東京で最高の高級住宅地は？

>じゃあ都内の「一種低層住居」で最高はどこ？ってスレでも立ててやったら？

それ面白いねw
それだと間違いなく城南五山、中でも池田山だろうね。島津山もいいけどマンション中心だし、御殿山は綺麗なのは一部だけだしね。次点で神山町、広尾2・3丁目、松濤一丁目とかの渋谷区エリアかな。次いで南平台から目黒区の青葉台界隈。練馬とか大田区とか世田谷は遥かその下になるよね。異論ある人います？

>今後外から新しく買いたい人がいるのか疑問。

もう空き地がないので、しばらくは購入不可だと思います。それが都心好立地にある住宅地の宿命。需給がアンバランスなので価格が高止まりするんです。都心好立地は有限ですので。

>>4877 匿名さん

だから、都心に土地買えない人が郊外の田園調布とかで妥協するんでしょ。今や田園調布は人気なくて、世田谷あたりのほうが人気上がってるみたいだけど、世田谷でもバス便エリアは不人気で価格だだ下がり。将来のお荷物になる可能性大だって。

>>4876 匿名さん
>>大田区も致命的
やっぱりそうなりますかね。はっきり言うのは控えてたんですけど。東京の最高の高級住宅地ですから妥協は出来ません。しかしそうなると東五反田の池田山を筆頭に品川区の城南五山は全滅。八ツ山は一種低層じゃないし。松濤・広尾・南平台・青葉台あたりが最有力じゃないでしょうか。神宮前を推す方もいるようですが、んーどうでしょう(笑)

>>4877 匿名さん

実家が池田山です。まあ匿名スレッドですし信じるかどうかは貴方次第ですがw
1年ほど前は代替わりなのか、数件の売り物件が出ていましたが今は完売して、
敷地230坪ぐらいのお宅は低層マンション=グランドメゾン池田山として今まさに建設中ですし、あと敷地150坪ほどのお宅が二軒ありましたが、一軒は半年ほど前に完成、もう一軒は現在建築中です。この辺りは準防火地域なので、鉄筋コンクリ造の重厚な家ばかりですが、植樹など緑も多く気持ちいいです。都内最高かどうかは、住宅地に求める様々な価値観があるでしょうし、私はどうでもいいのですが、都心でもこんなに静かで、かつ利便性も抜群なエリアは希少なのかなとは感じます。

>>4869 匿名さん

またあなたかい。たまにはストビューでいいから別の写真張貼ってよ（笑）
広さはともかくワシントン湖畔みたいで、都内じゃ希少だね。都心よりは全然いい。
似たようなところに別荘をもつゲイツやベゾスも東京なら都心よりこちらを選ぶだろうね。
都心砂漠住まいで無趣味で無味乾燥な連中にはわからんだろう。
一応23区内だし軽井沢やスキー場も近いし。（俺は空港と海が近い方がいいが）

ところでそんな低層地域に高層マンション建つ話はどうなったの？

そういえば池田山の売り物件ですが、もう5年ぐらい前ですが、元々180坪ほどの家が売却されて、二分割されました。180坪ですと10億円超えますから仕方なかったのだと思いますが、今半分は売れたようですが、もう半分はもしかするとまだ売れ残っているかもしれません。興味のある方は問い合わせてみては。旧池田山交番（地域安全センター）の目の前の好立地です。

>>4876 匿名さん
>>やっぱり都心に一番近い
どこが都心なのかが問題ですが、皇居を都心とするなら城南五山も松濤・広尾・南平台・青葉台も同じぐらいじゃないですか？皇居に近いからどうなんだ、って思いますし、そもそも都心の定義があいまいですよね。

>>4873 匿名さん

両隣が１メートルもない貧民街はパス。周りの家も貧相だし家も安物っぽい。
敷地８０坪しかない狭小住宅で10億出す奴は真の富裕層ではない。まともな職業の奴もいない。
中国人が買えばよい。
３階建てはエレベータあっても面倒くさい。庭がないのも致命傷。
タダ同然で住んで下さいと言われても遠慮します。
（我家は容積率もこの建売住宅の半分以下だけど、平屋で８０坪です）

