東京で最高の高級住宅地は？

六麓荘の豪邸は常識的じゃないから響かない
田園調布あたりの常識的範囲で凄いのが並んでるぐらいが丁度良い
六麓荘とか知らなければ田園調布以上は無いと錯覚できるぐらいの街並みを東京でも実現できてる
街の造りも良いしあとは電柱抜けば文句無し

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ベントレーとかまでくるとどっちが高級とかどっちでも良い
ベントレーよりロールスロイスの方が高級って言われてもベントレーで良いですってなるから
六麓荘がロールスロイスだとしてもベントレーの田園調布で十分です。はい

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高級住宅街をどう捉えるか
高級住宅の街なんだから高級住宅並ばないと意味無いし
そういう意味で田園調布は東京では最高の高級住宅街

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ロスのビバリーヒルズも日本とケタチの豪邸が立ち並んでまっせ

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少なくとも、賃貸アパートとかミニ戸が並んでるとこは違うよね。
文京豊島は大和郷以外はないかな。

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＞3856
笑


>SSクラス

小石川1
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

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>3857

来年に飛行機が車輪出して低空で飛び始めれば
いくつかの街はランク落ちしそう。

またクソみたいなランキング晒してる奴がいるな笑

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飛行機でランク落ちする街をカットすると
ＳＳクラスで残るのは
小石川1・松濤1・神山町・大和郷
となりますね。
この中でナンバーワンマンションは、やはりパークコート文京小石川タワー、になります。

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いつもの奴でしょ

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>>3860 匿名さん
松濤の上通るよ？

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小石川の人、営業じゃないならどういう目的？
ていうかランキングめちゃめちゃだし、普通の話ができない
ＳＳクラス、小石川？

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小石川のネガって事？
ポジに見せかけたネガだと思ったら、やっと納得できたw

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>>3863
このスレでよくこういうランキング何回も貼る奴いるけど
誰も真に受けてないと思うぞ
また馬鹿がやってるって目で見てるから
そもそもランキングなんて貼る奴だいたい的外れ

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>3864
？
小石川の上を飛行機が飛ぶことは、ないですよ。

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渋谷区大山町は最低坪数決められていて豪邸ばかりの高級住宅街だけど
坪単価も高いけど所々にある微妙なマンションが残念
大山社宅が萎える
ボトムで言えば田園調布３丁目の方がマンションない分上かな
ユニクロ御殿裏のほんのちょっとの範囲はマンション無い

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>>3846
小石川のポジは行儀良く自スレから出ず、他の地域にも適切なリスペクトを表していたが、武蔵小山のポジは他のスレにちょくちょく出張して頭の悪い書き込みをするので文面読めばバレバレですよ。まあ良く考えれば彼も武蔵小山のポジを装ったネガ、スミフあたりの工作員だったのかもね。

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羽田新ルート　渋谷区上空の飛行機通る街
Ａ滑走路到着ルート
恵比寿南2丁目、恵比寿西1丁目、恵比寿西2丁目、代官山町、猿楽町、鴬谷町、桜丘町、道玄坂1丁目、道玄坂2丁目、神山町、宇田川町、富ケ谷1丁目、元代々木町、初台1丁目、初台2丁目、本町1丁目、本町2丁目、本町4丁目、代々木5丁目
?C滑走路到着ルート
千駄ケ谷1丁目、千駄ケ谷2丁目、千駄ケ谷3丁目、千駄ケ谷4丁目、千駄ケ谷5丁目、神宮前2丁目、神宮前3丁目

神山町通るけど松濤の上通らない
でも近いから松濤でも騒音うるさいのかね？

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>>3869
神山町から宇田川ちょい曲がって道玄坂抜けるの？
おかしなルート
道玄坂２丁目の上通るなら松濤１丁目普通通ると思うけど
ちょっと逸れたら松濤飛ぶことになるから真上飛ぶと同じと考えた方が良いかな

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>>3868 匿名さん
そういう考え方も尊重しますが、粗方 暴言ですよね。
パークコート小石川 羨ましいですかね。
妬んでくれればくれるほど、メシウマです。

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これって影響受けるのは飛行機飛んでる真下だけ？
例えば飛行ルート半径何mが影響受けるとかあるの？
あと飛行機ってルートから逸れる事あるの？

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番町、元麻布。

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港区の飛行ルート
北青山・南青山・西麻布・南麻布・白金・高輪・港南の真上を飛ぶみたい

1. 

