東京で最高の高級住宅地は？

足掻いたところで、

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>育ちも悪く頭も悪そうな低学歴丸出しの郊外さん

プライドだけは一流のスネ夫だろ。引きこもりのくせに自己承認欲求の高いただの構ってちゃんだから放っておけばいい。部屋から出ないから地元以外のことはさっぱり無知。港区などには縁もゆかりもない、妄想で書いてるだけのただのニートだろう。スルー対応で。

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まあまあ、世田谷など郊外も悪くないですよ。不便だけど都心のベッドタウンなんだから。
真面目な話、1-2億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょ。
ギュウギュウの満員電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。
安かろうとも、自分はとても住みたくないですが。

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六麓荘みたいな広い家建てようと思ったら都心には土地がないんですよ

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>>5241 匿名さん

あるけどむちゃくちゃ高いよ。白金の旧服部邸は1万2000坪あるし。
それに六麓荘の地価なんて坪50万もいかないだろ？
都心の住宅地でいいところはその20倍ぐらいするから。

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>都心の住宅地でいいところはその20倍ぐらいするから。

麻布とかの50坪の土地の価値は、芦屋六麓荘なら1000坪に相当ってことだね。
自分ならそんな不便な関西エリアより、軽井沢の1000坪のほうがありがたいけどね。

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>>5242 匿名さん
値段の問題じゃなくてそもそも出物にならないのよね。孫正義ですら麻布で900坪、白金で2000坪が限界。出物がこの程度の土地しかない。

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広いところをもとめれば田園調布でも無理

多摩の山林でも買って利用転換するぐらいしか無理でしょ

それに、どんなに広い豪邸が建っていても、1件や数件だけなら高級住宅地とはいえない

ひろさ自慢をしたいだけなら、田舎スレでやってね

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広さ自慢をしたいのではなくて単に都心は出物が無いと言ってるだけよ。人生は短いからそんなに待てない。結果として広い土地を確保しやすい田園調布や成城が人気になるという話です。

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田園調布、なかなか売れないという話を聞いています。人気なの？

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お前ら全員

馬鹿な事ばかり言ってると

形変えるぞ！

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俺が本当の事を教えてやるよ

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いいか

田園調布派も都心派も

よく聞けよ

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マジで俺が本当の事を教えてやるからな

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田園調布の金持ちの息子が

そのまま田園調布に住むのは1割と思え。

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麻布～～町の金持ちの家で育った息子が

麻布～～町に自力で住む確率は０％だ。

これが現実だぞ。

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広尾の豪邸で育った息子が

嫁をもらって広尾に住める確率も極めて低い。

これが今の世の中だぞ。

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番町の豪邸で育ったものが

自力で番町に家を建てるってのもほぼほぼ無理なんだぞ。

絶対無理とまでは言わないが、ほぼほぼ無理だからな。

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高級住宅地論争でアホなこと言ってるのも楽しいだろうが

ある程度現実も見て語れよ。

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日比谷出て東大行って官庁勤務
幼稚舎から慶応で通して上場企業勤務

豪邸で育ってもこんなレベルじゃ
援助なく自力で近所に家を買って住むってのは無理だからな

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高級住宅地育ちの子供たちが大人になって

自力で同じエリアに住んでる確率はお前等が思ってるより遥かに低いからな

それを忘れるなよ

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高級住宅地で育った子供が高級住宅地に住めるのは
親の跡を継いだ場合がほとんどだからな。

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だから何？
自力で簡単にはすめないから豪邸なんでしょ。
高級住宅地には豪邸がいっぱい。
だから自力で成り上がったら自分で住みたくなるのでは？

誰でも買えるならうらやましくもなんともない

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また、青山の一等地で育った息子が
自力で青山に住める確率は極めて低いし
青山にそのまま住みたいかどうかもまた別の話だからな

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東京ってのはそういうところだからな

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若葉は住宅地語る前に
まずはそのおしめをとること
それが大事

