東京で最高の高級住宅地は？

日本橋は良い意味でも悪い意味でも高級住宅地っていう体じゃないでしょ。よってスレチ

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>>531 匿名さん
ハアー？
日本橋小伝馬町は、高級マンションが建ち並んでますよ。

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>>533 匿名さん
マンションじゃねw
高級住宅地ってのは一戸建ての低層住宅地だよ。

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邸宅街としての日本橋なら浜町、久松町、蛎殻町の順だね。箱崎町も地位は高いが高架のせいで現在のイメージ悪いかな。

中央区なら一番はやはり明石町だろうな。次が上述の日本橋〜町で、新興の佃が続くイメージ。この辺りは都心への距離を強みに将来的には3Aや番町に並び追い越す可能性あると思う。

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馬喰町や横山町の問屋街エリアを持ち出して日本橋は〜と貶すのはナンセンス。番町もお堀を越えれば四谷鮫河橋などヤバいエリアに隣接してる。

明治以降の住所割で同じ日本橋〜町となっているけど、街の成り立ちから何から何まで別の街だよ。中央区へ越してくる人は、明石町は別格で日本橋の中央〜東部が地位高いエリアと覚えておけば良い。

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人形町がない、やり直し。
というか東日本橋含めて日本橋エリア(日本橋○○町)はどこも似たり寄ったりで大差ないでしょ。
日本橋の良さはもっと別のところにあると思うしスレチだと思いますよ。

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人形町って震災後のエリアで、元々花街なのよ。日本橋図書館に蔵書あるから調べてみることをお勧めする。

番町も今はマンション街だし、そもそもマンションコミュニティだから（笑）スレチとは思いませんが、どうでしょうか。

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やっぱ兜町

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やっぱり新御茶ノ水

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>>541 匿名さん

光ヶ丘 一票

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松濤

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高級住宅地は第一種低層住宅地区かつ武蔵野台地上で山手線内かな。文京区あたりか。

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せめて中央線南側でお願いします。

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その条件に当てはまるの大和郷と広尾3くらいでは。

山手線外なら渋谷区の甲州街道以南がわりと高級住宅街広がってるが。

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>>535 マンション検討中さん
利便性のみの語る時点で庶民サラリーマン発想だよw

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高級か否か、即ち地価が高いが低いかは利便性と安全性（加えて現代では利用可能性（容積率））でほとんど説明できる。

かつては馬やクルマでの移動を前提に災害に強い高台が評価高く、自然発生的に高級住宅街が生まれた。

現在では移動は電車、耐火構造の発達（マンション）で南〜西部高台の優位性は薄れ、共働きの増加に伴う利便性重視で北〜東低地が相対的な優位性を獲得しつつある構図。

今後も上記傾向の強化が見込まれる以上、市場の先行きは明白で未だに城南、高台なんて言ってる人は資本家に尻の毛まで抜かれるぞ。30年後の高級住宅街は日本橋〜佃になるよ。

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>>548 匿名さん
あんなタワマン林立区画が高級住宅街にはならないよ。築40年のタワマンが修繕でひーひー言ってボロボロになってる可能性もある。

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タワマン乱立は湾岸な。
湊とか勝どきの話。

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>>550 匿名さん

リバーシティ21知らないの？

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タワマンの安全面は十分なメンテナンスありきの代物だし、まだ信頼性という面では歴史が浅い。
地形的な安全性は数百年の歴史で証明されてきたものだし、そんなに簡単にはひっくり返らないよ。

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>>543 匿名さん

ヤンキーの

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中央区や湾岸などの低地には高級住宅地など皆無。
将来も高級住宅地になることなど絶対あり得ない。
本当の金持ちは電車移動なんかしないから。
高台の邸宅から運転手付きの車で移動。
日常の買い物は専属の使用人にお使いさせる。
やれ利便性がどうとか、そんなのは庶民の発想。

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>>548 匿名さん
という事は利便性、高台、地位のトータルで優れてる山手線内側南が圧倒的にトップだな。
利便性のみ重視で買ってるのは、
中途半端なエリートサラリーマン。
そういう人達が住むところは高級住宅街にはならないのよ。

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こういう香ばしい人たちを隔離できるという意味では高級住宅地とかいうカテゴリーも悪くないかな笑
実際いくら金持ちになろうが基本車じゃないと移動できない場所なんて不便すぎて俺は嫌だけど。

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運転手が居れば自動運転でエンドツーエンドだからな

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本当の金持ちが湾岸のタワマンを買うとしても、
そこを主たる住まいにするのではなく、
あくまでも別荘的な感覚での購入になる。
買うとすれば高層階になるが、
高層階VS低層階といった低次元な争いには興味がない。

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山手線内は豪邸が立ち並ぶような場所はあまりないよね。
３Ａはマンションだらけで豪邸はすくない。
白金台なんて、曲がりくねった狭い道路からすぐ玄関の小さい家が多くて、高級住宅地にすら見えない。
島津山や池田山など城南五山に、豪邸街にみえる場所が少しあるぐらいかな。

