東京で最高の高級住宅地は？

>>15207 匿名さん

品川区は都心隣接区、世田谷や大田区は郊外ですので、全く価値も違いますね。田園調布などは神奈川県境なので、僻地と言ってもいいかもです。

>>15207 匿名さん

都心云々言いたいなら、まずは山手線超えて中に来てみろよ、成城・田園調布だののニュータウンのカッペがw

池田山・城南五山は準郊外ね。山手線は縦に長く都心から離れてる。

準郊外なんて区分けは無い。変な造語作っても意味ないから。

さてマジレスすると、山手線内側だから自動的に高級とは限らないが、都心三区はセンター過ぎてビルやマンション街になってしまったので、住宅街として都心隣接区の一種低層はとても希少。特に品川区の池田山などの城南五山や、渋谷区の広尾、松濤、南平台や、目黒区の青葉台などが、立地といい住宅街としての長い歴史もあり、都内最高峰の住宅街と言える。それより遠い一低住線は、格下のただの郊外なので最高ではない。

街並みで言えば田園調布が一番だと思うけど

>>15212 匿名さん

どこが？田園調布3丁目ですけど、こんなミニ戸がある町は論外でしょう。

同じく田園調布3丁目ですが、こんなバラック小屋みたいなのもあるんですよ。論外ですよね。

またまた田園調布3丁目ですが、こんな雑居ビルは高級住宅地には不似合いですね。あと、田園調布3丁目には賃貸アパートも数件あるそうですけど、例えば、池田山にはバラックも、雑居ビルも、アパートもありませんから。
まず最低限、そういう嫌悪施設の排除された町であるべきですよね、高級住宅地を名乗るなら。

品川区である時点で最高の住宅地の資格なし。中でも池田山（東五反田5丁目）は住所に五反田が入ることから東京で最先端のマニア風俗街と思われて最悪。そもそも池田山なんて近所で呼ばれただけのローカルネームで誰も知らない。不動産屋の広告にだまされるな。

>品川区である時点で最高の住宅地の資格なし。

だからさ、区割りで言ったら田園調布の大田区とか全く論外になっちゃうけど？区で考えるのって地方の考え方だよね。しかも池田山は道一本向こうは港区高輪なんだし、北に行けば港区白金台だしね。都心に疎い人は黙ってたほうがいいよ、恥かくだけだからさw

でも正式な住所は品川区だから。それはどうしたって変えられない。どうしても。どうやっても無理だから。東五反田5丁目であることも変えることはできない。そして恥ずかしい住所で笑われることも変えることはできないんだよ。

>>15218 匿名さん

はいはい。大田区よりかなりマシw

大事なのは街並みだろ。アパートやミニ戸、バラック、雑居ビルなど嫌悪施設の無い池田山のほうが田園調布3丁目よりはるかに高級。住所より環境の方が重要だと思う。

>>15219 匿名さん

大田区田園調布は笑われないからw
自分でもわかってるでしょう。

>>15220 匿名さん

東五反田5丁目の街並みwwww
やめときなよー
汚いんだからさ

>>15222 匿名さん

大事なのは街並みだろ。アパートやミニ戸、バラック、雑居ビルなど嫌悪施設だらけの田園調布3丁目より、それらの無い池田山の方がはるかに高級。それに住所が重要だと主張するなら、田園調布の大田区アドレスは致命的。実際には住所より環境の方が重要だよ。

>>15223 匿名さん

東五反田5丁目の低地にはそんなのいっぱいある。でも低地は池田山じゃないって都合がいいこと言ってるだけw
そして低地を除いても街並みが汚い東五反田5丁目じゃあ勝負にならないよ。
大田区アドレスが致命的？笑わせますなーw東五反田アドレスほどじゃあないですよー

>東五反田5丁目の低地にはそんなのいっぱいある。

なるほど、田園調布3丁目は、東五反田5丁目の低地と同じぐらい、低レベルの住宅街だと言いたいのですね。ようやく高台の池田山など遥か遠く及ばないと認めましたか。
でも東五反田5丁目の低地でも、商業地ですから雑居ビルはあるでしょうが、バラックやミニ戸は無いと思いますがね、五反田駅周辺など低地エリアはよく知りませんが。

山手線内側だから自動的に高級とは限らないが、都心三区はセンター過ぎてビルやマンション街になってしまったので、住宅街として都心隣接区の一種低層はとても希少。特に品川区の池田山などの城南五山や、渋谷区の広尾、松濤、南平台や、目黒区の青葉台などが、立地といい住宅街としての長い歴史もあり、都内最高峰の住宅街と言える。それより遠い一種低層は、郊外立地で価値も地歴も数段落ちるので全く最高とは呼べない。ましてや、アパートやミニ戸、バラック、雑居ビルなど嫌悪施設だらけの田園調布3丁目は立地以前に街並みも論外。

