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匿名さん [更新日時] 2024-06-17 07:51:51
【地域スレ】東京の高級住宅地| 全画像 関連スレ まとめ RSS

東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08

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東京で最高の高級住宅地は?

  1. 851 匿名さん

    自由が丘、等々力

  2. 852 匿名さん

    三田小山が最強だよ
    三田一丁目の角さ

  3. 853 匿名さん

    日本の豪邸は所詮ウサギ小屋だからなぁ
    豪邸と言うからにはプール付、かつ敷地が最低1000坪はないと

  4. 854 匿名さん

    >>853 匿名さん

    ヘリポートも

  5. 855 匿名さん

    北島三郎は500平米、12LLDDKの家をウサギ小屋と言っちゃうような人だよ。
    都心のそんなウサギ小屋には住めない、と。
    ちなみに北島三郎邸は5000平米、部屋数は36。敷地内にプールやテニスコートもある。

  6. 856 匿名さん

    >豪邸と言うからにはプール付、かつ敷地が最低1000坪はないと

    豪邸が数軒あるだけでは「住宅地」とは言えないよね。
    数十軒単位であるなら、例えば逗子の披露山とか、軽井沢とか?地価が安いからね。
    例えば同じ3億出しても、都心@1000万で買える土地は30坪だけど、
    軽井沢@30万なら1000坪買えるし。上物の資材費や工賃は広さに比例するから大差ない。
    でも、スレタイは「東京で最高の高級住宅地」なので、やっぱり港区渋谷区など、
    地下の高い都心エリアで、かつ最低でも100坪以上、300坪、500坪などの家が立ち並ぶ住宅地、
    それが最高なのでは?そういう意味では既出だけど、下記が妥当かと。

    都内高級住宅地ランキング一覧:

    S   番町、元麻布
    AAA 松濤&神山町、白金(三光坂)、麻布永坂町、南麻布、東五反田(池田山、島津山)
        
    AA  赤坂、六本木(鳥居坂、三河台)青葉台、代官山&南平台、南青山、西麻布、
        白金台、上大崎(長者丸、花房山)広尾、本駒込(大和郷)、田園調布

    A   北青山、神宮前、高輪、三田(港区)、砂土原町、若宮町、下落合、大山町&西原、
        西片、関口、北品川(御殿山)上目黒(諏訪山)、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、

  7. 857 匿名さん

    >北島三郎は500平米、12LLDDKの家をウサギ小屋と言っちゃうような人だよ。

    それ、都心に建てたら100億でしょ。さすがのサブちゃんでも無理だから八王子なんでしょ。
    そもそも上京者だし、都心より田舎が落ち着くんだろうし。
    そもそも、赤の他人の話はどうでもいいんだけどさw

  8. 858 匿名さん

    まぁ納得感はありますね。作った方も分かった上で丁目は割愛してるんでしょうし。

  9. 859 匿名さん


    ランキングを非常にお気に召している方が以前から約1名いらっしゃいますね

  10. 860 購入経験者さん

    ここ住宅地スレだよ。なんか豪邸紹介スレみたくなってるけどw
    都心の豪邸なら、そんな八王子のサブちゃん家より凄いの一杯あるよ。

    有名どこだと、ユニクロの柳井会長邸は渋谷区、敷地2600坪、建物450坪で総工費100億円と言われてました(2003年竣工)
    あと港区は豪邸色々あるけど、圧巻の1万2000坪の服部邸(正確には三光起業)を筆頭に、ブリジストンの石橋一族、竹中工務店の竹中一族、等々。
    あと、麻布十番にも程近いソフトバンクの孫正義邸で、敷地960坪、建物810坪で総工費70億円だそうです(1997年竣工)
    やっぱり創業者はすごいね。孫さんなんて、自社株の配当金だけで年間100億の年収だそう!

