東京で最高の高級住宅地は？

1865は目白徳川ビレジでは

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開東閣は個人邸ではなく周辺は普通。学習院徳川の周辺も錆びた屋根の区画あり。無電柱１００％を満たさない住宅地は最高級ではない。

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あんな年寄り臭い目白よりも自由が丘の方が良いけどね。

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めじろ 爆

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>>1867
https://www.century21.jp/tochi/tokyo/13111/detail/066801-37479
5丁目駅近売れた
これ４００万の玉川田園調布との間のやつ
しかもその３００万のやつ３丁目の低地だしな

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いずれにせよ、坪300とか400とか郊外は安くて結構なw

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http://www.lead-home.jp/area_lh1/bknshiku_lh13109/room34934174.html
https://house.goo.ne.jp/buy/la/detail/1/13111/030Z90229756/100451046/x...
池田山と田園調布３丁目
計算したらなんら変わらないだが

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>>1877 匿名さん

普通に駅徒歩3分と10分だと違うだろう。
しかし田園調布3は売り物件多いな。
みんな辺鄙な郊外から脱出してるのか。

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>>1878
それ言うと思ったｗ
じゃあ都心に近い池田山が郊外の田園調布と同じぐらいの地価
って事実は?

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>しかし田園調布3は売り物件多いな。みんな辺鄙な郊外から脱出してるのか。

古屋付きで築30年とかだから、多分だけど親が死んで相続とかが多いのかも。
子世代はそんな郊外いらないから処分ってことでしょ。駅近だと坪300万x100坪で3億。
税金や手数料払って手元に残るのが2億ちょい。2億だと港区の100㎡マンション買ったらお終い。
でもそういう動きは確実に増えてる。都心回帰だからね。

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「２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。」

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

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2045年 東京都 の市町村将来推計人口ランキング
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

千代田、中央、港区は軒並み30%以上の伸びとダントツ。
逆に人口減の見込まれる市部は、八王子も、多摩も、青梅もヤバイね。
都心回帰が一目瞭然だ。

> 2040年市町村将来推計人口ランキング

例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、

東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増

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>>1880
自演バレバレだぞ
ずっとしてるよな

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東急派と港区派のバトル、港区派のほうが分が悪いね。
都心にこだわってる人、必死すぎてダサいわ。心のゆとりや軽やかさがない。

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>しかし田園調布3は売り物件多いな。みんな辺鄙な郊外から脱出してるのか。

そういうエリアは避けたほうが良いね。
地価もどんどん下がっていくだろうから。
それを見越して、今のうちに高値で売り抜こうと焦りがある感じ。
人口減少と都心回帰が、いよいよ都内でも顕在化。
住んで快適、資産価値も安心なのは都心、せめて山手線内側エリアのみだろうね。

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>>1884
同意｡刺激・カルチャー・地歴とか言ってることいちいち恥ずかしくて失笑

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初心者マーク出しながら言われても…

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東急派と港区派のバトル、東急派のほうが分が悪いね。
田舎にこだわってる人、必死すぎてダサいわ。心のゆとりや軽やかさがない。

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武蔵小山？田園調布？そういう郊外の格下エリアはどうでも良いでしょこのスレでは。
スレ趣旨「東京で最高の高級住宅地は？」で考えると・・・

私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。

>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。

次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代からの武家屋敷の由緒ある地歴の都心エリアと、私鉄沿線の住宅地などは、
そもそも土俵が違う。最高というんだから次点以下は問題外でしょここでは。

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このスレのMVPはこの人でしょうね …

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ここに書き込んでいる方たちはかなりの人物たちなんだと思うけど、アメリカ、スペインなど海外の最高の高級住宅地にある豪邸を見ると日本の豪邸がしょぼく見えてしょうがない。
海外の３０～３００億円の家を見ると日本では物足りない。
マンションでも３０～９０億円のがごろごろありますからね(ちなみに海外ではマンションは一戸建ての家のことです)。
バハマの島とか５０～１００億円。
今、ハワイの島が２５０億円？とかで売られてます。
一番悔しいのが日本の家のデザインのレベルが低すぎることです。
日本のデザインは話にならないくらいダサくて遅れています。
和とかダサいだけです。
豪邸に興味がある方は海外の不動産サイト(サザビーズSotheby'sなど)を見てください。
YOUTUBEにもたくさん豪邸の動画がアップされています。

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都内の話題以外はスレチ。

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こんなの素敵！軽井沢とかの別荘にありそう。

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神宮前原宿エリアなんて相当足が強くなければ
楽しめませんよ、肝心なポイントをスルーしてますね。

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こんなところにもいるのね

初心者マークをコケにする情弱が…

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>>1895 マンコミュファンさん

初心者マークを小馬鹿にするのは武蔵小山君であります

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港区千代田区も良いが、住宅街と言う意味では渋谷区に軍配が。

