東京で最高の高級住宅地は？

>>4451 アボカドさん

仮に（１００％ありえんが）東大現役ならどこでもいい訳じゃないだろ、
文脈読めよ、ボケが。
３で通じない奴はでⅢでも同じ。
自分は恥ずかしくて名乗れない小心者、親の七光りのくせに
見当違いも甚だしい。
うちの会社ならこんな使えん奴
即刻クビだな（笑）

>>4453 匿名さん

まあまあ、相手はKYだから、一々相手にしない方がいいよ。

麻布中をバカにする人は多分同校出身者が幅をきかせていることに相当な
苛立ちを感じているか、外人コンプレックスの塊かってところだね。
「自分が金持ちなのに、いい場所に住んでるのに、偉いはずなのに
民主主義の世の中じゃ、会社も世間も誰も認めてくれない」
だから匿名で遠吠えするしかないんだよ。
そっとしといてやりなよ

みんな目クソ鼻クソよ

>>4453 匿名さん
笑える。君麻布中出身なの？
まあそういう罵倒は東大現役すらできない麻布の連中に言ってよ。

もし麻布でもないのに麻布必死に擁護してたらビョーキよ君。
擁護したって君の頭良くなるわけでもないのに。
会社ではスネ夫ってあだ名で呼ばれてそうw

>>4454 匿名さん
もしかして君かな？
麻布に落ちて妬みがみたいなしょうもないこと書いたのw
ほんと麻布なんてどうでもいいよな。

あーでもほんとに麻布出身かもな。
彼らならこんなクソスレにも現れてもおかしくないわw

おやおや、ここはいつから学歴スレになったんでしょうかね？w
しかも言葉遣いの端々に育ちが出てますねぇ。

>アホだなあ。
>文脈読めよ、ボケが。
>こんなクソスレにも現れても

金持ち喧嘩せず、のはずですが、数名お里の知れる低属性がおられるようです。
学歴や仕事、住居など現状に不満がおありの様子が見て取れます。

では、基本に戻りましょう。ここは「都内で最高の住宅地」を論じるスレです。
自分の家がどうとか、スレチは無視して客観的な話を続けましょう。過去レスを見ますと、以下住宅地が最高峰に相応しい候補として名前が挙がっていました。Aクラス以上の中から「最高」の一箇所に絞るとしたらどこか、誹謗中傷や汚い言葉は避け、客観的かつ建設的に議論いたしましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

さて、

>>麻布は麻布。普通に言う。細かく言う時は竹谷町とか新堀町とか本村って言う。

今どき言いませんよ。うちの実家はそもそも霞町と材木町の中間辺りでしたが、普通に西麻布と言いますね。一般的なイメージやメディア（麻布女子とか）的に麻布とは麻布十番周辺を指すようですが、住宅地として十番は歴史的にも地理的にも低地で、駅周辺は大雨後には冠水したりで、他の麻布エリアよりはるかに格下で、その昔は陸の孤島なんて呼ばれて敬遠されていた土地柄ですが、駅やヒルズができてから一躍メディア的に取り上げられて、本来は商店街、商業の街なのですが祭り上げられた感があり、昔からの港区住民からすると？です。

以上、世田谷郊外さんや田舎っぺさんには理解できない話題かもしれませんが一言だけ。

>（麻布女子とか）的に麻布とは麻布十番周辺を指すようですが、

港区女子ねw

麻布・開成・武蔵から東大はかつての出世コースだったけど、若くして起業した今40-50代の経営者って意外と一橋や早稲田、幼稚舎上がりや海外留学MBA取得者だったり、グローバルな人材が増えたように思う。官僚はやはり国立大出身者が多いから相変わらずのダメダメっぷりは、今回のコロナ対策でも露呈している通りだがw
日本の雄であった東大も、世界大学ランキングで見れば36位、京大は65位と凋落の一途だね。以下参照。

https://japanuniversityrankings.jp/rankings/total-ranking/
https://www.koukouseishinbun.jp/articles/-/5638

