東京で最高の高級住宅地は？

高級住宅街というからにはやはり庭のある邸宅が軒を連ねてるのイメージで、近所にマンションが建ってるのはそれがどんなに高額マンションでもマイナスイメージだな。

どこが高級かって話と、自分が職場に近い便利なマンションに住みたいってのは違う話なんだが、ここ見てると自分が住んでる地域、住みたい区が高級住宅街じゃないと我慢ならんって感じの人がいるね。どうしても自分が高級じゃないといけないのかねぇって思う。
こんな掲示板に書き込んでる時点で俺も含めて大して高級な人間じゃないでしょ。

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実際、高級住宅街として知られる場所はそこに住む人々が自らの住まう地域をより良い居住環境にしようとする努力の結晶なんだよね。どこがよりすごいとかいうのは外部のどちらかといえば無縁な人の視点だよね。ただ、高級住宅街の雰囲気を崩さないような高級感あふれる外観の低層マンションが建つことは必ずしも悪いことではないと思うけどね。マンション業者がその地域に住む人の誇りをどの程度リスペクトするかが重要ではないかと。

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十分なボリュームのある植栽とかゆとりがあり、部材も高級なものを使った優雅な外構を備えたマンションはむしろ地域の価値を高めると思う。高級住宅街といえども中には建売住宅レベルの外構の住宅もときに見受けられるので、戸建てしか建っていないから高級感があふれるとは限らない。

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>>4640 匿名さん

まあ、タワマンより大分マシかな。
でも、住めと言われたら、自分はいくら建築協定守っても、建て替えはおろか外構すらいじれないし、庭でバーベキューも、植木剪定も、洗車もできないなんて、不自由過ぎる。
せめてメゾネットで庭位ないとね。（一棟オーナになるならまた話は変わるけど）

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戸建かマンションかという議論は、船のオーナーならわかると思うけど、係留か陸置きかという議論に近い。
私は戸建派でヨットも係留派。いつでも自由に入出港できるし、落ち着いてキヤビンで過ごせる反面、船底が汚れやすくメンテは苦労する。
一方、陸置きは通常専用の台に乗せるけど、フジツボや藻はつかない代わり、船台の上だから入出港も手間取るし高所で落ち着かない。キャビンへの出入りも階段梯子で上り下り。
費用も係留の方が近郊は貴重で高かったけど（今は違う）、入出港の度にお金を払わずに済む。
比率も都心戸建とマンションの比率みたいで拮抗し面白い。マンション派は陸置が多いかな（笑）

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>>4638 匿名さん
高さ制限がない地域だとそうなる。高さ制限が10mまたは12mの地域だと>>4639さんの言うような周りと同じ高さの低層マンションになる。最高の高級住宅地とは低層住居専用地域じゃないと言えないから、3Aも六本木も港区は全滅。

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>最高の高級住宅地とは低層住居専用地域じゃないと言えないから

それはちょっと乱暴すぎる感じがありますけど、都心の住宅地としての歴史や地格、利便性などはやはり都内最高であるのは間違いないので、都心に一番近い一低住専は城南五山、その中でも池田山は、その他島津山や御殿山よりも広い豪邸が建ち並ぶ雲上エリアなので、最高峰といえるのでは。家の豪華さでいえば同等と言える松濤より都心ですし。品川区ですが逆に港区ではないので良好な住環境が保持されているともいえるかも。

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白金三光坂上とか南麻布四丁目青木坂上あたりは低層の豪邸街といった雰囲気ですけどね。さすがに田園調布三丁目や松濤と比べたら範囲は狭いですけど。

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>>4645 匿名さん

白金三光坂は旧服部邸が突出しているだけで、周囲の低層マンションも30年超で今は壁も汚れて古ぼけた感じ。南麻布四丁目は比較的新しい低層もあるけど、駅から遠く不便だし首都高近すぎ。以前住んでて天現寺インター近くて便利ではあったけどね。高額ではあるけど、豪邸が建ち並ぶってイメージの高級住宅地とは趣が異なると思う。

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高級住宅地とは何ぞや、というそもそも論になるけど過去レスまとめると。