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品川区 飛行ルート
大崎・東五反田5丁目(池田山)とかの真上通るらしいね
真上でなくても近くでも怖いよ
ここぐらいになると高度低いし

1. 

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渋谷区 飛行ルート

1. 

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本当に飛ぶかは知らんが
日本経済のためにやむおえないかな
アジア諸国に比べて東京はまだまだ旅行客呼べるポテンシャルがあったけど
羽田のルートが不便なためにそれができなかったために乗降客数もアジアの韓国とか他の国の空港に置いてけぼりにされた
ので危機感感じてるのかもな

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飛んでも住む人は住むと思うよ
子供いても関係ないでしょ
そもそも環境とか拘る人は池田山とか松濤なんて住まないでしょ
池田山は高速や大通りや桜田通りに囲まれてるから排ガスだらけ
松濤は治安
飛行機飛ぼうが関係ない
利便性重視だからね

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排ガスは考えた事ないだけでしょ
さすがに騒音は閑静じゃないから死活問題

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>>3800 匿名さん
>要は土地だけで最低五億以上、閑静な高台立地で山手線や地下鉄まで徒歩圏内。そんな住宅地、具体的には都内のどこにありますかね？幾つか候補あげてみて。

麻布永坂町、城南五山の池田山・島津山、あと砂土原町・若宮町、大和郷ですかね。
知名度で言ったら、みなピカピカネームではありませんが、ただ高額なだけではない、
知る人ぞ知る真の高級住宅地。東京に長いこと住んでいる方ならその価値が分かるでしょう。

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>港区の飛行ルート、北青山・南青山・西麻布・南麻布・白金・高輪
>品川区 飛行ルート、上大崎・東五反田5丁目(池田山)とかの真上

予定の新航航路は都心の最高級住宅地の上を飛ぶようだ。逆に言うと、その飛行ルートに当たらないエリアは高級住宅地でないとも言える。皮肉だねw
さて、君の家の上は飛行機飛んでるかな？

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小松空港の戦闘機、空気を切り裂く爆音！！
ランボの比じゃない。
数キロ先から萌えます。

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米国承認で飛行ルートは確定しましたね。
Suumoとか見ても南青山や南麻布を始めとした、「旧」高級住宅地が沢山売られ始めてて笑えます。
これからどんどん、富裕層は「新」高級住宅地となる千代田区文京区に移っていくでしょうね。
時代の変化です。

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>>3872 匿名さん

空港付近ほどの低空でもないので、実際のところは都心の高級住宅街の評価には影響ないと思いますが、一応千葉の実情からは、燃費優先のショートカットで予定外エリアを飛行機が飛ぶ可能性は少なからずあるようです。

心配性な方はサウジアラビアでも人気のアーマードタイプのAMG G55などで、子供の送り迎えすれば高級住宅街らしさが出て良いかもしれません。

想定ルートはかなり外れる：
https://pianotohikouki.com/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.html

1. 

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高級住宅街は普通、「閑静な」高級住宅街と称することが多いのに
飛行機騒音で閑静とは言えなくなります。
>評価には影響ないと思いますが
は甘い考えでしょう。

まとめると、最終的には小石川が最強となった
最強の中の最強のマンションが、言わずと知れたパークコート小石川タワー、間も無く建立である

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閑静じゃない高級住宅地とかなんの意味もないね
住所のステータスだけでしょ
高級住宅街住んでますでドヤ顔されても環境が悪かったら「コイツ馬鹿だろ」って思う

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>>3884 検討板ユーザーさん
こともあるでしょ
基本ルートは都心の高級住宅地の真上
いい加減な事言うな

