東京で最高の高級住宅地は？

>>7449 匿名さん

出た。
価値観は人それぞれと言いつつ、他の意見を受け入れられない度量の狭さ。ダイバーシティー・多様性を許容できない、現代社会で通用しないやつだな。

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>>7450 匿名さん

それはかなりの（東京）通好みでしょうw
庶民ウケを狙うならこんなイメージで行かないと。丁目の違いなんてわからないんだしw

麻布、広尾、代官山

vs

成城・田園調布

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>>7452 匿名さん

あ、それグッと分かりやすくなりました。ロレックス、カルティエ、ブルガリ、ティファニー、どれも世間では高級品ですが、「最高級」ではないんですよね。でも一般ピーポーはそんなの知る由もないんでその辺りが分かりやすい落とし所かな。アドレス至上主義のブランド好きさんも受け入れやすそうですね。あくまで本当は二流なんですけどそれは内緒でw

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>7443
番町とか赤坂8あたりとかはすでに住宅地ではないという判断か
代々木5あたりもマンションしかないから住宅街ではないという判断？

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>>7448 匿名さん
同意します

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>アドレス至上主義のブランド好きさんも受け入れやすそうですね。あくまで本当は二流なんですけどそれは内緒でw

内緒というか、本当のトップクラスは家でも車でも時計でもハイブランドでも、ごく一部にひっそりと知られるものですからね。そもそも需給が成り立ちませんので。
ただ知名度が高くないと高級ではない、みたいな暴言を吐くブランド主義さんには、

>麻布、広尾、代官山

あたりが心地いいでしょう。周りにはそれらを認めて褒めてくれる取り巻きしかいないでしょうし。でも、その上の雲上住宅地、

>松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

にお住まいの、ごく限られた2677世帯（2019年現在）の方からは唖然失笑されていることでしょうが、それは内緒ですw

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>>7453 匿名さん

そういう君はパテックのユニークピースクラスを所有してるの？

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>>7457 匿名さん

自分はまだ若いんで、いずれはパテックの5971Pあたり欲しいですが、今はリシャールです。別に最高級にこだわってる訳でもなく、前はオーデマのオフショアクロノだったし。

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>>7458 匿名さん

リシャール・ミルはカッコイイね。確か全面クリスタルのもあったよね。最高にカッコよかった。
ただ個人的には仕事にも付けていけるランゲ・アンド・ゾーネとかブレゲが好きです。

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>>7458-7459 匿名さん

このあたりの会話って、一般人には全く伝わらないでしょうね。もしリシャールやパテック、ランゲ、ブレゲあたりを付けていたとしても、金ピカロレックスが一番だよなあー、みたいなマス層からは全く見向きもされないだろうけど、それと同じだね。麻布、広尾、代官山も悪くないけど、最後は最高峰の松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町に登り上がりたいものだ。

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>>7456 匿名さん
>松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町
にお住まいの、ごく限られた2677世帯（2019年現在）の方

東京都の全世帯数は、6,918,462世帯だそうなので、
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町に住めるのは全都民の0.00038％か。
そりゃあ知名度も低いわなw　まさに孤高の雲上住宅地。

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>>7460 匿名さん

風俗近いとこが好きなんだね。人それぞれだから否定はしないよ。

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ようやく高級住宅地スレに相応しい会話になってきましたね。このままの感じでいきましょう。

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>>7462 匿名さん

分かってないなあw
風俗に近いとこが好きなんじゃなくて、たまたま風俗街も近くにあった、違い分かる？
近いって言っても池田山の場合は歩いて10分以上だし方向逆。松濤は道一本隔ててすぐだけど、都内の都心エリアはどこもそんなもの。避けてたら郊外になっちゃうからね。その代わりに繁華街が近いということは美味しいレストランや新しいショップも近いということなんで。

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>>7458 匿名さん

リシャールのバッバモデルは気になってたけど宮里が着けて一気にしらけた

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>>7458 匿名さん

7459ですが、ゴメン勘違いでした。クリスタルのモデルはウブロのビッグバンのトゥールビヨンでした。掲載誌の画像ご参考に添付します。

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で。
池田山のおすすめ風俗嬢、いつになったら教えてくれるの？
本当に五反田に住んでるなら、わかるよね。

ここまで毎日必死になっておいて、まさかのエアプ？ｗ

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>>7450 匿名さん
坪単価が高いのは前者で、街並みが良いのは後者なんだよな。

