東京で最高の高級住宅地は？

>たしかに、白金みたいになったらイヤだなｗ

ん？実態は、品川区東五反田＞港区白金ということ？世間のイメージとは違うような・・・

昔から家があっていろいろと地権者がややこしいことになっている内陸とくらべて、もともと誰も住んでいなくてまとまった広い土地が面倒臭い売買交渉なしに手に入る湾岸は広々とした整った道路や公園施設などを作りやすく、その点ではよりよい住環境を実現できるということは認めないといけないんでないの？

遅れて開発されたせいか、先発する湾岸地域の大規模物件と比べると、マンションの外周部の賑わい作りや景観づくりにも配慮がされていて、ともすれば無機的になりがちなタワマンを生き生きとした住空間で包むことに成功している。

湾岸？そういう団地みたいな庶民向けは他スレでやってくれ。

湾岸は街並みが人工的で気持ち悪い。そもそも埋立地には住みたくない。

＞ん？実態は、品川区東五反田＞港区白金ということ？世間のイメージとは違うような・・・

実態も、品川区東五反田５丁目（池田山）は港区白金、港区白金台のどの丁目よりも上じゃないかな？白金４は同等くらい？
基準や価値観は人にとって違うけど・・・

>>4682 匿名さん
そうだと思う。

白金はザーマス臭いから、ナシ
港区では中途半端だから、プライド拗らせママが多い
小学校のイジメもある

都内最高級の住宅街、いよいよ絞られて来ましたね。果たして頂点は何処に。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

品川あたりの屋敷町って防犯のためかしらないけれど緑が外から見えない屋敷が多い気がしませんか。

>>4685 匿名さん
そのリスト中だと、
・戸建て中心：松濤1・神山町・池田山・大和郷
・マンション中心：高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布

真の高級住宅地という意味合いでいくと、やはり戸建て中心の街では？

>>4687 買い替え検討中さん
その戸建中心は低層住居専用地域のところ。麻布永坂町なんかはマンション中心とは言えないけど高層マンションが建って見下ろされたり日当たりが悪くなる可能性あり。

>>4679 匿名さん

埋立地なら無限に近い。でも海は臭く液状化必至だしタマワンしかない砂漠だからなあ。
その点、生産緑地の優遇税制が切れる2，3年後に世田谷区で最大84万平米、都内全体で3300万平米の農地の大半が宅地化される見込なので、まとめ買いして一戸建を皆で建てれば良い。ただ昭和初期みたいな開発は無理だろうが、東急（リバブル）当たりに広めの土地を買い取らせ、大型戸建村を作らせるという手もある。
俺の予想は千歳烏山、砧、岡本、宇奈根当たり陸の孤島は狙い目。港区に農地は無さそうだ(笑）
警戒すべきは三井や住友。利益至上主義で町並みなんか考えないから、奴らハイエナが来て湾岸や小杉みたいに砂漠化されないよう特に警戒しなければならない。世田谷区民はそれを一番警戒しているようだ

>>4675 ご近所さん

150年前だったら住んだら毎日楽しいだろうな。
ていうか住めん。

https://togetter.com/li/1328914

品川駅の東側、港南口は埋め立て地だから人が住んではいけない場所と言われてましたよ都心育ちには。地盤のこと考えたら限界で高輪までです。

>>4689 匿名さん

世田谷はより安く、庶民向け住宅地になっていくのだろうね。益々都心との格差は開いていく。やはり地歴、格式、希少価値など備えた高級住宅地は都心一択だね。

ローランドじゃないが「都心か、都心以外か」でしょw

都心は疫病が怖いから
外国人観光客の立ち寄る繁華街やホテルのそばは除外されるだろう
https://courrier.jp/columns/195951/

埋立地はイヤだなー。水はこわいよ。東京湾に津波は来ないだろうが（調べても記録にない）海抜10m以下の低地には住みたくない。

＞白金はザーマス臭いから、ナシ
＞港区では中途半端だからプライド拗らせママが多い
＞小学校のイジメもある


oh…

白金は大通り沿いをラッパみたいな太いズボン履いてベビーカー押してる人が多い。
陽が落ちてもサングラスはデフォ。
ただ、マスク必須のこのご時世にヤッテたら完全に不審者だから、最近サングラス率減ってる気がするｗ

