東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京で最高の高級住宅地は?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-17 07:51:51
【地域スレ】東京の高級住宅地| 全画像 関連スレ まとめ RSS

東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08

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東京で最高の高級住宅地は?

  1. 4153 匿名さん

    >>4151
    地価ランキング(笑)地価で高級住宅地が決まるならこのスレいらないよねー

  2. 4154 匿名さん

    銀座に戸建て

  3. 4155 匿名さん

    練馬ナンバー乗るくらいなら免許証返納するはw

  4. 4156 匿名さん

    >>4155 匿名さん

    返納するは?

  5. 4157 名無しさん

    文京区民が怒るわ

  6. 4158 匿名さん

    港区は都心なのに都内上位3位にも入らず、渋谷区よりも地価が安い。
    にもかかわらず、マンションの平均単価は23区で最も高く、平均面積も23区で最大。
    いかに港区が高級住宅の比率が高いかということがよくわかる。

  7. 4159 匿名さん

    結局は平均だからね。
    港区は港南とかお台場とか芝浦とか、埋め立てて作った地価の安いところが盛大に足を引っ張ってるからね。

  8. 4160 検討板ユーザーさん

    >>4152 匿名さん

    晴海フラッグって、価格高くないよね?
    庶民が高級感ある!って買ってそうだけど。
    広尾とか麻布とレベル違うから、そういうの辞めたほうがいいよw恥ずかしいw

  9. 4161 匿名さん



    >>4155 匿名さん
    だから蒲田とか大井あたりに住んで中古車のりまわし
    てまーす♪♪♪品川ナンバー愛死天流!!!!!
    みんなー煽り運転に気を付けような♪♪♪

  10. 4162 匿名さん

    >>4159
    港区の公示地価の観測地点に台場は入ってないよ。
    あと、観測地点の埋め立て地の割合なら中央区の方が多い。
    都心内陸部の商業地の地価が、中央区千代田区渋谷区は目が飛び出るほど高いが、港区は虎ノ門新橋の一部を除いてそこまで高くはない。
    一方で住宅の価格や区民の所得に目を向けると、港区は飛び抜けて高い。

  11. 4163 匿名さん

    http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/19692649.ht...
    田園調布の新しい豪邸すご
    田園調布だとこういう豪邸も絵にならないなあ

  12. 4164 匿名さん

    いやめっちゃ絵になってるだろ
    白亜の豪邸って下品になりがちだけど植栽の緑も相まって凄い品がある
    低層だし
    田園調布ぐらい綺麗な住宅街は都内にはなかなかないし

  13. 4165 匿名さん

    凄い…超高級低層マンションレベル
    個人の家で贅沢だなあ

  14. 4166 検討板ユーザーさん

    最近の富裕層は、田園調布や成城なんて、ただの郊外にしか見えてないです。
    いくら田舎に立派な家を建てても、豪邸とは言わないでしょう?
    それと同レベルですね。

  15. 4167 匿名さん

    実際富裕層が田園調布に豪邸建ててるんだが…

  16. 4168 通りがかりさん

    二馬力じゃないとローンも返せないようなリーマン家庭が、マンションブロガーとかいう連中のを鵜呑みにして、リセールバリューだの、駅近だの言って、都心3区のマンションにステータス求めてる姿は、痛々しいてですよ

  17. 4169 匿名さん

    「最近の富裕層」=早い話「成金」

  18. 4170 匿名さん

    見れば分かるけど田園調布に豪邸が多いのは紛れもない事実だと思うけど

  19. 4171 匿名さん

    世田谷区内住宅地では、ここ10年ほどで成城学園前よりも東急沿線の街の方が高級住宅地として格上に扱われるようになったという印象。

  20. 4172 匿名さん

    >>4163 匿名さん
    松濤と田園調布とか成城だと全然センスが違う…
    松濤は同じく白い家多いけどどうしても成金趣味感強くて田園調布だと品良くなるのはなぜなのかって考えたら時
    やっぱり緑って大事って事が分かるね
    生垣ない方がインパクトは強いけどドヤ顔は否めない
    センスはお金では買えないもんね

  21. 4173 匿名さん

    多分庭が綺麗なお宅というのは周囲の人に潤いをわけてあげようという利他の精神を感じられる。しかし、庭がなく家が単に豪華というだけでは利己の精神しか感じられないという違いだろうね。小さな家でも緑があると、いい人が住んでるんだろうなとホッとする。

  22. 4174 匿名さん

    そんなウンカス地域やめて、タワマン小石川にしとけって。
    オケ?

