東京で最高の高級住宅地は？

都心はちょっとしたマンションでも、新築からしばらくの軽減税率後は3桁万円になるからね。
広い戸建てだったら数百万とかザラ。立地はもちろん価値も郊外とは段違いだから仕方ないけど。

>>15701 匿名さん

なんも出さんくせにえらそうで笑っちゃうねw
おまえが黙ってろってことだな。

固定資産税もだけど、都心マンション住みだと、更に管理修繕積立で月10-20万、あと月極駐車場代が5万-8万ぐらいとか掛かるから、広さにもよるけど200㎡クラスの好立地マンションだと、ランニングコストが年間300万ぐらい掛かるよね。

>>15698 匿名さん

世田谷700坪で3000万は盛り過ぎ。世田谷でも三茶とか商業地とか、他のも合わせて合計でとかだろう。世田谷の畑1000坪とかゴロゴロあるからな。生産緑地で軽減税率の優遇受けてるだろうが。

>>15706 匿名さん

土地は2400坪って書いてあるよ

>>15703 匿名さん

会社の先輩は購入額1億超の都心のマンションで固定資産税55万位って言ってたな

>>15708 匿名さん

あの、ちょっとした都心のマンションって、延べ床70坪=200㎡ぐらいの8-10億ぐらいの物件つもりで書いたので、1億とかの狭小では無いです。書き方で誤解させたらすみません。

>>15709 匿名さん

200㎡？十分狭小だけど(笑)

>延べ床70坪=200㎡ぐらいの8-10億ぐらいの物件

その広さでその値段はだいぶ安いなあ。港区の最近の物件だと204㎡で15億ぐらい。画像参照。

田園調布と聞いて、お隣の調布市がアップを始めました。

>>15711 匿名さん

タワーは避けたい。

田園調布の隣は川崎市だよ。神奈川県。

>>15711 匿名さん

将来産廃確定のタワマンは避けたい

すでに老人街、将来的にもゴーストタウン化の一途を辿る、田園調布などの郊外は避けた方がいい。

邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

>>15717 匿名さん

単に田舎は嫌だという人が増えたからでしょ。不便より便利で職住隣接の都心に人気が集中するのは世界の都市でも当然だから、今後も二極化は加速するだろうね。

都心でもマンションより戸建てを好む、ある一定数の超富裕層向けに、山手線内側高台の一種低層住宅地は、将来的にも安泰だろう。

これからの高級住宅地は、閑静な立地のみならず、利便性やビジネスエリアとの適度な距離感など、職住バランスの取れた山手線内側の好立地の価値は、益々上がっていくのは間違いない。

>>15719 匿名さん

山手線内側という定義は、台東区・北区・荒川区・豊島区・品川区なども入ってくるので、意味をなさない。
都心三区または都心六区でないとね。

二流メディアを信じるのは勝手だけど、赤坂（1丁目）の土地が田園調布の10倍するのもある意味当然
赤坂も一応住宅地にはなっているけど大使館と高層ビル、お寺ばかりで、首都高のある六本木通りは
商業地と変らない（写真）。戸建は地上げ攻勢を魔逃れた木造古家しかない。
田園調布も3丁目は5丁目の3倍くらいはするし、容積率は80％を保っている。
容積率が10倍も違う住宅地の比較自体が無意味。ｙａｈｏｏらしいけど（笑）。
仕事バリバリ世代が赤坂のマンションに住むのは理解するけど、一生住めるかは疑問だし、人それぞれ。

大金持ちなら、千代田区や港区の高台に2百坪級の戸建。勿論敷地内に駐車場も2台は収容でき、
庭もあって公園や豪邸に隣接し、買物にも徒歩圏で、かつビルに囲まれない場所。となると相当限られる。

そこで、普通はマンションか、狭い戸建、もしくはやや郊外の広めの戸建かという3択になる
今は日本経済も不景気だから共稼ぎも増え、湾岸入れると物件の豊富な都心マンション派が優勢
地方からもどんどん移入してくるから都心は人口が増える（それが良いか悪いかは別問題）
郊外も戸建の大規模分譲は、とうの昔に終わっているから人口増は期待できず、中古ばかり。

手元に5億円あってどれか1つ選べといわれたら、自分なら今は自由が丘に土地を買い自由に家を建てる
それか最初は都心駅近マンションを買うか借りるかして、リタイヤ後に郊外に引越す方法もあるけど
俺は都会の喧噪よりも多摩川に近い閑静な場所がいい　勿論そこは田舎でもなんでも無い