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俺の知り合いには、3Aや番町の豪邸や凄いマンションで育って、近くに普通のマンションを買っているのが結構いるよ。やはり住み慣れた近くは居心地がいんだろうね。
あと、郊外は都落ち気分でいやというのもあるでしょう

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港区内の戸建て中心の高級住宅街では麻布永坂町が別格だね。次が南麻布四丁目、白金四丁目、高輪四丁目あたりかな。
赤坂一丁目、六本木一丁目、三田二丁目あたりも素晴らしく高級感あふれる街並みだけど、基本的に戸建てではなく高級マンション街。

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このスレを読んでいると、広い土地が分筆されて狭小戸建が増え普通の住宅地域に落ちていく高級住宅地域が増えてるのと同じく、そこに住む住民の質もずいぶんと落ちている印象を持つ。もう湾岸と変わらないだろうな。

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>このスレを読んでいると～～～そこに住む住民の質もずいぶんと落ちている印象を持つ。


おいおいおいおい、鵜呑みにすんなよｗ


いいか、ポジもネガもどっちも鵜呑みにすんなよ

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>俺の知り合いには、3Aや番町の豪邸や凄いマンションで育って、近くに普通のマンションを買っているのが結構いるよ。


知り合いや知り合いの知り合い自慢は虚しいだけなんでみんな頑張ろう。

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先日、高速飛ばしてたら、カイエンターボが全力で逃げるんだけど、ドン亀のくせに追い越し車線を譲らないんだよね。

遅いクルマは、スーパーカーに道を譲るように！！

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俺、追い越し車線制限速度で走るのが趣味なんだよね

後ろのやつがイライラして煽ってくると、メシウマｗ

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>>5265 匿名さん
赤坂一丁目、六本木一丁目はビル街で住むところじゃないでしょう。三田二丁目とはぜんぜん違いますよ。

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>>5271 匿名さん

その辺は好みもあるし、性差や年齢によるものもあるからね。

港区でも広尾方面、青山方面、六本木方面、麻布方面等も好み分かれるしね。

マンコミュ界隈では昔の名残で三田もそこそこ評価高くしてる人もいるし
一方で首都高より海方面の三田や湾岸ラインには全く興味がない人も多いね。

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赤坂のアメリカ大使館裏手のホーマットはアメリカ人の富裕層が住んでるらしい
赤坂一丁目や六本木一丁目に住んでるのは欧米の富裕層(大富豪ではなく)と
外資系勤めで所得が高い少数の日本人

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>>5271 匿名さん
思いつくだけでもレジデンスはけっこうありますよ。
ホーマットバイカウント、パークコート赤坂桜坂、アークタワーズ、泉ガーデンレジデンス、サイオン桜坂、仙石山森タワーレジデンス、六本木ファーストプラザ、アークフォレストテラス、パークコート六本木ヒルトップ、ザレジデンス六本木など。同じ尾根道エリアの虎ノ門、麻布台も入れるともっとたくさんの高級レジデンスがあります。

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分譲・賃貸ともにけっこうマンションありますねー。アークヒルズだとか高いビルやホテルが多くて住む感じしないですけど、外国の方なんかはいいのかな。街中は好きなんですが、高いビルが林立しすぎてて好みではないですね。空が無いと言うか、低層住宅地の方が空が広く見えて気分が良くなります。

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住宅街ではないし住む人を選ぶ地区だよね
高層ビルと住宅が混在している地区としては整然とした街並みで良いと思います
たいていそういう地区は雑居ビルや小さいマンションが雑に乱立しているものだけど
赤坂一丁目・六本木一丁目エリアは整然としています

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白金に決まってんじゃん！

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都心は土地が希少なので、利便性最優先だと必然的にマンション街、それも高級というより高額マンション街になりますが、それはこのスレ対象となる高級住宅地とは異なった地域であると思います。その点を踏まえて、これまでに議論され選抜された以下の厳選エリアから、最高の都内住宅地について語りましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

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確かに整然とした街並みで、どこかとは大違いです。しかし大手町・丸の内ほどではないですが住むところという感じがしない。高級住宅地ではなく高級マンション街ですね。