  11. 861 匿名さん

    >ランキングを非常にお気に召している方が以前から約1名いらっしゃいますね

    だって、ここそういうスレだよ?笑

  12. 862 通りがかりさん

    >作った方も分かった上で丁目は割愛してるんでしょうし。

    ですね。上京さんとか田舎暮らしの方だと、都心といえばただ、港区!麻布!とか大雑把な書き方するでしょうが、麻布にしても、元麻布、南麻布、西麻布などで書き分けてありますし、白金もわざわざ高台の4丁目を(三光坂)とカッコ付けしてますし。三田(港区)というのも、目黒区の三田と混同しないようにとの配慮でしょうし、砂土原町、若宮町、下落合などの結構マニアックな、でも確かに歴史ある邸宅街も網羅されていてさすがです。かなり都心住宅地に詳しい方のようです。

  13. 863 マンション検討中さん

    番町が住宅街だと思ってる人は番町に行ったことも住んだこともない田舎者。

  14. 864 匿名さん

    当然だけど、高級住宅地には収入の高い家庭が多く集まる。
    お金持ちが多いエリアかどうかは、そのエリアの平均所得(年収)を見れば一目瞭然です。
    東京都の2017年のデータは以下に出てます。
    https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
    https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13103...

    ・1位 港区
    1115万755円

    ・2位 千代田区
    944万5294円

    ・3位 渋谷区
    801万1136円



    ・23位 足立区
    338万9533円

  15. 865 匿名さん

    三田小山が天下無敵

  16. 866 匿名さん

    湊は?

  17. 867 マンション検討中さん

    豪邸ブログに名前出ているような住宅地がいわゆる現在の邸宅街ですね。

    番町は由緒ある住宅街なのですが、上で複数の方が指摘する通り、あまりに都心だったために関東大震災後に開発が進み、今では高級マンションとオフィスが入り混じる街になってしまっています。

    http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/

  18. 868 匿名さん

    >>807 周辺住民さん
    それが中途半端な収入と頭ののリーマンの発想。

  19. 869 匿名さん

    >>841 匿名さん
    堺雅人と菅野美穂が住んでるらしく近くのライブでたまに見かける

  20. 870 匿名さん

    >>867 マンション検討中さん

    きもちのわるいブログだなあ

  21. 871 匿名さん

    >>866 匿名さん

    だから湊なんて湾岸は論外。
    武蔵小山一強。

  22. 872 ご近所さん

    >近くのライブでたまに見かける

    近く?なんでそんな嘘つくのかなー
    ライブ、じゃなくてLife、ライフな。
    都内のスーパー名すら知らない田舎っぺはどっか行けよw

  23. 873 匿名さん

    >堺雅人と菅野美穂が住んでるらしく近くのライブでたまに見かける

    確かに前はね。でも子供生まれてから引っ越したはずだが?
    週刊誌ネタでエセ御殿山住み気取り?アホらし。爆

  24. 874 匿名さん

    >>870 匿名さん

    この方はマンション嫌いですよね。ただ、読み物としては面白いですよ。やはり港区内陸と渋谷区甲州街道南側が圧倒的に多いですね。

  25. 875 匿名さん

    高いのは土地代だからな~
    土地さえ持ってればマンションなんて買わずに建てたんだけどね

  26. 876 匿名さん

    >堺雅人と菅野美穂が住んでるらしく近くのライブでたまに見かける

    ライブ?御殿山にライブハウスなんてあったっけ?
    まさかスーパーのライフ東五反田店のことだったり?
    あんたカッペ全開やなw

  27. 877 名無しさん

    恵比寿は貧困のイメージが強い。
    どこを歩いても貧乏くさい貧相な街並みばかり。
    ガーデンプレイス周辺だけ整えても、他の恵比寿アドレスは本当ヒドイわ。貧乏くささが・・・。

    それだったら上大崎(白金長者丸)辺りの方が良い。

  28. 878 マンション検討中さん

    恵比寿はもともと下町だからな
    麻布十番や広尾橋のあたりもしかり

  29. 879 匿名さん

    地盤の良い高台の高級住宅街の武蔵小山だろ

  30. 880 マンション検討中さん

    恵比寿はビール工場あったときは今の笹塚や本町、東みたいな渋谷区内の底辺エリアだったからね。ガーデンプレイスに三越入ると聞いたときも当時は違和感あったくらい地位が低かった。