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>>7464 匿名さん

たまたまだろうが近くに風俗ある時点で品格・治安でアウトだと感じる人が一定数いる。そう思われる時点でトップには相応しくない。わかるかな？

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>>7468 匿名さん
賢者は後者を選ぶ。

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>>7466 匿名さん

ここって腕時計好きな方も多いみたいですね。リシャールのクリスタルモデル、自分も気になって、どっかで見た記憶があったので過去の記事探したら、こちらのブルーサファイアクリスタルのモデル出てるようです。ただ販売価格未定と書いてあるので、下手すると億越えかも？リシャールですしねw

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自分の時計でなく雑誌をアップするところが泣けます

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>>7470 匿名さん
>賢者は後者を選ぶ。

選ぶ以前に、まず都心エリアに家建てたいなら、土地代だけでも5億以上必要ですよ？
それに賢者っていうけど、昨日、池田山の地図に面積の出し方間違えて10倍の誤差書いて恥かきまくってた幼稚園児並みの頭脳の方は？明らかに賢者ではないですが、そういう人でも成城や田園調布は受け入れてくれるのですね。そんな低脳ばかりの街には住みたくないです。こちらからご遠慮です。

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>>7470 匿名さん
前者は高額住宅街、後者は高質住宅街だね。

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前から感じていたことですが、ここはスレ趣旨を理解できない、都内高級住宅地についてあまりにも現実を知らないレスが散見されます。池田山や松濤など、敷地100坪以上の家が大半で、数百坪の家も珍しくない都内最高峰の住宅地の話をするスレで、

> 100坪の家なんて、都内平均だと0.1%もない超レアモノなのに、
>典型的な郊外住宅地として、例えば多摩田園都市の美しが丘あたりでも60坪くらいですよ。

というトンチンカンなレスがついているんですからw
ここは都内最高峰の住宅地を語るスレですので、美しが丘だの成城だの田園調布だのはお引き取りください。土俵が全く違いますので、規模も、区画の広さも、歴史も、格式も。

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>>7474 匿名さん

当然ですが、都心立地の松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町などは高額で高質な住宅街、成城や田園調布は低額で中流の住宅街ですよ。予算ない人は後者に住むしかありません。都心に興味ないとか風俗街があるとか理由つけて難癖つけていますが、要は予算がない人。

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>>7469 匿名さん

わかるわかる。
清廉でないと企業のトップにはなれないのと同じだね。
道路一本向こうが風俗街って時点で、松濤は東京のトップにはなれない。以上。

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長文読んでないけど、
池田山と田園調布のライバル対決の決着はまだつかない感じ？

どっちでもいいけど、とりあえず終わったら教えてね。
小馬鹿にしながら見てた郊外対決も、そろそろ飽きてきたからさ。

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>>7476 通りがかりさん

風俗街ある時点で高質ではない。

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>風俗街ある時点で高質ではない。

松濤にも池田山にも風俗街はありませんよ。あるのは駅周辺でしょ。歩いたことないのかな？
ってマジレス不必要ですよねw

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>>7480 匿名さん

は？
円山町、道玄坂とか、松濤のごく近くでしょ。
風俗街と隣り合わせのエリアが最高峰？

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当然ですが、都心立地の松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町などは高額で高質な住宅街、成城や田園調布は低額で中流の住宅街。予算ない人は後者に住むしかありません。都心に興味ないとか風俗街があるとか理由つけては難癖つけていますが、それ以外にも考慮すべきポイント、立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他（一低住専か、高台かなど）など勘案し、総合的に判断すべきです。ただ一点や二点のメリット、デメリットで話していません。そういう単細胞思考な人は高級住宅地スレには相応しくないので退場して下さい。

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成城6や田園調布3に住む人は都心も住もうと思えば余裕で住めますって。経済的な問題は何もありませんよ。
ただただ都心の喧騒から逃れて静かな街で暮らしたいと考える富裕層も少なくないということもわからないとは、嘆かわしいですね。

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>>7482 匿名さん

ダイバーシティーを未だに理解できない輩が多いな。他者を許容できず、自分を押し付ける化石人。

そもそもスレタイ違いはどっちだ？
『東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。それとも成城か。
はたまた。』
田園調布や成城を排除する？頭悪いにも程があるよ。

