東京で最高の高級住宅地は？

青葉台、松濤、猿楽町でファイナルアンサー

>>6327 匿名さん
確かに港区は地価でいうと23区内で中央区、千代田区、渋谷区よりも安くて新宿区とほぼ同じですからね。お金のない人なら選択肢として港区もアリですが、富裕層なら港区以外の街からも自由に選べますね。

文京区小日向を出した途端に盛況に、みなさんお住まいは小日向ですか、大漁です

港区の地価は都心5区の中では下位だけど、住宅価格は日本一高い。
土地の値段だけで高級かどうかを判断するのは間違い。住宅のグロス価格で判断するのがフェア。

>>6329 匿名さん
港区は高いイメージあるけど、地価の高い商業地域の範囲が広く、狭い住宅地域がそれに引っ張られて高くなってるだけの話し。しょせん容積率300%で10階建マンション建てられるから地価が高いだけ。1フロア（1種）で換算するとお手頃。
3階建までしか建たない松濤、青葉台、猿楽町の本物の高級住宅地とは、格も地価も別世界。

>>6332 匿名さん
10階建マンション建てられるのに戸建というのは一種低層住居地域よりぜいたくとも言えますね。高層マンションに囲まれるのはイヤですけど。

>>6322　匿名さん

自分もショパンを半分くらい押さえているし、リストもよく弾くからアルゲリッチの図抜けたテクニックと解釈の凄さはよく分りますよ。40年前から子守歌代わりに聞いていたし。只彼女のテンポルバートに感心する反面、違和感を覚えることも多いのです。時代によっても違うし、コンチェルトでいえば定番のアバドとのショパンとリストの1番、あとラフマニ3番（いずれも20年位前）は感動モノです。ショパン3楽章コーダ（496小節目）のユニゾンは、自分で弾けば分るけど、あれほど目まぐるしく指を回せるのはこの世におそらく彼女しかいません。いてもボゴレリッチ位かな。ラフマニはブロンフマン、リストもベルマンと同じくらい評価しています。彼女が余りソロをしないのはポリーニ同様、（テクニックは別にして）自信を失っているからではないかと思う。リストやプロコフィエフ、ショパンはともかくベートーヴェン、モーツァルト、シューベルトは似合わない。アシュケナージやルビンシュタイン、ホロヴィッツ程の角の取れた表現力は出せないと思う。（辻井君は特別賞貰ったけど全盲というハンディで考えればという条件付ですが、人間的には的にはどちらも尊敬しています。）　なおルビンシュタインの全盛期は1950～60年代のモノラルなので比較しようがありません。
　（興味ない人には長文申し訳ありませんが高級住宅地住民ならわかるでしょ（笑））

>>6332 匿名さん

港区に住みたがるのは、港区=金持ちという記号が欲しいだけの人でしょ。東京カレンダーの熱心な読者と同じ精神構造だと思う。

>>6334 匿名さん

ホロヴィッツもいいですねえ。スカルラッティは定番ですが、個人的にはスクリャービンは絶品で大好きです。あとラフマニノフ作品はどれも素晴らしいですね。ああいう個性を持ったアーティストは、今時の時代ではなかなか出てこないのでしょうね。ハイフェッツやオイストラフのようなヴァイオリニストももう居ないように。

>>6330
この投稿を流そうとしても無駄ですよ、小日向の皆さん

麻布永坂町はどうですか？？

>>6338 マンション掲示板さん
麻布永坂町は高級感があるけど町域の範囲がかなり狭いですね。隣接する狸穴、麻布台、東麻布、十番は全く高級感がない。麻布永坂町を敢えていうなら、高級住宅が幾つか建っている住宅地ですかね。

>>6334 匿名さん
すごい（器が小さそう）ですねー

>>6338 マンション掲示板さん
現状では東京で最高の高級住宅地と言えます。松濤1や白金4、広尾2を上回ります。ただし低層住居地域ではないですし、大きな敷地ばかりなのでお隣が高層マンションになって日当たりが悪くなる、圧迫感が出る、といった危険性があります。孫さんの家などかなり危険です。