>官僚はやはり国立大出身者が多いから相変わらずのダメダメっぷりは、今回のコロナ対策でも露呈している通りだがw

ですねえ。その昔は東大それも文Iのトップクラスは卒業後は大蔵・通産へ入省して国を動かすぞ、っていうような若者が多かったのですが、現在は東大トップクラスの優秀な学生は外資コンサルや金融機関に就職してMBA留学、そしてある程度まで行ったら体力的に激務なので独立というパターンが、自分お回れを見ていても多いように思います。今の若者はシビアですからね、せっかく優秀なスキルを持っていても国内企業は賃金安すぎますから。外資は激務ですけど報酬は院卒なら初任給1200万ぐらいからスタートで、三十代で5000万、四十代で一億超えも珍しくないので冷静に見ていますよ。その代わりに脱落するものも多い競争社会なので、日本の大企業のような年功序列、窓際でもOKというようなメンタリティでは成功無理です。飛び切りの脳みそと創造力があるなら、生涯年収五億そこそこの国内企業より、その何十倍も稼げる可能性のある外資は魅力的ですよ。妥協して郊外に住む必要もなく、都心に広い敷地の戸建てでも億ションペントハウスでも好きに出来ますし、スーパーカー出勤もハイヤーでも実力次第で好きに出来ますし。さあ君ならどちらを選ぶかな？ただ最低限でも東大トップ1％以上の能力と外国語スキルは必須ですが。

>>4462 匿名さん

ま、そのランキングだと一橋はカスだけど。

>ま、そのランキングだと一橋はカスだけど。

ですね。たまたま楽天三木谷さんとか、石原元都知事あたりの有名人が出たというだけで、国立とはいえ東大と比べるとねえ。ま、その東大ですら世界的に見れば36位とかカスに近い訳ですがw

管理人さまご苦労さまです。
学歴の話をし始めたのは、世田谷郊外さんでしたかね。高学歴は世田谷住みが多い、みたいな。ところが実際は都心部に多く住んでいるという話題になり、まあ霞ヶ関官庁に近いなど、都心部には多くのエリートが住んでいますから、少し考えれば分かることなのですが、まあそういう情弱なところも郊外住みさんの特徴なのかもしれません。そういう点を勘案し、今後は都内で最高の住宅地について客観的な話を続けましょう。過去レスを見ますと、以下住宅地が最高峰に相応しい候補として名前が挙がっていました。Aクラス以上の中から「最高」の一箇所に絞るとしたらどこか、議論いたしましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

「センセェ！僕は止めろって言ったのに、セタガヤ君が言う事聞かないんです！」って、小学生かよ

まあまあ、世田谷など郊外も悪くないですよ。不便だけど都心のベッドタウンなんだから。
真面目な話、1?2億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょ。
ギュウギュウの満員電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。
安かろうとも自分はとても住みたくないね。

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/19694135.ht...
これめちゃくちゃカッコいい
150坪超えてるね

高卒の前澤氏がここの学歴自慢の誰よりお金持ってる
結局のところ学歴関係ない
それより前澤氏より財やビジネスを成せよ
いつまで学生時代の武勇伝語ってるんだ?

前澤さんは40代であの域まで達してるからな

ガヤがうるさいなあ。しかも出禁の若葉マークとかw
そもそもZOZOさんは千葉住みだろ。ここは都内スレ。スレチは邪魔なんで来るなw

カッコよさで言ったらこっちのほうがいいなあ。

>>4474 匿名さん
エントランスの庇、長すぎね？
支えがなく落ちてきそうで怖いんだが。

また学歴（がないことを）気にしている人が居るね。

今日は岡本のユーミン家の辺り散歩してみた
かなり不便な立地だけど豪邸ばかりで、ああいう人にはそれがいいんだろうなと思った

>このスレには３Ａだとか神宮前みたいな街を持ち上げて悦に入ってる人がいるけど、品がないと思う。

そもそも江戸時代からの歴史があり、大名屋敷が軒を連ねていたのがそのエリアだからね。
世田谷だの新興住宅地とは地格が違う。品がないのは世田谷などの庶民向け郊外住宅地。 とはいえ、まあ個人的には3Aはマンションやビルなども多く、高級住宅地であるかというと、 ただ「高額」住宅地の様相を呈している感が強い。なので、総合的に見ると最低条件である立地、 まずは山手線内側で一低住エリア。そし皇族や宮家などとも縁の深い崇高な歴史とブランド価値のあるエリアとして、定番すぎだが城南五山がバランスがいいと思う。都心すぎず郊外でもなく、山手線や地下鉄駅徒歩圏という利便性や、邸宅街であるのにシティライフも享受できるというバランスの良さなど、都内住宅地最高の一カ所とすれば城南五山。

