東京で最高の高級住宅地は？

>駅の利便性も考えると恵比寿が最高！
恵比寿って確かに便利なんだけど、高級ではない街。
地歴がねえ…そもそも長屋街、工場、団地街だったのを知っていると食指は伸びないよね。

>『価格の高い』住宅地は時代と共にかわる。
そうですが、価格の高い街と、高級住宅街は違うものですよ。
単に価格では比較できない、土地の地歴や格というものがありますから。

だからわざわざ『価格の高い』って言ってるんじゃないの？

ここの検討版の人たちって、環境の良い住宅地より、価格が高くなりそうな住宅地を知りたいんだと思う。

そういう卑しい人間にはなりたくないもんだな。

儲けようとは思ってなくても、ゴーストタウンになりそうな街には住みたくないよね・・・

田園調布は最近空き地が増えてきた印象がある。

>>291にもある若者の車離れもあるけれど、
管理が面倒な「戸建て離れ」もあると思う。

だからといって若者に買ってもらいやすいように最低敷地とっぱらったり
容積・建蔽の緩和したりすると
町並みが破壊されるからむずかしいよね・・・・・・

半グレが多い場所は人気高い。
ネオヒルズ族とか。

>>300
価格は高くないがここは高級住宅地であそこは価格は高いけど卑しい土地であるとかいうのは差別的ですねえ。
もちろん価値と価格にギャップがあることはありますが、それは時間とともに是正されますよね。
高級住宅地とは結局のところお金持ちや権力者が住むからこそ高級住宅地といわれるわけですからね。

高級住宅地ってのは高級感を維持するために努力が必要ですよ。池田山みたいに露骨に保育園建設に反対するとかああいういやらしいことしないと高級感は維持できません。
手入れをせずみすぼらしくなってしまった家の存在を許さず、あなたはここに住む資格はないですよと近所がプレッシャーをかけるような営みも必要です。

だから高級賃貸なんかは高額な家賃が払えなくなったら出ていくしかありませんから、戸建住宅地よりは劣化しにくいです。

>>306
六麓荘はそんな雰囲気らしいですね。
東京、というか関東は行政任せですが。

>>307
行政任せというとこは法に触れない限りは何でも許される。そこらへんの緩さを最大限活用し上場までしたのがオープンハウスだね。
高級住宅地ブランドへのフリーライドという批判もあるが住民に空きがあるともいえる。

芦屋もそうですが、成城も町内自治規約がある模様。

何処のウマの骨かわからない人間が住めないというのは
重要なファクターでしょう。

>306

特に既成住宅地にその傾向が強いですよね

例えば古くからの住民の多い

松濤､大山町､渡辺園､大和郷､池田山､島津山､御殿山､飛鳥山､道潅山､上野の山

なんかは厳しそうですが

田園調布､成城

なんかは緩そうです

http://p215.pctrans.mobile.yahoo-net.jp/fweb/1028s4NQDxLpzGfy/0?_jig_=...

>>310
いやそうでもないですね。御殿山はゆるいです。
劣化しまくり。

おとめ山や目白文化村の内容無いね。
二流。
目白文化村は常陸宮華子さんの出身地。
都内の高級住宅街及び西武の発祥地。
西武は都内の殆んどの高級住宅街を作った。
松濤もその一つ。

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

目白近衛町って住所で言うと目白の何丁目ですか？

>>315
新宿区下落合二丁目

目白台～目白～落合～大久保～早稲田
界隈は高級住宅地であり便利でもある｡

目白、高田馬場、大久保エリアは昔からの高級住宅地｡
便利な上に地盤も良い｡
隣の池袋、大塚、板橋に比べると治安も環境も良く人気が高い｡

代官山、恵比寿、自由が丘、成城、田園調布、
松濤、豊洲、青山、表参道、池田山、番町

以外には住みたくない｡

でも、収入少ないと賃貸ワンルームになるのでは？（笑）

＞３２１
またそうやってさり気なく「豊洲」を紛れ込ませる辺り、書いてて恥ずかしくないですか？

>>321
豊洲！？アホじゃないですか？
大陸の方がよくご購入されてますが、津波や地震を経験してる日本人とは思えませんね。もう3.11をお忘れになったとすれば流石と思いますが（笑）
あと青山と表参道ってあなたよっぽど田舎モンか大陸の方ですかね？（笑）
住所は青山か神宮前。表参道って駅の名前なだけですけどね。
表参道なんて住所存在しないのですから。

