東京で最高の高級住宅地は？

都心に近いのを自慢する人が多いですよね。それはその人の価値観であって、それとは逆の価値観の人、つまり程々で良いと思う人が大半です。富裕層でそういう人は別のお金の使い道を知っています。もし皆が都心がいいというなら今の１０倍の値段でも買う人が出てきてもおかしくありませんが、そうはなっていないのは、そこまでの魅力がないからです。

ところで不動産の鑑定評価基準には「最有効使用の法則」という重要な法則があり、その土地を最大限活用してどれだけ収益を得られるかを意味しますが、当てはめると商業地は高くなり､そこに住宅地建てる無駄は普通の人はしません。
つまり、この法則を無視して､例えば容積率１０００％でも可能な都心駅近の広大な商業地に平屋建を構える人は本当の余裕のある人だと思います(富裕層とは限らない）。そういう人こそがこのスレで大いに自慢する資格があると思います。

>>8401 匿名さん
すごい日当たり悪そう

>>8401 匿名さん

ここには鑑定証評価なんて縁のないプチ富裕層位しかいないと思うよ

このところ池田山が実家の爺さん来ないね。アク禁くらったんだ。ま、当然ですね。

長いこと麻布エリアに住んでいますが、西麻布は食事や買い物など遊びに行くところで、住む場所ではないという印象。子供がお受験対策で若葉会幼稚園に通っていたので送迎のため、あのエリアは結構よく知っています。便利な場所なので都内でも随一といえる、レベルの高い飲食店やショップなど充実していますが、その分雑多でゴミゴミしていて、場所柄大使館や高額なマンションも多いですが、戸建ては庭も無いようなミニ戸も多く、いわゆる高級住宅地と言える場所ではないです。

ちなみに実家は池田山で、以前にオークションでピカソを落札したと書いた者です。

田園調布成城を超える高級住宅地は都内には存在しない
一方で田園調布成城より地価の高い住宅地はたくさんある
クオリティ軸の議論をしたいのか
プライス軸の議論をしたいのか

>>8405 匿名さん

私はじいさんと言われる年齢ではありませんし、ちなみに、>>8398なども私の書き込みですよ。あなたの目は節穴ですかw

このスレもだいぶ静かになりましたね。
スレタイにあるように、ここは都内で最高の住宅地を語るスレですので金持ち喧嘩せず、お互いリスペクトの気持ちを持って、穏やかに議論してまいりましょう。

>>8408 匿名さん
ええ！いたんだ！わたしの目は節穴ですw
なんか芸風かわったのかしら。わからなかったよ。

西麻布は4丁目も3丁目もそれほど高級感を感じない。まだ3丁目の方がいいか。

>>8406 匿名さん

サザビーズの請求書とか、送り状の部分でもいいですから写真アップできますか？

>>8382 匿名さん
>次に麻布永坂町ですが、（省略）でもあそこは戸建て街というより今はマンション街なので、

これはどういうこと？
麻布永坂町がマンション街？？？
戸建の方が多いだろ。

>>8412 匿名さん

落札したのは本人じゃなくて、実家の父親とかだろ。親にネットにアップしたいら請求書くれなんて言ったら勘当されるんじゃねぇかな。

>>8400
高額納税者は圧倒的に４丁目の方が圧倒的に多いんだよな
某家具屋の創業家の家なんて１５００㎡ぐらいあるんじゃないか
某ホテル王の家はデザインは個人的にちょっとって感じだけど結構凄い
３丁目は雑多な中で時々豪邸が存在する感じかな

>>8415 匿名さん
>某ホテル王の家はデザインは個人的にちょっとって感じだけど結構凄い

APAの自宅は、有栖川公園上がりきって仙台坂手前の南麻布3丁目ですよ。
あのトグロ巻いたような外観のセンスはちょっとアレだが・・・

>>8416
具体的な名前だしたらまずいと思うけど
西麻布４丁目にもあるよ
こっちの方が古いしテレビで何回も紹介されている

>>8412 匿名さん

あのピカソは、3年ほど前にクリスティーズで落札したものです。
こういう公開板に画像のアップは抵抗ありますし、クリスティーズとは長年に亘って取引の関係があるので、請求金額やバイヤーズプレミアム等は明かせませんが、請求書が出てきましたので一部伏せますがご参考まで。

>落札したのは本人じゃなくて、実家の父親とかだろ。
実家の東五反田ではなく、私自身の住所入ってます。

西麻布はだいたい皆の意見というか街の捉え方が一致してるな。

西麻布を意識したのはとんねるずからだな
それまでどう思ってたのか全く記憶がない。知ってたのか知らなかったのかも覚えてない

>>8419 匿名さん

多分、麻布と名のつくエリアで最も行ったことある、というのが西麻布だからでしょうね。
住宅地というより有名レストランやバー、飲食店、クラブなど、地方からの上京さんでも西麻布交差点には一回は行ったことあるのでは？権八とかもオバマ大統領が来て有名になったし。まあ、数十年前のホブソンズ開店時に並んだとか、そういう麻布近隣住民も多いのではw