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過去レスを参照すると、高級住宅地の定義としては、ビルや高層建築の多い都内で住宅地として快適な環境レベルを維持するため、低層住居専用エリアであることが望ましい。また数軒、すごい豪邸があるというような住宅地は各地に存在しますので、最低でも100坪以上の敷地を有する住宅が数十軒単位で整然と立ち並んでいるエリアで。更にできれば山手線やメトロまで徒歩圏で、かつ高台など交通量が少なく閑静なエリアが理想的。そういう都内エリア限定で語りましょう。

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まず高級住宅地の代名詞であるプレシャスドーナツが出店してるかどうかで見れば良くないか。

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>>5281 マンション検討中さん

プレシャスドーナツ？基本概念ですが、第1種低層住居専用地域には、飲食店舗は規制で出店できません。逆に言えば、そういうお店などが存在しまい街こそ高級住宅地です。飲食店には歩いて行ける程度の距離感というのが適切なのでは？

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山手線やメトロはないけど、練馬区最強ならここ。
区画も300坪単位で公園目の前で環境も最高。
山手線外側エリアでは家の規模、環境ともに最高の住宅地かと。

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>>5283 匿名さん

石神井六丁目ですね。確かに、世田谷とか田園調布あたりより土地も広いし家も広いし目の前に咲く春の桜並木も綺麗ですよ。でも立地がなあ・・山手線内エリアだったら最高だろうけど300坪の土地だけで15億円とか越えちゃうだろうし・・

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>>5280 匿名さん
>> 最低でも100坪以上の敷地を有する住宅が数十軒単位で整然と立ち並んでいるエリア

すごくハードル高いですね。南麻布4丁目も数十軒は立ち並んでないんじゃないでしょうか。いいとこ十軒ぐらいでマンション、また数軒でマンション、でしょう。南麻布は低層住居エリアじゃないですけど。

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クロス円、大噴火！！

想定外…

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私の実家は高級住宅街でもなんでもないけど、６００坪以上の広さで坪１５０万円ぐらいの場所です。１００坪ぐらいでよいので、高級住宅街には憧れますね。

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>>5287 匿名さん

でーらーえーがや

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どこか知っとう？

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だべ？

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>>5287 匿名さん
ちなみに、兄弟多いし相続税考えたら大して残らないし、なので兄弟で分けてもらえるように話していて私の手元には何も残らない予定です。

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自分の分もとっとっと？

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>南麻布4丁目も数十軒は立ち並んでないんじゃないでしょうか。いいとこ十軒ぐらいでマンション、また数軒でマンション、でしょう。

はい。ですから都内「最高」の住宅地ではないですね。高額なマンションも点在するそこそこの住宅地という感じですね。しかもメトロやバスはありますが、山手線は最寄りにないし、そういう交通利便性の点でもイマイチです。

>南麻布は低層住居エリアじゃないですけど。

それも痛いですね。目の前に高層建築が建つ可能性も高く環境がいいとは言えませんので。

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>>5280 匿名さん
>最低でも100坪以上の敷地を有する住宅が数十軒単位で整然と立ち並んでいるエリア

その条件を満たすエリアとなると、上記リストから選択すると

>松濤1・神山町・池田山・麻布永坂町・白金4・大和郷・目黒区青葉台
という感じでしょうかね。

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全部有力ではあるけどどこもno.1ではないね。

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>>5294 匿名さん

麻布永坂町は例の孫さんの900坪豪邸や、ブリヂストン家とあと幾つかの豪邸がある以外は、今は高級マンションになってしまって、数十軒単位で豪邸が建ち並ぶという感じではないのでは？
あと山手線は使えませんね、地下鉄麻布十番駅が近いので問題はないかもですが。

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目黒の青葉台も一部はいいですが、それなら近隣の鉢山町、猿楽町も低層レジデンス中心ではありますが、というか低層レジデンスの質や豪華さでは、有栖川公園周囲と双璧を成す環境だと思いますがどうですかね？旧山手通りの蔦屋書店やASOのあたりの雰囲気好きです。