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練馬ナンバーってどうよ？品川ナンバーと比べて

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>>3884 検討板ユーザーさん

おそらく、騒音下に暮らした事の無い人からすると「神経質だ」と思われる方もおられるでしょう。しかし航空機のもたらす低周波が人間の寿命を縮めるというデータも出ています。さらに、低周波は民家の壁への浸透率も高く、二重窓程度では防音効果はあまり期待できません。

千葉県の約1000mという高度の騒音ですら、3分おき（時にはそれ以下）の轟音に気が狂いそうになりますから、品川付近の455mというのは想像を絶します。
本文引用::https://pianotohikouki.com/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.html

こう書いてるんですが？それで影響がないとか苦しすぎ
少なくともこの問題は高級住宅地としては最悪
こんな被害があるようなところいくら値段高くても高級とは言えなくなる
歴史だけで誤魔化せるわけない
ただの武勇伝

あなたが都心の高級住宅地が好きなら新ルートを肯定するより新ルートを阻止するために全力注いだら？

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>>3883 通りがかりさん
米国承認したって本当？本当に言ってるの？ソースください

もし本当に米国が承認したのなら日本は外交のためにも拒否できない
相手はそういうのにうるさいトランプ大統領だからなおさら
反対派はひっくり返すのは絶望的になるけど…

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>>3889 匿名さん
字体的にそこまで悪いと思わない
世田谷とか足立とか杉並は字体がダメ
ナンバーにした時の字体が

個人的に練馬ナンバーのギチギチ感は悪くないと思う
横浜ナンバーと練馬ナンバーどっちが良いかはどっちとも言えない
が、やっぱり品川ナンバーは魅力的

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品川ナンバーエリアで新ルートの影響無いエリア
千代田区・目黒区(南西の自由が丘辺り)大田区(工業地帯以外)

練馬ナンバーエリアで新ルートの影響の無いエリア
文京区・新宿区(文京区千代田区寄り)豊島区(一部)北区(一部)練馬区(一部)

世田谷ナンバーエリアで新ルートの影響の無いエリア
世田谷区全域

杉並ナンバーエリアで新ルートの影響の無いエリア
杉並区全域

こんな感じ
千代田区だと100%マンションだね

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>>3884 検討板ユーザーさんが言うように
ショートカットするなら千代田区・港区全域がアウト

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離陸ルートと重なるから絶対無いと思うがな

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>>3890 匿名さん
本当なら住めない
直下ルートの地価は一気に下がって
電車通勤のサラリーマンには人気になりそうだけど
富裕層はどうだろ？通勤用に都心に家とりあえずは持っておいて文京区・大田区・目黒区に家族用の家を買うって未来もあるのかもな
都心離れはありそうだが政府的には一極集中減らしたいみたいな事言ってるからメリットなのかもな

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飛行機飛ばすなら五反田で中途半端に終わる首都高目黒線を延長しては欲しいな
なんであんな中途半端なの？
山手トンネルみたいにトンネル化でもして中原街道の下に通すべき

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そうなると飛行機の影響のない、東京のヘソ、小石川が最強候補となりそうです。

パークコート文京小石川、間も無く建立し候。

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いや文京区最強は大和郷・西方や小日向

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３８９９だけど西片な

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文京区って大和郷と西片の一部以外住宅街でも微妙なマンション並んでたり全体的に
雰囲気が下町
お世辞にも高級住宅街と言えない街並み

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基本的に新宿区が高級住宅街として文京区より圧倒的に上

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新宿区も飛行ルートに近いから、東側以外はアウトでしょ。
なんかこの期に及んで飛行ルート反対みたいなこと言ってる人いるけど、往生際が悪いね。
東京の国際力強化のためにも、今回の飛行ルートは必要不可欠。
富裕層は千代田区文京区にすぐ引っ越せるから、別に気にしてないし。
やっとの思いで港区渋谷区買ったような層が騒いでるだけ。

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大和郷以外で文京区に高級住宅街なんてない
大和郷でも切り売りミニ戸が顕著
凄いのは六義園に面してる一車線ぐらい

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俺が住んでるところは思いっきり飛行ルートだが気にもならないぞ
考えすぎだよ