>>8421 匿名さん

だろうね

>>8414 匿名さん

そんな訳ないじゃないでか。彼は間違いなくホンモノですよ。

その我慢できないところがダメなところ

確かに我慢は大事ｗ

>>8421
ブッシュ大統領だね
あのおかげで全国でも有名になったな
悪い意味で有名になった海老蔵ビルは２丁目だな
ただしくはバルビゾンビル２７だけど海老蔵ビルと書いた方が理解できそう

>>8417 匿名さん

ダウンタウンなうは4丁目ですか？

>>8418 匿名さん
そのインボイスの角度を変えて今日の日付とマンコミ用と書いたメモをその上に載せた写真をアップしてくれたら本物と信じますよ。

>>8427
テレビは全く見ないから

ちなみに、クリスティーズは不動産も扱っていて、だいたい10億から100億円程度の富裕層向け不動産が主で、カタログを見ているだけでも実に興味深い。

だいぶ前に投稿しましたが、米オラクル創始者のビリオネアであるラリー・エリソンが、約80億円で購入した、京都南禅寺の何有荘（かいうそう）もクリスティーズの扱いでした。その時に送られて来たブローシャーがありましたのでご参考まで。
そういったワールドクラスのリアルエステートを見慣れると、日本はどこもショボいなあというのは致し方無いのですかね。旧軽井沢の1000坪超クラスの素晴らしい別荘もありますが、ああいうのが都内には存在しませんし。また高級と言われる住宅地にも、いまだに醜い電柱や電線がありますしね。パリやロンドンなどの大都市は電線地中化100%ですから、だいぶ開きがありますね。同じ大都市として実に恥ずかしい限りです。

>>8430 池田山実家さん
パリの街並みを見ると、東京はなんて垢抜けない街なんだと恥ずかしくなりますよねたしかに。

>>8429
そうですか、残念。
自分もＴＶでやった豪邸の話だけは知ってるのですが、見てないので知ってればと。

パリに行くと愕然とすると言われてるけどなｗ
俺は行ったことないから人から聞いた話に過ぎないけど

だから東京の住宅事情はショボいと繰り返し指摘があっただろうとｗ

>>8432
これかな？

まあそんなパリもギャレドノールやギャレドエストのほうは東京の上野や日暮里あたりの雰囲気だけどね。

>パリに行くと愕然とすると言われてるけどなｗ

パリに行って街並みを遠くから眺めるのはいいよｗ
近寄っちゃ駄目だけどｗ
後は無難に日本人がお金を使って行くべきところへ行くことだね。
パリのビジネスマンの黒人のスーツ姿は案外おしゃれに感じるかも。

>>8435 匿名さん
おーサンクス。

>>8435 匿名さん
南麻布のあの家はすごい存在感ですよね。あのスケールの豪邸は田園調布には何十棟もゆったりと建ち並んでいるけど、土地代含めた一軒あたりの価格は南麻布の方が高いのでしょうね。

>>8435
ニュアンスは伝わった？ような気がします。
あとは機会があれば探してみます。

>>8436 匿名さん

パリも広いですからね。ラ・デファンスみたいな新興地もありますしね。
個人的にはやはり16区が好みですね。ちなみに定宿はフォーシーズンズ・ジョルジュサンクです。

電柱のあるエリアはゴミってことか。
電線マンションはネタとしては興味あり。

>>8439
そんなにですか・・・近く通る事もあんまりないけど、チャンスがあればドライブがてら見たいけど囲われててみれないかな？

>あのスケールの豪邸は田園調布には何十棟もゆったりと建ち並んでいるけど、

え？あのトグロを巻いたビルですよ？高さ制限で田園調布には建ちませんよ。
都心エリアを中傷したいのなら、せめてそのエリアや、家自体をよく観察して、
それが一低住専エリアに建つかどうかぐらい見極めてからレスしなさい。
用途地域すら知らない無知なのか？

>>8442
俺は電線は特に気にならないけど、マンコミュでは結構ネタになってるな。
湾岸はあまり電線ないんだっけ？

日本も失われた20年とか30年とか言われるけど欧州も全然駄目だな。

>>8439 匿名さん
5階建て？ぐらいあるし、こんな醜悪な家は田園調布3にはないよ。成金とはかくあるべしの典型だな。

>>8441 池田山実家さん
良いですね。ジョルジュV駅とかブーセ駅あたりはデパートの惣菜を買う時にしか行かないです。私はモンタボーをよく使います。最近しばらく行ってませんけど。

>>8444 池田山実家さん
高さでなくて上物への金の掛け方などのスケールですよ。

>>8448 匿名さん

お詳しいですね。住んでいらしたのですね。私はビジネスとプライベートで年に数回滞在するだけですけど、意外と庶民的なモノプリなど覗いてしまいますw
それより、フォションが破産とは驚きました。日本では手に入らないフォションブランドのエスカルゴとかフォアグラとか結構気に入っていたので。

>>8444 池田山実家さん
ちなみに私は南麻布1丁目の坂の中腹あたりに住んでいるので広尾駅の坂上から本村小の釣り堀りあたりもよく知っていますし、田園調布にも何度も行っていますからよく知ってますので。

