東京で最高の高級住宅地は？

池田山は港区だったか？字が読めないのか、都心派は全て池田山だと盲信している猿レベル。
それすら理解できないのがここの郊外民クオリティか。

>>15781 匿名さん
>>郊外民クオリティ
池田山をバカにするな

実家池田山設定のおGさんは

池田山追い出されたあとはどこで暮らしてきた設定？

池田山は品川区でしょ。私は港区高台の戸建てです。
一種低層もいいでしょうが、私はビルやマンションのある活気ある都心が好きなので。

五反田はないな。マジで。

結局２年前の既出の通知書しか出せずに言い訳して逃亡とかマジでダサい

>んじゃいっそのこと固定資産税通知書で勝負しますかね？

こう言い放った、言い出しっぺの田園調布チキンは雲隠れですね。税額安すぎて恥ずかしくて出てこれないんだろうw

ここでは、田園調布住民の評判は最悪ですからね。
都心さんの別荘に対抗しようと、これ見よがしにアップした軽井沢の別荘も、
実際は古屋という感じの年代を感じさせるボロ屋で、デッキの床は腐って抜け落ちそうで、
千葉の300万リゾマンは築古の狭小物件。別荘も都心派とはレベルが違いすぎましたからw

>ここでは、田園調布住民の評判は最悪ですからね。

まあ当然の報いでしょうね。ちょっと追い詰められると言葉遣いも汚く誹謗中傷を吐き、
分身の術で大勢に見せかけるも唯一人なのは、都心派は皆知ってますからね。
激おこぷんぷん丸なくせに、スルーしましょうとか分身の術使ってますが、
スルーできないのがバレバレw

ゴミスレらしい結末w

今朝のニュース番組で、西武グループの再開発についてやっていましたが、埼玉の所沢って池袋から電車でたった19分だそうです。田園調布も渋谷から掛かる時間は同じようなものかな？電車のスピードが上がり、時間的に見れば山手線内以外は、都内の郊外も所沢もその他大勢という括りなんですね。

都内で最も地価が下がったのは田園調布という記事も、なるほど当然で、地価もスライドしてだだ下がりというのも納得しました。

>山手線外の郊外って立地がそもそもクズだから、世田谷だの大田区に住宅街作っても、所詮はクズ住宅街に過ぎない。

都内中心エリアから見ると、大田区は問題外だとしても、
周囲の富裕層（自宅建設に10億以上出せる世帯）見てみると、
皆、山手線内側の好立地にある高台に家建ててる人が殆どですね。
要するに私鉄沿線とかありえないという価値観は共通みたい。
駅前商店街とかの広がる、庶民的なエリアは人気ないですね。
予算低い人は郊外になるんでしょうけどね、都心の住宅向けの土地は有限だし高価ですから。

このスレで話題になっている田園調布3は、田園調布5とは都市計画の内容も全く違う別の街なのですが、ご存知でしょうか？

都内の一種低層住居専用地域で基準地価の上昇率が一番高かったのは世田谷区北沢5です。あなたのいう郊外住宅地です・・・。

足りない知識からの妄想のようですから教えてさしあげました。

所詮大田区w

>世田谷区北沢5です。

世田谷区＞大田区

>>15792 匿名さん
都心の土地の単価は郊外の低層住居専用地域より実は安いんですよ、専門家なら皆知ってるのですが、素人の方にはわかりにくいかもしれません。

五反田Gの分身の術ばっかりです。

山手線外の郊外って立地がそもそもクズだから、世田谷だの大田区に住宅街作っても、所詮は郊外のいちクズ住宅街に過ぎない。

私は、会社や子供の学校近くなので港区のマンション在住ですが、もし一軒家を建てるとしたら、まずは同じ港区が第一候補ですけど、100坪クラスのまとまった土地はほぼ出ないし10億超えるしとても無理です。

次点が池田山などの城南五山か渋谷区の広尾2丁目あたりかな。そして渋谷区の松濤や、目黒区の青葉台、そして八雲や学芸大学など環七を超えて、それ以降世田谷、杉並とかになるんでしょうけど、環八超えて田園調布とかはあり得ないでしょうねえ、都落ち感半端ないし、何より大田区アドレスな上に不便極まりない高齢化まっしぐらの老人街だそうだし。

地方からの上京さんには安いから人気かも知れませんが、元々の都民でしかも都心エリアに住み慣れた人間には、世田谷杉並大田区などは無理かなあ。予算低くて広い家が必要な世帯には選択肢としてアリだろうけど、私は無理ですね。それが率直な実感です。

同じレス何度もしないようにね。

山手線外の郊外って立地がそもそもクズだから、世田谷だの大田区に住宅街作っても、所詮は郊外のいちクズ住宅街に過ぎない。

名言ですね！

>>15804 匿名さん

ずいぶん威勢がよろしいですがあなたはどちらにお住まいですか？
まさか湾岸のマンションとか言わないよね？

土地に余裕のある地方では、戸建て住宅のほとんどが2階建です。生活導線を考えると一番暮らし易いからです。

一方、都心の低層住居専用地域の戸建て住宅は、3階建が多いです。土地が狭いために暮らし易いとはいえない3階建にせざるを得ないのです。マンションは狭い土地に多くの人を住まわせるための建物ですか、それと同じ発想です。つまり、2階建で十分な大きさの家を建てられる予算がないのです。