↑それ言うなら池田山も住所は東五反田でしょ（笑）
追及するなら徹底的に！

麻布の評価が高すぎてうける
あそこ俺がガキの頃は「陸の孤島」と言われてて、とてもじゃないが高級住宅地なんかじゃなかったよ

今でも少し歩けば朝鮮人街の赤坂、スラムの六本木
麻布なんて絶対に住みたくないよ

>あそこ俺がガキの頃は「陸の孤島」と言われてて、
それは麻布と言っても、麻布十番のあたりだろ。
南麻布や元麻布は広尾駅周辺だし、西麻布も徒歩圏。
知ったかぶりは止めな。恥かくだけだぞ。笑

>南麻布や元麻布は広尾駅周辺だし、西麻布も徒歩圏

南麻布も元麻布も麻布十番の隣町なんですが・・・
本当に知ったかぶりは止めて欲しい

とりあえず最近はこの辺りには住まない方がいい
スラムと朝鮮人街が徒歩圏の高級住宅街なんてありえない

>麻布なんて絶対に住みたくないよ

住みたくないじゃなくて、住めない、だよね。
日本語は正しく使ってね！

>南麻布も元麻布も麻布十番の隣町なんですが・・・

だから？こっちは南麻布育ちだからよく知ってるけど。
広尾駅から徒歩３分で、なぜ陸の孤島かね？
南麻布や元麻布が「陸の孤島」なんて呼ばれていたなんて聞いたことないよ。
じゃあキミはどこに住んでいるんだい？

おい、知ったかぶりの>328、逃げてないで出てこいや！
どこに住んでるか、はよ書けや〜笑

なんで広尾にこだわる？
面積的に考えて、広尾よりも麻布十番に近い南麻布の方が多いじゃん
近いって事はそこも孤島なんじゃないの？そんなに陸の孤島に近いのが嫌なの？
隣町なのにオラが町は高級、隣は陸の孤島？？
意味がわからないよ
隣町に謝罪しなよ

俺は市ヶ谷生まれだけどガキの頃に麻布なんて行った事ねえし、陸の孤島以外のイメージない
そもそも親には六本木周辺はスラムだから行くなって言われてたし

>ガキの頃に麻布なんて行った事ねえし、
来たこともないくせに何知ったかぶって文句言ってんだよ。笑

>面積的に考えて、広尾よりも麻布十番に近い南麻布の方が多いじゃん
ただ、地図見てそう考えるのがアホだって言うんだよ。
麻布十番駅から南麻布に来るには直線距離だけでなく、
すごい上り坂（仙台坂）があるんだよ。
だから南麻布住民はほとんどが広尾駅利用だよ。
何も知らないくせに文句言ってんじゃねーよ、田舎っぺが。笑

>少し歩けば朝鮮人街の赤坂
>スラムと朝鮮人街が徒歩圏

これは問題発言ですね。人種差別的であると同時に、
赤坂御所には皇太子さまご家族はじめ、皇族の方々のお宅も位置している赤坂に対する、
大変な不敬発言ですよね。失礼極まりないですので、IPアドレスの公開を依頼し、
住所を明らかにして（生まれは市ヶ谷と言っていますが現住所はおそらく違うでしょう）
厳罰に処するべきだと考えます。

>326>328>332が、その人種差別主義者ですね。
読点。を付けないからすぐ見分けられる。
って管理者さんはIPアドレスで判別できますよね。
対処のほう、よろしくお願い致します。

もう一つ加えると事実だから、
仕方ない。
新宿区大久保だって、高級住宅街だったが、
無理矢理寄せ場作られ、
ロッテは出来てスラム化した。
麻布十番の方が賎民地帯だったがね。