田園調布：敷地100坪クラスの家が建ち並ぶ綺麗な街並み。ただし郊外の新興住宅地。
麻布エリア：時折数百坪の凄い豪邸や、大使館や低層レジデンスになっているような武家屋敷跡などもあるが、街全体として田園調布のような整って広い家が連なってはいない。強いて言えば高額マンション街。
番町：皇居横という地歴は最高。ただし地価が高くなりすぎて現在は雑居ビル街と化した。

それらの全てのポイントを高次元でクリアしているのが城南五山筆頭の池田山では。全国的な知名度はないものの、知る人ぞ知る重厚な邸宅街。行けば分かりますが、田園調布以上の広い敷地の邸宅がズラーッと並び、都心では希少な一低住専なので高層のマンションやビルから覗き込まれる心配もなく、高台立地で日中も車通りも少なく非常に閑静であり、松濤などよりも都心立地であるのを忘れるほど。非常にレベルが高いエリアだと言えます。大なり小なり欠点はあるでしょうが、城南五山エリアは高次元でバランスが取れていると言えます。

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池田山とか知らない人多いでしょ。ベンツやロレックスは見たことあるけど、パテックやピゲは見たことないっていうのと同じで。ストビューだとこんな感じ。

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もう少し上行くと。

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池田山は街並み・雰囲気・ブランドすべて最高なんだけど欠点は住居表示。品川区東五反田は残念。永坂町や狸穴町みたいに池田山を住居表示にすべきだった。名前は重要だと思う。品川区なのも・・・・

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良いところを切り取ればどこもいい住宅街。

歩いて見ていると、綺麗なところはごく一部、どう考えても所得の少なそうな人が住みそうなレベルの低い賃貸住宅や社宅が建っていて萎えるんだよね...徒歩で近隣を見ることを常としている検討者としては、ちゃんとした高級住宅街ってのは実は少ない。

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服部ハウス (旧服部金太郎邸)が４３０億円で販売中。
服部ハウスの南側に馬鹿みたいなザ・パークハウス 白金二丁目タワーが建ったから売りだしたんだよ、たぶん。
このタワマン、北向きの窓があるからね。
こんな建物許してる日本人は馬鹿なんだよ。

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池田ヤマ、電線だらけヤン 笑

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>>4652 マンション検討中さん
港区は高いマンションが建っちゃうから最高の高級住宅地じゃない、って言ってるでしょうが。つーか服部邸も高層マンションになるなー。いい高級マンションに。どこのデベが買うかなー

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旧服部邸は、多分タワーではなく低層マンションになるのでは。なにせ敷地広いですからね。
白金のいいところは生活のしやすさです。4丁目はポッシュですが、坂下には使いやすい昔ながらの商店街があったり、白金台はドンキもできて24時間オープンのドラッグストアもあるし、どちらもさっき行ってきたところですがw、八芳園、どんぐり公園、自然教育園など緑も多く、その気になれば目黒駅も使えますし生活しやすいですよ。ベビーカー押してる若いカップルも増えている印象です。

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>>4655
毎回毎回、上げてくださるレシートが大変庶民的で好感が持てる。

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池田山も良いが、隣接する八ツ山も低層が多く良い感じ

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>>4655 周辺住民さん
敷地が広いほどタワーは建てやすいよwでも幹線道路に面してないからタワーは無理。周りと同じく7階建ぐらい？敷地が広いから10階建いけるかな。近隣の皆さんは見下ろされたり、日当たり悪くなったりでたいへんですが。低層住居専用地域じゃないんだから高層マンションが建つことは避けられないので、どうせならカッコいい高級マンション建てて欲しいね。

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>>4656 坪単価比較中さん

え？初めてアップしましたよ。以前の高輪台ローソンとか、広尾カイザーさんの真似ですがw

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八ツ山といえば三菱開東閣ですよね。品川駅徒歩圏で1万1,200坪の大御殿。三菱グループの迎賓館として末長く保存してもらいたいものです。

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もはや郊外の世田谷だの田園調布だのの出る幕はないね、都内最高の高級住宅地スレでは。
池田山や八ツ山を擁する城南五山が最高住宅地として決定ですかな。

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>>4659
東京は緊急事態宣言解除されてないんだぞ。自粛しろよ。