>上物への金の掛け方などのスケールですよ。

言葉遣い気をつけて。ここは高級住宅地スレです。お金の掛け方、コストの掛け方など言い方はあります。「カネ」というような下衆な単語は書かないでください、育ちが知れますよ。

>>8450 池田山実家さん
モノプリは私も好きですよ。チェーン店でコートダジュールの方にもあってバケーションの時には特に重宝してます。フランスのスーパーは自分で袋詰めするスピードがみなさん早くていつも焦ります。

>>8451 匿名さん

南麻布一丁目？ああいう低地エリアのことはよく知りませんし、興味もありません。
一低住専の田園調布にあんなトグロビルが建つとか書いている時点で、コストの話をしているとか後から言い訳しているみっともない態度も、あなたに興味ありません。

>>8452 池田山実家さん

あなた前にいた池田山実家爺いとは別人でしょ？あっちはもっと下品だったし、自演したし、ネカマだったしw

>>8443
田園調布に南麻布のアパ豪邸レベルのものはない
せいぜいレオパレスみたいなことをやって金儲けした創業家が一番大きくて、延床面積はアパ豪邸の半分未満の規模

>>8456 匿名さん

あんな庭もろくにないビルは豪邸でもなんでもないわ。センスのかけらもない。大東建託の方がマシ。

>>8455 匿名さん

誰ですそれ？それに自演と言いますが、この匿名板で自演だとなぜ言い切れます？
時々、例えば、私はパリの話題をしていましたが、これも自演に見えるのではないですか？
会話をしている二人には勿論分かることですが、外野からは一人で書いている、とも見える可能性はありますしね。私はこの匿名板で根拠なく自演だの、ネカマ？性別詐称のことですね？だの分かるはずも無いですので、その辺りは達観して楽しむ姿勢が大事だと思います。楽しめないなら来る意味無いですから。なので、根拠の無い誹謗中傷や自意識過剰な金持ち自慢、無知なくせに他所を貶める投稿などが一番好きではありません。

白金別邸を超える豪邸国内で他にある？

>>8457
センスの話ではなく延床面積の話をしてるんだよ
>>8443も家の大きさで聞いてきたんだろ
センス云々の話はただの話のすり替え

>あっちはもっと下品だったし、自演したし、ネカマだったしw

爺さんの自演、それもネカマで嫁とかｗ

>>8459
あれは豪邸ではなく迎賓館では？

>あんな庭もろくにないビルは豪邸でもなんでもないわ。

あなたはあのトグロビルに入ったことがあるのですか？ここ数年、都市型住宅の傾向として外壁を兼ねた建物で外から中が見えないようにして、中庭を設ける邸宅が多いです。私はあのトグロビルの内部構造は知りませんが、外観から察するにおそらく中庭やパティオがあるのだと想像します。そういう想像力も使えずにただ中傷批判する態度はいかがかと思います。

>>8454 池田山実家さん
あの、私はパリの話のレスをしている同一人物ですよ。南麻布一丁目を見下されているようですが、韓国大使館の南側は敷地の広い戸建てが多いです。私はマンションですけど。あと、田園調布も何度も行ったことがあると書きましたが、一時期実家があり住んでいたからです。当時は駅前に三丁目食堂とかサンドイッチアイランドというデリの店がありました。いまはもうありませんので地元民しか知らないと思います。

>>8463 池田山実家さん

これのどこに中庭があるの？入ったことないけど、ぐるっと外から見たらわかるわ。敷地に目いっぱい建ってるぞ。

>>8465
庭があろうがなかろうが庭云々の話は論点のすり替え
元々は建物の大きさ、延床面積の話だろ
それを庭だのセンスがないだのと論点ずらししただけ

>>8466 匿名さん

ビルの延床面積なんぞどうでもいいわい。

>>8467 匿名さん
あの家はすごいですよね規模が。柳井邸だと知るまでは学校か軍事施設かと思ってました。

>>8467
白金台２丁目の迎賓館は延床面積１００００㎡弱もあるから柳井邸は足元にも及ばないよ
とは言っても迎賓館と比べるのもどうかと思うけど

>>8468
どうでもいいなら話に入ってきて、センスがないだの庭がないだのと関係ない方向に話をもっていくなよ

白金はここじゃ遥かに格下だから場違いだよ。笑

なんだかんだ上物のクオリティと豪邸が立ち並ぶ規模感と地価を兼ね備えた松濤だね。

松濤はほとんどの人が日本一と思ってるよ
神山町のマンションもSHOTOとか名前つけてるのは笑えるｗ

デヴィ夫人って松濤？テレビで見たけど、屋上から見えた周囲の景色がそんな感じだったので。

>>8470 匿名さん
>白金台２丁目の迎賓館は延床面積１００００㎡弱もあるから柳井邸は足元にも及ばないよ

それって画像左上のソフバンのですか？池田山のすぐ裏側で前から工事してましたが完成したんですね。確か小説の舞台にもなった有名な料亭だったところですよね？

>>8476 匿名さん

そうです。そもそもは荏原製作所の創設者の畠山一族が、薩摩藩主の島津家から土地を購入し邸宅を建てました。その後転売され「般若苑」という名の料亭になり、三島由紀夫の小説「宴のあと」の舞台にもなった場所です。画像で見ると向かって右側に畠山美術館が残っていますね。
ここは池田山のすぐ横で、小さい頃は親とよくお散歩で通っていた場所で、当時は人通りもなく静かで緑が生い茂った公園のようでした。