  23. 4175 周辺住民さん

    >>4173
    なかなか含蓄のある書き込みだな。
    自分への戒めにさせてもらいます。

  24. 4176 匿名さん

    >>4172 匿名さん
    松濤は立地も下品なのが原因
    周辺がヤバすぎる
    ネズミがうろちょろしてるような場所だしラブホ街だし
    田園調布と比べるには無理がある
    意識が全然違う

  25. 4177 通りがかりさん

    >>4172 匿名さん
    松濤は確かに凄い家だらけだけど、なんか無機質だよね
    そっか、緑の要素は大きいかもね

  26. 4178 匿名さん

    >>4163 匿名さん
    建築費だけでも3億以上はかかるわな…もっとか
    普通ここまで上物豪華にしない
    生で見てみたいなコレは
    どこの建築設計事務所だ?

  27. 4179 匿名さん

    >>4178 匿名さん

    芦原太郎建築設計事務所

  28. 4180 匿名さん

    皆さん、晴海をお忘れですよ!

    ハルミフラッグ!

  29. 4181 匿名さん

    >>4180
    オリンピックで問題になってるけど東京の海汚すぎ

  30. 4182 匿名さん

    >>4181 匿名さん
    これでも綺麗になったの。

  31. 4183 匿名さん

    >>4182 匿名さん

    汚水処理海

  32. 4184 匿名さん

    谷地に光るファンタジスタ
    小石川一丁目の無敵艦隊
    パークコート文京小石川をどうかよろしく

  33. 4185 匿名さん

    >4184 匿名さん
    あの辺りって、なんとなく雰囲気悪いですよね。
    そんなに悪いエリアとは思いませんが。

  34. 4186 匿名さん

    >>4181 匿名さん
    報道されない事に闇を感じる

  35. 4187 匿名さん

    港区って名前だし港に誇り持ってるんじゃないのか?

    1. 港区って名前だし港に誇り持ってるんじゃな...
  36. 4188 匿名さん

    沼地底地の小石川1
    汚水問題の港南4

    どっちもどっちのウ○コエリア 笑

  37. 4189 匿名さん

    小石川の方がまだマシなんじゃないかな

    俺はどっちも却下だけど

  38. 4190 周辺住民さん

    空気の綺麗さでいったら田園調布3丁目、次が4丁目5丁目。
    都心はすべて汚染されてる。

  39. 4191 匿名さん

    (ダイヤ15億円窃盗勃発)キングホームズ代官山ってどうよ?

  40. 4192 坪単価比較中さん

    販売中(2019年9月24日現在)

    〈中古マンション〉
    ブリスベージュ神宮前(メゾネットタイプの最上階)
    価格 26億8000万円
    専有面積 717.01m2
    間取り 7LLDKK
    完成時期 2008年2月
    所在階 8階
    住所 東京都渋谷区神宮前1丁目23-8

    〈中古マンション〉
    オパス有栖川テラス&レジデンス(メゾネットタイプの最上階)
    価格 15億8000万円
    面積 538.46m2
    交通 日比谷線広尾駅徒歩8分 ほか
    間取 4LDK
    竣工 2004年2月
    階数 10-11階
    住所 東京都港区南麻布5丁目4

    〈土地〉
    東京都渋谷区松濤1丁目の土地
    価格 14億5000万円
    敷地面積 489.05m2(147.93坪)
    用途地域 第一種低層住居専用地域
    現況 更地
    住所 東京都渋谷区松濤1丁目21-16(グーグルアース検索 35.660332, 139.691542)
    情報提供日 2019年8月27日

    〈土地〉
    東京都大田区田園調布3丁目の土地
    価格 14億円
    敷地面積 922.94m2(279.18坪) ※実測面積926.28m2(280.19坪)
    用途地域 第一種低層住居専用地域
    住所 東京都大田区田園調布3丁目17-8(グーグルアース検索 35.595262, 139.664117)
    情報提供日 2018年8月20日

  41. 4193 通りがかりさん

    田園調布とか、どこのど田舎ですか?