>A+クラス
>松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

そのリスト中だと、
・戸建て中心：松濤1・神山町・池田山・大和郷
・マンション中心：高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布

真の高級住宅地という意味合いでいくと、やはり都心部の低層住居専用地域の戸建て中心の街で決定ですかね？

いつの間にか「私が住みたい住宅地」スレになってるね。

アンチ白金の方が約1名いるようですねw

>いつの間にか「私が住みたい住宅地」スレになってるね。

いやいや、過去レス見てみると「私が住んでる住宅地」でしょw
高輪レシートさん、広尾さん、白金台さんとかw

池田山や松濤推しさんもいますね。実際はどこ住んでるのか不明ですが。

最近は湾岸推しもw　
世田谷や田園調布推しはすっかり意気消沈みたいねw

南平台と青葉台2丁目も最高だ。

戸建て中心の低層住居専用地域
A＋クラス
松濤1・神山町・池田山・大和郷・南平台・青葉台2

>南平台と青葉台2丁目も最高だ。

過去レスによると山手線外側はランク外みたいよ。松濤がギリ。

>過去レスによると山手線外側はランク外みたいよ。松濤がギリ。

となると、これはもう池田山と大和郷しかないんじゃない？消去法で。

内側も高輪や白金や広尾などの街は
飛行機が上を飛び始めてるしね

>>4704 匿名さん

南平台はマンション多いよ。今も ザ・パークハウス渋谷南平台が建設中だし。もしランクに入れるなら、マンション中心のほうかと。

目黒青葉台はいい住宅街だが↓よりはやはり下がるよ。

>松濤1・神山町・池田山・大和郷

>>4708 匿名さん
マンションあるけど低層だけ。見下ろされる訳じゃなし見映えのいいマンションは気にならない。ザ・パークハウス 渋谷南平台はもう出来上がって住んでるよ。かっこいいのが建って格が上がったけど、あのあたりは南平台でも低層住居専用地域じゃないから違うよね。

>>4709 匿名さん
品川区東五反田より目黒区青葉台の方がいいなー
大和郷はチラッとしか見たことないからコロナが収まったら行ってみよ。

青葉台の西郷山公園付近はいい感じだと思う。目黒川に近いところや246の西側は格落ち。
目黒区で渋谷寄りのところだとガーデンプレイス付近の目黒区三田もありだと思う。

>>4761 匿名さん

別にふーんで終わりだよ。どうせ貴方の住まいとは直接関係なかろう。

俺も一々反論するつもりはなかったが、郊外を馬鹿にするので敢えてレスするけど、都心を羨ましいとは、申し訳ないが全然思ったことはないな。
なぜなら大田区、横浜、旧軽、熱海、マリーナと複数保有だからね。母屋は150坪あるから庭でも室内でも楽しめるし、時にはデッキで森林浴し、テラス真下が海のマンションで波の音を聞くのも悪くない。マリーナは都内だが船で遠出した帰り、酒飲んで飯炊いて寝て月曜朝直接マリーナから出勤できる。どこで過ごすかは気分次第。じっとしていられないし飽きっぽい性格でね。
ここは家のスレだが高級な住まい方には何も1カ所限定のルールはないというのがオレ流。
都心の室内たまにゴルフ程度の一般人には想像できないだろうが、不動産でどこまで楽しめるか、どこに金かけるか、価値観の問題。ウソだと思うのは勝手だが俺みたいな生き方で、かつ俺なんかより超富裕な人達は世の中に（近所にも）ゴマンといることをお忘れ無く。

>なぜなら大田区、横浜、旧軽、熱海、マリーナと複数保有だからね。

なるほど、都心には一軒も持ってないのね。納得w
手前味噌ですがハワイやNYなどにコンドあると世界広がりますよ。スレチなので控えます。

都心厨もほどほどにな
精神病むぞ

因みに麻布十番に住んでいたこともあったが首都高と国道に挟まれたマンションだから窓も開けられず、うるさくて気が狂いそうになったよ。
広さ、坪単価もさることながら、都心の場合、せめて夜一人で居るとき位は窓開けても耳鳴りがするような場所という条件が揃って、初めて高級と名乗れると思っている。