  31. 881 匿名さん

    恵比寿は名前の語呂感の良さで得してる部分が大きいよね。
    いかにもお上りさんが好きそうな感じ。

  32. 882 匿名さん

    赤坂6丁目

  33. 883 匿名さん

    ポジショントークでない、まずまず客観的データ。

    H30年度 東京23区 住居地域限定 公示地価ランキング

    1 東京都港区赤坂1丁目1424番1     4,010,000(円/m²)
    2 東京都千代田区六番町6番1外       3,850,000(円/m²)
    3 東京都港区南麻布4丁目19番1     3,010,000(円/m²)
    4 東京都千代田区三番町6番25        2,970,000(円/m²)
    5 東京都千代田区一番町16番3         2,900,000(円/m²)
    6 東京都千代田区九段北2丁目6番26   2,800,000(円/m²)
    7 東京都千代田区平河町2丁目2番23   2,460,000(円/m²)
    8 東京都港区赤坂6丁目1911番     2,410,000(円/m²)
    9 東京都港区南青山4丁目342番外     2,340,000(円/m²)
    10 東京都港区元麻布2丁目138番9外     2,300,000(円/m²)
    11 東京都港区六本木5丁目367番1     2,080,000(円/m²)
    12 東京都渋谷区恵比寿西2丁目20番1     2,070,000(円/m²)
    13 東京都港区南青山2丁目26番3外     2,000,000(円/m²)
    14 東京都千代田区紀尾井町3番27外   1,930,000(円/m²)
    15 東京都港区赤坂8丁目130番外     1,920,000(円/m²)
    16 東京都渋谷区神宮前4丁目18番7     1,850,000(円/m²)
    17 東京都港区南麻布5丁目18番17     1,820,000(円/m²)
    18 東京都港区三田2丁目35番1       1,740,000(円/m²)
    19 東京都港区南青山4丁目190番外     1,730,000(円/m²)
    20 東京都港区元麻布3丁目242番30外   1,650,000(円/m²)
    21 東京都渋谷区松濤1丁目26番37外   1,610,000(円/m²)

  34. 884 マンション検討中さん

    住居地域の容積率ランキングありがとうございます。せめて一種あたりの数字出してくださいな。

  35. 885 匿名さん

    そのくらいは自分で調べて計算してくださいね

  36. 886 匿名さん

    そもそも容積率が高い所なんて高級住宅街じゃないし。

  37. 887 マンション検討中さん

    見たところ容積率が200〜400パーのエリアが混在しているので参考程度ですかね
    この中だと松濤1のみが一低でしょうか

  38. 888 匿名さん

    国土交通省のデータに難癖つけて。
    みなさんポジショントーク満載ですね。

  39. 889 匿名さん

    恵比寿は風俗多いよね。

  40. 890 マンション検討中さん

    佃とか明石町、月島や晴海といった中央区の住宅地も高ランクですね!青葉台や広尾、代々木や城南五山といった昔からの高級住宅街から人が流出しているのでしょうね。

    http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

  41. 891 匿名さん
  42. 892 匿名さん

    銀座が無いよ

  43. 893 匿名さん

    中央区住みだけど、先日練馬区民にディズられたわ。
    練馬は上で、中央区は下町だから下だって。
    所得水準も災害リスクも治安も練馬の圧勝らしい。

    練馬って23区内ではネガ要素が無いから良いんだってさ。

  44. 894 匿名さん

    ↑ディスられた

  45. 895 匿名さん

    >>893 匿名さん
    練馬区が、実家です。
    絶対 中央区の方が良いと思うわ。

  46. 896 マンション検討中さん

    私は晴海や新川よりは練馬の方がずっといいと思いますよ
    運河民さんの価値観を押し付けて不快にさせてしまったのではないですか

  47. 897 通りがかりさん

    >>896 マンション検討中さん

    それよりもずっと品川区の方が良いと思います
    城南五山や武蔵小山などの高級住宅街があります

  48. 898 匿名さん

    湾岸が良いなあ。
    やっぱりオシャレな感じがする。
    水辺の魅力、最高!