  42. 4194 匿名さん

    >>4190
    環状8号が目の前の田園調布の空気がいいの?
    あの道路都心の道路より交通量多いんじゃないか?

  43. 4195 匿名さん

    >>4193 通りがかりさん

    頭悪そう

  44. 4196 匿名さん

    >>4194 匿名さん
    田園調布でも場所によるよね
    環八沿い300m以内は空気悪いかな
    環八から800m以上離れたら空気良いと思う
    3丁目4丁目5丁目の多摩川駅側方面

    ガチで空気良いのは成城かな
    環八から1km以上離れてて周りにデカい道路がない

    都心の高級住宅地と言われてるエリアは空気は悪いと思う
    高速+下道とか最悪
    池田山が1番空気悪いかな今のところ
    それ+新羽田航路だから最悪にヤバい(都心の高級住宅地全般はだいたい航路には入る)
    航空機の排ガスはヤバいから軽視しない方が良い
    しかも離着陸だし

  45. 4197 匿名さん

    http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/14881633.ht...
    低層高級マンションみたいな豪邸で凄いなwドムスっぽい

  46. 4198 マンション検討中さん

    台風19号の大雨で田園調布は水没して悲惨だったな
    今後もこうなると予測されてるしもう駄目かも

  47. 4199 匿名さん

    やっぱ二子玉川でしょう。今回の台風で少し冠水したものの、ブランド力は維持

  48. 4200 匿名さん

    多摩川沿いはアウトでしょ(笑)
    二子玉川や武蔵小杉の被害が主に話題になってたけど
    戸建てエリアもヤバいから

  49. 4201 匿名さん

    二子玉川でさらにタワマンなんて、まじ災害リスク高い

  50. 4202 匿名さん

    武蔵小杉

  51. 4203 ご近所さん

    販売中(2019年9月24日現在)

    〈中古マンション〉
    ブリスベージュ神宮前(メゾネットタイプの最上階)
    価格 26億8000万円
    専有面積 717.01m2
    間取り 7LLDKK
    完成時期 2008年2月
    所在階 8階
    住所 東京都渋谷区神宮前1丁目23-8

    〈中古マンション〉
    オパス有栖川オパス有栖川テラスアンドレジデンス(テラス&レジデンス)(メゾネットタイプの最上階)
    価格 15億8000万円
    面積 538.46m2
    交通 日比谷線広尾駅徒歩8分 ほか
    間取 4LDK
    竣工 2004年2月
    階数 10-11階
    住所 東京都港区南麻布5丁目4

    〈土地〉
    東京都渋谷区松濤1丁目の土地
    価格 14億5000万円
    敷地面積 489.05m2(147.93坪)
    用途地域 第一種低層住居専用地域
    現況 更地
    住所 東京都渋谷区松濤1丁目21-16(グーグルアース検索 35.660332, 139.691542)
    情報提供日 2019年8月27日

    〈土地〉
    東京都大田区田園調布3丁目の土地
    価格 14億円
    敷地面積 922.94m2(279.18坪) ※実測面積926.28m2(280.19坪)
    用途地域 第一種低層住居専用地域
    住所 東京都大田区田園調布3丁目17-8(グーグルアース検索 35.595262, 139.664117)
    情報提供日 2018年8月20日