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>>5296 匿名さん
一つ一つの家が巨大すぎて数十軒はないですねぇ。隣接する麻布台や麻布狸穴町は窪地で庶民的ですが、麻布通り挟んだ西側の六本木五丁目は複数の大使館や森ビルの超高級レジデンスを含む高級低層マンションが密集する荘厳な高級マンション街。麻布永坂町はマンションが増えたとはいえ、基本的に戸建て中心の邸宅街で緑深い高台という環境、道路幅員もゆとりがあり、高級住宅街の風格は十分過ぎるほどにあると思います。

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六本木五丁目だと、鳥居坂の国際文化会館や、東洋英和周辺の少し奥まった辺りの低層レジデンスなど雰囲気いいですよね。麻布永坂町はおっしゃる通り、高台で車通りがなく都心なのに森の静けさというか空気感が違いますね。そういう意味で城南五山の池田山も高台で同じ静けさと重厚感を感じます。都心の高台っていいですね、駅周辺の下界と遮断されている要塞のようで。

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麻布永坂町も六本木五丁目も都心の典型的な高級住宅地だとは思いますが、低層住居専用地域でないので、近隣目の前にビルやマンションが建ってしまう可能性もありますね。それだと良好な環境が保持できない可能性も高く、都内最高の高級住宅地かというと？が付いてしまいますね。日照や眺望も大事だと思います。

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>>5297 匿名さん
槍ヶ崎から246までの旧山手通り沿いは本当に雰囲気が良いですねぇ。ヒルサイドテラス、Ｔサイト、バプテスト教会、西郷山公園、マレーシア、エジプト、デンマークの大使館などが建ち並ぶ垢抜けた雰囲気。渋谷区と目黒区の境界にあり、都心の高級感と城南山手の軽やかさが溶け合って、ハイセンスな上質感を感じる街並み。
港区にも高級でおしゃれな場所はあるけれど、もっとギラついている。

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>低層住居専用地域でないので、近隣目の前にビルやマンションが建ってしまう可能性もありますね。

それが必須条件だとすれば、

>松濤1・神山町・池田山・大和郷・目黒区青葉台
に絞られてきますね。その中だと大和郷は他所に比べるとぐっと庶民的。地価が安いというのも影響しているのかも？ 六義園を望める好立地は特に春には最高ですが。

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良いですね
上空写真で判断する限りは理想的な住宅街だと思います
各家の敷地に余裕があり緑があり整然としているのでスッキリしています
郊外だから出来ることですね
都心部は住宅街もオフィス街も雑然としてキツキツで余裕がない地区が多いですから

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>>5293 匿名さん
>> 山手線は最寄りにないし、そういう交通利便性の点でもイマイチです。

利便性はイマイチの方がいいのです。地下鉄やバスも富裕層には必要ありません。むしろ無い方がいい。やかってないですねー

>> 目の前に高層建築が建つ可能性も高く環境がいいとは言えません

これは同意です。港区には低層住居エリアがないので東京で最高の高級住宅地の資格がありません。ずっと私が主張している通りです。誤解を避けると麻生永坂町のようにいま現在は最高の状態と言える住宅地は港区にもあります。

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年齢

出身

現住所

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5303の書き込みは5283石神井の住宅上空写真に対しての評価です

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>>5301 匿名さん

あの辺りの雰囲気の良さは、やはりヒルサイドテラスの設計を担った著名建築家の槇文彦さんのセンスの良さでしょうね。ただ交通利便性を考えると、渋谷、代官山、恵比寿のどこからも遠いのですよね・・高級マンション街ではありますが、都内最高の邸宅街ではないと感じます。

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>>5307 匿名さん
わかってませんねー。駅距離など庶民の考えです。むしろ遠い方がいいのですよ。

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>>5308 匿名さん

それは郊外型住宅地の考えですね。それなら山奥が最高という考えになる。都市型住宅地では交通利便性も、もちろん駅前という意味ではなく、適度な距離にパブリックトランスポーテーションがあるというのは必須条件です。でなければ奥多摩か、東京唯一の村である檜原村の環境が最高となりますからw