都心か郊外かって、肉でいえば高級和牛か、安い外国産牛かと同じでは？
同じ予算で、広さ重視なら世田谷や大田区などの郊外。
量より質重視なら狭くはなるけど都心。安かろう悪かろう、低品質の郊外は私は興味ないです。

>>4886 評判気になるさん

いつもながら、見る目がないですねえ。
このお宅アーネストホームの注文住宅ですよ。国内最高峰で、ほとんどの田園調布の注文住宅より高グレードなんですけど、安普請の家住みだとそれすら見分けられませんでしたかw
世間知らずの独りよがりな意見はゴミなんでもう書き込まないほうがいいですよ。恥かくだけ。

>（我家は容積率もこの建売住宅の半分以下だけど、平屋で８０坪です）

狭いねえ。茨城あたりだと敷地500坪、延べ床150坪とか普通だがw

>（我家は容積率もこの建売住宅の半分以下だけど、平屋で８０坪です）

あ、安い肉とか興味ないです、質重視なんで。少量でいいので旨い和牛がいいです。

>>4886 評判気になるさん
>（我家は容積率もこの建売住宅の半分以下だけど、平屋で８０坪です）

おやおやボロが出てますよ。以前土地は150坪と書いていましたよね。
田園調布の建蔽率は40％だから、建築面積は最大で60坪なんですが？
無知なのか、妄想書くのは結構だけど少しは調べてからにしたら？滑稽すぎだよキミw

小石川一丁目はどう？

白山通りっていう産業道路脇にタワマンたつんだぞ

文京区はよく知りませんが、基本、タワマンが立つようなエリアは高級住宅地ではないです。マンションで高級なのは全戸150平米以上というような低層レジデンスのみです。

>>4892 匿名さん

小石川一丁目よりは、播磨坂などのある茗荷谷周辺のほうが高級でしょう。ポルシェのディーラーのある裏側とか結構な邸宅街ですよ。

ところで、一戸建てって人気たかいのか？
広いところがいいなら戸建ての方がリーズナブルだと思うけど、広さよりセキュリティー重視ならマンションだよね。
都心の高級住宅地のマンションが人気なのはそういう理由が大きいのでは？

戸建てでセキュリティー重視するなら門番さんが欲しくなるけど、そこまでしているのは日本ではまれ。セコムだけだとあまり安心できないしね。田園調布が時代遅れな感じがするのはそういう理由もあるのでは？

>>4893 匿名さん

最近分譲で全戸150平米以上の高級マンション教えて？
麻布や赤坂のタワマンは、高級住宅地でないの？ では、港区の高級住宅地ってどこよ？

戸建中心の住宅地だと、南青山界隈（神宮前-表参道）が価格的には都内最高みたいですね。
マンションエリアでは、パークマンション檜町公園、フォレセーヌ赤坂檜坂、
パークコート赤坂檜町ザ・タワー、ブランズ六本木ザレジデンスなどのある、
港区六本木4丁目が都内最高かな。以下記事参照。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

建ぺい４０％容積率は８０％ですよ。
>>4891 匿名さん

嘘書いても仕方ないでしょう。
元々敷地２００坪ですが、うち５０坪を兄弟に分筆する前に建てた家なので一階部分建ぺい８０坪（約２５０㎡）で建築確認が降りているのです。因みに二階もあるけどね。
増築も数坪単位を徐々に行うなら登記はともかく建築確認申請義務はないのもご存じでしょう。あまり派手にやるとまずいから限度があるけどね。
もっと賢くならないと金持ちになれないよ（笑）

妄想の上塗り。平屋と書いてたのも嘘か。嘘ばっかりの人につきあう暇はない。他スレいけ。

>元々敷地２００坪ですが、うち５０坪を兄弟に分筆する前

なんだ、たかだか200坪か、しかも親の土地かねw
田園調布は安いからね。三丁目でも200坪で6億程度、うちの半分も買えないよ。
都心コンプなのか妙に突っかかってくるのは結構だが、身の程を知れ郊外庶民めがw