城南五山とか羽田新航路直下
排ガスに関しては大通りに挟まれてる池田山は最悪だったから関係ないけど

新航路の城南五山は論外なので
渋谷区大山町が良い
あとは孤高の麻布永坂

このスレの本質は
１００坪で鳥居坂界隈で７億　VS ２００坪で田園調布３丁目で７億　
あなたはどちら
という、結論のない議論なんですね。
（予算不足なら４０坪と８０坪に置き換えても結構）

私なら若ければ前者、年取ったら後者にするかもでした。

でも、このスレ見て気づいたのですが、前者は
選民思想の人が多そうだからやはり後者ですかね。

>>4478 買い替え検討中さん
城南五山ではどこ推し？
御殿山しか行ったことないけど、閑静で自然も結構残っていて流石だよね

>>4481 匿名さん
これ比べるにも
容積率が全然違うから郊外だから広い家に住めるとは限らない
田園調布3丁目は建ぺい率が40%容積率80%
鳥居坂は知らないが都心の住宅街だと容積率150%とか普通にある
つまり同じ坪数だとしたら延べ床面積は都心の住宅街は2倍にできる
だとしたら庭に価値を見出せないなら田園調布3丁目は坪400万だとしたら坪800万相当
これをどう考えるか
郊外はコスパも悪い

都心で庭付き建てると、周辺に高い建物あると、
プライバシー無くて、庭を全然楽しめない。

>>4483 匿名さん
このスレでコスパなんて聞くとは思わなかった。
コスパ求めてるなら、HARUMI FLAGでも買ったら？

あー、もうイライラしてきた
小石川一丁目が出てこないけどナメてんの？
今は再開発で産業道路沿いにタワマン建ててる

>>4482

御殿山は良い雰囲気だね

ということは、庭に重点置く人は田園調布とか成城、
室内居住や職住接近に拘るなら都心（小石川もそうですね）てことですよね。
都心で庭を楽しめる人はそうそう居ないと思うけど
確かにチューリップ２０本植えるのに坪５００万の土地は勿体ないし
賃貸スペースに廻すなあ（笑）
これって貧乏人根性かな。

https://kidosaki.com/works/djc6sitg4dg6kpkg7ur21/
みんな知ってる都心部の超高級住宅街の500坪の有名豪邸
でも周りはマンションなどでプライバシーがない

麻布台再開発でインターナショナルスクールが誘致されます
資産価値は安泰でしょう

>>4487 匿名さん

落ち着いた感じですね。マンションの敷地内みたいだけど、
それにしても港南側とは偉い違いです。

>>4490 ワカバくん

それはない、資産価値は間違いなく下がるよ

>>4489 匿名さん

５０年前なら有無言わさず都心戸建は良かった。
でも回りじゅうタワマンやらビルやらに囲まれると本当に落ち着きません。
ビルから覗く人はいないけど、タワマンはどんな変人が覗き趣味持っているか
わかりませんからね。
因みに私は大手町の某高層ビルに通っていたけど、皇居内も丸見えなので
窓際から皇居方面向いて、ボーっと立っていると、すぐに宮内庁から抗議の
電話がかかるから注意するよう、最初に上司に言われました。

自分は庭いじりは興味ないし。妻も虫嫌いなので土とか庭はご遠慮。
こういう都心の空気感を感じられる広いルーバルのある物件が好み。

その御殿山のマンションはゲーテッドじゃないからな。セキュリティに難あり。
その点、広尾のこの物件は万全だし周りは2万坪超の緑に囲まれとても静か。

五山は新ルート直下で最悪でしょ
しかも高度低いし
六本木の檜町公園周辺が最高級

>>4494 マンション検討中さん
周りにビルあるのが…残念すぎるね
グロブナープレイスとかだったら最高だけど

＞六本木の檜町公園周辺が最高級
ないない

パークマンション檜町公園知らないのかな?55億の

我が家には錦鯉の池や犬小屋もあるけど、蛙、ヤモリ、カマキリとかも勝手に住み着くし、いろんな鳥や猫も庭にやってくる。ご近所さんは植木の手入れも自分でやるし犬連れて散歩もする。
　田園調布や成城の人は金がないのではなく、単に自然や生物好きなのかも。セキュリティも気にしない。
　都心では公園脇は似た環境だからベストなんだけど、物件が少ないし、鎌倉にも住みたいけど、さすがに不便だから、今のところが丁度いいのです。

>>4500 匿名さん

成城は知らないけど、
田園調布は有名企業経営者が多く住んでる。
フォーブス載ってる人も結構いる。

まさか都心のマンション住まいが世田谷の豪邸を庶民って言ってるなら滑稽だけどね…
まさかそんな勘違いしてる人いないよね?