>>6341 匿名さん
麻布永坂町すぐ南側の三田小山町西再開発のタワマンができると日当たりは絶望的でしょうね、

まあそいう意味でも、地歴のみならず、都心では希少な一低住の城南五山の池田山や島津山が至高でしょうね。どちらも山手線やメトロ駅徒歩圏で、日中でも車通りもほぼない高台で陽当たりも最高で、公園や緑に囲まれた静かな環境は都心随一であると思います。

>>6343 匿名さん
東五反田はダメです。五反田が都心随一にダメですから。大塚よりマシかなレベル。

>>6342 匿名さん
影響ないでしょう。あの距離で日当たり絶望なんてこたーない。借景になっていいんじゃないですか。

>東五反田はダメです。五反田が都心随一にダメですから

上京さんですかね？五反田駅前と高台住宅地の東五反田を同じに考える人はちょっと・・・
そもそも江戸時代から続く住宅地の方が先にできて、山手線はずっと後に開通したんですよ。
高輪台や白金台も徒歩圏ですし、池田山、島津山の住所がたまたま品川区で東五反田、
ということで、例えば麻布永坂町の最寄り駅は、地格的には港区最低レベルの麻布十番ですが、
それによって、永坂町の地位は貶められたりはしませんからね。都心住宅地の歴史を知らず、
ただ知名度や名前の響きによる上辺のブランドしかを理解できない方には、
理解できなくても無理でしょうかね。都心をよく知らないんですね、で終わりです。

まあ、城南五山の住民などは、東京カレンダー読んで喜んでいるような低俗な人種は相手にしない、真の意味でのハイソサエティー、代々のエスタブリッシュメントが主ですから、下々の世界のことなど関知しないという態度でしょうね。正直知名度も低い、知る人ぞ知るパテックフィリップやヴァシュロンのような雲上エリア。ロレックスやベンツや港区が一番！ってメンタリティははなから相手にもしていない、そういうレベルの方々ですから私の知る限り。
成り上がりや成金の真反対に位置する方々が住まうエリアが五山だと思います。

>>6347 匿名さん
品川区の高台住宅地も容積率150％もあって港区と変わらない。床価格はお手頃価格。しかもあんな小さなしゅう落、世間は知らん。

若葉マークは本当意味不明だねえw
誰もが知ってる「有名」な場所とかブランドが好きなら、池田山や松濤知らなくても、誰でも知ってる銀座とか、渋谷にでも住めば？ガチャガチャしてとても自分は無理だけどね。

それから容積率もただ低いのがいいと思うなら田舎に行けばいいだけの話し。例えばうちの軽井沢の別荘の辺りは20/20だからそこに住めば？坪単価も40万ぐらいと激安、でも一区画1000坪以上だから最低でも4億は必要だけど。

～人類の歴史は2032年で終わる～

木村秋則「長さが5キロメートル以上あるUFOの内部で宇宙人(人類と同じ姿をしてるが人類より綺麗な顔をしてる)から地球カレンダーを見せられた。そこにこれから地球で起こることが書かれていた。それを見ていくと枚数が少ないかったのでなんでここで終わるのと聞いたら『そこで人類の歴史は終わり』と言われた」

それは口外してはいけないことになっていたが去年酒に酔った木村秋則はその年をポロッと言ってしまった。
それが2031年か2032年。

木村秋則によると・・・
・宇宙人は物を小さくする爆弾を持ってる。
・小型のUFOの側面の壁を厚さはビニール袋より薄い。これを手で触ると透明になり外が見えた。これのサンプルを手で折ろうとしても折れず、足で踏んでもまったく変形しないほど硬かった。
・宇宙人は人類をすごく見下してる。
・宇宙人は240の元素を知ってる。人類は120～130ほどしか知らない。
・宇宙人のUFOは人類が10億年かかる距離を一瞬で移動できる。
・宇宙人は地球で空中を浮遊できる。
・宇宙人は手を使わずに家の窓や扉を開けることができる。
・宇宙人との会話はテレパシー。考えたことがすぐに宇宙人に伝わり答えが返ってくる(頭の後ろから聞こえてくる)。

木村秋則(世界で初めて無農薬・無施肥のリンゴの栽培に成功した日本の農家)