>>8447 匿名さん
建物に相当かけているのはわかるが、街並みはひどいね。蜘蛛の巣のような電線、安っぽいガードレール、つぎはぎアスファルト、路上駐車。ここの裏手は高級マンションが立ち並んでいて雰囲気が全然違うけど。

>>8475 匿名さん

神山町。麻生さんちの近くの雰囲気いいところ。

池田山の五反田はピンク色が強くて独身男性に人気だよね。

五反田駅前の有楽街と高級住宅地の池田山を分けて考えられない、そんな地方住みや上京さんが多いみたいね。普通の東京育ちはここでは少数のようです。

一寸前まで五反田のプラットフォームの真正面に○○ソー○ランドという看板が見えたな。

>>8483 匿名さん

ここって白金と白金台をごっちゃにしてたり、渋谷区広尾を港区だと言い張ったりw、都心住宅地の地理や成り立ちや歴史を知らない無知な人が多いからスルーしておいていいよ。知能は幼稚園児並で読解力も低いのでレスするだけ時間の無駄ですよ。

池田山界隈も古いNTT病院くらいしか使い道が無い。
母の付き添いでたまに通うが、駅から上りだし､白金台からも遠いし歩いて行く気がしれん。
買物も不便だし、住民もついついパチンコするだろうし、住むにはキツいな。

池田山の五反田ってパコパコ街ってだけじゃなくパチンコまであるんだ。

漢臭い独身男性には最高のエリアじゃん。
裏山。

>>8480 匿名さん

ネカマとか、発言気を付けないと削除されるぞw
まあ口惜しすぎてそう言いたくなる気持ちはわかるが。池田山育ちで麻布在住、8億のピカソ持ってるような人間がいたらそりゃあムカつくわな。でもそれを口するのはガキっぽい。ムカつくならここに来なけりゃいいだけ。まずは自分の感情をコントロールできるような大人になってから戻ってきなw

梅雨の合間に近所をお散歩＠有栖川公園

>>8486 周辺住民さん

周辺住民の割には間違いだらけw
だいたい、どこの駅から歩いてるんだ？

間違い1 五反田駅からはほぼ平坦
間違い2 NTT病院はそんなに古くさくない
間違い3 病院から白金台（住所）は近い 徒歩2~3分
間違い4 五反田駅から歩くなら白金台駅からだって歩ける（但し、裏道でさかはきつい）

短い文章の中にこれだけ間違いがあるのはある意味凄いw

>>8488 通りがかりさん
あなたバレバレですよ

>>8490 匿名さん

ご指摘の通りですね。池田山に限らず、このスレでは高級住宅地と見ると見境いなく誹謗中傷を繰り返す人が散見されます。しかも、ご指摘のようにまったく土地勘のないことが書き込みからも明らかですので、本当の近隣住民からすると失笑ものですよね。
更に付け足しますと、五反田駅から病院までは送迎バスがありますし、乗車時間はほんの1・2分ですが、タクシーを使うまでの距離でもないので利用価値は高いでしょう。また病院自体は逓信病院からの建て替えで最新設備に生まれ変わりましたし、何より逓信病院という出自で東大病院系列なので医師の質が高い、それが一番重要なことですよね。単なるクリニックではなく、そういう最高水準の総合病院が近所にあるというのは、都心住宅地ではなかなか稀有で希少かと思います。

>>8490

五反田駅から東五反田５丁目は坂道
病院の古いか否かは個人の主観だから感じ方の違い
８４８６の文章を見れば白金台は白金台駅のことでは？
間違い４は目的地の対象が謎

>>8493 匿名さん
>五反田駅から東五反田５丁目は坂道


確かに、五反田駅から見て住宅地の多い西側にある池田山はその名の通り結構な坂道です。
ただし、NTT病院のある白金台に近い東側は、緩やかな丘という感じで、NTT病院から西の住宅地に上がるのに結構な高低差があるのです。要するに大地の形が三角錐に近い感じですね。本当にNTT病院や池田山エリアを歩いたことがある人なら、そんなの当然知っていることなのに、恥の上塗りはやめたらいかがです？母の付き添いとか真っ赤な嘘っぱちでしょうしw

>>8486は実際に歩けば間違いとすぐわかることをなんで書くかな？不思議だわ。

>>8493 匿名さん
>五反田駅から東五反田５丁目は坂道

ネット検索したら、品川区役所による区内の標高図がありました。
画像中央部が東五反田五丁目、いわゆる池田山になりますが、西に行くほど標高が高くなり、茶色の20m以上ですが、東側にあるNTT病院のエリアは、オレンジや黄色の5mから20m未満のエリアになります。理解できましたか？

参照元の品川区役所による標高図のアドレスは以下の通りです。ご参考まで。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030800/120118_hyoukouzu...