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>>4661 匿名さん
城南五山はぜんぶ品川区だからなー最高とは言えないかなー東五反田には住みたくないなー

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>以前の高輪台ローソンとか、広尾カイザーさんの真似ですがw

白金在住さんですか？あと高輪や広尾（南麻布？）など都心住みのレス多いですね。
そろそろ都心はお腹いっぱいなので、田園調布や少し郊外の高級住宅地の暮らしぶりや、
メリット、良いところをアップしていただけると参考になります。

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>>4663
城南五山の八ツ山は港区高輪

【城南五山】
島津山：品川区東五反田1・3丁目付近の高台
池田山：品川区東五反田4・5丁目付近の高台
花房山：品川区上大崎3丁目付近の高台
御殿山：品川区北品川3 - 6丁目付近の高台
八ツ山：港区高輪3 - 4丁目付近の高台

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>>4660
開東閣の敷地の南側の道路が港区と品川区の境だね。
こうみるとこの位置（充分港区に入り込んでいる）で品川駅と命名したのは今となってはちょっと違和感。

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品川駅は日本で最も古い鉄道駅だが、元々はもっと南にあった。

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良い女(ホステス)を紹介されたい人いる？(変な意味でなく)笑笑
ここ見てる人は大金持ちが多そう
銀座のクラブに通ってる人もいそう
日本中のキャバクラ、ラウンジ、クラブ、ガールズバーを網羅してるポケパラってすごいサイトがある笑
そのサイトに働いてるホステスのプロフィールがある
北海道から沖縄までいろんなホステスのプロフィールがある
何時間も見てるけどなかなか良い女(ホステス)を見つけられない
ほとんどがジャニーズ、男性アイドルのおっかけをしてる奴ばかり笑笑
男性アイドルのコンサートの客の３割はホステスかもしれない笑笑
何時間も見てやっと良いホステスを数人見つけられた
結論はホステスのプロフィールを読まないでするホステス遊びは意味がない(良い女にめぐり合う確率が低すぎる)

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>この位置（充分港区に入り込んでいる）で品川駅と命名したのは今となってはちょっと違和感。

駅名の命名の所以は謎が多いですよね。品川駅とはいえ所在は港区。目黒駅も所在は品川区w
広尾駅も外苑西通りを挟んで片方は渋谷区広尾で片方は港区南麻布。面白いですね。

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>>4665 匿名さん
八ツ山は高輪だったかーすみません。でもあそこはダメ。開東閣はさすがの格式だけど低層住居専用地域じゃないから最高の高級住宅地ではない。港区は全滅だよ。

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みなさん、頑張るわりにリターンが少なくないか！！

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このぐらい常識ですから

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>>4669
明治初期の鉄道建設時は蒸気機関車の煙が嫌がられたからね。
目黒駅はその典型、本来は目黒川沿いの目黒不動近くに駅を作りたかったが、住民反対により、わざわざ丘を登って花房山まで迂回を余儀なくされた。

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>>4669 匿名さん
いまの南麻布も元の地名は麻布広尾なのです。

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品川駅があったところって、明治初期「品川県」だったそうな。
品川宿があったからかと思ってた。

https://zatsuneta.com/archives/000038.html

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>4663
「城南五山はぜんぶ品川区だからなー最高とは言えないかなー東五反田には住みたくないなー」

池田山は品川区東五反田という残念な住居表示だからこそ、ブランドを崇拝する層が排除されて現在の環境が保てている面もあると思う。これがもし「港区池田山」とかだったら逆にもっと残念な住宅街になっていたんじゃないかな。

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たしかに、白金みたいになったらイヤだなｗ

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>たしかに、白金みたいになったらイヤだなｗ

ん？実態は、品川区東五反田＞港区白金ということ？世間のイメージとは違うような・・・

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昔から家があっていろいろと地権者がややこしいことになっている内陸とくらべて、もともと誰も住んでいなくてまとまった広い土地が面倒臭い売買交渉なしに手に入る湾岸は広々とした整った道路や公園施設などを作りやすく、その点ではよりよい住環境を実現できるということは認めないといけないんでないの？

遅れて開発されたせいか、先発する湾岸地域の大規模物件と比べると、マンションの外周部の賑わい作りや景観づくりにも配慮がされていて、ともすれば無機的になりがちなタワマンを生き生きとした住空間で包むことに成功している。

