ」(唱えると良いことが起きる)

・パチンコをする

>>9232 匿名さん

で、なんで賃貸アパートがあるの？そんな厳しい制限のあるはずの田園調布3丁目に？

「大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可」
https://reblo.net/en/sp/build-554275.html

>>9232 匿名さん

その分、田園調布は郊外で土地安いから広い面積買えてよかったねw

>田園調布は郊外で土地安いから広い面積買えてよかったねw

その割に平均70坪ぐらいだから、池田山とか松濤なんかより全然狭い。要は低価格でショボい。

なんだかんだ>>9233のリストにあるように、2、3億で家が建つのがそれ以下クラスの田園調布など。セカンド、トップクラスで平均的な100坪クラスの家だと土地だけで軽く5億超え。やはりクラスが違いますからねえ。価格だけでなく立地や地歴も雲泥の差。都心回帰で人気から来る需給も価格に影響大ですし。空き地の目立つ田園調布。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

東五反田５は家賃安いコーポ多いからオススメ

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でも家族持ちには勧めない

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でも家族持ちは慎重に

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東五反田５は家賃安いコーポ多いから高級住宅地好きは場所を選ぶ必要があるね

マンションが風俗系の社宅になってるからね

東五反田５のこれなんかは五反田で働く家なし嬢に最適だと思う

>>9229 匿名さん
>>凝った上物の多い池田山
建物価格のうち目に見える外装にかかる費用は2割程度です・・・。中は普通でも外装だけは金掛けてるように見せますから。土地が高くて建物に金掛けられず、建物はハリボテという都心戸建ても多いです。道路からすぐに建物がある東五反田5だと外装も近くて良く見えますよね。

東五反田５のこれなんかは1Ｒに住まわせる事もできるし、１Ｌ、２Ｌもあるからもっと金なきゃ複数で共同生活も出来るし待機所でも使える。駅にも近くでかなり使い勝手が良いと思う。

東五反田５のこれも五反田で働く夜の街の人にはいいんじゃないかな。