    上記の中古マンションは日本最高峰のマンションの最上階
    検索して部屋の画像を見れるのも今だけ

  52. 4204 通りがかりさん

    >>4203 ご近所さん
    管理費が42万とか、別世界だねえ
    前はどんな人が住んでたんだろう、

  53. 4205 坪単価比較中さん

    >>4204
    ブリスベージュ神宮前はここを見るといいですよ、スーモじゃなく
    https://www.livable.co.jp/grantact/detail/maj_cx917x011/

    居住中なので今も住んでます
    女性の服の雰囲気から中国人かなと思った
    カラフルなチャイナドレスのようなものがあったので

  54. 4206 匿名さん

    事件やトラブルが絶えない物件なので普通の人は住んでいないでしょう

  55. 4207 デベにお勤めさん

    千代田区三番町
    千代田区一番町

    都心のド都心にある高級住宅地

    郊外の田園なんとかとか成城何とかはクソ田舎
    はい、おしまい

  56. 4208 匿名さん

    >>4207 デベにお勤めさん

    今時番町かよwww
    もはや3Aに遥かに差をつけられた、雑居ビル街をありがたがる人種が、まだ居るんだ

  57. 4209 匿名さん

    マンション屋の自演だろ
    街に魅力がないし、皇居が近いと言ってもあの夫婦が住むとなれば有難みもないね

  58. 4210 匿名さん

    番町は街に魅力がない。文京区的な年寄り臭さを感じる。千代田区の住宅街でマシなのは永田町平河町付近ぐらい。都心3区で住むなら港区一択。住む場所としては都心3区の千代田区中央区よりも渋谷区目黒区の方がまだマシ。

  59. 4211 匿名さん

    千代田区の住宅街でマシなのは永田町平河町付近

    その二つは住宅地じゃないし(平河町も雑居ビル街)以前ならカタギは住まない場所だった。
    今は埋め立て地でも海面下でも狂ったようにマンションを建ててるね。
    バブルがはじけたらどうなることやらだ。

  60. 4212 マンション検討中さん

    >>4210 匿名さん

    港区渋谷区目黒区などをもてはやす人たちが住まない点が番町の魅力ですよ。

  61. 4213 匿名さん

    >>4212 マンション検討中さん

    日テレ通りの再開発の話しで、にわかに浮き足立っている連中がかい?

  62. 4214 匿名さん

    番町はペンシルマンションだらけでとうに終わった雑居ビル街ですよ

  63. 4215 名無しさん

    番町の良さは富裕層にしかわからない
    ただのお金持ちにはわからない
    勿論ネットで粋がる脳内金持ちには全くわかるわけがない
    番町より緑の多い高級住宅地は沢山ある
    番町より豪邸の多い高級住宅地も沢山ある
    番町より街の整った高級住宅地も沢山ある
    でも富裕層の中には選ぶ人がいる(あくまで富裕層の人が検討するエリアの選択肢の一つにすぎないけどね)
    と、富裕層の人から聞きました

  64. 4216 匿名さん

    番町は利便性はあるけど街に華やかさを感じないんだよね
    かといって落ち着いた環境でもない
    港区の3A+六本木と比べたらかなり差がついた印象が強い

  65. 4217 匿名さん

    みんな番町好きだなあ。

  66. 4218 匿名さん

    番町を語ると自分が偉くなったように勘違いできるよね。
    乃木坂の白石さんは美人だけど自分のタイプじゃないとかいう人と同じ心理かな。

  67. 4219 購入経験者さん

    南青山かな。

    渋谷再開発と六本木・赤坂のエコノミックエリアの間でねぎまのネギ。
    アドレス全域標高25?30メートルの台地。
    高さ制限。文教地区。アカデミック。アーティスティック。