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湾岸？そういう団地みたいな庶民向けは他スレでやってくれ。

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湾岸は街並みが人工的で気持ち悪い。そもそも埋立地には住みたくない。

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＞ん？実態は、品川区東五反田＞港区白金ということ？世間のイメージとは違うような・・・

実態も、品川区東五反田５丁目（池田山）は港区白金、港区白金台のどの丁目よりも上じゃないかな？白金４は同等くらい？
基準や価値観は人にとって違うけど・・・

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>>4682 匿名さん
そうだと思う。

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白金はザーマス臭いから、ナシ
港区では中途半端だから、プライド拗らせママが多い
小学校のイジメもある

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都内最高級の住宅街、いよいよ絞られて来ましたね。果たして頂点は何処に。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

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品川あたりの屋敷町って防犯のためかしらないけれど緑が外から見えない屋敷が多い気がしませんか。

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>>4685 匿名さん
そのリスト中だと、
・戸建て中心：松濤1・神山町・池田山・大和郷
・マンション中心：高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布

真の高級住宅地という意味合いでいくと、やはり戸建て中心の街では？

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>>4687 買い替え検討中さん
その戸建中心は低層住居専用地域のところ。麻布永坂町なんかはマンション中心とは言えないけど高層マンションが建って見下ろされたり日当たりが悪くなる可能性あり。

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>>4679 匿名さん

埋立地なら無限に近い。でも海は臭く液状化必至だしタマワンしかない砂漠だからなあ。
その点、生産緑地の優遇税制が切れる2，3年後に世田谷区で最大84万平米、都内全体で3300万平米の農地の大半が宅地化される見込なので、まとめ買いして一戸建を皆で建てれば良い。ただ昭和初期みたいな開発は無理だろうが、東急（リバブル）当たりに広めの土地を買い取らせ、大型戸建村を作らせるという手もある。
俺の予想は千歳烏山、砧、岡本、宇奈根当たり陸の孤島は狙い目。港区に農地は無さそうだ(笑）
警戒すべきは三井や住友。利益至上主義で町並みなんか考えないから、奴らハイエナが来て湾岸や小杉みたいに砂漠化されないよう特に警戒しなければならない。世田谷区民はそれを一番警戒しているようだ

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>>4675 ご近所さん

150年前だったら住んだら毎日楽しいだろうな。
ていうか住めん。

https://togetter.com/li/1328914

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品川駅の東側、港南口は埋め立て地だから人が住んではいけない場所と言われてましたよ都心育ちには。地盤のこと考えたら限界で高輪までです。

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>>4689 匿名さん

世田谷はより安く、庶民向け住宅地になっていくのだろうね。益々都心との格差は開いていく。やはり地歴、格式、希少価値など備えた高級住宅地は都心一択だね。

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ローランドじゃないが「都心か、都心以外か」でしょw

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都心は疫病が怖いから
外国人観光客の立ち寄る繁華街やホテルのそばは除外されるだろう
https://courrier.jp/columns/195951/

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埋立地はイヤだなー。水はこわいよ。東京湾に津波は来ないだろうが（調べても記録にない）海抜10m以下の低地には住みたくない。

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＞白金はザーマス臭いから、ナシ
＞港区では中途半端だからプライド拗らせママが多い
＞小学校のイジメもある


oh…

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白金は大通り沿いをラッパみたいな太いズボン履いてベビーカー押してる人が多い。
陽が落ちてもサングラスはデフォ。
ただ、マスク必須のこのご時世にヤッテたら完全に不審者だから、最近サングラス率減ってる気がするｗ

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>A+クラス
>松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

そのリスト中だと、
・戸建て中心：松濤1・神山町・池田山・大和郷
・マンション中心：高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布

真の高級住宅地という意味合いでいくと、やはり都心部の低層住居専用地域の戸建て中心の街で決定ですかね？

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いつの間にか「私が住みたい住宅地」スレになってるね。

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アンチ白金の方が約1名いるようですねw

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>いつの間にか「私が住みたい住宅地」スレになってるね。

いやいや、過去レス見てみると「私が住んでる住宅地」でしょw
高輪レシートさん、広尾さん、白金台さんとかw

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池田山や松濤推しさんもいますね。実際はどこ住んでるのか不明ですが。

