東京で最高の高級住宅地は？

>赤坂より青山の方がイメージ良いのだろうかね。

ネーミングは住所、最寄駅、周囲の既存マンションとの兼ね合いもあるでしょうが、個人的には赤坂=ビジネス街、青山=レジデンシャルのイメージが強いように思います。なので、マンションのターゲット層なども勘案して総合的に決めるのでしょうね。

例たような類いだと、広尾駅周辺の場合、外苑西通りを挟んで港区南麻布と渋谷区広尾になりますがマンション名は混在していますね。住所は南麻布なのに「○X広尾」だったり、逆に広尾アドレスなのに「南麻布X○」だったり、更に「○X元麻布」「有栖川○X」とかもあったり、江戸時代からの町会名「霞町」「笄町」など、住所の境目が入り組んでいるので歴史の長い都心ならではかも。面白いですね。

>>5018 匿名さん

あと恵比寿と広尾も似た感じだよね。まあ同じ渋谷区同士だから仕方ないかもしれないけど、明治通り沿いのビルとかで数軒違いで広尾、恵比寿とごっちゃになってるし、ガーデンプレイス直近はもちろん恵比寿と付いた建物が多いけど、渋谷川周辺だと広尾、恵比寿と名の付いたマンションが混在してる。ま、人口も多いし建物も多いし都心エリアは仕方ないのかも。

>>5018 匿名さん
広尾駅周辺の南麻布も元の町名は麻布広尾町なのです。町会は今も麻布広尾町会。ちなみに麻布新広尾町という町が古川沿いに天現寺橋から一の橋あたりまで伸びていて、今の住所だと南麻布、白金、三田、麻布十番のそれぞれ一部にあたります。麻布十番四丁目のツイン一の橋の東側には、今も新広尾公園という名の公園があります。

そもそも論ですけど、ここのスレ説明、

>東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。それとも成城か。

これって多分、芦屋六麓荘あたりを最高と思う関西人が立てたスレですよね。しかも田園調布が東京でトップってどんだけ無知なのか晒してますしw

>>5021 通りがかりさん

あ、それ気づきました？ww
世の中のイメージというか、一般庶民感覚ではロレックスやベンツが最高級という人が多いのでしょう。パテックフィリップやランゲアンドゾーネ、ロールスロイスやアストンマーティン、ブガッティなど聞いたこともない、なんて人が多いと思います。特に県外の方は都内の高級住宅についてはその程度の知識しか持ち合わせていないので、このスレではその他のトップ僅か0.001％ぐらいの至高の住宅地のみを対象として、このところは話が進んでいます。
そういう意味で、例えば目黒の柿の木坂や八雲など一部に豪邸があるとか、そんな低レベルな住宅地は中流の上クラスかもしれませんが、「最高級」の住宅地ではないので、ここでは相手にされていません。以下Aクラス以上限定で議論しましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

それで、あなた方はどこに住んでんの？

>>5023 通りがかりさん

人に尋ねるなら、まずはご自分からdiscloseするべきでは？ここは口先だけの方が多いようですが。ちなみに私はA+エリア出身在住です。

山手線外側には住んだことありません。あ、海外転勤除いてですがw

>>5023 通りがかりさん
>それで、あなた方はどこに住んでんの？

過去レス見てみれば？住所明かしていた人って記憶では、高輪ローソンレシートさん、白金台さん、実家が池田山さん、そんな感じかな。まあスレタイからもどうしてもマウントスレみたいな感じだから、郊外とかだと恥ずかしくて名乗れないみたいだね。中には虚言癖みたく田園調布150坪だー、でも画像は貼れないみたいな恥ずかしい奴もいたけどw

>>5022 匿名さん
パテック、ブガッティなどはわかりますがロールスロイスを聞いたこともないなんて人が多い訳ないでしょう。
街並みはA＋、Aクラスともに田園調布3に勝るところはあんまり無いと思いますよ。そして十分に匹敵する南平台を入れないと。