>>337
高級住宅地は普遍的なものではなく時代とともに変わるということですね。ということは埋立地と蔑まれた豊洲なども10年後くらいは高級住宅地として認定される可能性大ですね。

豊洲の高級住宅化？果てしない夢ですね。
思うだけなら個人の自由だし反論しないけど、宝くじで億万長者と同じくらいの可能性はあるかも知れません。なんというか、まぁ頑張って下さい。

それより、豊洲は３０年もしたら高齢化・スラムマンション化・アジア街になる可能性があると指摘する記事をネットニュースで目にします。

赤坂御所はどちらかというと四谷ですかね。
日比谷高校とか北側は治安いいですね。

治安悪いのは南側の六本木麻布界隈。

>>339
嫉妬すごい

>341

客観的事実だと思いますが。ニュースなどよくご覧になってみて下さい。
豊洲に嫉妬する人なんて、東京で育った人間にはいませんよ。
元工業地帯の造船所で、地下には汚染物質が放置されたまま宅地開発。
誰が嫉妬しますかそんな土地に。苦笑

豊洲なんて地盤沈下しそうな場所にあんなにマンションたててどうすんだろうね？海ほたるでさえ劣化が騒がれているのに、あんな海の近くマンションがどれほど持つのか甚だ疑問。
海の近くの車はすぐ錆びる、ましてや基礎がもつのか？

楽天の三木谷の御殿が松濤に出来るそうです。

↑それ週刊誌ネタな。

＞麻布の評価が高すぎてうける
横レスですが、ここから始まっているんでしたっけ。「麻布」と一括りにしちゃうとは呆れますね。
＞あそこ俺がガキの頃は「陸の孤島」と言われてて、とてもじゃないが高級住宅地なんかじゃなかったよ
既に指摘されているとおり、かつて「陸の孤島」と言われたのは十番周辺。十番は今でも「高級」どころか「住宅地」でもないのですが、高級住宅地になっていると思っていたんですか。呆れますね。
＞南麻布も元麻布も麻布十番の隣町なんですが・・・
港区民なら十番と元麻布、南麻布を一括りにすることはあり得ませんがね。高輪と港南も一括りにして「品川」って呼んでるでしょ。

元麻布なんかは十分陸の孤島だったよ。

>346
そのバカ買い込みをしたのは、自称市ヶ谷生まれで麻布エリアには来たこともない、
ただの田舎っぺだったようです。以降恥ずかしくて顔も出せないのでしょう。
麻布とか広尾とか高級アドレスの名前が出ると、いつもどこからともなく湧いてくるウジ虫の類いです。
放っておきましょう。

麻布か、失笑。

広尾２・３　南青山７の丘から外苑西を挟んで麻布側を見渡すと、
内輪でそっちは低地、こちらは高級のような低民度な言い合いばっかりで、実質残念なエリアだな。。

名声を考慮したら

田園調布

以外には有り得ない

市谷生まれなら、カッペではないかと。
しかも、元の地位、地歴は麻布より上かも
と思いますが。
今の麻布の地位は大使館があるからで、
外人を差別的に集約しただけ。
当時の一等国大使館は千代田区にあったし。
日本人の特権階級は千代田区、文京、新宿
メインで港区は上記3区に比べると少ない。