麻布十番は低地で、大雨の日は駅の階段から雨水が逆流してくるという、港区内でも最低のエリア。そういうの知らない地方出身者が知らずに住んじゃうんだよねえw

都心でも最高住宅地は一低住の高台エリア。静かで昼間でも車通りがほぼ無くて夜など虫の鳴き声ぐらいしか聞こえてこない。住んだことないくせに、都心はうるさいと信じ込んでる庶民は憐れすぎる。田舎がお似合いだからもう高級住宅地スレには来るなってw

白金の目黒通り脇は高いマンション多いぞ？

>白金の目黒通り脇

うるさそうだよね大通り沿いとか。せめて100m以上は奥まってないと。

まあ俺が放し飼いならお前らはかごの鳥か室内犬だな。
都心に引っ込んで、ピーチク鳴いていればよい。

ハワイも悪くはないが、遠すぎるし飽きたからとっくに売った。
今度住むならホノルルのコンドより小錦の近くの500坪戸建にする。

>>4719 匿名さん
ん
目黒通り脇にはパークハウス白金二丁目っていう高級マンションがあるんだけど？
知らないニワカ田舎者乙ｗ

文京区の播磨坂とか千駄木の団子坂上なんかは静粛性と安全性、利便性の両立という意味で高級住宅地といってもいいのでは？

都心西側の住宅地はルート直下なのでワンランクダウン

田園調布以外ありえない。
・街区が整然としている
・独立歩道がある
これ満たさなきゃ街としての高級住宅地域ではない
城南五山は狭苦しい

>>4722 坪単価比較中さん
播磨坂は高級住宅地でしょう。最高じゃないけど。でも千駄木は・・・・渋いっすね。知る人ぞ知る、でいいでしょう。

>>4716 辺境住民さん
麻布十番の不動産価格が高額化し出したのは2000年の地下鉄開通以降、そして2003年の六本木ヒルズ開業以降だね。

麻布十番駅に南麻布の住民は反対したそうだよ。地下鉄は乗らないし、環境の悪化が心配、駅近になって評価額が上がると相続税がかさむからいいことないんだって。環境は心配するほど悪化してないだろうけどね。

>>4718 匿名さん

目黒通りはうるさいので、プラチナ通りからちょっと入ったあたりにパークマンションなど高級低層マンションが多いです。タワーなどは所詮は高層団地なので論外。
うちの近所でも新規マンション建築工事が始まっています。駅近でスーパーなど生活利便性も高く、どんぐり公園や自然教育園など緑も多く、慶応幼稚舎や聖心女子やインターなど名門校も多く子育て面でも住みやすいです。

アドレスも重要だけど、結局、自分のマンションの一番良い部屋に住んでるかどうかだよ！！

アドレス以上に雲泥の差がつく…

>アドレスも重要だけど、結局、自分のマンションの一番良い部屋に住んでるかどうかだよ！！

意味がよく分かりませんが、そのマンションのグレード次第では。
一般にタワマンは、狭い部屋から広いファミリータイプまで種類が多すぎて、
雑多な属性が入り混じり住民間の交流もギクシャクしがちなようですが、
港区のいわゆる高級マンション、例えばうちのマンションのケースだと、
狭くても120㎡から広いのは200㎡ぐらいまでの小戸数の低層レジデンスで、
一番狭いタイプでも2億以上、価値観や子供の教育、属性もなど皆さん似通っていて、
バックグラウンドも近いので気持ちよく住めています。
周囲の環境と、マンション自体のグレード、自分の家族に合っているかが一番大事だと思います。