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最近は湾岸推しもw　
世田谷や田園調布推しはすっかり意気消沈みたいねw

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南平台と青葉台2丁目も最高だ。

戸建て中心の低層住居専用地域
A＋クラス
松濤1・神山町・池田山・大和郷・南平台・青葉台2

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>南平台と青葉台2丁目も最高だ。

過去レスによると山手線外側はランク外みたいよ。松濤がギリ。

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>過去レスによると山手線外側はランク外みたいよ。松濤がギリ。

となると、これはもう池田山と大和郷しかないんじゃない？消去法で。

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内側も高輪や白金や広尾などの街は
飛行機が上を飛び始めてるしね

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>>4704 匿名さん

南平台はマンション多いよ。今も ザ・パークハウス渋谷南平台が建設中だし。もしランクに入れるなら、マンション中心のほうかと。

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目黒青葉台はいい住宅街だが↓よりはやはり下がるよ。

>松濤1・神山町・池田山・大和郷

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>>4708 匿名さん
マンションあるけど低層だけ。見下ろされる訳じゃなし見映えのいいマンションは気にならない。ザ・パークハウス 渋谷南平台はもう出来上がって住んでるよ。かっこいいのが建って格が上がったけど、あのあたりは南平台でも低層住居専用地域じゃないから違うよね。

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>>4709 匿名さん
品川区東五反田より目黒区青葉台の方がいいなー
大和郷はチラッとしか見たことないからコロナが収まったら行ってみよ。

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青葉台の西郷山公園付近はいい感じだと思う。目黒川に近いところや246の西側は格落ち。
目黒区で渋谷寄りのところだとガーデンプレイス付近の目黒区三田もありだと思う。

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>>4761 匿名さん

別にふーんで終わりだよ。どうせ貴方の住まいとは直接関係なかろう。

俺も一々反論するつもりはなかったが、郊外を馬鹿にするので敢えてレスするけど、都心を羨ましいとは、申し訳ないが全然思ったことはないな。
なぜなら大田区、横浜、旧軽、熱海、マリーナと複数保有だからね。母屋は150坪あるから庭でも室内でも楽しめるし、時にはデッキで森林浴し、テラス真下が海のマンションで波の音を聞くのも悪くない。マリーナは都内だが船で遠出した帰り、酒飲んで飯炊いて寝て月曜朝直接マリーナから出勤できる。どこで過ごすかは気分次第。じっとしていられないし飽きっぽい性格でね。
ここは家のスレだが高級な住まい方には何も1カ所限定のルールはないというのがオレ流。
都心の室内たまにゴルフ程度の一般人には想像できないだろうが、不動産でどこまで楽しめるか、どこに金かけるか、価値観の問題。ウソだと思うのは勝手だが俺みたいな生き方で、かつ俺なんかより超富裕な人達は世の中に（近所にも）ゴマンといることをお忘れ無く。

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>なぜなら大田区、横浜、旧軽、熱海、マリーナと複数保有だからね。

なるほど、都心には一軒も持ってないのね。納得w
手前味噌ですがハワイやNYなどにコンドあると世界広がりますよ。スレチなので控えます。

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都心厨もほどほどにな
精神病むぞ

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因みに麻布十番に住んでいたこともあったが首都高と国道に挟まれたマンションだから窓も開けられず、うるさくて気が狂いそうになったよ。
広さ、坪単価もさることながら、都心の場合、せめて夜一人で居るとき位は窓開けても耳鳴りがするような場所という条件が揃って、初めて高級と名乗れると思っている。

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麻布十番は低地で、大雨の日は駅の階段から雨水が逆流してくるという、港区内でも最低のエリア。そういうの知らない地方出身者が知らずに住んじゃうんだよねえw

都心でも最高住宅地は一低住の高台エリア。静かで昼間でも車通りがほぼ無くて夜など虫の鳴き声ぐらいしか聞こえてこない。住んだことないくせに、都心はうるさいと信じ込んでる庶民は憐れすぎる。田舎がお似合いだからもう高級住宅地スレには来るなってw