>田園調布は安いからね。三丁目でも200坪で6億程度

田園調布は郊外だけあって本当に安いですね。>>4860の南青山の家に対して、隣と近いだの安っぽいだのとなんだかんだ嫉妬コメ書いてた人がいましたが、田園調布の200坪の家売ったって10億の南青山の家は買えませんからねー。結局田舎っぺの嫉妬と言われても仕方ない感じですねー。いい大人が滑稽だねw

池田山も坪500万はしなそうだね。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/池田山%E3%80%80土地/
ちなみに、建蔽容積は60-150だね。

>池田山も坪500万はしなそうだね。

200坪だと約10億。例の南青山の家買えそうだね。はい、貧乏な田園調布さんは落第w

特定の住宅地を名指しで批判、貶めるようなレスは控えてスレに相応しいマナーで投稿いたしましょう。さて、やはり下記のリストは盤石であるようですので、以下Aクラス以上から最高のエリアを選出いたしましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

松濤なら坪７００万は覚悟しないとですね。

>>4904 匿名さん

坪単価で言ったら、その中だと元麻布の一部や麻布永坂町は＠800万以上。
あと神宮前は1000万超えもある。でもそれイコール最高の住宅地かね？

まあ姑息な奴らの多いこと多いこと。
>>4899　　大半が平屋何だから間違いないだろうが。
　　　　　　一々重箱の隅つつく金玉小さい野郎だな。とっとと失せたまえ。
>>4900 　　俺はほかにも不動産を買い増ししていると言っただろう。
　　　　　　じゃあ坊やは年収いくらかせげるのかな。親の七光り君。

>>4895 通りがかりさん
　一応戸建住民だから言うけど、約40年前（つまり学生のころ）に一度泥棒に入られ、追いかけたが逃げられた。その後全く近所含めありません。お医者の一家心中はありましたが。うちは皆脇が甘いから3日に一度は門も玄関扉もカギをかけ忘れます。１階や２階ペントハウスに通じる階段から入れる部屋など何か所かあるけど、どれかは開いています。
金庫は出入面倒だから使わない。金やプラチナ棒がキロ単位で引出に放り込んだまま（笑）
　心配なら保険もカメラも犬もいいし、ALSOC加入すりゃ十分。（別宅は普段留守で使う）でも出番はなく、稀に猫の侵入で鳴る位。
　マンションなんか俺から言わせればどいつもひ弱な臆病者、過剰過ぎ。
いざ鉢合せたら、拳銃持っている奴はいないから、柔道技で投げ飛ばし組伏せるだけのこと（笑）。

泥棒が入っても、大騒ぎしたら資産価値が下がるので大騒ぎしない家が多い。
>近所含めありません
なんて、警官以外が断言するなら
プライバシーも何もあったもんじゃなくて、ある意味怖い街ですな。

>>4907 評判気になるさん
麻布十番の再開発エリアを手放しちゃった人？

>>4909 匿名さん
麻布十番ではなく、三田一丁目ですかね。

あそこはいくら再開発しても、首都高大高架に囲まれた騒音排ガス塗れの水没ハザードマップ色付き低地のドブ臭い場所、というのは変わらないでしょう。

>>4910 匿名さん

そんな最悪な場所に、あの自称200坪の田園調布住み爺は住んでいたのか！出自が知れるねw

麻布といえば麻布十番と勘違いしている人がいるけど、あのエリアは港区の住宅地では最低クラスの地ぐらい。実際にも低地だから大雨ですぐ冠水するし、あとは>>4910さんが書かれている通り。田園調布とか郊外で育った田舎っぺが、麻布エリアに疎く港区でも最低のエリアに住んでしまったという滑稽な話ですなw

十番は買い物や飯食いに行くところ。決して住む場所じゃないよ、少なくとも都心で育った連中はそれが常識。東京カレンダーとか港区女子とか、本当ミーハーでくだらん。きっと記者は上京者で世田谷とか郊外住みなんだろ。