いろんな人が居てにぎわってるのはいいけど、

・田園調布しか認められない人
・独り善がりの、A+とかAのリストを出して満足している人
・赤坂や西麻布を低地だと知ったかぶりするなど土地勘がないのがバレバレの人

ウザイです

>>5027 匿名さん
田園調布は郊外だし歴史もないし、やはり都心の由緒ある住宅地からすると新参者の田園地帯の住宅地などチバリーヒルズと同じ序列じゃないですか？チバリーは300坪区画だからそれ以下かも。

>そして十分に匹敵する南平台を入れないと。
一部はいいお宅ありますが、渋谷に近すぎるせいかもはやマンション街ですよね。それだとひばり御殿や西郷山近くの青葉台の方が上位になりますよ。まあ田園調布よりは地歴はいいけど家、街としては下なので同じBクラスってところでは。個人的にはB＋って感じですかね。リストには無いけど。いずれにせよ最高ではないので、南平台はここでは議論する価値は無いと考えます。

皆さん、地区をランク付けするのも良いですが自分自身の価値も高めるべきですよ
幾ら3Aだのに住んでようが、ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

>田園地帯の住宅地などチバリーヒルズと同じ序列じゃないですか？

それは言い過ぎでは？千葉だし。それなら、過去にも何回か出てきた練馬区石神井六丁目のほうが田園調布より広いし、大田区より格上？だし環境も良さそう行ったことないけど。でもリストには入ってませんね、やっぱBクラスなんですかね。

俺の中では子供の頃に行った千代田の友達の家がNo.1だったんでそのイメージは今でもデカいな。

>>5027 匿名さん

では南平台、Bクラスに加えましょうか？でもそうなると、近くの鉢山町、猿楽町なども重厚な低層レジデンスが多いし同列、もしくはそれ以上とも言えますよ。という感じなので、やはり最高級には及ばないので、あえて加える必要もないでしょうが、それでもBクラスに入れますか？

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

あなたの自己紹介ですか？そういうの要りませんよw

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

見ちゃいや～ん

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

俺のパソコン、モニター盗撮されてるのかよ！

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

まさか、ワイのスマホ勝手に発信してるのか？

もしかして、もしかしてだけど、ワイのアレが小粒なのもバレてんの？

>>5032 匿名さん

昔はそうでしたよね。千鳥ヶ淵周辺の今はマンションが建つエリアなど、昔は500坪以上とかの武家屋敷跡でしたからね。それとかうちの近所だと、その昔西武グループの迎賓館だった米荘閣にも何回か招待されていきましたが、西麻布のあんな場所にこんな広大なお屋敷があるとはと驚いたものです。でもそれを言い出すと、旧徳川屋敷跡のフランス大使館や、隣のドイツ大使館なども中の庭園など素晴らしく、都心を忘れるほどの広さと閑静さで昔の大名家は本当に凄かったのだと改めて感じます。

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

ここの住人の9割9分はそうだけどなぜわかった？

>西武グループの迎賓館だった米荘閣

売却されてマンション、ザ・ハウス南麻布になってしまいましたね。最高級マンションのようですが、でも素晴らしい過去の邸宅が無くなっていくのは残念ですね。

地方だとお金持ちって言っても正直知れてて、親が医者とか鉄工所の社長とかそんなレベルなんで
親の代では負けたけど、俺は勉強していい大学入って逆転してやるってメンタルになれるんだけど