若葉はスレチも御構いなし。意味不明だわ。削除依頼ですね。

最高級マンションを求めると3Aのどこかなんだろうが、最寄駅で選ぶことを考えてみる。徒歩移動を想定し坂が急すぎないことも条件。

お出かけの楽しさや女性にモテるのは表参道駅が筆頭でしょう。港区と渋谷区の接するあたりは人気がたかい場所が多い

生活のしやすさなら目黒駅（長者丸、花房山）が良さそう。駅までもほぼフラット

今後が楽しみなのは品川駅（高輪）。便利さと静かさを高次元で実現できる稀有な場所だと思う。坂が急な場所もあるので注意。

今後は番町エリアの人気が復活しそう

松濤は風俗成金とパチンコ成金がやたら多い
その人たちの金持ち度は半端ない

>>6353 匿名さん
どうかな。大胆な大規模再開発でもしない限り、統一感のない細切れの土地に雑居ビルの建ち並ぶ街並みを変えるのは難しいと思うので、高級住宅街として人気が復活することは難しいかと。

>>6346 匿名さん
>>6347 匿名さん
五反田は風俗街のイメージが強すぎます。麻布十番の圧勝です。真のハイソサエティーが下々を関知しないのなら長文で反論しないでしょう。パテックの威光を例に出すなど俗すぎますよ。

稀に見る滑稽スレ
一言だけ言うと、五山はゴミだよ
五山より、大崎のタワマンが最強なり

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　小石川、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、番町、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

>>6358 名無しさん
こうして見るとAAAに東五反田は違和感が強い。Sの小石川と同じぐらいの違和感。

番町は高級住宅街とは別カテゴリーで復活しそうな気がする
富裕層が住む街というよりも上位サラリーマンが住む街としての人気の復活
富裕層と比べたら所得は低いが一般層よりは高く、学歴も高く勤め先も一流企業
そういう層からの人気が復活しつつある

立地や環境よりも地名・アドレスに拘るのは田舎出身か郊外民っぽい

私の知り合いに賃貸物件の相談をされて
代官山がいいと言うのであれこれ提案したけど
猿楽町だけは絶対嫌だと言われた(笑)
いやいや・・・。まあいいんだけどさ。。。

Ｓ　　　小石川一丁目
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）、元麻布
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、番町、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

>>6362 マンション検討中さん
代官山に住みたいんじゃなくて代官山アドレスに住みたいんじゃない
六本木に住みたいんじゃなくて六本木ヒルズに住みたいというのと同じ

>>6360 匿名さん
なるほど。麹町、平河町、永田町あたりもそんな感じですね最近。

小石川一丁目（笑）
豊洲より少し上くらいでは？

ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）、元麻布
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、小石川、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、番町、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

なんだかエリアがだいぶ増えたなあw
田園調布や成城がAAというのも高すぎて違和感あるし。
ここでは最高のエリアについて語るスレだから、AAAのみで十分だろ。

元麻布は友人が住んでるが、全然高級住宅地という感じではないぞ。

>>6369 匿名さん
ガマ池周辺は一軒家中心の豪邸が建ち並んでいるので、高級住宅街のように見えますよ。ただ、あまり範囲は広くないですが。

元麻布は高額なマンションは多いが、東京を代表する高級住宅地として全国に紹介できる街並みだとは思わないな。街全体としてはゴミゴミ感の印象の方が強いと思う。
地方人にツアーかなんかで実際に街歩きさせたら、あれで港区で最大級の高級住宅地かよ、と思われそう。
これは元麻布に限った事ではないが。

地方の都市部以外に住んでる人は戸建てが当たり前だから
高層マンションの方が凄いと思うような気がする
低層マンションでも重厚な外観のマンションは凄いと思うだろうし

>>6352
なるほど2032年で人類の歴史は終わりですか
木村秋則氏の話なら信憑性は高いですね

訂正
>>6350

地方の庭付き戸建ての値段では、元麻布のワンルームマンション一部屋にも満たないだろうから。マンションばかりの街並みでも驚くだろうね。

>>6375 匿名さん

そういう意味では、地価の高い都心なのに、松濤、白金、池田山みたいに100坪や300坪クラスの大きな家の立ち並ぶ光景は、地方からの見物客にも驚かれるでしょう。

戸建てｖｓマンションの議論は
田園調布・武蔵小杉問題として一部で活発な議論が行われてきたが
結論が出るわけもなく