  49. 899 匿名さん

    >>890 マンション検討中さん
    月島と勝どきが意外。一昔前は、夕方になるとオケを抱えた爺さんが歩いていた下町だったよ。

  50. 900 匿名さん

    練馬区>品川>世田谷>東東京

  51. 901 匿名さん

    結局、田園調布3丁目が最強
    実際に行けば高級感は東京の中では別格だよ
    the高級住宅街って感じのあの空気感を出せるのは流石だなと思う
    3丁目は賃貸マンションほぼ無い正統派の住宅街だし

  52. 902 匿名さん

    そうなんだけど若い実業家が住まなくて、高齢化が進みすぎ。

  53. 903 匿名さん

    そこ何県にありゅの?

  54. 904 匿名さん

    練馬は埼玉県です。

  55. 905 匿名さん

    田園調布って何市にありゅの?

  56. 906 匿名さん

    神奈川との県境にあるよ。

  57. 907 匿名さん

    田園調布は一昔前だよね。
    やはり大田区というのが最大のデメリット。
    最近のアッパー層は利便性も求めるから、やはり港区渋谷区の一部ですかね。

  58. 908 匿名さん

    >>907 匿名さん
    利便性はその人のライフスタイルによるし
    利便性を語るのはナンセンス
    山手線がとか駅近とか
    そもそも金持ちが全員電車乗るのかって話だし
    単純に街並みで言えば田園調布3丁目が東京では別格でしょ
    大田区って言っても田園調布は目黒区世田谷区に囲まれてるぐらい辛うじて大田区ですし

  59. 909 匿名さん

    そういえば玉川田園調布とか田園調布学園は世田谷区だもんな…
    大田区は品川ナンバーだから田園調布の人達は世田谷ナンバーにならなくて良かったと大田区に感謝してると思う
    大田区も山王とか久が原とか高級住宅街もあるんだけどな

  60. 910 匿名さん

    何年か前に、
    自由が丘も世田谷区
    田園調布も世田谷区
    って自論をコピペして何度も投稿した奥沢住民がいたなあ

  61. 911 匿名さん

    田園調布はマジで世田谷の方が収まり良いよなw
    ナショナル田園も世田谷だしほんとギリギリ

    1. 田園調布はマジで世田谷の方が収まり良いよ...
  62. 912 匿名さん

    >>911 匿名さん
    これ見ると外周区は面積が広いですな。

  63. 913 マンション検討中さん

    どこが買ってよくてどこが買ってだめか面積で判断できるって面白い
    墨田区荒川区目黒区品川区がギリですね

  64. 914 匿名さん

    >>908 匿名さん
    何も無い土地を東急の前身会社が開発した街なので、青山や広尾など立地に恵まれた街とは違うという事を伝えたかったんですよ。
    因みに利便性は街の発展を考える上では重要なファクターですよ。田園調布は環境は良いですが利便性の低さと、流動性の低さが発展を鈍化させています。ニーズは時代とともに変化します、変化に対応出来ない街は衰退します。

  65. 915 匿名さん

    田園調布は衰退してるっていってもここ最近でも結構豪邸建ってるし
    3丁目なんかは未だに高級感は凄いし
    高級感は残されていくと思うけどな
    空家だらけって田園調布に限らずどこでもそうだし
    高級住宅街の代名詞だから騒がれてるだけ

  66. 916 匿名さん

    田園調布3丁目の地価って坪200万から300万超えで駅近になればなるほど地価上昇するんだよな
    なのに駅出てすぐに400坪の豪邸建ってるだろ
    他にもいっぱいあるしなんなんだよあそこ

  67. 917 匿名さん

    テニスコートが駅近くにあって、チョコッと古さ感じる。

  68. 918 匿名さん

    正直どう考えても田園調布だな

  69. 919 匿名さん

    聖蹟桜ヶ丘が倒れたから、ベンチャーの経営者とかに来てもらうような街づくりが、必要。彼らは、合理主義者だから、今の田都は高度経済成長期の成金みたいに見える。松濤に行っちゃた三木谷さんのような人が住むようにならないと厳しい。

  70. 920 匿名さん

    田園調布3丁目って50坪以下は建てられないんでしょ?
    それでも最低億は超えるわけだが
    200坪以下ぐらいにすればいいのに
    そしたら地価下がるでしょ

  71. 921 通りがかりさん

    何だかんだで松濤では?