>田園調布以外ありえない。
>・街区が整然としている
>・独立歩道がある

そんな郊外の古い住宅地に行かなくても、うちの近所は整備されてて落ち着くよ。

>>4731 匿名さん

御殿山のそのあたりは無電柱化地域だし道も整備されてていいね

写真の手前は、大崎という低地の汚い準工業地域だね

道一本隔てただけで、元スラムと高級住宅地が隣接するとか、どこの東南アジアだよ 笑

それでも大崎は再開発されて整備されただろ。
20年位前は酷かったが、最近行って変貌ぶりに驚いた。

>>4733 匿名さん
写真の手前は北品川5丁目でまだ御殿山。大崎はだいぶ下の方だよ。とはいえ無電柱化してるのは写真にうつってるガーデンシティのあたりだけ。

御殿山良いですね。古い安アパートとボロ屋がなくなれば住宅地としての価値も上がるのですかね

>>4730 ご近所さん
2-3億程度のマンションに住む人とバックグラウンド一緒なんて話聞きたくないな。ここは都内最高の住宅地スレなんだからスケールが小さすぎ。
聞いてもらいたい感が凄すぎて見てられないので程々にしてください。

>>4731
これは確かに静かそうで素敵ですね

大崎の話が出たあたりから急に貧乏臭いスレになったな。

>>4709 匿名さん
青葉台2丁目は松濤1に劣らない高級住宅地でしょうが。目黒川の方へ坂を下ると徐々に変わっていくけどね。

大崎はタワマン街としては悪くないと思う
https://goo.gl/maps/db4F3nAt9YXPoFxA8

>>4734 匿名さん

俺は大昔、大崎の国際自動車教習所の社長に頼まれて、そこで安く車やバイクの免許を取らせて貰った。
成金感ありありだったが、すごい大金持ちだった。
昔はソニーも明電舎も三共製薬もオンボロ工場で高級住宅も混在し、恵比寿同様に寂れた感が面白かった。この良さがわからないのはまだまだだな。
今はどちらも何ら特徴も無い田舎者好みの普通の街に成り下がってしまい残念だ。

>>4731 匿名さん

どう見てもアパートにしか見えない。

>>4741 匿名さん

只の通り沿いのマンションじゃん

ここは団地族のスレか？　小杉のスレ並みになってきたな。

>>4731 匿名さん
そこのソニー跡地、再開発で良い感じな雰囲気なのはそこだけだし。その坂上がったらすぐ道が細くなって、いま老人ホーム建設中です。

このスレで異常にタワマン推してたの、大崎の奴らだったのか。
御殿山の写真という、意外なところからバレたな。

>4744
よく見かけるそのソニー跡地の写真ってよく御殿山と言われるけど、実際には八ツ山の南側斜面だよね。いわゆる御殿山エリアは谷の反対側。

坂上の八ツ山側（港区高輪４丁目）の住宅街は閑静でかなり環境良いと思う。

坂下の大崎エリア側に行くと、途端に庶民的になるよね。人工的な印象の低地タワマンエリアで湾岸とか武蔵小杉の風情を感じる。

>>4741 匿名さん
工場地帯の名残がありますね。
何も言われなければ豊洲かな、って思っちゃってました。失礼

このスレに勘違い野郎がいますね。
麻布十番駅や大崎駅の近くは高級住宅地が多いいけど、駅の周囲のタワマンが建つあたりは除外。水害が想定される場所が高級住宅地とは大笑い。

麻布十番駅付近だと、元麻布ヒルズ付近は高級感が半端ない感じ。
西麻布や麻布台なんかもそうだけど、麻布地区の高級住宅地は別格だと思う。大使館が周辺に多くて警官が見張っているのも他とは違う感じがします。
でも住むなら城南五山や西郷山の方がいいな。麓に庶民的な街があるほうが落ち着いて住めそうです（汗）

広尾よりの方がよくない？墓地あるし微妙な国の大使館近くにあるし焼肉屋だし。

なんだかこのスレに集まる都心礼賛者は、永坂町だろうが広尾だろうが、皆低層マンションとか、集合団地族だらけなんだな。
これじゃ田園調布の大型戸建住民の相手にならないな。

渋谷区広尾は一種低層住居専用地域だから目の前に高層マンションが建つ可能性0でいいよね。港区はタワマンとはいかなくても高層マンションが目の前に建つ可能性があるから最高の高級住宅地とは言えない。雰囲気いいところいっぱいあるけどね。