>>4912 匿名さん
世間では港区で憧れのエリアといえば麻布十番なんだから仕方ないだろ。

皆田園調布を蹴落とすのに必死感ありありだけど、何か勤め先かどこかで苛めにでもあったの？

十番なんて高速高架とキャバクラとメンエスしかないやん

>>4912 匿名さん
>> 港区の住宅地では最低クラスの地ぐらい。
麻布十番は商業地域ですから、そもそも住宅地じゃありませんよ。低地で住むには適さないところです。このスレに商業地域は関係ないのでどうでもいいでしょう。

ミタコわろた

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/728-777/

最寄駅が麻布十番は、住宅地として申し分ない地域が多いと思うのだが駄目なのか？
似たかんじで駅近は駄目だけど、少し離れればいい住宅地がある駅は結構あると思うぞ
赤羽橋、白金高輪、大崎、五反田、渋谷、北品川、中目黒・・・

>麻布十番は商業地域ですから、そもそも住宅地じゃありませんよ。

そういう言い方は韓国大使館の職員さんなど失礼だろ。マンションも多く住んでる人大勢いるんだし。生粋の都心育ちは湾岸エリアと同じく避ける場所ではあるが。

ただ麻布永坂町の最寄も麻布十番駅ですからね。港区は高台と低地とでガラッと雰囲気変わりますよね。白金の偶数丁目は高台、奇数丁目は低地と歴史的に高台には大名屋敷があり、低地はそこに仕える庶民商人の家と分かれていたように今でも名残がありますね。地ぐらいとはそういうものです。歴史の浅い郊外住みの庶民の方は知らないだろうし理解できないでしょうが。

白金は偶数奇数より、大通り沿いは避けたいね。
例の目黒通りとか、首都高とか。

>>4921 ご近所さん

白金高台など都心の由緒ある好立地に土地を買えない庶民が、割安な世田谷など郊外の新興住宅地に家建てる訳。田園調布も大田区で環七環八も近く空気悪く町工場と同じ区はありえない。ここは高級住宅地スレなので、そういう郊外住宅地の方は書き込まないで欲しいものだよな。

>>4922 匿名さん

大通り沿いとか白金に限らずダメだろ。昼間もほとんど車通りの無いような高台エリアが最良。都心では希少だが少なからず存在している。一般庶民には知られずにひっそりと・・

>>4920 匿名さん
そういう言い方もなにも都市計画がそうなっていますよ。まさか都市計画で麻布十番が商業地域になっていることも知らないような方がこの東京で最高の高級住宅地スレに書き込んでいるのですか？なお、麻布通り沿いにあるのは韓国大使館ではなく韓国領事館で住所は南麻布です。仙台坂にある韓国大使館ももちろん南麻布。麻布十番じゃないのに間違ったことを書き込んで失礼なんじゃないですか？

>>4919
まともな住宅地に限定すると
麻布十番駅周辺だと元麻布くらいだが、元麻布を麻布十番と呼ぶ人はいない。
赤羽橋駅周辺だと三田２くらいだが、三田２を赤羽橋と呼ぶ人はいない。
白金高輪駅周辺だと南麻布２・３、白金２・４、高輪１、三田４などがあるが、いずれも白金高輪と呼ばれることはない。
港区以外はよく知らないが、港区は一般に住宅地を最寄駅名では呼ばない。というか駅名ではどこだかわからない。
（町名と同名の駅がある赤坂、三田、白金台や、品川と呼ばれることが多い港南など例外はある。）

十番を少し上がった元麻布と六本木ヒルズの境目あたりは素晴らしいよ
麻布十番じゃないけど

>韓国領事館で住所は南麻布です。仙台坂にある韓国大使館ももちろん南麻布。

最寄り駅はどちらも麻布十番だろ？変な人だねw

地元民ですけど、韓国大使館のあたりは住所は南麻布でも「麻布十番の韓国大使館」と呼ぶなあ。南麻布は坂上の有栖川公園周辺のあたりで使う感じ。ま、近隣住民の感覚ですけどねw