>>15720 匿名さん

同意！
『山手線内側』は池田山の最後の砦だけど、台東区・北区・荒川区・豊島区も入り込んでしまうのなら、今後は都心を語る上ではNGワードですね。

＞将来産廃確定のタワマンは避けたい

お前、パークコート小石川新築タワーなめとんか
貧乏人のくせに、くやしいのぉｗ

＞15720
山手線内側に意味があるかどうかはさておき、
都心六区に意味があるという前提自体も疑問だけどね。

線路による区分にしろ行政区分にしろ、さまざまなエリアがあるわけで。

「都心」は、商業地でもっとも重要な機能を持つ場所を指すことば。用途は業務、商業、政治行政、交通、文化芸術。「都心」は住居のためのことばではない。「都心の住宅地」とは、最重要商業地の近傍の住宅地。
業務（丸の内、大手町）
商業（銀座、有楽町、新宿、渋谷、六本木）
政治行政（永田町、霞が関）
交通（東京）
文化芸術（上野、港区中心）

>>15721 匿名さん

二流メディア(日本経済新聞)より抜粋。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

「コロナ禍で住宅需要が都心か相当な郊外かに二極化していくとすれば、田園調布は立地として中途半端な距離にあると目されるかもしれない」。ある仲介会社の営業マンは予測する。

歴史を振り返れば、19世紀にコレラの世界的流行を受け、都市の生活環境を改善するため英国で提唱されたのが「田園都市構想」だった。この考え方を20世紀に入った日本で形にしたのが田園調布というのは皮肉な面もある。時を経て「田園調布に家が建つ」ステータスは過去ほどにうけなくなっているとすれば、資産としての流動性の低さとコロナがもたらす働き方の変化を反映しているのかもしれない。

>>7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」

田園調布Gさんは、都心の商業地域近隣のの高級住宅地の値上がりはともかく、
東京で、最も下がったのは、大田区 田園調布という耳障りな事実をどうしても許容出来ないようだ。

事実を受け入れられない方々とのコミュニケーションは難しいと痛感する。

>事実を受け入れられない方々とのコミュニケーションは難しいと痛感する。

また五反田Gがディスられてるｗ

山手線内側の話題で、環八外側で県境の僻地、田園調布が口出しして来るのが一番滑稽だと思う。全く蚊帳の外だからw

成城は狛江市と隣接、田園調布は県境。どっちもド田舎w

山手線内側だから自動的に高級とは限らないが、都心三区はセンター過ぎてビルやマンション街になってしまったので、住宅街として都心隣接区の一種低層はとても希少。特に品川区の池田山などの城南五山や、渋谷区の広尾、松濤、南平台や、目黒区の青葉台などが、立地といい住宅街としての長い歴史もあり、都内最高峰の住宅街と言える。それより遠い一種低層は、郊外立地で価値も地歴も数段落ちるので全く最高とは呼べない。ましてや、アパートやミニ戸、バラック、雑居ビルなど嫌悪施設だらけの田園調布3丁目は、立地以前に街並みも論外。

地方からの上京さんには安いから人気かも知れませんが、元々の都民でしかも都心エリアに住み慣れた人間には、世田谷杉並大田区などは無理かなあ。予算低くて広い家が必要な世帯には選択肢としてアリだろうけど、私は無理です。

私は、会社や子供の学校近くなので港区のマンション在住ですが、もし一軒家を建てるとしたら、まずは同じ港区が第一候補ですけど、100坪クラスのまとまった土地はほぼ出ないし10億超えるしとても無理です。

次点が池田山などの城南五山か渋谷区の広尾2丁目あたりかな。そして渋谷区の松濤や、目黒区の青葉台、そして八雲や学芸大学など環七を超えて、それ以降世田谷、杉並とかになるんでしょうけど、環八超えて田園調布とかはあり得ないでしょうねえ、都落ち感半端ないし、何より大田区アドレスな上に不便極まりない高齢化まっしぐらの老人街だそうだし。

山手線外の郊外って立地がそもそもクズだから、その上に豪華な建物、例えば千葉リーヒルズみたいな住宅街作っても、所詮はクズ住宅街なんだよね。これって昔からの都心住みの共通認識だと思う。

>>15734 匿名さん

くどくど言ってるが要は金がないからマンションに妥協したってことだね

>千葉リーヒルズみたいな住宅街作っても、所詮はクズ住宅街なんだよね。

都内中心エリアから見ると、千葉リーヒルズは問題外だとしても、
周囲の富裕層（自宅建設に10億以上出せる世帯）見てみると、
皆、山手線内側の好立地にある高台に家建ててる人が殆どですね。
要するに私鉄沿線とかありえないという価値観は共通みたい。
駅前商店街とかの広がる、庶民的なエリアは人気ないですね。
予算低い人は郊外になるんでしょうけどね、都心の住宅向けの土地は有限だし高価ですから。