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パークコートタワー小石川にマウントされてますね、このスレのひとら。

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>>3905
まだ飛んでないからな

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>>3907
もう一度ちゃんと読み直してみなよ

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そもそも大道り沿いタワーマンションが高級住宅街スレに来ること自体間違えで図々しい
住宅街じゃないし
高級感のあるマンションってスレあるからそっち行けよｗ

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大和郷のこの豪邸凄かったのに
更地になって結局分割されたんだよなここ

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>>3903
練馬ナンバー嫌なんじゃね？
千代田区があるから結局千代田区最強説だが

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千代田区は低層派には辛い
結局目黒区

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目黒区大田区ってロクなマンション無さそう
タワー系は飛行ルートの目黒駅周辺にあるし
建設中のグランドヒルズ目黒一丁目も飛行ルートの下で残念
目黒区と大田区で豪邸建てるのも最低5億以上
ちょっとやそっとの金持ちじゃ無理ですし

1. 

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飛行ルートなんて気にしないが一番

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>>3913
目黒区大田区は世田谷と同じく高級住宅街や優良住宅街が多いから家建てるとこってイメージ

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>>3913
スミフらしいな
素晴らしいかっこいい

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これからは千代田区 港区 に加え、パークコートザ・小石川のある文京区が 都心3区 になりますよ。

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３１１直後に水道水の放射線リスクが騒がれ、海外移住を検討する富裕層もいましたが、結局は緩和と市況の影響しか受けていない。

航路一つで価値が下がる程度なら、唯一無二の高級住宅街ではないかと。

都心立地、住んでいる住民層、評価の高い飲食など周辺環境、様々な要素の複合評価で、現在の高級住宅街が他のエリアに劣ることにならない限り、市況と連動した浮き沈みはあっても、一等地は一等地として高いままだと思いますよ。

覆すデータあるとすれば、世界の高級住宅街で航路の影響で値下がりした事例あればですかね。ちなみにこの画像はたった今13:25のパロアルトのフライト状況です。

1. 

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放射線は見えない
豊洲の土壌汚染も見えない
でいつの間にやら忘れられた

がしかし
車輪を出して飛ぶ飛行機は目に見え
騒音は耳に聞こえる
いつの間にやら忘れられることなどはない

69歳会社役員の男逮捕 覚醒剤飲ませ28歳女性死亡させた疑い
2019年3月6日 14時06分
・逮捕されたのは、東京 渋谷区神泉町の会社役員、石原信明容疑者（69）です。
・板橋区に住む五十嵐友理さん（当時28）が死亡しているのが見つかり、一緒にいた石原容疑者が五十嵐さんに多量の覚醒剤を摂取させ、急性覚醒剤中毒で死亡させたとして、殺人などの疑いが持たれています。
・石原容疑者は、平成28年の冬ごろに会員制の交流クラブを通じて五十嵐さんと知り合ったとみられ、
・石原容疑者の自宅近くに住む70代の女性は「男性はいつも高級車で出入りしていて、複数の若い女性が出はいりするのを見たこともあります。近所づきあいもない人なのでどのような人かわかりませんでした」と話していました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
事件現場はグーグルアース検索「35.656458, 139.692143」

さつきエステート（株）
〒150-0045 東京都渋谷区神泉町１３－１５

さつきエステート株式会社
法人番号 5011001072254
商号又は名称 さつきエステート株式会社

東京都渋谷区神泉町１３番１６号

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>>3920 マンション検討中さん

松濤の横だな
元から治安よくないし驚くほどでもない

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目黒区と大田区を一緒にするのは目黒区に失礼ですよ。

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事件も何にもない小石川が飛行機もないし最強

パークコート小石川、間も無く発売です！

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春日・・・ですか？ｗ

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小石川のパーコーの人達は、クルマ買う余裕がないみたい。
谷底なので、ちょっと歩けば、準工業地帯なんで笑えます。
小石川で威張れるのは、四丁目、五丁目の高台ぐらいでしょ。

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買えない嫉妬民の悲鳴を背中に浴び、さっそうと我がパークコート小石川のエントランスをくぐる勝ち組住民の自分の姿を想像すると、毎日ご飯が美味しく食べられそうです。