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>>554 匿名さん

赤坂は道がね。

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>>558 匿名さん
タワーマンションコレクターみたいなひといっぱいいるからね

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山手線内側で豪邸街らしい豪邸街のトップは、広尾でいいのかな。

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元麻布では

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松濤は？

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松濤は山手線外側。

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>>562 匿名さん

広尾？？？
貧民窟みたいな通りはあるけど、豪邸街はのイメージはないなー。

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>>565 匿名さん
じゃあ内側とか外側とか意味ないんじゃない？

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山手線の外側には豪邸街あるやん
田園調布は日本有数の豪邸街
内側の豪邸街はどこだろうね？

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>>568 匿名さん
なるほど。
内側には無いから、探しているのか。

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>>559 匿名さん
キミ、全然港区の土地勘無いね。
アドレスが白金や麻布でも、丁目で全く違うんだよ。
日本橋アドレスの雑居ビル街で、満足しときなw

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>>570: 匿名さん
詳しい人　キターーー！
具体的な丁目おしえてください
できればストリートビューでいいんで貼ってください

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高級住宅地とか何とか言ってみたところで、2011年3月11日以降、東京含む東日本の不動産は全部事故物件なんだから。本当なら。

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壁や床一枚で他人と隣合わせのマンションは高級では無いよね。特にタワマンとかは戸境壁が石こうボードだし。

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白金台や麻布のお屋敷街がどこか俺も知りたいです。
お屋敷街というからには、敷地数百坪ぐらいのがたくさん集まっている場所だよね。
普段あまり通らない場所に固まってるのかな？

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>>572 匿名さん
そんなこと言ったって東京に住まなきゃいけない人も多い。
どうせ住むなら雰囲気がいいところに住みたい。
上から目線だけどあなたはどこに住んでるの？

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白金とか麻布の高級住宅地なんて限られているんだから、
自分でグーグルマップのストリートビューで調べて、
周辺を散策してくりゃいいだろうに…。

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>>576: 匿名さん
白金台には以前住んでいたし、麻布には中高時代の友人も多いからそれなりに知っているよ。
麻布や白金台に豪邸街といえる場所はないんじゃないかな。


土地勘がないのはこの人
↓
>>570: 匿名さん　
＞キミ、全然港区の土地勘無いね。
＞アドレスが白金や麻布でも、丁目で全く違うんだよ。
＞日本橋アドレスの雑居ビル街で、満足しときなw

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豪邸なら披露山とかじゃないの？高級住宅地の定義が難しいね。

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山手線内側で利便性高いかつての高級住宅街は、高度成長期に容積率緩和で相続問題に直面してマンションなりにしないと全くペイしなくなったので壊滅している。

残っているのは駅距離あったり商業化のニーズなかった微妙立地で、それが本駒込6や広尾3ということ。山手線外側は渋谷区でそれなりに邸宅街残っていて、ここが実質的には最も都心に近いだろう。

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>>577 匿名さん
白金台と言ってる時点で無知全開たね。
白金台アドレスのアパート住まいだったのかな？
高級住宅街なのは、白金台アドレスでは無く、白金アドレスの偶数丁目。特に2と4の三光坂上の辺り。その位ググるだけでも出てくるんだけどね。

あと麻布もその友人が住んでる場所が、
東麻布の低地とかばかりなんじゃ無い？
豪邸だとだと南麻布５丁目や
超高級マンション中心だと元麻布アドレスの高台かな。

まぁ、友人自慢じゃ無く、自分がそう言う所に住めるように精進しなよ(笑)

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>>580: 匿名さん
詳しい人キター
ストリートビュー見てみます
しょぼかったら笑いますよ～ｗ

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>>580: 匿名さん
ストリートビューみたけど、三光坂も元麻布も南麻布5丁目もほとんどマンションだね。
豪邸がならんでいるところみあたらないけど？
マンション街ではあるけど豪邸街ではないじゃん

知ったかぶりは止めようね
がっかりしたよｗ

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広尾ガーデンヒルズとか凄いよね。築30年以上なのに一億とかする。

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凄いけど住みたくはないな、、、

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>>580 匿名さん

品がないですよ

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ネットで拾った知識を自慢げに書いて、恥ずかしい思いをする人がいるよねw
元麻布に豪邸街があるなら散策してみたかったです。

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あなたの定義だと山手線内側に豪邸街は存在しないのでは？

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マンションって行っても数億じゃん？高級住宅地には10億越えとかの家があるよね。

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>>587: マンション検討中さん　
＞あなたの定義だと山手線内側に豪邸街は存在しないのでは？

>>559　を書いたものです

山手線内側の自分が知っている範囲には、高級住宅街はあっても、豪邸街は存在しないなあと思いました。
あったら教えてほしいです。

具体的に豪邸の定義があるわけではないけど、
・豪邸：土地200坪以上。門があり玄関まで距離がある。
・プチ豪邸：土地100坪以上
豪邸街というからには、道路の両脇に豪邸やプチ豪邸が並んでいるような場所をイメージしています。