東五反田5のような郊外の小規模な低層住宅地域は、容積率が150%もあるわけだから土地のマンション化（共有化）とミニ戸建化（細分化）が進み、ますます知名度が落ちていき、個性のない、どこにでもある住宅地に毛の生えた程度になるでしょうね。羽田新ルート下に好んで住む富裕層もいないでしょう。
城南五山で残るのは、品川区東五反田1・3と品川区北品川3・4・5・6の高台のみでしょう。両地域は連続性があって合わせれば規模も十分。マンション化はある程度は進むだろうけど。

結局は価格がすべての要因を織り込んでいるわけだから、
価格が全てとはいわないが、優劣をつける重要な指標ではある。

都内高級住宅地域の標準宅地路線価
1種平米単価

青葉台2丁目522番69　97.3万
田園調布3丁目23番3 　87.5万
松濤1丁目26番37外　66.7万
猿楽町52番3　64.0万
成城2丁目116番2　63.1万
西麻布3丁目4番21　55.5万
神山町7番9　52.7万
東五反田5丁目60番288　52.3万
広尾2丁目11番6　51.3万
南平台町45番3　50.5万
元麻布2丁目138番9外　49.3万
本駒込6丁目439番　47.1万
麻布永坂町1番73　42.7万
南麻布5丁目3番7　41.0万
三田2丁目35番1　38.7万
高輪4丁目28番6　28.2万
市谷砂土原町2丁目7番1　28.0万
白金4丁目450番26　25.2万
若宮町29番1　22.7万

>>15223 匿名さん

バラックと言えば、中央区湊。

中央区湊 地上げ
と画像検索すると一目瞭然ですよ。

>>15224 匿名さん

低地は池田山じゃないって都合がいいこと言ってるだけ

低地に山があるわけない。
山だよ山。　この場合高台って意味。

日本語の問題？

都心隣接区？
都心三区どころか都心六区にも入らない品川区(池田山を含む)は都心を語る資格は無い。

ま、大田区など目じゃないわなw

>>15232 匿名さん

品川区・大田区・目黒区・世田谷区は『城南エリア』と整理されます。都心ではありません。
城南エリア内でマウント取りたいならどうぞご勝手に。

>品川区・大田区・目黒区・世田谷区は『城南エリア』と整理されます。

住所や、呼び方に固執する人って、よほど立地コンプレックスなんですかね。
大事なのは利便性や街並み（地歴や地ぐらいも郊外は論外ですが）であって、自分の場合は新幹線の品川駅までタクシーでワンメーター5分で行けるとか、プラチナ通りまで徒歩圏とか、そういう実利面で池田山は最高ですし、街並みも、アパートや雑居ビル、更には今にも崩れそうなバラックやミニ戸などのあるような田園調布3丁目などは論外ですし、総合的・俯瞰的に鑑み、世田谷だの大田区だのは立地以前に論外であり、全く最高ではないです。

百歩譲って東五反田5丁目の、公園近くのごく数棟は田園調布3丁目に劣らない豪邸がある。
しかしその他大勢はマンションだったり、並みの戸建、青空駐車場、税金逃れの大使館、宗教施設、
そしてすぐ脇には学校、病院、国道と小汚いオフィスビル、アパート、低地ならではのドブ川
キャバレー、怖い事務所、首都高、狭小な戸建、葬儀屋などがひしめく。
地価も路線か診れば一目瞭然だが、赤坂一丁目あたりと比べれば、全然高級でも何でも無い。
勿論標高は田園調布3丁目の方が高い、4，5丁目の多摩川そばでごく一部低地はあるが、
それを言うなら、五反田を囲む目黒川の臭いドブ川も同じ。しかもこのドブ川は今でも氾濫する。
所詮は五反田。

.
.
東五反田5丁目は住民の過半数が借家住まいです。
.
.

>アパートや雑居ビル、更には今にも崩れそうなバラックやミニ戸などのあるような田園調布3

核心をを突かれて相当お怒りモードのようですが、言うに事欠いて、口から出まかせの風評を流すのは、やはり筋の悪い五反田住民の特徴ですか。
さすがに、ウソはまずいですね。

山手線内側だから自動的に高級とは限らないが、都心三区はセンター過ぎてビルやマンション街になってしまったので、住宅街として都心隣接区の一種低層はとても希少。特に品川区の池田山などの城南五山や、渋谷区の広尾、松濤、南平台や、目黒区の青葉台などが、立地といい住宅街としての長い歴史もあり、都内最高峰の住宅街と言える。それより遠い一種低層は、郊外立地で価値も地歴も数段落ちるので全く最高とは呼べない。ましてや、アパートやミニ戸、バラック、雑居ビルなど嫌悪施設だらけの田園調布3丁目は立地以前に街並みも論外。