>>15737 匿名さん

そういう富裕層はプロからアドバイスも貰ってるだろうから、将来性も見て値下がらないエリアというのも視野に入れて購入しているのでしょうね。世田谷など郊外との二極化が益々広がっていきそうですね。

今朝のニュース番組で、西武グループの再開発についてやっていましたが、埼玉の所沢って池袋から電車でたった19分だそうです。田園調布も渋谷から掛かる時間は同じようなものかな？電車のスピードが上がり、時間的に見れば山手線内以外は、都内の郊外も所沢もその他大勢という括りなんですね。

都内で最も地価が下がったのは田園調布という記事も、なるほど当然で、地価もスライドしてだだ下がりというのも納得しました。

＞お前、パークコート小石川新築タワーなめとんか
＞貧乏人のくせに、くやしいのぉｗ


爆
ゴミはゴミ立地にお帰りくださいネ

まあまあ、PC小石川の物件としてはともかく、小石川って結構いい場所ではないですか？
駅直結で利便性は高いし、でも高級感はないですが、ただ少し通りから奥まった高台には、昔からの大きなお宅もポツポツあったり、徳川家のお墓も近くにあるような歴史ある街だったかと。

>徳川家のお墓も近くにあるような歴史ある街だったかと。

小石川伝通院ですね。徳川将軍家の菩提寺です。
白山通りや春日通りなど大通りは結構な交通量がありますが、
一本奥に入ると静かで、丸ノ内線を眼下にするエリアには、
昔ながらの大きなお屋敷もちらほら存在します。
あのあたりは、マンションよりも一軒家のほうが風情ある気がします。
確か永井荷風の実家も小石川だったかと。

>田園調布Gさんは、最も下がったのは、大田区 田園調布という耳障りな事実をどうしても許容出来ないようだ。

わかっとらんな、下がるのは寧ろ歓迎だよ。土地をもつ立場としては、固定資産税も相続税も皆安くなるし
流動資産も投資も他で間に合っているし、売り急ぐ必要も無い。
父が祖父から引継いだ相続税はバブルのころだったから最悪のタイミングで大変だった。
でも住み心地が良いから売ろうとは思わなかったし、後悔もしていない。
尤も次世代がその土地を生かすのか売るのか、それは子供達が考えればよい。

安くなって困ることがあるとすれば、筋の良くない層も移り住んできたりする事。それを住民は嫌う。

これみよがし自慢する人も居ないし、世間からは寧ろ注目されない方が有り難い。
損得ばかりで余裕の無い都心さんには理解できない世界。どんなヤッカミを受けようが気にしない。
環八と多摩川の間に連綿と連なる住宅街の心地よさはデベには知られたくない最高の場所でもある。

今日は元気だなー。そしてぱたっと静まりかえるパターンでしょうね。

成城とか田園調布のような新興住宅地で満足してるなら、それでいいじゃないですか。
しかも旧7丁目で満足とは結構ですねw

いやいや、田園Gは沼部最寄りの本町でしょ。

>環八と多摩川の間に連綿と連なる住宅街の心地よさ

田舎は無理。

>固定資産税も相続税も皆安くなるし

お父さんが払ってるくせに。君パラサイトおじさんらしいねw

>しかも旧7丁目で満足とは結構ですねw

今のここですね。田園調布ってほぼこんな感じのただの郊外住宅街だからね

ここでは、田園調布住民の評判は最悪ですからね。
都心さんの別荘に対抗しようと、これ見よがしにアップした軽井沢の別荘も、
実際は古屋という感じの年代を感じさせるボロ屋で、デッキの床は腐って抜け落ちそうで、
千葉の300万リゾマンは築古の狭小物件。別荘も都心派とはレベルが違いすぎましたからw

皆さん、ハワイなど海外にも別荘はお持ちでないの？
戸建てにマンション、別荘に海外のコンドぐらい全て持ってないと、このスレでは対象外でしょ。

そういえば、ナショナル麻布はハロウイン仕様でした。

大江戸東京のウンチクを語るなら、第一位は最も歴史が古い大森で決定。

江戸城のある辺りが、蛸やら海月やらがウジャウジャ泳いでいたはるか昔、
既に文明社会が形成され秩序も長く保たれていた由緒ある場所柄です。