家1m2当たりの土地代込みの費用は、都心の住宅地より、郊外の低層住居専用地域の方が高いのです。郊外の低層住居専用地域に土地を購入する人は、都心よりも高い効用を認めているのてす。

真の富裕層は容積率いっぱいに建てないし、平屋もありでしょう。貧乏くさい話題は止めてくださいな。

港区に元々住んで慣れてはいたけど、麻布とか昼間からドブネズミが道路歩いているし、車は多いし、ヤンキーは町をうろついているし、坂はキツイ、自然は無い、公園もマンネリで飽きる、ゴミは散らかっている、事件も多いし、人口密集度も高過ぎる。
そもそも都心には興味を引く建物もアトラクションもイベントも以前と比べ減った。
老後は、仕事で霞ヶ関や丸の内、新宿にも用はなくなるし、金があっても住む意味が無い。
やはり杉並、中野、世田谷、大田区北部もしくは都心寄りは目黒区南部が限界。それも庭付きに限る。

>>15806 匿名さん

番町のマンションです。ちなみに千鳥ヶ淵が目の前です。そしてマンションだと、戸建てのような目障りで邪魔な階段が住居内に無いのが気に入ってます。一軒家なら平屋がいいですね。

みんな自分に自信がないようで

>真の富裕層は容積率いっぱいに建てないし、平屋もありでしょう。

最近の都心の富裕層が好む都市型戸建てに多いのが、見た目は平屋や二階建てですが、地下に広大なスペースを設ける物件。オーディオ、シアタールームのほか、ゴルフ打ちっぱなしやプールなども。

>>15810 匿名さん

マンションw

世田谷区岡本、瀬田、上野毛、等々力、尾山台あたりの国分寺崖線上の広い敷地の平屋が贅沢だと思う。眺望も最高だし街並みも美しい。
麻布も広尾もよく知っていますけど、街並みの良いエリアの範囲は狭いし、暮らしの豊かさに余白が足りないように感じる。

昔の人なら番町はやはり雲上ブランドという認識がありますね。
千鳥ケ淵を眺められれば最高ですが残念ながら余りにもオフィスだらけになってしまった。
自分は昔港区の低層マンションだったけど、２０世紀末まで沢山あった戸建がみなマンションなどに
変わり果て、商店もなくなって殺風景になり、親が引越を決めた経緯があります。
日銀みたいな重厚な建物でも、周囲が高層ビルだらけじゃ肩身も狭く顔色なしですし。

因みに私の実家は２階建だけど老後を考えエレベータ付です。今は専ら物置と荷物専用ですが（笑）

>最近の都心の富裕層が好む都市型戸建てに多いのが、見た目は平屋や二階建てですが、地下に広大なスペースを設ける物件。

例えば以下の物件などもそうですね。

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/22476805.ht...
敷地面積は1575.19㎡で延床面積は1505.64㎡の豪邸

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/13190220.ht...
地上２階地下１階の７０８．２１㎡の豪邸

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/23455888.ht...
松濤の敷地200坪の豪邸

>世田谷区岡本、瀬田、上野毛、等々力、尾山台あたりの国分寺崖線上の広い敷地の平屋が贅沢だと思う。

山手線外の郊外って立地がそもそもクズだから、世田谷だの大田区に住宅街作っても、所詮は郊外のいちクズ住宅街に過ぎない。

因みに我家は（以前謄本をアップしていますが）、海外に習い、半地下の駐車場と倉庫室合わせて９０平米程設けました。
当然地下部分は鉄筋構造で、核シェルターにもなります。

>>15814 匿名さん
分かります。ただこのスレに変態がいるんで世田谷とか言わない方がベターですよ。ただただ面倒くさい姑みたいな奴。

>因みに我家は（以前謄本をアップしていますが）、

山手線外の郊外って立地がそもそもクズだから、世田谷だの大田区に住宅街作っても、所詮は郊外のいちクズ住宅街に過ぎない。

>>15814 匿名さん

国分寺崖線上は最高ですね。　田園調布４、５丁目の多摩川台公園付近から五島美術館、
岡本、成城付近（それぞれ写真）
多摩川を陸から見下ろす夕景などタワマンの夜景とは違う自然画の良さを平屋で味わえるのが贅沢。
五島美術館は五島慶太の住居、岡本公園の建物も岩崎弥之助小弥太二代の別荘ですしね。
三○不動産の社長は多摩川台公園近くにお住まいですが、この景色を理解できる人は本物です。

池田山Gは固定資産税10万らしいよ

>>15824 匿名さん

見ず知らずの相手を「人間のクズ」呼ばわりするような
最低な人間は無視して下さい