豪邸、プチ豪邸があまりなくても広い戸建てや高級マンションが並んでいる場所が高級住宅街。
多くの住戸がセコムに入っているかどうかが、高級であることの目安。

ちなみに、土地が25坪とか30坪の戸建てはウサギ小屋。特徴は道路からすぐに玄関や窓。
白金台は、超高級ウサギ小屋街のイメージです。

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マンションは蜂の巣？

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マンコミだからマンションで区切るなら、立地や仕様で名称仕様に基準の有る
パークマンション、パークコート、グランドヒルズ、パークハウスグランなどの
各デベの高級ラインが有るエリアかどうかと言うのが1番シンプルかつ正確。

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スレタイも高級住宅街は？だからね。勝手に邸宅街に読み替えてトンチンカンなレスされてもな。

銀座や恵比寿はどんなにマンションが高くても高級住宅街じゃないので除外してもいいと思うけど、もっぱら住宅地として利用されてる番町や元麻布は対象に含めないと、なんの議論の発展性もないわな。

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２年後に都心を飛行機が通過し始めるが

広尾や白金など
飛行機騒音の下になる街も
高級住宅街の扱いのままでいいのか？

よし、チラシの裏に僕の考えた高級住宅街書いてみるわ

とりあえず飛行機通過する初台、元代々木、富ヶ谷、神山町、松濤、南平台は却下な

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低地で雑居ビル街の中央区全体もも却下な。

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城南五山の島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山が高級住宅街

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無理して探さなくても田園調布と成城学園前で。

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城南五山は、飛行機の2ルートに挟まれた
騒音サンドイッチエリアになりそう。

本駒込の株が上がるな

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山手線内側にはないかもな。相続でなくなったか？

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>>591 匿名さん
ハイグレードマンションがあるというのは確かにポイントかな。

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いつから武蔵小山が城南五山入り？

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六郷土手

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運転手がついているなら瀬田や深沢。

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武蔵小山は笑えるね。

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湊

中央区の。めちゃんこ高級だよ。

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>>606 匿名さん

今、中央区湊 で検索したら関連キーワードが・・・

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どう逆立ちしても高級住宅地ではあり得ない中央区のタワマン買った奴らの中央区アゲがウザ過ぎるね。

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これからの時代は港区より湊区だよ

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ムサコ怒涛の連投

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中央区湊とか武蔵小山なんて箸にも棒にも引っかからないから。

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>>612 匿名さん

武蔵小山は高級住宅街として広く認知されている
湊なぞはお笑い草だがWwW

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>>592 マンション検討中さん

＞銀座や恵比寿はどんなにマンションが高くても高級住宅街じゃないので除外してもいいと思うけど、もっぱら住宅地として利用されてる番町や元麻布は対象に含めないと、なんの議論の発展性もないわな

こんな間違いだらけの文章を恥ずかしげもなくよく書けるもんだ

恵比寿は立派な住宅街だし、番町や元麻布は、オフィスや大使館も多い

挑発的な議論を吹っ掛ける前に、現地を歩くなりしてお勉強しましょう

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美術館かと思ったら個人宅。
そういう家があるという発想ができない庶民が
書き込んでるから、ごちゃごちゃになってる。

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武蔵小山が高級住宅街だなんて東京の人は絶対言わない(笑)

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恵比寿は住宅街で今はマンション価格は高いけど、思いっきり下町なので高級住宅街ではないかと
渋谷区であれば南平台、松濤から甲州街道南側までの高台が正統派の邸宅街ですね
街を歩くのもいいけど、成り立ちや歴史に目を向けると更に気の利いたレスができると思いますよ=^^=

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>>616 検討板ユーザーさん

武蔵小山駅の品川区小山は高級住宅街として名高い

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>>618
違います、むしろ下町。

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ゴミゴミした典型的な庶民の街ですね。

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武蔵小山や恵比寿が高級住宅街とか笑うわ。再開発前はどちらも単なる下町。上京組だと田園調布や成城より上とか思っちゃってるのかな。

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武蔵小杉のが上だろ

ここは自分可愛さあまりに物事を客観視出来ない人達が、
自分が購入したマンションの地域を高級住宅地と言い張るスレですか。
レベル低い。

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おれの湊が最強だよ

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>>617 マンション検討中さん

中央区湊 歴史
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武蔵小山さん急に連投を再開されて、何か気に障る投稿でもあったのですか？

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>>617: マンション検討中さん
＞恵比寿は住宅街で今はマンション価格は高いけど、思いっきり下町なので高級住宅街ではないかと

そうなの？
周りが高級住宅地で雰囲気も似てるので高級住宅地だと思ってました。
まさか、下町に分類されるとは？？？

目黒区三田、城南五山の長者丸、白金台、広尾も下町なのかな？

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恵比寿を下町と言っている人は、駅の周辺しか知らないんじゃないかなあ

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下町と言うより飲屋街でしょ＝恵比寿
別にdisってるわけじゃないよ

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>>629 匿名さん

飲屋街はスナックなどの夜の店が大量にある武蔵小山でしょ

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