広尾、代官山、鉢山町、上原、大山町、松濤、南平台

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世田谷の代沢は都心に近めと落ち着きのバランスで好きだが
世田谷ナンバーって考えたらほんとクソ
金持ちなんて車乗るんだしナンバー重要だろ
最近金持ちが都心回帰しだしたのは世田谷ナンバーになってからだよな
保坂区長もほんと頭おかしいんじゃないの？
品川ナンバー圏内で落ち着いた住宅街ってのが今まで世田谷の価値を高めててたのにさ
品川ナンバー選択制にでもしろよ…そりゃ品川ナンバー付けれる田園調布の地価上がるわ

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>>1895 マンコミュファンさん

初心者マーク付いてないのはただの張り込み系の廃人だから

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初心者マークは1週間くらいで消える仕様なんですよ。
にもかかわらずマークが付いているのは、ガチの新規参入者か、cookie削除等でアク禁を強引に解除した筋金入りの荒らしか、の二択です。

何れにしても無視するべき対象ですね。

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>>1900 匿名さん

ソースは？

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>>1901 eマンションさん
ところであなたはなぜご自分に初心者マークが付いているとお考えですか？

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>>1902 匿名さん

>>1902 匿名さん
初心者だからじゃないですかね？w

ソース早くしろ

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>>1875
低地が気に入らないなら高台もあるぞ
https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0007380608/
>>1877
袋小路の物件と比べるなよｗ

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>>1903 eマンションさん

自己回答されてますよ。

スレ荒らされてるんですか？図星を突かれると、ひとはムキになるものです。

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>>1875
あともう一つ

売り出し価格と実際に取引があった価格はたいがい違うぞ
都心はリーマンショック前の価格以上に上がっているのに田園調布はリーマンショック前の価格以下
これが現実だよ

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>>1900 匿名さん

iphoneでプライベートモードでアクセスしてると初心者マークになります
プライベートモードでネットしてる人多いですよ
何らかの理由で無視する対象としたいようですが、無理がありますよ

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>>1904 匿名さん
それ線路の横だろ
不動産的に線路の横は価格が下がるって知らないのかよ
ドヤ顔で無知晒してるだけだな

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私はアイフォンですが、マークついてませんよ。
ちなみに1週間前くらいに初心者マークがついていましたが、時間経過で勝手に消えましたね。

設定はな〜んもいじっとりまへんがな。笑

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>>1909 匿名さん

iPhoneのSafari使う時にどちらか選べるようになっていますが使い方を知らないようですね
要は初心者マークはでは何も判断できないということです

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まとめると
時間経過で消えるマークである以上、
初心者マークは確実に荒らし、ということですね

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>>1900匿名さん
>>1909 匿名さん
はいはい都合良く捏造ですね
お疲れさま
嘘ついてまで必死に通してあなたの話にもう説得力なんてないですねw
自演までして都心ガーランキングガーって…w

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電撃offや再起動で若葉が復活しますがな。

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>>1911 マンコミュファンさん

ミスリードに導こうと熱心ですが、
初心者マークの投稿に気に入らないものが多いのですか？

結論は初心者マークを荒らし扱いしようとしている人物こそ荒らしということです。笑

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まぁいいじゃん。
初心者の人は初心者の人なりに楽しめば。
大人なら情報を取捨選択できるでしょうし。

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>>1909 匿名さん
間違って参考になりますボタン押したわw

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>>1913 匿名さん
これ教えると>>1909は都合良く若葉マーク使おうとするな
そしていつも通りドヤ顔でランキング出したり田園調布下げしだす
もう若葉マークがあるかないかは意味ないと考えた方が良い
若葉マーク無いのにプライド持ってそうな口ぶりだったし分かりやすかったのに

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いやぁ
刺激するとワラワラ過剰反応するもんですなあ
マンコミュ中の荒らしが吸い寄せられた感じがしちゃう
心なしか他スレが静かになりました^ ^

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>>1908
線路の横でも３丁目は台地の上にあるおかげで意外と静かな場所だぞ
電車はかなり下にあるから騒音もほとんどない
しかも眺望も良好な好立地で角地
鉄筋コンクリートで作れば電車の騒音なんてほとんどカットできるし
おまえこそ現場も知らないくせによく言うわｗ
おまえの言う線路の横ってどんなイメージなんだよｗ
田園調布は凋落傾向という現実を受け止められずに言い訳ばかりだｗ
田園調布に憧れるのって５０代以上が中心だしな

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>>1919 匿名さん
そういう事言ってないだろ…線路近くは安くなるって事な
高さがあってもうるさいしな
ほんと頭悪いな

それにお前の話にもう説得力ないし
また必死に都合良く捏造してもバレるからROMっとけば？w
今のお前だいぶ恥ずかしい

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