    ターミナル駅近くであそこまでの住宅街はないかと。

  72. 922 匿名さん

    松濤って歴史とか名前で持ち上げられてるけどなんだかなー
    渋谷の近くで豪邸にスプレーで落書きされてるのは衝撃的だったわ...
    冷静に考えれば渋谷って道頓堀みたいなものでしょ民度が
    あと周りにはラブホ街とかクラブ街があって
    歴史あって上品と言われてるけどそれは昔の話であって今に当てはめるのは違う
    松濤あげるなら目黒区青葉台とかのほうがいい気がするが
    でもやっぱり田園調布は強いかな

  73. 923 匿名さん

    青葉台はもう松濤超えてるだろうね
    西郷山公園の周りとか新しい豪邸増えてるし
    ここ10年や5年で凄いことになってる
    田園調布に対抗できるとしたら青葉台では?

  74. 924 匿名さん

    青葉台は大きいと通りに挟まれて空気悪いよな
    海老蔵の家も大きい道路に近いし
    幹線道路の近くに住むと体に悪い
    認知症の確率も高くなるし

  75. 925 匿名さん

    品川ナンバーエリアで高級感漂ってるエリアってどこだ?

  76. 926 匿名さん

    西郷山あたりは坂がきつすぎる。
    土砂災害危険区域じゃ、高級住宅と言ってもね。
    目黒区なら駒場がいいかな。

    松濤は表通りに近いところはいまいちだけど、奥まったあたりに豪邸街があるね。そんな場所に住めるのは羨ましいです。

    山手線内で高級感あるのは、元麻布、南麻布、西麻布が筆頭じゃないかな。他には、城南五山の島津山、池田山、長者丸あたり。

    白金台はイメージが先行しすぎw

  77. 927 匿名さん

    地方の友達と松濤と田園調布3丁目と池田山歩いた時
    感動してたのは圧倒的に田園調布だったなー

  78. 928 匿名さん

    山手線内に拘るか高級住宅街としての街並みを重視して田園調布か価値観次第で
    横浜の山手町と披露山庭園住宅が争ってるようなもので話は平行線だよ

    ただ松濤は賃貸マンション多い
    田園調布3丁目がやっぱり高級住宅街と言い切れる景観がある

  79. 929 匿名さん

    高級住宅街とは何を基準にするのかが問題
    地価の話でも東京都心の場合、賃貸マンションを乱立して人口密度増えて地価が上がる。
    土地を買うのは個人ではなく不動産会社だから半ば商業地価みたいに地価が跳ね上ってるだけでしょ…
    たとえば芦屋市六麓荘町の場合は、賃貸は禁止されてる。土地の切り売りもできなくて
    広い土地しか買えない
    土地の値段だけではなく傾斜地なので土地造成にお金が必要。審査もある(という噂)
    普通に考えたらこんな一握りの金持ちにしか買い手のつかない特殊な土地の地価なんて上がるわけない…六麓荘は豪邸を一括購入できるレベルの人達しかいないし
    地価と治安を乱す不動産会社・中流・小金持ち成金を寄せ付けない本当の上流しか得をしないようにできてる本物の高級ってのがあるわけで
    むしろ地価を上げないように豪邸条例やいろんな規則を作ってる
    地価の事知らないでなんとなく地価高いをスゲーと思ってる人は頭悪いよ
    これらに当てはまるのは披露山庭園住宅でもビバリーヒルズでも最近ではペリカンヒル
    とかもあって
    ここに当てはまるのは東京で言ったら田園調布3丁目だね(マンション無いし)
    駅のせいで地価上がってるけどマンションは無いし

    1. 高級住宅街とは何を基準にするのかが問題地...
  80. 930 匿名さん

    田舎の人からみれば、高級住宅地といってもウサギ小屋の林立。

    えーー、こんなしょぼいのが2億円もするのか  って感じです。

  81. 931 匿名さん

    2億で田舎の人が高級感感じる場所は23区内ではなさそ。

  82. 932 匿名さん

    田園調布にはいろいろあるけど
    50坪以下は建てられない規則の3丁目は今でも住むのに最低一億2000万は必要
    古くて小さい家もバブル時には坪数千万超えてたので相当な金持ち
    田園調布3丁目だけの平均年収なら一番凄いんじゃないのかな


  83. 933 匿名さん

    田園調布って外周区で、しかも東京都神奈川県の境目にあるんだよ。

  84. 934 匿名さん

    いや川あるだろ

  85. 935 匿名さん

    田園調布って、関東大震災で比較的被害が少なくて、発展した街ではありませんでしたか?事実なら災害にも強いということで、そのメリットも忘れずに!

