東京で最高の高級住宅地は？

田園調布より大田区内だと久が原、山王の方が良いんじゃない

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番町は40代以下には不人気です。
不便なせいか新築の売れ残りが目立ちますね。

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>>4233 匿名さん
さすがに田園調布はナンバーワンでしょ。久が原、山王含めて池上通りより西の高台は全体的に城南山手住宅街の雰囲気が良い感じで好きな街並みですけど。
上池台、千束、雪が谷、嶺町あたりも世田谷目黒よりもドヤ感がなくて上品な雰囲気。

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>>4234 匿名さん

不便に感じる40代以下の余裕がない世帯が住む場所ではありませんよね。それは富裕層に人気が高い要因の裏返しだとおもいますよ。

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パークハウス三番町テラスの未入居部屋が、一年くらい売り出し中のままですね。

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番町は便利な場所だと思いますよ。ただ、番町自体、都心の住宅街の中で相対的に魅力が低下してきたのかと。番町には昔のお屋敷街の面影が残る区画もあるけれど、全体的にペンシル雑居ビルが多くて街並みがよろしくないのと、港区的なインターナショナルな雰囲気や華やかさが物足りないので、人気がなくなってきたのだと思う。文京区の高級住宅街のように、どちらかというと年配の方が好む街だと思う。

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松濤とか都心の高級住宅街は確かに地価凄いけど
実際歩いてみると高級感やオーラみたいなのを感じるのはやっぱり田園調布…
何が違うんだろって考えた時に家に緑が多いのが品格感じるんだと思う
松濤とは本当コンクリートジャングルって感じで住宅街というより事務所街的雰囲気も感じてしまう

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羽田新航路しっかり反対しろよ…マジで
騒音とか墜落とか部品落ちの危険性もあるが
高度900m以下の航空機の排ガスが人体にめちゃくちゃ害あるぞ
それが高度500m以下で都心の高級住宅街を飛行するんだぞ?
子供育てるような環境じゃないだろ…
それが2020年3月29日からだからな
あと4ヶ月切ってるんだぞ…
なんで危機感持たないの?特に子供いる親

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いやもう手遅れ
反対運動で足掻くのなんて恥ずかしいし
引っ越せば良い話

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金持ちは飛行機や羽田空港にいっぱいお世話になってるんだぞ
自分達は年に何回も飛行機乗っておいて飛行機乗らない貧乏タウンの上通れって
都合良すぎて何も言えない

どこか犠牲にならないといけないんだったら仕方ないだろ
嫌なら引っ越せば良いだけ
確か千代田区文京区とか大田区や目黒区の端っこや世田谷区なら大丈夫だろ

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>>4235 匿名さん
田園調布は容積率厳しすぎる
80%しかない
普通は都心なら150%だろ
その辺りコスパ悪い

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新航路北側＋中央線南側、が勝ち組でしょう

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>>4239 匿名さん
田園調布は西口から結界張られたような高級感があるよな
ケンタッキーすら高級に見えるから凄い

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>>4241 名無しさん
都心の高級住宅街ほぼアウトだろ
プライドある奴はどこに住めって言うんだ?

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世田谷区だとどのあたりが高級なんでしょうか？等々力、成城、深沢とか？

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番町、田園調布、深沢とか、高級住宅地は不便とかそう言うのは関係ない人が、静かに住む場所なんだな、って思うよね
城南五山や目黒区青葉台は、便利さもそこそこあるけど
3Aエリアは、なんか混沌とし過ぎて、高級だけど、住宅地って感じではないな

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高級住宅街は当然お金持ちが住んでいると思うのですが、資産はどのくらいから分不相応でないんですね？

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>>4247 匿名さん
世田谷ってどこでもまんべんなく豪邸あるかな
特に岡本と瀬田と成城と
田園調布方面だと尾山台も等々力もですし

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ここ数年で高級住宅街の仲間入りをした地域とかあるんですかね？伝統重視なんであんまりないんでしょうかね

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>>4246 評判気になるさん
品川ナンバーエリアで一戸建てに
拘るなら目黒区と大田区
マンションで良いなら千代田区

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最低10億以上じゃないかな？？
中目黒、白金、広尾、恵比寿、代官山が個人的には好きです。

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田園調布は特に3丁目とか住民に反対されたら住めないの残念だな
ちょっとでも胡散臭い奴来たらすぐ反対されるって聞くしいろいろ厳しい

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地歴の話になると、成城だの田園調布だの郊外は貝になるしかないよね。所詮は新興住宅地だから。 富裕層ほど、そういう歴史や格式を重んじる。カネ、地位、名誉を手に入れると、最後に欲しくなるのが歴史らしいから。一朝一夕に手に入らないものが結局一番価値があるってこと。

ということからも、このスレ趣旨である「東京で最高の住宅地」を選ぶなら、まず郊外は落選。 都心3区と言いたいところだが、残念ながら千代田・中央区は都心すぎてまともな住宅地が無いので、 まあ山手線内側エリアぐらいまでで選べばいいと思う。