>>8486 周辺住民さん
>池田山界隈も古いNTT病院くらいしか使い道が無い。

またお前スレ荒らしてんのか。また削除されたいのか？
NTT関東病院は20年前に建て替えられてまだまだ綺麗な病院だし。実物知らないで書くからみんなに突っ込まれるんだろ。せめて病院のホームページぐらい見てからレスしろ。

https://www.nmct.ntt-east.co.jp/

スマン　
品川区
興味ない

田園調布・・・
すまん
大田区
興味ない

代沢・尾山台・等々力・奥沢・成城・・・
すまん
世田谷区も
興味ない

ね、六麓荘に勝てないでしょｗ

東京の住宅事情はショボいからね

結論出ましたねｗ

上記オールスルーでね

やはり皆さん品川区ネタはスルー指定なんですね

ってか、>>8502の書いてる六荘？ってアパートの名前？聞いたことないな。都内にあったっけ？木密アパート街の世田谷か杉並かな？

>ってか、>>8502の書いてる六荘？ってアパートの名前？聞いたことないな。

雀荘でしょ三鷹あたりにある。

このスレで三鷹はないわw

相変わらず幼稚だな

>>8494
ハァ？
なんで通りすがりで書いただけなのに特定人物と思うわけ？
母の付き添いとか書いたのは違う人だよ
そして五反田駅からほぼ平坦って書いたのは誰かな？
五反田駅と東五反田５丁目はかなりの急坂だから、
ほぼ平坦ってのは間違いを指摘したらなんでNTT病院から白金台に近い東側の話になるんだ？
もうわけわからん

六麓荘、田園調布、成城だけが高級住宅地ということで

環八外側の田園調布とかは不便すぎて論外だけど、内側でこんな豪邸もある久が原はアリ？

今後ここで六麓荘は禁止だ。
兵庫県芦屋市はスレと関係ないぜ。

>>8514 匿名さん

ほう。なかなかの豪邸ですな。
でも一軒だけあってもね。
久が原って世田谷区だっけ？

>不便すぎて論外だけど

ここは高級住宅地スレなんで不便かどうかは別のジャンルで争えばよろし。

>>8514 匿名さん
判断するのでもうちょいUP

久が原は、画像左上にも出てますが大田区でしょう。最近の都市型住宅に多い、外壁を居室にして窓を設けず中庭を設けるスタイルですね。ただ周囲はごく普通の郊外住宅地だし、双方向交通の道路は結構交通量ありそうだし避けたいかな。高級住宅地なら静かな高台を選びたい。そして最高なのは山手線内側かせめて環七の内側で。

サラリーマンの憧れ山手線内側

大田区は田園調布3だけでいいだろ。池上線の久が原とかなんの冗談だ？

サラリーマンの憧れは世田谷あたりでは？山手線内側の土地っていくらすると思ってる？w

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

品川区はないな

1位　田園調布
2位　松濤
3位　麻布永坂町

>>8523 匿名さん

そういうあなたには品川ナンバー以外がお似合い。練馬・世田谷・杉並・足立・江東・多摩・・・w

品川区はないよ

>>8521 匿名さん
田園調布は5丁目尾根道も結構すごい。あと1丁目の富士見坂上からどりこの坂上の間も。大田区だとあとは久が原4.6丁目、西嶺町、山王、南千束2丁目あたりかな。街並みや住宅のレベル的には南麻布あたりと変わらないと思う。地価は全然違うと思うけど。

>>8527 匿名さん

田園調布5丁目？なんて3丁目のエトワールとはぜんっぜんちがう。大田区は山王2はちょっといいが、あとはまったく話にもならないだろ。

お前らほんまアホやな、六麓荘がいちばんやろ
次はなんやっけ、チバリーなんちゃらやろ

>>8529 匿名さん

ブー
ロクロクソウハNGワードデス

世田谷区でレベルが高いのは玉川田園調布、奥沢6、尾山台1.2、等々力1.6、深沢1.2.6.7.8、上野毛1、瀬田1.2、岡本、成城6、赤堤1.2.3、上北沢1、代沢、下馬6、野沢3、下馬6あたり。
目黒区でレベルが高いのは八雲4.5、柿の木坂1.2、東が丘1、緑が丘2、自由が丘2.3、中根、碑文谷3、平町、下目黒4.5.6、上目黒3、中目黒3、三田1、青葉台1.2.3あたり。

>>8531 匿名さん

このスレでは世田谷は全滅。目黒だと青葉台と上目黒3ぐらいだな。

>>8531 匿名さん

レベルが高い、とか誰もあまり興味ないのでは？ここは都内最高の住宅地を語るスレなので、>>8522のリストの少なくともセカンドクラス以上でないと。

>>8533 匿名さん
その、>>8531に出ている高級住宅街は>>8522に出ているところも含まれてじゃないですか。>>8531に挙げられている住宅街はそこと同じぐらいハイレベルな高級住宅街ですよ。