    麻布台・虎ノ門再開発に少し離れてるけど、
    新国立競技場周辺の緑アクセスもあるし。
    ほぼ完璧。

  68. 4220 匿名さん

    >>4218 匿名さん
    番町は地味で不便だけど逆にそれがいい。現役時代はともかく死ぬ間際にはそんな悟りを開いた生活もいいかも。

  69. 4221 匿名さん

    四流私大卒の医者とプロレスラーの子供が千代田区に越境入学したらしいが、越境入学は禁止しないと駄目だと思う。

  70. 4222 匿名さん

    >>4219
    ない。
    ランチ単価1600円おじさんとネギ紀ノ國屋おばさんのせい。

  71. 4223 匿名さん

    最近の穴場は虎ノ門五丁目。

  72. 4224 マンション検討中さん

    鶯谷町、猿楽町あたりは住環境もよくて少し歩けば渋谷。
    桜丘地区の開発が終われば渋谷へのアクセスは抜群です。

  73. 4225 匿名

    番町もよいが、住むならば白金か南青山か赤坂辺りかな。自由が丘、成城はもう高級住宅地には入らないらしい。

  74. 4226 匿名さん

    >>4225 匿名さん
    白金だけ二段格落ち

    >>4223 匿名さん
    穴場ではなくて以前から港区最高峰の一つ

  75. 4227 匿名さん

    >>4226 匿名さん
    虎ノ門なんて穴場でしょ。森ビル再開発で万歳なだけ。虎ヒルのレジ住んでるけど虎ノ門なんてたいした住宅地じゃないよ。

  76. 4228 匿名さん

    虎ノ門5丁目はないだろ?スラム街じゃんか。
    元麻布1丁目付近?にもそんなとこあるよな。

    番町はほぼ全域で残念な街になってるから高級住宅街ではないよ。
    マンソンであれば三番町か九段南の千鳥ヶ淵沿いは良いんだろうけど、スレタイは住宅地だもんな。

    住宅地エリアであれば高台の南麻布か元麻布。戸建てオンリーであれば松濤、池田山。
    都内は色々と住んだか、今の都心3区の戸建ては気に入っている。
    都心であって小規模ながらに戸建てが立ち並ぶ閑静なエリアなんだが言えん。
    人少ないんでな。

  77. 4229 匿名さん

    虎ノ門五丁目の仙石山町会は巨大な一軒家が建ち並んでいた南傾高台の高級住宅地だよ。過去形なのは、森ビルが少しづつ買い取って歯抜けになりつつあるから。アークヒルズ仙石山森タワーか虎ノ門麻布台ヒルズの延伸エリアにするのではないかと予想している。

  78. 4230 匿名さん

    >>4229 匿名さん

    昔の話しでしょ。今は全く高級住宅地でないじゃん。
    森ビルが地上げ中にバブル崩壊し放置されてた現場。
    南傾斜で土地として良いのは分かるけど、スレ趣旨にはそぐわない。
    森ビルは地域開発ばかりやるから、都心の折角の住宅地がどんどんなくなっていく。
    寂しいもので。

  79. 4231 匿名さん

    確かに風情のあるお屋敷街ってのは山手線の内側では絶滅危惧種かもな。

    比較的流動性の高いマンションはお金に変えやすいし、屋敷は泥棒に狙われやすくてセキュリティ的にも弱いので、だんだんマンションが好まれるようになってきているのかもね。

  80. 4232 匿名さん

    都心へのアクセス、立地で選べば番町一択。
    新興には凌駕できない地歴がある。
    価値がわかる人間だけが選好する点も良い。

  81. 4233 匿名さん

    田園調布より大田区内だと久が原、山王の方が良いんじゃない

  82. 4234 匿名さん

    番町は40代以下には不人気です。
    不便なせいか新築の売れ残りが目立ちますね。

  83. 4235 匿名さん

    >>4233 匿名さん
    さすがに田園調布はナンバーワンでしょ。久が原、山王含めて池上通りより西の高台は全体的に城南山手住宅街の雰囲気が良い感じで好きな街並みですけど。
    上池台、千束、雪が谷、嶺町あたりも世田谷目黒よりもドヤ感がなくて上品な雰囲気。