東京だと、この家に勝つの絶対無理、ご先祖様全部足しても勝てないってのがそこら中にあるから怖い。

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

>ここの住人の9割9分はそうだけどなぜわかった？


俺がﾁｬﾝﾋﾟｮﾝだよ。割と自信ある。

ここ、全部個人の邸宅だったの？
という場所だと、有栖川宮公園が凄いと思う。高輪プリンスも凄い

>旧徳川屋敷跡のフランス大使館や、隣のドイツ大使館なども中の庭園など素晴らしく、

それそれ！そういう大使館の建っているようなエリアって歴史があって、環境も良くて憧れます。そういう面でも主要国の主な大使館ってほぼ港区アドレスですよね。英国大使館は千代田区ですけど、あの大英帝国チックな王室の紋章が付いた建物は文句なしにカッコイイです。あとアメリカ大使館は赤坂、イタリアは三田、中国は元麻布、ロシアは麻布台でしたかね。

>>5029 匿名さん
南平台は高さ制限から低層マンションなんで気にならないですけどね。かっこいいマンションばかりですし。青葉台とともにA＋と評価しています。
米荘閣の話が出てきましたが、今は10階建マンションになっちゃって、かっこいい高級マンションですけど周辺戸建は見下ろされるわ圧迫感は出るわでお気の毒です。南麻布はじめ港区は高さ制限がないので高層マンションが建つ危険があるので、東京で最高の高級住宅地とは言えないですね。

>>5045 匿名さん

南平台って低層マンション街のイメージですが、一軒家だと最低でも敷地100坪以上の邸宅が100軒以上連なっているような邸宅街なんですか？それなら松濤や池田山あたりと肩を並べますけど違うような・・・

南平台は第二種低層住居エリアなので、小規模の店舗などは建てられる。よって一種に比べ人通りも多く閑静とは言い難いエリアも多い。最高の住宅地というなら第一種低層住居専用であることは必須であろうから、やはり最高級とは言えずBクラスが相応かと思われる。

>最高の住宅地というなら第一種低層住居専用であることは必須であろうから、

そうなると港区の住宅街はすべてアウトになりますよ。それはちょっと乱暴に感じます。人によって価値観は様々ですから。

>青葉台とともにA＋と評価しています。

目黒青葉台は一低住専しかも50/100エリア。マンション街の南平台とは格が違う。同じAな訳がない。南平台はB以下で十分。

あくまでイメージ的にですが、南平台と、代官山（鉢山、猿楽町）だと、どちらの低層マンションのほうが好イメージですかね？TSUTAYAや感度の高いショップの多い代官山のほうが、渋谷のイメージの強い南平台より好みなんですけど、世間的にはどうなのかなと思いまして。

あと恵比寿、中目黒も含めてだと、南平台、代官山、恵比寿、中目黒、ほぼ同じか価格のマンションだとどこがイメージいいですか？ちょっとスレチかもだけどm(_ _)m

お上り無知ランクに横槍入れて申し訳ないんだが、
「池田山・高輪4・大和郷」はランク外にしよっか。

安いし誰でも住めるからさ。

>>5047 匿名さん
一種も店舗付き住宅はOKですし、南平台は店舗もなく人通りも少なく閑静ですよ。街並みは最高です。

>>5048
港区は、東京で最高の高級住宅地、のくくりではすべてアウトと思います。

>>5051 マンション比較中さん

代官山＞南平台＞恵比寿＞＞中目黒って感じでは？

でも代官山より上に、広尾、麻布、表参道（神宮前）、白金、赤坂とか来ると思いますけど。
特に赤坂檜町はマンション街としては都内最高だと思います。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

>>5051 マンション比較中さん
広尾寄りの恵比寿が一番
中目黒が最下位
代官山と南平台はカラーが違いすぎて難しい

>>5049 匿名さん
青葉台を評価する方がいてうれしいですね。人気ないのかな、と思ってました。そうですね、青葉台A＋、南平台Aでもいいかと思います。たしかに南平台は二種ですし。

>>5052
それを言ったら、松濤1・神山町・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布も同じように安くて誰でも住めるだろ。庭付き豪邸も少ないし。
地歴のない場所に建つ雀の額ほどの集合住宅（億ション程度の、もはや安アパート）などは庶民の住まう場所。
まさか10億ションが林立する街というだけで高級住宅地とか言ってるんじゃないよな。
高額住宅街と高級住宅地は違う。