  86. 936 匿名さん

    現時点ではまだ田園調布がトップだと思うね。
    街並み、住人の地位、資産、を総合的に判断して
    特に街並みが他の高級住宅街よりも優れてるんだよな

    でも、色々とネガティブな話題が出てるように、高齢化問題だよな~
    高級住宅街はどこも若い人が買えないから高齢化するのは仕方ないとしても
    田園調布は敷居が高すぎるせいで、中年世代の金持ちも敬遠してるようだし。
    テニスサークルの平均年齢が70歳!とか、予想の斜め上だわ。

    かといって敷居を下げたら、住人の質が下がったり、景観を損ねる屋敷ができそうだしな~
    それなら「自由が丘の方がいいじゃん」とか「武蔵小杉の方がコスパいいし」とか
    不毛な争いに巻き込まれかねないしね。難しいわ。

  87. 937 匿名さん

    時代に合わせて街を作り変えていくのも、大切な事ですから。保育園を建てると不動産価格が下がるとか、うるさくなるから反対運動が起こるというのは短絡的視点から見た一種の自殺行為ですな。

  88. 938 マンション検討中さん

    >>935 匿名さん
    関東大震災で被害受けず地盤が良い事が評価されてお金持ちが移り住んだみたいだね
    3丁目とかは海抜40mの高台で地盤が締まってるんだっけ
    ブラタモリで見たわ

  89. 939 マンション検討中さん

    >>936 匿名さん
    田園調布は若年層に人気無いんじゃなくて
    古い人が居座るから世代交代できて無いだけかと
    田園調布駅西口側の駅スグの3丁目の一等地でも古い小さい家結構残ってるし
    たぶんバブルかバブル前の地価が数千万の時に買ってる人達だからそういう家は古くて敷地小さい家が多くて
    地価数千万の時に買ったっていうプライドがあって手放せないんだと思う
    ボロ家が更地になればまた新しい豪邸建って世代交代する
    この前デッカい更地だったとこも豪邸完成したみたいだし

  90. 940 匿名さん

    後、浮き沈みが激しい人は金があっても受け付けない印象。

  91. 941 匿名さん

    https://video.fc2.com/ja/content/20170923yxdzyuHE/
    14分40秒
    テレビでやってた田園調布だけど
    これ凄い豪邸建つんだろうな…
    敷地だけで10億は下らないなここ
    今頃完成してるだろうな

  92. 942 匿名さん

    逆に、港区の高台で最安値ってどこ?

  93. 943 匿名さん

    タワマンだとタワーズ台場と聞いた。

  94. 944 匿名さん

    >>942 匿名さん

    桜田通り沿いの高輪〜白金台辺りでは
    中古なら築浅が坪400からある

  95. 945 匿名さん

    >>942: 匿名さん
    最安値かどうかわからないけど、元麻布に貧民街っぽいところがあるね。

  96. 946 匿名さん

    そういえば田園調布1丁目31にクソ凄い豪邸あるな
    公園の前
    ストリートビューで見てくれ

  97. 947 匿名さん

    >>933 匿名さん
    本当の金持ちは車で移動だし、働いてても四六時中会社にいる必要はないから、オフィスビルばかりの会社のまわりには住まないし、マンションしかない団地の街にも住まない。

  98. 948 匿名さん

    田園調布はここ最近新築多いよ
    あと5年後10年後には古臭い建物は減ってもっと高級感はむしろ上がるかもな
    成城が世田谷ナンバー化したのもあって品川ナンバーのままの田園調布の人気が上がってきた感がある

  99. 949 マンション検討中さん

    成城は年々、高級住宅地としての存在感が薄くなってるね
    あと5年もしたら上位に名前が挙がらなくなるかもしれない

  100. 950 匿名さん

    成城は小田急だから。

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