以前挙がっていたものをまとめると、こんな感じ。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

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また地歴オタか

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新航路と中央線と山手線に囲まれた狭いエリアが
新時代の勝ち組でしょう

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>最低10億以上じゃないかな？？

その程度は土地と家の建築費用で終わりますよw
うちの周辺の住宅用の土地は坪単価600万ほど。だいたい100坪-200坪が平均なので、
土地代だけで6億から12億、プラスRC造の豪華な上物が多いので10億は最低ラインです。
それに別荘などの土地家屋、金融資産などですから最低でも20-30億ぐらいないと、
山手線内側の好立地には住めませんよ。

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三億ぐらいで土地＋家の建つような成城や田園調布などは、
都心好立地にある真の歴史ある高級住宅地から見れば、
ただの郊外新興住宅地。二流以下の庶民（サラリーマン）など向け。
財閥や企業オーナーは都心が多い。世田谷などは別荘かセカンドだろ。

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>>4258
建築屋ですが今の時代安くなったよ安く手抜きなしでお建てしましょうか？

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どのレベルの施行したことあるのか分からないが、
都心高級住宅地だと建築士、建築メーカーにもこだわり多いよね。
積水、住林、ヘーベルハウスなどの一般HMとか、トヨタ車と同じで面白くも何ともない。
三井ホームプレミアムか、アーネストホームなんかモダンでかっこいい。
自分なら、お気に入りの建築家に依頼して、佐藤秀、水澤工務店あたりで建てたいね。

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高級注文住宅のクラスになりますと、以下の5社が有名です。

ハウジングオペレーションアーキテクツ（HOP）
水澤工務店
佐藤秀一級建築事務所
テラジマアーキテクツ
アーネストホーム

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目黒区柿の木坂
街並みがめちゃくちゃ綺麗で家のレベルも高い
緑も多く清潔感あって閑静

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>>4258 匿名さん
山手線内側が１００坪平均とかお前モグリだろ
平均は広くても50坪がせいぜいなのが現実
あとほぼしょうもないマンションだから
良いマンションでも150平米とかで3億以上の部屋なんてそのマンションの中でも一部屋か二部屋で他は80平米ないようなのを無理やり3LDKに区切りしたやつばっかだし
基本独身向け1LDKとかばっかだからな
圧倒的にマンションが多い
美化しすぎ

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そもそも50坪平均もなく30坪平均とかだろうけどな

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船橋とかだめかな？

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>>4264 匿名さん

山手線内側が100坪平均ではなく、>>4258の周辺は100-200坪平均と言ってるように読み取れるけどな。
自分は大和郷かなって思った。山手線内側でどこも100-200坪で土地が6-10億。まさにそんな感じ。

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城南五山は羽田新航路で悲惨な環境になるけど大和郷は羽田新航路の影響受けなくて良いんね

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戦闘機じゃあるまいし飛行機の騒音なんて大したことないよ
大げさすぎる

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>>4264 匿名さん

初対面に対して「お前」とか書き込む時点で人間失格だなお前w
世田谷だの目黒あたりが最高だとか言ってる無知は他スレ行け。
ここは「都内最高の住宅地」を挙げるスレ。以下から選べばいいだけ。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

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>>4270 匿名さん

SSとかSとか分かりにくいから、シンプルにA+、A、Bそれ以下・その他でいいんじゃない？

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

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ＳとかＭとか卑猥すぎて誰も読んでないと思うけど。

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自分の住んでる町をこっそりポジショントークランキングに入れる、ダブルポジショントークが復活？
おそらく実態品川区の高輪４かな？

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>>4266 マンション検討中さん
世田谷区船橋？三丁目と五丁目の高台はほぼ経堂の高級住宅街と似た感じだけど、それ以外は世田谷区最底辺に近い。

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東京の高級住宅街は街並みがショボすぎて
海外から来た人にこれが高級住宅地なの?って言われる
地価高いって言っても
30億とか50億当たり前で日本と比べものにならないぐらい高いシンガポールのセント―サとかシンガポール植物園周辺の高級住宅地見た後だと松濤の街並みも汚すぎて悲しくなる
グ―グルマップで良いからセント―サとかシンガポール植物園周辺の高級住宅街は見た方が良い

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文京区の大和郷とかはだめかね

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小石川一丁目は？
タワマン建ててる。

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>>4277 匿名さん
あそこは文京区の中では地盤最悪の谷底低地だからちょっと。小石川なら５丁目でしょうが、低層住宅街ではない。小日向１、２丁目も低層住宅だけど坪単価は500万はいかないし。

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山王とかどうなんでしょう？

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やっぱ…大型犬を二頭連れて散歩してる率が高い所でしょう。
しょぽい所は、小型犬一頭

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中央区湊

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は？
小石川一丁目再開発ナメてんの？
一億円のタワマンできるんだぞ？パークコー小石川っちゅうやつ

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