>東京で最高の高級住宅地は？
【確定版】
1位　田園調布
2位　松濤
3位　麻布永坂町

次はどんな話題にしましょうか？
都心の穴場とか？
洗練度NO.1とか？
これじゃちょっと締まらないな

>>8536 匿名さん
洗練度ナンバーワンは代官山エリアだと思う。何もかもお洒落すぎる。そしてラグジュアリー。港区民が唯一嫉妬する渋谷区目黒区のエリア。

>>8537 匿名さん

これは同意だな。南青山も神宮前も南麻布も負けてる。

>>8537 匿名さん

何をもって洗練度というのか不明だが、個人的には表参道が渋谷区では一番憧れる。代官山は渋谷の延長上なので若者が多く、大人の洗練さには欠けているように感じる。あと渋谷区だと広尾もいい。特に南麻布寄りのエリアは大使館や外国人も多く、国際的で洗練された大人の街だと感じる。

>>8539 匿名さん

あんたセンスないね

>>8539 匿名さん
広尾も表参道もオシャレではあるけれど、高級ブティックや高級マンションがありつつも窪地の古民家や安アパートも混在していて質的にばらつきが大きいように感じる。代官山の旧山手通り沿いとその両サイド奥の住宅街は質にばらつきがなくクオリティが高い。

代官山と表参道を比較するのに雰囲気の違いもありますが、存在しているショップのグレードや格がまるで違いますよ。代官山は原宿と似た感じの若者向けストリートファッショなどリーズナブルな価格帯のショップが多いですが、表参道は銀座と双璧な国際的な超一流ブランドが軒を連ねています。またカフェやレストランなども、アニヴェルセルやシャネル、アルマーニなど落ち着いたハイグレードなものが多いですが、代官山はチェーン店に毛が生えたようなカジュアルなお店ばかりです。クラス感、グレード感がまるで違うのはすぐ分かると思いますが、表参道にはあまり行かれない人が多いのかな？

都心代表の表参道、広尾、麻布、郊外代表の自由が丘、田園調布、二子玉川。
両者の良いとこ取りが代官山エリア。

代官山は区画整理されすぎてるし、ヒルサイドテラスも全体がコンクリ打ちっ放しの感じも、ある種の新興住宅地、豊洲や湾岸エリアなどと似たような雰囲気を感じるんだよなあ。そういう意味で都心の街というある種の昭和臭さも残しつつ、でも国際的なブランドや最先端のカルチャーを感じられる表参道って、正直代官山なんかとは比較にならない洗練度の高さだと思う。代官山は作られた人工的な感じで、表参道は日本を代表する文化エリアだと思う。

>>8542 匿名さん
じゃあ銀座が1番洗練されてると思ってるんだ。あんた本当にセンスないね。

>>8542 匿名さん
表参道には大使館もなければ豪華な一戸建て住宅街もない、外国人もあまり歩いていない。高級ブランドショップなら銀座の方が多いでしょう。代官山には大使館も外国人も豪邸街もあります。表参道も良いところだと思うけど、客観的評価よりも自己評価の方が高い街だと思う。1970年代までは庶民向けの住宅地ですから。

表参道にはモダンの代表的な表参道ヒルズがあるかと思えば、根津美術館とかもあるしね。海外ブランドショップのひしめく中、日本の侘び寂びを感じられる異空間。個人的には近くにあるヨックモックカフェのテラス席がお気に入り。

>表参道には大使館もなければ豪華な一戸建て住宅街もない、

え？一本奥に入った神宮前や南青山エリアには豪邸沢山ありますよ。ビートたけしの自宅もありましたよね。地価が高いのですぐに10億以上の世界ですけど。古くからの和風建築の邸宅なんかもありますよ。おもての参道しか通ったことのない人は知らないんだろうけど。

>>8547 匿名さん
センスないね。表参道といえばまい泉と小池精米店。

>>8548 匿名さん
あるけど少ない。青山から神宮前のエリアの高級住宅街は塊的に範囲が狭いのと、安アパートと豪邸が混在しているのでばらつきが大きい。

　センスは人それぞれなので押し付ける気もないですし、自分を差し置いて「あんたセンスないね」とかいきなり失礼なことを書いてしまうような人と分かり合えるとも思えませんので、スレ趣旨とも異なりますのでもうこれでお終いにしますが、憧れという意味で表参道は別格なんですよね。代官山には価格的に住めると思いますが、表参道はちょっと無理だなと感じるので、そのあたりも起因しているのかもしれません。ではここまでで。

表参道よりも代官山の方が洗練されていると感じる。表参道は子供の街、代官山は大人の街。

表参道はさりげなさがない。どうだオシャレでしょ、みたいな押しが強すぎる。と言ってもラグジュアリーさでは銀座に負けている。表参道はヨックモックや表参道ヒルズを前面に出すよりも、旧恩田の庶民的な雰囲気を前面に出した方がセンス良い街だと思われると思う。

>洗練度ナンバーワンは代官山エリアだと思う。何もかもお洒落すぎる。そしてラグジュアリー。

元々の発言はこれだったよね。何もかもお洒落でラグジュアリーというなら、表参道のほうが代官山よりはるかにラグジュアリーだろ。ブランドショップ、レストラン、グレード感が代官山とは桁違いだよ。代官山はどちらかというと控えめで若者向け。表参道は本物のグレード感、ちょっとギラギラしててまさにラグジュアリーな街でアダルティーだよ。大人の街だね。ここってガキばっかなのかな？