南麻布は南麻布。最寄駅が麻布十番であっても麻布十番と呼ばれることはない。

あと、麻布ラーメンのあるあたりも住所的には南麻布なのかもしれないけど、昔からの感覚で麻布十番の麻布ラーメン、と呼びますねえ。あの辺りは十番エリアであって本家の南麻布とはちょっと離れてるなというのが、昔からの住民の感覚です。「なんちゃら南麻布」って名前のマンション増えましたけどw

>>4930 匿名さん

もしかして、最近に十番周辺の南麻布アドレスのマンション買われた方ですかね？
そう思い込みたいでしょうし、確かにアドレスは南麻布で間違いはないですけど、
昔からの住人にとっては南麻布って↑にも書いたように坂上エリアであって、
十番あたりの低地エリアは「麻布十番のあたり」なんですよね。駅は新しいけどw
気悪くされないでください。きっとマンションも「なんちゃら南麻布」というのでしょうしw

要するに住居表示が南麻布であっても古川沿いの低地は麻布十番ゾーンに括られるということですね。

>>4928 匿名さん
麻布永坂町も南麻布も最寄り駅は麻布十番ですよ？最寄り駅と住所は違う。あたりまえでしょうー

>>4929 匿名さん
古川沿いの韓国領事館ならわかりますが仙台坂の韓国大使館も麻布十番なんですか？

>麻布永坂町も南麻布も最寄り駅は麻布十番ですよ？

前に書かれてますよw高台と低地は違うという感覚でしょうかね。

>韓国大使館も麻布十番なんですか？

だって通り挟んで麻布十番でしょw

>>4936 匿名さん
そうですよね。最寄り駅が同じでも低地の麻布十番と高台の南麻布は違う。なのに韓国大使館の職員さんに失礼っておかしいでしょう。

>>4934 匿名さん
>南麻布も最寄り駅は麻布十番ですよ？

あ、分かったそれだ。古くからの地元住民にとって南麻布の最寄駅は広尾なんですよ。
実際に広尾駅の住所は外苑西通りを挟んで渋谷区広尾と港区南麻布ですが。
最寄りが麻布十番の南麻布の低地エリアは、感覚的に麻布十番なんですよね広尾ではなく。
すみません、それがもう染み付いてしまった感覚なので他意はありません。
高台の広尾駅最寄エリアが南麻布、低地の麻布十番駅近くの南麻布は・・・って感じですw

>>4939 匿名さん


どちらにも住んでいないものがやってたかって粗探し。
50歩100歩です

>>4937 匿名さん
いいえ韓国大使館の通り挟んだお向かいは元麻布ですよー

>高台の広尾駅最寄エリアが南麻布、低地の麻布十番駅近くの南麻布は・・・って感じですw

それって、白金の高台低地、偶数丁目と奇数丁目みたいな、都心の港区独特の感覚かもですね。新参者には分からないかもしれませんが自分には理解できます。まあ麻布十番駅は歴史が浅いですから、広尾駅を使っていた近隣住民にとっては広尾界隈エリアが南麻布という感覚なのでしょうね。坂上坂下とはよく言ったものです。

>いいえ韓国大使館の通り挟んだお向かいは元麻布ですよー

元麻布も広くてね、西町インターあたりの高台エリアが元麻布で、韓国大使館のあたりは麻布十番という感じ。仙台坂下った低地エリア一帯が麻布十番という感覚ですね。

>>4939 匿名さん
ふむふむ。古川沿いの韓国領事館は南麻布とは言え低地の商業地域でハザードにもかかってますから麻布十番エリアと言ってもいいですかね。しかし仙台坂途中の韓国大使館まで麻布十番エリアは近隣にお住まいの方々に失礼じゃないかな。住所は南麻布ですし。

>>4944 匿名さん

例えば韓国大使館に用事があるとして、最寄り駅は麻布十番であって、南麻布アドレスとはいえ広尾ではないんですよね。なので、やっぱり地元住人からすると、韓国大使館のあたりは麻布十番エリアなんです。広尾駅最寄りが南麻布エリアという感覚が染み付いてしまっているのでご容赦を。