>>359
だいたいその通り。
市谷がカッペ？って、日本史や地理に疎すぎというか無知すぎ。小銭が手に入った途端に麻布白金辺りに群がるのが真にカッペの特徴だろ。

>321
何で豊洲？
すごい違和感。

豊洲キチは危地だからどうでもいいとして

今、不動産なんぞにうつつ抜かすヤツってどうなのさ

しかもマンション

馬鹿なのか？

都心の豊洲が良いって不動産屋に聞きました。
当方、地方在住です。

>347

都電が走っていたの知らないのか？

豊洲、いいところなので是非購入して下さい。
安いのに、東京育ちの人たちは敬遠して買ってくれないので、地方の方は是非！

市ヶ谷＊＊＊＊な人たちに戦前のボンビー日本な頃の地位を言われてもね。

麻布を批判するなら、一番町に住んでからにした方が良いですよ。

逆に市谷地区の凄さを知らないじゃないの？

＞３５９

歴史の話してんじゃないんだよ。現在は金持ちに一番人気はダントツで港区だろ。

それで話は終わり。結局港区への嫉妬書きつらみみたいになってる

番町はもはやオフィスビル街だからね。
住宅地って感じでは無い。

成金が少ない地域を

真の高級住宅街とするなら

麻布､松濤､広尾､西郷山､城南五山

が挙がる

最近の田園調布は成金が多過ぎ

芸能人の家が多く趣味が悪いし

>>371

先祖からの相続ではなく自分の代で財を成した人って理解なんだけど、起業家、スポーツ選手、芸能人、作家などなど。

成金が少ない高級住宅地なんてないだろ。麻布、松濤、その他成金いっぱいいるよ。

べつに田園調布に思い入れもないのでどうでもいいけど、田園調布は真の高級住宅地じゃないとか言い出したら、都内には高級住宅地は存在しないだろ。

高輪四丁目に住みたい。
品川駅にも歩いて行けるし。

青葉台は結構いいと思う。

静かで繁華街からもそれほど遠くないし、春の目黒川もすぐ隣で贅沢な生活が過ごせそうで住める人には羨ましい

赤坂に決まっている

>>374
住んでるけど買い物は不便です。品川駅はでかくて便利なわりに商業施設は少ないからね。例えばどこにでもあるような無印良品すらない。

赤坂だローが

赤坂って人住んでるの？
タワマンは知ってるけど。ビル街であって住宅地って感じではない。
都心はどこもそうだけど、赤坂は特に。

貴重な土地を贅沢に使うのが高級住宅地だから、容積率が80%より高いビル街やマンション街は低級住宅地。
海外でもこのようなのを高級住宅地という。

赤坂７丁目は高級住宅地

田園調布､成城､松濤

の何れかでしょうね

赤坂は低地と台地で、評価が真っ二つに分かれるよね。ま、都心の殆どがそうだけど。

千代田区、港区、渋谷区の台地、限りある貴重な土地に立つ低層マンションこそ贅沢な土地の使い方。高級仕様。

土地を潤沢に使うというのはいいね。
田園調布、成城に一票。

久しぶりに成城周辺で戸建見てみたけど、昔と比べて安くなったね。びっくりした。
2億以下でまあまあなのが買えちゃうのか。
同じ広さのマンションを山手線内側の高台で買おうとすると、今じゃ倍近い値段がする。
田園調布もそうだけど、郊外はもう難しいかもね。

山手線、もしくは山手通りより外側で億のマンションを買うのは、無いね。

成城なんて、一度港区に住んじゃうと到底住めませんわ。

そうなんですか？港区のどこがそんないいんですか？

一度住んでみろとしか言いようが無い。
自分も住む前は正直港区は人が住むところでは無いと誤解していた。

港区といっても広いですけど、どこがお薦めですか？
具体的に、成城より優れていると感じた点をいくつか教えて下さい。

>>391
成城は田舎すぎるだろ。港区はどこ行くのも便利。

利便性だけですか？
住み心地や、家そのもののグレード感、街全体の統一感などは？

>>393
田舎っていうだけで勘弁

氷川神社のそばに住んでます。高級感はある場所とまるでない場所が混在していてうちは高級感ない場所。
勝海舟の住んでたとこの近くです。昔は目黒に住んでて海外赴任から帰ってきたタイミングで嫁の親のマンションに住んでっけどめちゃ便利。

>>394
これだけ具体的にと聞いているのに、答えられないのですね。
では、それが回答だと理解します。
具体性のない回答は何の説得力もありません。

成城って例えば同じ沿線の代々木上原とかに勝つ要素あるの？

396必死すぎｗ

どうせ君は港区に住めないんだから、成城で田舎暮らしを満喫しててね。