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白金の目黒通り脇は高いマンション多いぞ？

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>白金の目黒通り脇

うるさそうだよね大通り沿いとか。せめて100m以上は奥まってないと。

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まあ俺が放し飼いならお前らはかごの鳥か室内犬だな。
都心に引っ込んで、ピーチク鳴いていればよい。

ハワイも悪くはないが、遠すぎるし飽きたからとっくに売った。
今度住むならホノルルのコンドより小錦の近くの500坪戸建にする。

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>>4719 匿名さん
ん
目黒通り脇にはパークハウス白金二丁目っていう高級マンションがあるんだけど？
知らないニワカ田舎者乙ｗ

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文京区の播磨坂とか千駄木の団子坂上なんかは静粛性と安全性、利便性の両立という意味で高級住宅地といってもいいのでは？

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都心西側の住宅地はルート直下なのでワンランクダウン

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田園調布以外ありえない。
・街区が整然としている
・独立歩道がある
これ満たさなきゃ街としての高級住宅地域ではない
城南五山は狭苦しい

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>>4722 坪単価比較中さん
播磨坂は高級住宅地でしょう。最高じゃないけど。でも千駄木は・・・・渋いっすね。知る人ぞ知る、でいいでしょう。

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>>4716 辺境住民さん
麻布十番の不動産価格が高額化し出したのは2000年の地下鉄開通以降、そして2003年の六本木ヒルズ開業以降だね。

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麻布十番駅に南麻布の住民は反対したそうだよ。地下鉄は乗らないし、環境の悪化が心配、駅近になって評価額が上がると相続税がかさむからいいことないんだって。環境は心配するほど悪化してないだろうけどね。

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>>4718 匿名さん

目黒通りはうるさいので、プラチナ通りからちょっと入ったあたりにパークマンションなど高級低層マンションが多いです。タワーなどは所詮は高層団地なので論外。
うちの近所でも新規マンション建築工事が始まっています。駅近でスーパーなど生活利便性も高く、どんぐり公園や自然教育園など緑も多く、慶応幼稚舎や聖心女子やインターなど名門校も多く子育て面でも住みやすいです。

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アドレスも重要だけど、結局、自分のマンションの一番良い部屋に住んでるかどうかだよ！！

アドレス以上に雲泥の差がつく…

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>アドレスも重要だけど、結局、自分のマンションの一番良い部屋に住んでるかどうかだよ！！

意味がよく分かりませんが、そのマンションのグレード次第では。
一般にタワマンは、狭い部屋から広いファミリータイプまで種類が多すぎて、
雑多な属性が入り混じり住民間の交流もギクシャクしがちなようですが、
港区のいわゆる高級マンション、例えばうちのマンションのケースだと、
狭くても120㎡から広いのは200㎡ぐらいまでの小戸数の低層レジデンスで、
一番狭いタイプでも2億以上、価値観や子供の教育、属性もなど皆さん似通っていて、
バックグラウンドも近いので気持ちよく住めています。
周囲の環境と、マンション自体のグレード、自分の家族に合っているかが一番大事だと思います。

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>田園調布以外ありえない。
>・街区が整然としている
>・独立歩道がある

そんな郊外の古い住宅地に行かなくても、うちの近所は整備されてて落ち着くよ。

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>>4731 匿名さん

御殿山のそのあたりは無電柱化地域だし道も整備されてていいね

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写真の手前は、大崎という低地の汚い準工業地域だね

道一本隔てただけで、元スラムと高級住宅地が隣接するとか、どこの東南アジアだよ 笑

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それでも大崎は再開発されて整備されただろ。
20年位前は酷かったが、最近行って変貌ぶりに驚いた。

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>>4733 匿名さん
写真の手前は北品川5丁目でまだ御殿山。大崎はだいぶ下の方だよ。とはいえ無電柱化してるのは写真にうつってるガーデンシティのあたりだけ。

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御殿山良いですね。古い安アパートとボロ屋がなくなれば住宅地としての価値も上がるのですかね

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>>4730 ご近所さん
2-3億程度のマンションに住む人とバックグラウンド一緒なんて話聞きたくないな。ここは都内最高の住宅地スレなんだからスケールが小さすぎ。
聞いてもらいたい感が凄すぎて見てられないので程々にしてください。

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