高台=最寄りが広尾駅の南麻布エリア、アッパー層
低地=最寄りが麻布十番駅の南麻布エリア、ロウワー層

分かりやすく言えばそういうことかな？やっぱ住むなら南麻布高台エリアでしょw

>>4946 匿名さん
韓国大使館のあたりも十分な高台ですよ。業界最高の有名人の方々なんかもお住まいですし。そのような方々は麻布十番駅は出来て欲しくなかった。陸の孤島で良かったようです。駅が出来なければ麻布十番エリアにくくられることもなかったのかな。

有名人だと高麗屋、歌舞伎の先代幸四郎一家などもお住まいですね。でもいわゆる高台の本家の南麻布とは地ぐらいも違いますからね。所詮はと言ってはなんですが、広尾ではなく麻布十番最寄の低地エリアですね。でも住所が南麻布だ、ということにこだわる新参さんにはアドレスが重要なんですかね。有栖川公園近くで生まれ（愛育病院）育った人間には理解できない感覚です。では。

ごちゃごちゃめんどくせぇエリアだな。
お上りが多いはずだわ。

集合住宅団地族がみんな出自を隠して何を一丁前に語っているんだか（笑）

麻布でも広尾でも有栖川公園でもどうでもいいが、自分ちの庭や建物の自慢はできないんだろ（笑）

自分ち自慢？またスレ趣旨読めないアホが出てきたよw
まずは自分の家の写メでもアップすればいいのに、見て欲しくてウズウズだろw

>>4951 通りがかりさん

田舎の家にはあまり興味無いんだが、ご自慢の田園調布だっけ？の豪邸アップしてみなよ。
ちょうど先日新車が納車された時に撮ったうちの写真あるから、そっちがアップしたらこちらもアップするよ。敷地300坪程度の、まあどうってことない都心の一軒家だが。

おー、うちの近所が話題になってる。うちは麻布新堀町会ですが、まったく高級感はありません。坂上の方とはちょっと住む世界が違う。光林寺の裏の森とかクワガタがいるようなところ。

聞き苦しい言い訳だな。お前はスネオか。

田園調布ではないけど、もし私がアップしたら、他人の家（孫さんとか）でもアップするんだろ（笑）　どうせレシートかパンフしか出せない臆病者のくせに。
新車はダイハツかい。

>>4955 通りがかりさん

孫さん？そんなのググればすぐ出てくるだろうにアホかw
自分の出せない言い訳か。実際はアパート住みだろ。
妄想ばっかのエセは見苦しいからもう来んな田舎っぺ。
ちなみに車はパナメーラターボ。

>>4948 匿名さん
高麗屋さんのあたりは海抜28mですが愛育病院は23mなんで低地じゃないんですけどね。広尾寄りが本家の南麻布で地位が高いんですね。勉強になりました。

大島てる見りゃわかりけど、麻布界隈は港区でも屈指のファイヤマークの量産地帯だな
一寸数えたら３０件位ある。六本木まで入れりゃきりがない（笑）
殺人も多いし、よくあんな物騒なところに住めるよな。

比較の意味で田園調布も調べたが、１件しかなかったよ。

>>4958 通りがかりさん

かっぺさんよ、グダグダはいいから、はよ自宅晒さんかw
チキンはこれだよw
口先だけの荒らしは邪魔だし、おたくの茶々入れは低レベルだから誰も反応せずスルー。
自宅アップするか二度と来るな。

一軒ってあれね。
猟銃の。

目クソ鼻クソ両方ウザイ

麻布十番が高級住宅地だというレスのせいでスレが伸びたが、麻布十番は高級どころかそもそも住宅地ではない（全域が商業地域である）、隣接する南麻布も１－２丁目の低地は準工業地域であって住宅地ではない。
麻布十番に限らず、用途地域が「住居専用地域」ではないところは無条件にこのスレの対象外だろう。
そして、港区について言えば「住居専用地域」はほぼ例外なく高台なので、低地はこのスレの対象外ですね。
ちなみに韓国大使館はギリギリ住居専用地域です。
用途地域はこちら→　https://www.sonicweb-asp.jp/minato/

>港区について言えば「住居専用地域」はほぼ例外なく高台なので、低地はこのスレの対象外ですね。

そんなのは常識ですよね。以前から出ています下記リストのAクラス以上から選べばいいだけです。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