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>>3826
芦屋って有料道路通らないといけないエリアがある
奥池と奥池南だっけ？そこは最低坪数1２０坪、１５０坪、２１０坪のエリアに分けられてる
もちろんマンション絶対建てられない場所
そこは標高５００ｍの別荘地だけど結構凄いな

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>>3927
知ってる
一回行った事あるけど凄かった
高級車が集まる芦有ドライブウェイのとこだね
そこでラ・フェラーリとかクラシックフェラーリ見たよ
完全に高級住宅地で別荘地って感じで夏なのに標高５００ｍで涼しかったわ
ただ宅配とかどうするの？いちいち往復８００円の通行量払うのか
金持ちだから気にしないのかな

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>>3927
120坪じゃ無理だよ
敷地最低限度１５０坪・２１０坪・３００坪に分かれてる
地価は安いけどな
とはいえマンション無いし有料道路通るから貧乏人じゃ住めないだろうな
と言うかそもそも別荘地だろ

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芦屋は凄いけどここは東京スレだから...

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別荘地なら奥池よりも軽井沢のほうがすごくね？
そういや奥池はB'zの稲葉の別荘あるんだっけか？

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>>3931
軽井沢は別荘の数は多いけど全体的に庶民的
凄いのもあるけど結構一部
でも人気だけあってショッピングモールとか商店街とか充実しててそこは素晴らしい
奥池は高級レストランがちょっとあるだけ
でも芦屋市奥池は神戸から車で空いてれば３０分ちょいで行けて大阪からは４０分ちょいで避暑地に行けるから素晴らしいと思う｡芦有ドライブウェイって山道も美しいし
軽井沢は公共交通機関使えば東京からだと一時間だけど車だと２時間かかるからね

奥池で特に凄いのはゴルフ場上の一帯だと思う
３００坪以下禁止って言ってるけどそれを超える家が普通にあったりして
六麓荘より街並みに品格あって綺麗でthe芦屋って感じの場所
奥池はストリートビューが禁止されてる一帯だから見れないけど
条件良い土地だと眼下に大阪湾と阪神間の街並みが見れるとか
標高５００ｍ以上の山の夜景はタワマンとレベル違って光が浮かび上がる

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そういえば芦屋の奥池って有馬温泉まで１５分で行けるもんな
しかも有料道路だから空いてて整備されてて楽しい山道

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ここは東京スレなのに、芦屋だの奥池だの関西の話題を延々と書き込むスレチ君は、スレタイトルも読めない中卒レベルだし、しかも東京コンプレックスが酷すぎ。可哀想な人だね。

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アメリカの話題してくる奴よりマシかな

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そろそろ話題の東京のヘソ、小石川にそびえ立つパークコート小石川について語りましょう

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芦屋は正直気になる存在ではあったから話題になってもアメリカほど拒否反応は無かった
やっぱり高級住宅街と言えば芦屋ってイメージがあるけど実際東京住んでると謎だから
凄いのは分かったけど東京職場だと芦屋に住めないしやっぱり良いや…

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>>3937 匿名さん
>>東京職場だと芦屋に住めないし･･･
ってここに書き込んでる人達って実際に買って住む前提で書いてるの？
5億だ10億だって話してるのにまるで勤務先が近ければ買うみたいで凄いね。

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>>3936 匿名さん

低地のコストカットの制振パーコー小石川なんて
しみったれた話は止めましてパークシティ武蔵小
山のような高級レジデンスの話をしましょう！

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>>3938
ストリートビューで山手町のラ・クラシカ芦屋山手町って高級マンションの隣の坂からの
超高級住宅街見たら一瞬で買えないって諦めついたわ
上物だけで港区のタワマン１５０平米買えそうだなってぐらいの迫力
駅近いから坪２００万近いらしいがとんでもない豪邸群だわ

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日本一の高級住宅街は芦屋市の一部、数か所の中のどれかでいいんじゃないですかね
東京の高級住宅街である郊外型豪邸街とはレベルが違い過ぎて
比べるのもバカらしい