  84. 4236 匿名さん

    >>4234 匿名さん

    不便に感じる40代以下の余裕がない世帯が住む場所ではありませんよね。それは富裕層に人気が高い要因の裏返しだとおもいますよ。

  85. 4237 入居前さん

    パークハウス三番町テラスの未入居部屋が、一年くらい売り出し中のままですね。

  86. 4238 匿名さん

    番町は便利な場所だと思いますよ。ただ、番町自体、都心の住宅街の中で相対的に魅力が低下してきたのかと。番町には昔のお屋敷街の面影が残る区画もあるけれど、全体的にペンシル雑居ビルが多くて街並みがよろしくないのと、港区的なインターナショナルな雰囲気や華やかさが物足りないので、人気がなくなってきたのだと思う。文京区の高級住宅街のように、どちらかというと年配の方が好む街だと思う。

  87. 4239 匿名さん

    松濤とか都心の高級住宅街は確かに地価凄いけど
    実際歩いてみると高級感やオーラみたいなのを感じるのはやっぱり田園調布…
    何が違うんだろって考えた時に家に緑が多いのが品格感じるんだと思う
    松濤とは本当コンクリートジャングルって感じで住宅街というより事務所街的雰囲気も感じてしまう

  88. 4240 匿名さん

    羽田新航路しっかり反対しろよ…マジで
    騒音とか墜落とか部品落ちの危険性もあるが
    高度900m以下の航空機の排ガスが人体にめちゃくちゃ害あるぞ
    それが高度500m以下で都心の高級住宅街を飛行するんだぞ?
    子供育てるような環境じゃないだろ…
    それが2020年3月29日からだからな
    あと4ヶ月切ってるんだぞ…
    なんで危機感持たないの?特に子供いる親

  89. 4241 名無しさん

    いやもう手遅れ
    反対運動で足掻くのなんて恥ずかしいし
    引っ越せば良い話

  90. 4242 匿名さん

    金持ちは飛行機や羽田空港にいっぱいお世話になってるんだぞ
    自分達は年に何回も飛行機乗っておいて飛行機乗らない貧乏タウンの上通れって
    都合良すぎて何も言えない

    どこか犠牲にならないといけないんだったら仕方ないだろ
    嫌なら引っ越せば良いだけ
    確か千代田区文京区とか大田区目黒区の端っこや世田谷区なら大丈夫だろ

  91. 4243 匿名さん

    >>4235 匿名さん
    田園調布は容積率厳しすぎる
    80%しかない
    普通は都心なら150%だろ
    その辺りコスパ悪い

  92. 4244 匿名さん


    新航路北側+中央線南側、が勝ち組でしょう

  93. 4245 匿名さん

    >>4239 匿名さん
    田園調布は西口から結界張られたような高級感があるよな
    ケンタッキーすら高級に見えるから凄い

  94. 4246 評判気になるさん

    >>4241 名無しさん
    都心の高級住宅街ほぼアウトだろ
    プライドある奴はどこに住めって言うんだ?

  95. 4247 匿名さん

    世田谷区だとどのあたりが高級なんでしょうか?等々力、成城、深沢とか?

  96. 4248 通りがかりさん

    番町、田園調布、深沢とか、高級住宅地は不便とかそう言うのは関係ない人が、静かに住む場所なんだな、って思うよね
    城南五山や目黒区青葉台は、便利さもそこそこあるけど
    3Aエリアは、なんか混沌とし過ぎて、高級だけど、住宅地って感じではないな

  97. 4249 検討板ユーザーさん

    高級住宅街は当然お金持ちが住んでいると思うのですが、資産はどのくらいから分不相応でないんですね?

  98. 4250 匿名さん

    >>4247 匿名さん
    世田谷ってどこでもまんべんなく豪邸あるかな
    特に岡本と瀬田と成城と
    田園調布方面だと尾山台も等々力もですし

  99. 4251 検討板ユーザーさん

    ここ数年で高級住宅街の仲間入りをした地域とかあるんですかね?伝統重視なんであんまりないんでしょうかね

  100. 4252 匿名さん

    >>4246 評判気になるさん
    品川ナンバーエリアで一戸建てに
    拘るなら目黒区大田区
    マンションで良いなら千代田区

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