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まあ本人はハイヤー送迎か自家用車でいいけど、富裕層だろうとも子供がいれが通学に交通機関は必要だからね。都内なら山手線orメトロ徒歩圏というのは必要だろうね。無くてもいいけど、最高の住宅地ならそれも兼ね備えていて欲しいものだ。

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>>5309 匿名さん
>>それなら山奥が最高という考えになる
程度を飛躍させて極論にしてるのはあなただけですよ。

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>程度を飛躍させて極論にしてるのはあなただけですよ。

いえいえ、スレタイよく読んでくださいね。「東京で・・・」ですので。
コロラドなら駅など無く、プライベートジェットで・・・が最高の避暑地ですが、
ここでは都内で最高の住宅地を語るスレですし、交通機関も無いよりはあったほうが当然利便性が高く、それもプラス評価になります。よく考えて投稿願います。

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>>5309 匿名さん
なにもわかっていないですねー。そもそも富裕層は電車・地下鉄に乗りませんので関係ないです。都心で駅近は環境に劣ります。また電車・地下鉄に乗る人が周りに住むということです。そんな方々には周りに居て欲しくない。広尾だろうと麻布十番だろうと駅近にはお安い賃貸がたくさんあります。駅から遠い戸建エリアにはそんな方々はお住まいになりません。そして駅近だと評価額が高くなるので相続税も上がる。駅近になんにもいいことがないんです。奥多摩？なにをおっしゃっているんでしょうか。

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>そもそも富裕層は電車・地下鉄に乗りませんので関係ないです。

本人はいいんですよ。子供いないの？

>駅から遠い戸建エリアにはそんな方々はお住まいになりません。

そんな場所の戸建て自体が安いですよね。家一軒20万とか田園調布とかにもよくあります。

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>>5310 匿名さん
そりゃ君の人生が貧しいからひねり出された理屈だよ。自覚ないのが寂しいねえ。

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貧しいですかw　
ま、まずはリストのA+エリアで生まれ育ち住んでからレスしてくださいね。
あ、生まれや出自はもはや変えられませんかねw

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>>5314 匿名さん
お子さんは駅まで送り迎えですね。

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高級住宅街と聞いて、逗子披露山とか芦屋六麓荘みたいな街をイメージする人、田園調布や成城学園をイメージする人、大山町や松濤をイメージする人、城南五山をイメージする人、港区3Aをイメージする人などに分かれますねぇ。
上記にあげた街はどこも高級なのは間違いないと思いますけれど、何にプライオリティを置くかによって高級住宅街の定義が違っているのではないですかね。敷地面積、景観、建築協定、歴史、地価、交通アクセス、住民の平均所得、アドレスのブランドイメージetc.高級住宅街を定義するファクターの優先順位を決めないと、どこが最高の住宅街なのか、いつまでも議論がまとまらないでしょうね。
ランダムに高級住宅街を挙げて、その街のどういったところが素晴らしいのかダラダラ話するのも楽しいですけどね。

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>>5314 匿名さん
霞町なんかは陸の孤島ですが一軒家は月300万とかよくあります。

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>そりゃ君の人生が貧しいからひねり出された理屈だよ。

田舎住みには分かるまいなあ。都心で不便とか友達に遊びに来てもらうのも恥ずかしいからw
駅前はもちろん避けるけど、徒歩で5分、最大譲って8分ぐらいまでかな。それ以上の戸建て街は最高でもなんでもない、ただの不便な郊外住宅地だろ。

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>>5319 匿名さん

霞町は陸の孤島なんかじゃないですよ。私は昔西麻布に住んでいたので知ってますが、広尾駅から7・8分ですからね。しかも西麻布交差点方向に行けばバスも沢山走っているし。ただあのエリアはマンション街なので戸建ては少なくいわゆる邸宅街ではないので、このスレでは対象外でしょうね。

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>>5320 匿名さん
庶民の感覚はそうですよね。そう思います。でも富裕層はそうではないですね。友達も迎えに行きますよ。