五山の辺りは行き止まりの道が結構あるんだよね。

>>4750 評判気になるさん
だよな。何とか自分が買える、住んでるって話に落とし込まないと気が済まないんだろうか。別に憧れを書いたって構わないし、寧ろ自分の家の話って語り出す方が相手を不快にさせることが多いと思うんだよね。
まあそもそも「都内最高の高級住宅地」の住民がこんなスレ覗く筈ないから、自分語り始めた時点でこれは違う感が凄い。

>>4748 通りがかりさん

元麻布ヒルズの正面の通り沿いはそんなに高級感ないと思う。並びにも古い木造アパートとか建ってるし。元麻布ならがま池のあたりと内田坂上あたりが高級。

田園調布なんて、地価安いやん。
23区の平均ぐらいじゃないの？
大きい家が多いのはたしかだけど、それがどうかしたのか？
大きいといっても、地方の農家と変わらない。つまり大したことない。

もともと、都心に土地を買えない人たちのための分譲地なんだから、威張られてもなあという感じ。
同様の分譲地なら、池田山の方が断然いいね

東五反田より田園調布の方がいいな。田園調布より松濤・青葉台・広尾の方が更にいいなー

いいなー　さんは要するに住居表示重視ってことですよね。

>>4756 匿名さん

それ単なるイメージでしょ、池田山など来たことない田舎っぺさんの典型。私は実家が池田山なのでちょっと詳しく書けますけど、池田山の邸宅街見たら田園調布などただの郊外住宅街というのが分かりますよ。一見敷地の広さやサイズ感などは似てますけど「池田山の方がだいたい150坪、200坪単位の家が多く広い、地価が高い都心なのに」、ガレージに止まっている自家用車を比較したら全く田園調布など太刀打ちできませんよ。個人情報に触れない程度で書きますけど、ロールスファントム、ゴースト、ベントレーは勿論、フェラーリ、ランボルギーニ、マセラティ、アストンあたりもゴロゴロ。一軒で10台以上所有している猛者もいますし。もちろん朝夕は黒塗りの役員用ハイヤーも多いのは当然です。世田谷エリアのようにメルセデスやポルシェがせいぜいという中流住宅地とは格が違いすぎます。それが東五反田の実情ですのでリアルガチでw

広尾や麻布は高級マンションは多いが、街並みは大したことない。期待して行くとガッカリする。

まあ田園調布ごときに、地歴や格式、地価、住民属性など圧倒的に格上の池田山始め城南五山や松濤など出すまでもないでしょう。大田区や世田谷区など所詮は都心に土地を買えない人たちのための新興割安分譲地なのだから、身の程を知るべきですね。何回も出てきていますが、下記リストのAクラス以上から最高住宅地を選べばいいでしょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

>それが東五反田の実情ですのでリアルガチでw

リアルガチ・・・ワロたw
でもちょっと考えれば、田園調布以上に広い家を、より地価の高い都心エリアで実現してる住宅地なんだから、価格も価値も当然圧倒的に上だと追うのは明らか。それが理解できない人って、東京を知らない郊外さんってことでしょ。ベンツとロールスロイス、ロレックスとパテックフィリップの差が理解できない庶民というか・・・ここってそういう最高級を語るスレですよね？

>>4758 周辺住民さん
なんか必死ですね、まさか本当に池田山が実家の方が「リアルガチでw」なんて品の無いこと言う訳ないですよね？車は田園調布も大差ないですけど、車が最高の高級住宅地を決める要素じゃないと思いますし、どうでもいいですね。駐車場のつくり・見映えの方が重要でしょう。でも池田山は最高の高級住宅地ですよ。品川区東五反田という住所以外は。最高の高級住宅地にアドレスは見逃せない要素でしょう。五反田駅が最寄りなのも残念ですねー

>最高の高級住宅地にアドレスは見逃せない要素でしょう。

そうですか？ロールスロイス生産工場の最寄駅、ポルシェ工場のアドレスがそれほど大事ですかね？大事なのは「家」なり「車体」なり、その歴史やブランド価値では？

>五反田駅が最寄りなのも残念ですねー

それなら、広尾駅が最寄の築古アパートでもいいと？可笑しな方ですねw
私は、そういうアパートなど存在しない池田山を選びます。

五反田のサロンにはよくいくよ。
ピンク色の。

五反田は風俗のイメージ強いんだろうけど、実際はそうでもない。
主力がデリバリーだからなのかな。
渋谷なんかの方がそういう意味では凄い。六本木なんかもっと凄い。池田山の場所が悪いというなら、松濤や麻布はもっとダメですな。
田園調布のような郊外がお似合いだと思います。