>>8554 通りがかりさん

あんたセンスないね

>>8554 通りがかりさん
表参道推しはラグジュアリーの定義がイノセントすぎ。
代官山には超高級なレストランも和食もありますが一軒家なので知らない人は気づかないだけです。歴代首相の邸宅も代官山エリアにあっても表参道にはないですし。

表参道に大人は普通行かない。

>歴代首相の邸宅も代官山エリアにあっても表参道にはないですし。

それ言っちゃう？それだと自ら港区に大敗だと白旗上げてるようなもんだけど？大使館の数も。それと洗練度は関係ないだろ。イノセントなのはあんたのオツムだよw
表参道には港区以上の、日本最高価格67億のマンションが分譲されている、それぐらいの圧倒的な差がなければ自慢にもならんぞ。代官山は立地もブランド価値も雰囲気も、全てが中途半端なガキ向けの中流エリアだよ。

>代官山には超高級なレストランも和食もありますが

港区には超高級なレストランも和食もミシュラン星付きレストランが沢山ありますよw
ホテルダイニングも港区の圧倒。そもそも渋谷区に国際的な高級ホテルないだろ。
井の中の蛙大海を知らずとはこのことw

代官山も表参道も悪くないけど、港区と比べたら所詮は渋谷区の二流エリアですよ。
港区が住んで楽しいのは、洗練された世界の超一流ホテルが点在していること。

リニューアルされたホテルオークラは勿論、ミッドタウンのリッツカールトン、六本木のグランドハイアット、虎ノ門ヒルズのアンダーズ東京、コンラッド、ANAインターコンチ、お台場のヒルトン、グランドニッコー、プリンスパークタワー、高輪プリンスetc..お茶や女子会、ディナーなど便利ですよ。

>表参道には港区以上の、日本最高価格67億のマンションが分譲されている、

あ、それは知らなかったなあ。パーマン檜町公園の55億が国内最高だと思ってたけど。

>>8561 匿名さん

そのマンションは、MARQ OMOTESANDO ONE　のことですね。詳細は下記。

【67億円!】MARQ OMOTESANDO ONEが凄まじすぎる！
https://kawlu.com/journal/2020/02/15/80446/

67億のマンションなんざ相場無視のアホ。
売れたとしても相場なんかなんも知らない外国の桁違いアホセレブ。
檜町もそうだった。

檜町と違ってまともなデベじゃないのに、67億なんてアホ価格で売れるわけない。外国の桁違いアホセレブもいないだろ。

>>8559 匿名さん
港区のそんなレストランは誰でも知ってるから東カレで。
代官山はそんな安っぽいっぽいラグジュアリー感の演出はいらないから。

やはり表参道は別格ですね。それだけのプライシングでも売れると評価されるエリア、それが表参道-神宮前エリアということですね。5億程度の中価格マンションは代官山で、表参道はもはや港区をしのぐ日本最高の高級エリアですね。まさに富裕層向けの大人の街ですね。

>洗練度ナンバーワンは代官山エリアだと思う。何もかもお洒落すぎる。そしてラグジュアリー。

でしたっけ？w

> 67億のマンションなんざ相場無視のアホ。売れたとしても相場なんかなんも知らない外国の桁違いアホセレブ。67億なんてアホ価格で売れるわけない。

無知なのはあなたのほうですよ。国際的に見て東京都心のマンション価格は割安なんですよ。言葉遣いも悪いが頭も悪いんだね。下記読んで勉強しなってw

「長谷工総合研究所（東京・港）の酒造（みき）豊常務は超高額物件の発売について「東京の不動産に対する評価が高まっていることが背景にある」と指摘する。日本不動産研究所（東京・港）の19年4月時点のマンション価格指数（2010年10月＝100）によると、東京は115.5、ニューヨーク143.2、ロンドン153.9、香港168と東京のマンション価格は割安だ。」

表サンドじゃねえっぺ、やっばザギンじゃろ

銀座は住宅地じゃないよw

真面目な話、表参道とはいえ67億出すなら戸建て建てますよね？管理修繕費だって毎月何十万と掛かり続けるんだろうし・・・
マンションのその一部屋だけで田園調布や成城の豪邸20軒以上分ってどんだけーw

千葉市の前澤豪邸が100億らしいが
どっちがQOLが高いのだろう

>>8556
神宮前表参道エリアの総理　加藤友三郎 南青山5、田中義一 北青山2、広田弘毅 神宮前4、米内光政 神宮前1、宮澤喜一　神宮前6　当たり前ですが表参道は港区

>>8572 匿名さん

千葉は論外だが、100億だと麻布永坂町のソフバン邸がちょうどそれぐらいだったらしいから、場所的にも自分のライフスタイルには麻布永坂町選ぶかなー。表参道まですぐだしw