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>霞町なんかは陸の孤島ですが一軒家は月300万とかよくあります。

ですね。なので郊外の安い田園調布なんか比較にならないですよね。やはり最低限でも山手線内側、もしくは外苑通り内側でないとね高級を名乗るなら。

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>>5319 匿名さん
霞町でも西麻布1,3丁目はそうですね。けど、西麻布2丁目にはびっくりするくらい安いアパートがいくつもありますよ。ご存知でしょうけど。
霞町、パークマンション付近はでも六本木通りの西側はめちゃめちゃ安いアパートがたくさんありますよ。

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>>5321 匿名さん
西麻布のどこなのかで違ってきますが4丁目の坂上をイメージして陸の孤島と表現しました。広尾も六本木も10分以上かかります。バス停は近いですね。でもバス便を語るスレでもありませんよね。

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郊外は住環境は良いところが多いですけどね
石神井は街並みも良いですし、田園調布も街並みも良いですし
でも郊外は結局電車での移動になりますからね。しかも満員電車
どんなに住環境が良くても満員電車で台無しです
運転手つきの富豪ならいいですけど（笑）
まあ、郊外から都心方面は車も混むから嫌ですけど（笑）
私は庶民ですけど満員電車通勤に嫌気がさして都心に引っ越そうか考えてます

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南麻布にも、時代に取り残されたこんな一軒家がありますね。

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>>5326 マンション検討中さん
>> でも郊外は結局電車での移動になりますからね。

田園調布3の豪邸街を見たことがないのでしょうか。あのような豪邸にお住まいの方が満員電車で通勤する訳がありませんよ。石神井町6丁目はどうかわかりませんが。

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西麻布や南麻布は都心すぎて、取り残された一軒家やアパートが点在していますね。
そういう意味では、世田谷区、大田区などは木密ベルト地帯と言われ昭和からの木造賃貸アパートの密集地で、田園調布にもアパートは多く存在します。
そういう意味で、下記エリアはそういう嫌悪施設は存在せず、準防火地域なのでRC造の重厚な建築が多いですね。都心すぎず、郊外でもない山手線沿線エリアがバランスよく至高でしょう。元麻布、南麻布はアパートなども多く脱落です。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・広尾2・白金4・大和郷

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親が金持ちで豪邸を建てて運転手つきでも
子は電車通勤とか普通でしょう

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>あのような豪邸にお住まいの方が満員電車で通勤する訳がありませんよ。

ほら、実際に住んでないからトンチンカンなこと言ってるよw
親戚が田園調布3に住んでますけど、都心の財閥系企業まで毎日通ってますよ。たまたま実家がそこだったから仕方ないけど、サラリーマンとしては高給取りのようですが、都心好立地は高すぎてとても無理だと嘆いています。

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>>5324 匿名さん
2丁目の低地には安いアパートありますね。だいぶきれいになりましたけど、かなりすごいところありましたからねー。西麻布とは名ばかり、霞町なんて言うと聞こえはいいですけど。

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>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・広尾2・白金4・大和郷

それぐらいで、あとは個人それぞれの価値観で選べば、最高の人生が送れると思います。ただ最低でも土地だけで五億は必要なので、ごく限られた方のみが享受できるでしょう。頑張ってください！

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>>5331 匿名さん
それは親の家に住んでいるだけでは？自分で買える方は満員電車で通わないと言っています。

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>>5333 周辺住民さん
よく言う3A＋Rのうち赤坂、青山、六本木が入っていないのはなぜでしょうかね。それぞれ高級住宅地があるのに。

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>>松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・広尾2・白金4・大和郷
小金のある学生でもアパートや築古マンションで賃貸暮らしができる街です、全部。

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>よく言う3A＋Rのうち赤坂、青山、六本木が入っていないのはなぜでしょうかね。

それらは高額マンション街であり、高級住宅地ではないからでしょうね。過去レスにあるように、最低でも100坪単位の戸建てが数十軒整然と立ち並んでいるような住宅地。高層マンションなどは所詮高層団地ですから。

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