香ばしい池田山は別スレたててフンスフンスしていればいいと思うわ。割とまじで場違い。

>>5054 匿名さん
>>5055 匿名さん

参考になります！広尾寄りの恵比寿or　代官山だと個人的には代官山が好みかもです。
恵比寿はやはりサッポロビール工場跡地のイメージが強すぎて、YGPができたり恵比寿駅舎が綺麗になった前を知っていると、ちょっと恵比寿はなあ、というイメージです。
広尾や表参道は確かに別格というか、ちょっと予算的にも民度高すぎな感じでなかなか手が届きません。でも楽しいショップやレストラン多いので、遊びに行くのは最高です。住めたらもちろん最高でしょうが・・・

南麻布でも2012年ごろは低地だと坪単価380万円ぐらいだったよ。用途地域は準工業になるけどマンションが結構建ってる古川橋病院の裏手から仙台坂下にかけてのエリア。今も高級感はまったくないけど、土地やマンションの価格だけは坂上と変わらないくらいに高額になった。高額住宅地だけど高級住宅地ではない典型。

ランボルギーニをありたがる奴は＊＊か暴走族。パナメーラターボの新車自慢したスネオもどこかで見たな（笑）。パテックなんかは今時お笑い芸人すら持っているが。
冗談はさておき、確かにどれも並の稼ぎじゃ買えないだろう。但しいずれも黄色人種には似合わない。

このスレでマウント取りに必死な君たちは、精神面でまだまだ未熟者に見える。
プライドだけは高い君達も、世の中には金で買えない物が沢山あることに気づいているはずだが、それには目をつぶり、金銭面のみでしか自己主張できないらしい。
金で買えないモノとは　学歴　容姿　体格　運動神経　名声　尊敬　氏育ち　精神面の豊かさ（例えば謙虚さ）など、いくらでもある。仮にハゲデブチビでも精神面が卓越していれば手に入れられる「一流の女」も、今の君達は逆立ちしても手に入れられないだろう。
本当に一流・高級な街とは、君たちが手に入れない物を身に着けた人が大勢住む町に他ならない。

>>5059 マンション比較中さん
表参道と代官山は休日騒がしいけど、広尾は休日も比較的落ち着いてる。

このスレにはふさわしくないけど、ちょっと小洒落た感じが好きです。上原、代官山、神宮前、港区より西側が好きです。

>>5061 匿名さん
稼ぎも頭も良い真人間か、親の資産とコネを継いだたけの馬鹿か、大きく二極化してる。前者が大半ではあるが。

お稽古事でお会いした社長夫人は千代田区にお住まいです。
とても品のある方で、少し千代田区民に憧れてしまいました。

>>5062 匿名さん

広尾も丁目によりますよね。日赤通り周辺のいわゆる低層レジデンスの多い2・3丁目は大使館も点在し日中も静かですが、広尾駅前の広尾プラザなどは日中、週末問わず結構賑やかですよね。広尾プラザ内の明治屋はよく買い物行きますが、そこそこ混んでますね。一階にメゾンカイザーもありますが大抵空いています。

ここでいう高級住宅地というのも、郊外と都心では住まいに要求するものも多少変わってくるのだと思うのですが、例えば都心はセキュリティやサービス性能から、コンシェルジェ常駐のマンションを志向される方も多いですし、戸建てより駅近だったり立地的にも有利な物件も多いですよね。また東京タワーはじめ高層ビル群を望めるようなマンションを望む方も多ように思います。都市型ライフを望まれる富裕層は、例えばこの画像のように有栖川公園を望める南麻布に多く存在しますが、価格的にはほぼ同じ郊外の広い戸建てと、都心の高級マンション、メリットやデメリットなど、実際の住み心地や比較ポイントを話せる方いますか？