>当たり前ですが表参道は港区

バカ発見w　表参道や神宮前は渋谷区って小学生でも知ってるよw

>>8575
あー表参道駅ね　表参道は住所神宮前なんだから神宮前表参道エリアという表現の場合の表参道は駅周辺　つまり青山　ダブって表現したいの？

>8512
過去レスを読まずに書き込んでいません？
元々の論点が「五反田駅から関東病院までは登りだし」というコメントに対する「そこは池田山の中でも比較的標高低いから大した登りでないのでは？」って話ですよね？

>五反田駅と東五反田５丁目はかなりの急坂だから、ほぼ平坦ってのは間違いを指摘したらなんでNTT病院から白金台に近い東側の話になるんだ？ もうわけわからん

と言ってますが、そもそもが東側の話をしてたんですよ。五反田駅から東五反田5まで急坂なのは、そりゃおっしゃる通り。

話が噛み合っていないのに気になった島津山民のコメントでした。

表参道vs代官山か。


男でもカットだけで1万円とか

カクテル一杯2500円とか

ちびるわ

>代官山と表参道を比較するのに雰囲気の違いもありますが、存在しているショップのグレードや格がまるで違いますよ。代官山は原宿と似た感じの若者向けストリートファッショなどリーズナブルな価格帯のショップが多いですが、表参道は銀座と双璧な国際的な超一流ブランドが軒を連ねています

ま～じ～？
年齢で表現するとどんな感じになりそう？

>>8568 匿名さん

67億が割安なら買えや。止めんぞ。長谷工の言うこと信じろ。いいな。ぜったい買え。

代官山、表参道のどちらの住宅街が高級感あるかといえば迷わず代官山。表参道は地価が高いだけで、住宅地の道幅は不統一で行き止まりも多く、区画整理されていないところが多い。住宅地としてはパッとしない。

６７億はボッタクリすぎるよね
マンションが建つあそこ道路は狭いし人も多い場所で車が出にくいし
前澤みたいな金銭感覚の狂った金遣いの荒い人以外の需要はないな
ドムスみたいに暴落するの目に見えてるし

>>8574
前澤の千葉の豪邸が１００億の話は雑誌が大げさな数字で書いただけのフェイクだよ
あの程度が１００億したら世の中１００億以上の豪邸だらけになる
そもそも千葉だよ
しかもJRではなく私鉄の京成の各駅しか止まらない駅だよ
土地代は麻布永坂町の１０分の１未満
そして土地の広さも孫の家の方が全然広い
それで１００億とかありえない
見た感じでは前澤の家は土地は５００坪ていど
坪５０万円がせいぜいだから土地代は２億５０００万円ていど
建物に９８億円もかかっているようには見えない
容積率２００％だから１０００坪の延床面積だと仮定したら坪単価９８０万円になる
こんな建築費はありえない
２階建てだから延床面積は１０００坪もあるとは考えられない
地下階はあると思うけどもせいぜい５００坪～６００坪だろう
建築費がべらぼうに高いと言われる水澤工務店でも坪３００万円レベルだから土地代合わせても２０億もしないよ

田園調布か、田園調布以外か。

他人の家のことなどどうでもいい。しかも千葉とかスレチだから。アタマ悪りいな。

>>8583 匿名さん

100億みたいよ
https://linart.net/maezawas-mansion-address/

>>8586 匿名さん
稲毛区の黒砂ね。あのあたりから西千葉駅にかけての雰囲気は好きだな。カリフォルニアのマリブと似た雰囲気。

>>8586
そのリンク先は１００億円の根拠なにも書いてないよ
そもそも１００億円って話はフェイクメディアのフライデーがソースだし
リンク先もフェイクメディアのNHKの言ったことを鵜呑みにして１００億だと断定しているだけだし
マスコミのフェイクニュースに騙される前に建築費や土地代を自分の手で計算してみなよ

>>8586 匿名さん

100億もかけてる感じしないな。ガセだろ。

東京スレで誰も興味ない他県の話
アホかアホ以外か、だなw

上原の柳井豪邸も100億だったはず

>>8476に出てる白金台二丁目の孫さんの別邸は、土地と建物で140億以上らしいぞ。麻布永坂町の本宅も100億とあったな。

孫正義の白金は2000坪、柳井の自宅は2600坪だから、柳井の方が広いんだな。
まあ孫正義はカリフォルニアに1万坪の本邸を持ってるわけだが。。

大事なのは広さより価値だと思うが。価格にも現れるが大山より白金台のが上だろうよ。

孫正義邸の周りと柳井邸の周りと
写真だけ見比べたら柳井邸の周りの方がどう考えても高級住宅地

>>8593
それって土地の広さだろ
建物は約９５００㎡と約１５００㎡と６倍の差がある

大山町から西原3丁目の所謂徳川山エリアは上質な高級住宅地ですよ　

>>8597 匿名さん
あの辺りは道路幅員も広くて区画整理もきちんとされているから港区の住宅街よりもずっと高級感があると思う。

>>8596 匿名さん
大山町は一種低層、白金台は一種中高層
だから柳井邸の方が質が高いということですよ

前澤氏の100億豪邸は千葉だから対象外かもしれないが
あえて千葉に豪邸を建てるところはカッコイイ
都心豪邸の孫氏も凄いが
東京郊外を選ばず千葉にした前澤氏もカッコイイと思う