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関西の高級住宅街は、基本的に『働く必要のない人』のためのもので、移動は運転手付きの車、買い物はお手伝いさんや外商が向こうから来るくらいの前提よね。東京ではあんまり見ない気がする。

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経済規模は関西圏より首都圏のほうが段違いに大きいのに、
なぜ首都圏に芦屋・西宮クラスの高級住宅地がないのだろう。
東京横浜の金持ちはどこに住んでるの？

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>>3943 匿名さん

6分3秒から
大阪市長だった橋本も関西の財界人が大阪じゃなくて芦屋・西宮に住むのを嘆いてる
いくら地価安いからと言っても芦屋と西宮のレベルはちょっと常軌を逸してるね
やっぱり景色が良いのと環境が良いから建てたくなるんでしょうね(芦屋にはパチンコ屋とラブホテルが一軒もないらしい)
店建てないから道空いてて車持ちには天国
土地が広ければ上物の値段も凄い上がるはずなのに面白いぐらいみんな建物立派だし…相当金持ちレベル高いよあそこ
あと和風の家にあるクソ高い石積みとか相当金かけてる
芦屋・西宮を見ると横浜最高と言われてる山手町もショボすぎるし東京最高峰の田園調布3や松濤でも7本の指にすら入らないレベル
やっぱり地価かな
東京は地価が高ければ偉いみたいな文化があるからそれで住環境を悪くし自分の首を絞めてると思う

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世田谷区岡本の2022生産緑地問題で土地余るからそれで高級住宅街化すれば芦屋の岩園町には対抗できそうだが
無理か

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>>3944
土地が広いだけじゃん
大阪圏では土地が広いことが偉いって文化なのか？
東京圏は職住近接が進んでるのに関西圏は今でも職住分離なの？
関西は治安悪そうだもんな

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>>3946 匿名さん
投資家とか東京とか大阪に不動産持ってる不労所得の人も多いらしいよ
そもそも都心に通勤する必要がそもそもないんだよ
なら景色良くて空気が綺麗なとこってなるんじゃない？

それに仕事行く層は運転手付きの車乗りながら本読んだり運転したりとかじゃない？
東京は景色綺麗なとこないから郊外文化にならなかったんだよ
東京で岡本とか尾山台とか田園調布環八外側ぐらいだよ高台のひな壇で隣の家見ないで良くて日当たりも良い家なんて
そういうとこは東京でも豪邸建ってるでしょ
それと一緒

地価高いから偉いっていう考えが東京の住環境を悪くしてるし頭悪い
広い土地に住めるのは東京でもほんの一部で何十億と持ってる超お金持ちでも家を妥協するハメになる
港区の成金がテレビ出ていちいち家具から何まで値段自慢してるそういう文化になってる
東京で地価もそのドヤファクターになりつつあるね
坪1000万ドヤみたいな

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車移動自体がそこまで苦じゃないしむしろ好きな人多いから
30分40分ってのは好きな音楽聴きながらとか一人になれて丁度良い時間だな
電車移動なら最悪だがな
三木谷氏は松濤から二子玉川までどう通勤してるんだろうか？二子玉川に家あったり？

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フォーブス日本長者番付３位のサントリー会長の佐治信忠氏は
本社は大阪にあるから住んでるのは関西だろうけど
どこに住んでるかが謎に包まれてるな
日本長者番付４位のキーエンス創業者の滝崎会長の自宅は
大阪の豊中らしい
この人は楽天三木谷会長よりお金持ちなのに質素で有名

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＞フォーブス日本長者番付３位のサントリー会長の佐治信忠氏は
本社は大阪にあるから住んでるのは関西だろうけど
どこに住んでるかが謎に包まれてるな


東京のヘソ＝小石川におっ立つパークタワマン文京後楽園春日小石川タワーに住む可能性もあるな

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大阪に本社を置く企業って結構凄いから芦屋とか西宮が凄いのも別に納得できるけどな
有名企業なんて山ほどあるし
大阪だけじゃなくて神戸に本社のある人も住むのが阪神間だし
だからそういう人達が建ててるんじゃね

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