>>4959 匿名さん
悪い言葉をお使いですね
まだまだ修行が足りませんね

>>4962 匿名さん

見渡す限り、麻布十番が高級住宅街だというレスはありません。あなたが勝手に麻布十番というフレーズに発狂してしまっただけでは？

>>4963 匿名さん
港区は一種低層じゃなく目の前に高層マンションが建つ可能性がある地域なので最高の高級住宅地とは言えません。現状がいくら素晴らしくても目の前に５階建てマンションが建つようではダメです。ですので以下のリストから選ぶべきです。

A＋クラス
松濤1・神山町・南平台・広尾2・青葉台2

Aクラス
池田山・砂土原町・田園調布3・成城

評価の高い池田山は品川区東五反田というアドレスのため最高ランクに入りません。田園調布3も素晴らしい高級住宅地ですが大田区アドレスのためランクダウン。最高の高級住宅地はA＋クラスから選ばないといけません。

>>4955 通りがかりさん
>田園調布ではないけど、もし私がアップしたら、他人の家（孫さんとか）でもアップするんだろ（笑）

郊外民は考えることも民度が低いねえ。実にさもしい、恥ずかしくないのかね。

>麻布でも広尾でも有栖川公園でもどうでもいいが、自分ちの庭や建物の自慢はできないんだろ（笑）

って煽ってくるから、こっちは写真まで用意してアップするって言ってるのに、言った本人はああだこうだと言い訳して逃亡。口先だけ威勢のいい弱虫くん。呆れたよw

>>4966 匿名さん
しれっと南平台入れてますけど、あそこは青葉台と同じで中途半端なエリア。Aクラスも微妙です。また池田山が田園調布や成城などの郊外と同クラスとは笑ってしまう。品川区と渋谷区という区の違いでランキングというのも無理があります。あり得ないでしょ、あなた田舎育ちさんですか？却下。やり直しです。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

>>4959 匿名さん

どうしたの。目に涙浮かべて、ブルブル震えているよ。よしよし

>>4968 匿名さん
池田山がランクダウンなのは品川区もですが東五反田が大きい。東五反田には住みたくありません。実際の街並みも池田山よりも田園調布3が上ですが、地歴はさすがですので同ランクとしました。一種低層がない港区は、素晴らしい住宅地が多いのですが、高層マンションが建つ可能性から最高ではない。白金４でも服部邸が高層マンションになることでしょう。大きな区画が多いですから、いまは一戸建の豪邸でも相続で売却→高層マンションとなる可能性は高いです。

>>4970 匿名さん

価格面でも、池田山、大和郷はワンランク下でしょうね。

>>4968 匿名さん
あと南平台・青葉台2が中途半端？街並みは港区の高級住宅地より上ですけどね。港区では見ない豪邸街と言っていいです。

とりあえず地元港区で高級とされるのはこの辺り。
六本木1,5丁目、赤坂1,5-6丁目、虎ノ門四丁目、麻布永坂町、西麻布三丁目、元麻布二丁目、南麻布四丁目、三田二丁目、白金四丁目、高輪四丁目
ちなみに、南青山が高級という認識はないと思う。お洒落な街だけど住宅地は庶民的だった。高級化したのは平成以降です。

>東五反田には住みたくありません。

あなた個人の意見などどうでもいいのだが。池田山という歴史、美智子上皇后のロイヤルブランド、知る人ぞ知るブランド価値があり、パテックがロレックスに劣るみたいな扱いは如何なものかね。

>高層マンションが建つ可能性から最高ではない。

それなら一低住しかない郊外が最高ですかね？あまりに非論理的ですね。

>>4975 匿名さん
目の前に高層マンションが建ってもいいんですかねー。論理的に説明してもらいたいですねー。郊外エリアはA＋クラスにしてないですよー

>目の前に高層マンションが建ってもいいんですかねー。

今現在のランキングだろ？いずれ立つかもしれないし立たないかもしれない。神戸三宮のように法改正次第。とするとやはり麻布永坂町や元麻布、白金あたりがトップか。