左：田園調布
右：東五反田5
東五反田5は都心というだけで、地域としての規模もブランドも田園調布に劣る。田園調布は指定建ぺい率をさらに下回って建てるのが普通だから隣地建物との間隔が広い。池田山は都心で地価が高いから建ぺい使い切ってる家も多く地域としては狭苦しい。上空から見たら100人中95人が田園調布が高級住宅地だと言う。特に外人は。

>最高の高級住宅地にアドレスは見逃せない要素でしょう。

「価値は実態にあるのではなく、上辺にあるのです。」と言っているように聞こえる。

池田山の場所は高台でいいでしょう。悪いのは品川区東五反田という住所ですよ。ブランド価値が無いので「最高の」高級住宅地に推せないですね。そうすると大田区田園調布も・・・・

>悪いのは品川区東五反田という住所ですよ。ブランド価値が無いので

は？もし「港区池田山」みたいなアドレスならブランド価値があるんですかね？
そもそも、アドレスのブランド価値って何です？他人がどう思うか？そんなのどうでもいいことでしょ。東五反田の五丁目ですといえば、昔からの都心住み高ステータスの人なら「あ、池田山ですか」って気づくし、カッペで低階層な人は「五反田だってw」と脊髄反射するだけの話。放っておけばいいだけですよ。それが人間の価値、本当に自分に価値のある人はどこに住んでも価値のある人です。

住所表示がブランド価値や「最高の」という評価に影響するか否かって、人によるんじゃない？

あなたにとっては住居表示が重要なのかもしれないけど、あなたの価値観が万人に当てはまるとは限らない。全く別の価値観を持っている人もたくさんいるわけで。

>>4766 匿名さん

大事なのは、最寄駅が郊外の田園調布か、都心の五反田か、ということ。
いくら緑があろうとも、平均的な住宅の敷地300坪の茨城県と比較したら嬉しいですかw
また、ただの郊外新興住宅地に過ぎない田園調布と、江戸時代からの大名屋敷跡である池田山の地ぐらいや格式を比較するまでもないし。

>>4768 匿名さん

住所表示がブランド価値なら、皇居である千代田区千代田1-1が文句なしに最高では？
でも、それが都内最高の住宅地であるかとはまた別の話し。
それすら理解できない人がいること自体が驚き。家を買ったことない子供かな？

「都心」かどうかってなにが関係あるの？アドレスマニア以上にどうでもいい話。都心だと良いなんて思い込み自体がキミらががせっせと通勤する小作農だからこそできる発想だよね。

＞カッペで低階層な人は「五反田だってw」と脊髄反射するだけの話。放っておけばいいだけですよ。

と言いつつも、内心イラついてますね。
五反田ピンクに。
ピンクが消えない限り、一定数の人に笑われる場所には住みたくないです。

>「都心」かどうかってなにが関係あるの？アドレスマニア以上にどうでもいい話。

アドレスマニアって何だ？w
郊外さんは理解できないみたいだけど、じゃあもっと広くて豪華な家ばかりのチバリーヒルズは田園調布より高級な住宅地で間違いないかね？郊外や田舎がイヤってそういうこと。お子様でも理解できたかな？w

池田山は隣棟間隔狭いから隣地住民と見合いになる窓がけっこうある。民法の最低50cmしか離れてない家もある。のぞかれる可能性がある商業地域は高級住宅地じゃない！と言ってのにな。

>ブランド価値が無いので「最高の」高級住宅地に推せないですね。そうすると大田区田園調布も・・・・

そうですねえ。住宅地における居住表記はどこが最高ですかね？千代田区？港区？
田園調布など大田区ですから町工場とかのイメージになりますけど・・・？
住所表示がブランド価値だと言い切る方、ご説明願います。