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>>7482 匿名さん

だから、ダークな部分が一つでもあれば、トップにはなれないんだよ。

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>成城6や田園調布3に住む人は都心も住もうと思えば余裕で住めますって。経済的な問題は何もありませんよ。

それは他の客観的な意見ですか？田園調布に住む親戚の話ですが、都心は高額でとても無理と言っています。100坪の土地は田園調布3では2億5000万ほどですが、都心住宅地の松濤や池田山、麻布永坂町だと５億超えますから、都心は高額との指摘はごく的確です。あなたの言う、

>経済的な問題は何もありませんよ。

何をもってそう発言されているのでしょう？田園調布は普通の（といっても恵まれているほうの）サラリーマン世帯も多く住みます。今の家をうまく売却できたとしても、更に2億5000万もプラスするのは現実的ではないのですが。いつもの妄想ネット弁慶さんですか。いい加減スレ荒らすのは止めてください。

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>だから、ダークな部分が一つでもあれば、トップにはなれないんだよ。

はい。あなた個人の考えは分かりました。

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ユニクロの柳井も資産は1兆円超えてるけど自宅は上原だったな。

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>田園調布や成城を排除する？頭悪いにも程があるよ。

排除でありませんね。過去レス読めば明らかですが、スレ主が無知だっただけです。
上には上がある、ただそれだけのことを頑なに受け入れられないとは、まるで駄々っ子ですね。算数レベルの面積の出し方も間違えるほどの低脳のようですから仕方ないかもですがw

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>>7486 匿名さん
貴方の親戚が世の中の全てではありません。貴方の狭い世界をサンプルにして、それを世間一般に敷衍するなんて、あまり賢そうには見えませんよ。

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算数レベルの間違いを犯す幼稚園児に言われる筋合いはありません。

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>>7485 匿名さん

松濤1は道路を渡れば円山町、池田山は東五反田5という住宅、麻布永坂町は一低ではない。欠点のないところなんてないですよ。完璧なところがあれば東京で最高の高級住宅地はとっくに決まってますよ。

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>>7490 匿名さん

もういい加減やめなよw
一を知り十を知るとも言うし、どう見てもあんたが駄々こねてるようにしか見えない。
これ以上、成城や田園調布の立場を貶めいてもいいことないだろ。みっともないから。

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城南東急沿線に住む富裕層は何かとマウンティングしがちな都心なんか興味ありませんから、正直。

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>>7486 匿名さん
平均的な敷地面積考えて計算すべきで、都心は50坪しかないから土地総額では一緒なのよ。そこに金かけてる上物や外構入れれば田園調布の方が高くなるの。しかも容積率を勘案すると80％の田園調布の建物の床価格単価はさらに高くなる。その戸建てを貸した場合の賃料単価は都心より田園調布の方が高くなるの。不動産関係ならこれくらい分かるでしょ？

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東五反田5は小さく分筆され始めているから、30坪の土地に延床30坪の建物建てて15000万だぜ。こんな額じゃ港区のマンションと変わらんし、富裕層でなくても住めるわ。

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>>7495 匿名さん

不動産関係んでなくとも、あなたの書いていることはデタラメなのすぐ分かりますよ。
そもそも、田園調布の戸建ては貸したら安いですよ。土地100坪程度の家だと30万-50万程度。でも都心戸建てを出すまでもなく、都心のマンションでも100坪の半分、50坪=165㎡のマンションで150万、200万はザラです。まずはよくよく勉強してください。それから、

>都心は50坪しかないから土地総額では一緒なのよ。

松濤や池田山は平均区画100坪以上ですよ。もちろんもっと広いのや時々80坪程度のもありますが。都心なのにそういう広さだから松濤や池田山はまさに別格なのです。都心事情に無知ならレスしないで結構です。

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麻布永坂町から五分も歩けば半グレのたむろする六本木交差点、松濤から徒歩2,3分で円山町道玄坂、池田山から徒歩五分で五反田有楽街。
田園調布、自由が丘、八雲、柿の木坂、深沢、等々力、上野毛、瀬田、岡本、成城、これだけの広範囲に一種低層が連続している環境は都心にはありませんよ。
盲目的な都心推しはあまりに視野が狭いと思う。住所を出してドヤ！って言いたいだけの、寂しい人生なんでしょうね。

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池田山はいいところだけど一枚二枚松濤に劣りますよ。

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