>>15237 匿名さん

過去レス見てくださいな。では再アップします。まずは田園調布3丁目のミニ戸群。

五反田だの、地上げ屋攻勢を逃れた木造密集か習合住宅、公園も数えるほどしか無く車だらけで空気の悪い都心など論外です。

>>15237 匿名さん

次いで、今にも崩れそうなバラック。これも田園調布3丁目ですよ。

そして小汚い雑居ビル。これも田園調布3丁目です。これら嫌悪施設は池田山にはありませんから。

>>15240 匿名さん

五反田でも低地はダメだと思いますよ。ビルやマンションなど商業地ですから。
格が違うのは、池田山など高台エリアです。低地エリアとは雲泥の差ですので。過去レスでは、東五反田の低地と、田園調布3丁目が同レベルだそうですから、高台の池田山はまさに雲上地です。理解できないなら現地を見てみればいいでしょうね。

これは東横線沿いの商店街、一番手前は20年程前に隠居した動物病院の草分け。鉄筋のどこがバラックかな？
逆に言えばこの一角くらいしか、五反田賃貸民が揚げ足をとるネタがないってこと。墓穴掘りましたね。
これより酷い町並みなら五反田などそれこそキリがない。何ならアップしましょうかｗ

>>15244 匿名さん

はい、ぜひ池田山の街並みアップしてください。低地の五反田でなくね。以前、池田山と称して関係のない上大崎などのミニ戸をアップした嘘つきがいましたので、あなたの街や立地の常識が分かるでしょう。池田山にアパートやミニ戸、バラックなどありませんから。

五反田さん朝から発狂中ですね。

発狂してるのは、いつもの田園調布Gさんですよw
大田区がただの郊外エリアであり、都心隣接区である品川と差がついてしまったので発狂しているようですw

田園調布って、三丁目の一部に豪邸があるだけで、その他はこんな感じの小汚い街並みだからね。バラックやミニ戸、アパートだらけ。低地の五反田エリアにもこんな汚い街並みは無いよ。

港区はこういう品の無いパチンコ御殿とかばかり
https://jitakukoukai.com/?p=8050

>五反田さん朝から発狂中ですね。

日課ですねｗ

>>15245 匿名さん

池田山の画像です。

https://www.tomin-anzen.metro.tokyo.lg.jp/chian/chiankaizen/bouryokuda...
東京都暴力団排除条例
暴力団排除特別強化地域

こんな所のすぐ近くに住むとかありえへん

東五反田5界隈の日常風景
最後のは某大手宗教団体の本部だったかな

>>15252 匿名さん

これ、大森、蒲田は載ってるけど、事務所のある大井町は載ってないけど…

>>15252 匿名さん

こんな老人ばっかりの中に住むなんてありえへん。

年齢の低い子供も計算に入っての平均年齢だから、実際の感覚では、本当に老人ばかりになるんだろうな。

>>15255 匿名さん

城南五山ならぬ、姥捨山も呼ばれる日も近い。

東五反田の日常2
今はコロナで大変なことになっています

旧雑木林の県境の僻地、都心への移動は渋滞で片道1時間、長距離大型トラックが爆走する環八至近、周辺に有名レストランも殆どなく、
唯一の自慢である、容積率、自主規制による街並みも、空き家の急増に伴いメンテのされていない古家が散見される。

新陳代謝が進まず 老齢化が進行する将来性の無い陰り行く街が、東京で最高の高級住宅地なんて図々しいにも程がある。

住民である自分が老齢化してしまうと、違和感が無く、気付かないのであろう。合掌。

池田山も昔の高級住宅地としての精彩を欠き、残念なところはあるけど、
まあ、田園調布程 酷くは無いかあと思う。

有栖川公園近くの戸建がいいなあ、もし選べるなら。

>>15256 匿名さん

その点五反田なら、老人受け入れも、お弔いも完璧ですね

>>15260 匿名さん

池田山公園の周りにはお墓も沢山あって、日当たりもいいよ

補助金も出ない五反田のキャバレーを　みんなで応援しよう

キャバクラも葬儀屋もパチンコ屋もないし、トラックも国道や首都高に挟まれた五反田に比べれば少ないし
ビザ申請や買出しに来るインドネシア人・イラン人・ラテン系も、強面も派手なお姉も見ないな
そういう意味で、田園調布は確かに僻地ではあるｗ

>>15263 匿名さん

今どき人種差別発言か。郊外民って最低だな。

人種差別？？
一体どこに差別発言があるのかな？
理論立てて説明して下さい　

一般的には「僻地」という言葉こそ、差別的だと思いますが・・

自称都心派の理論は、筋道が通らない感情論ばかりで、どうみても屁理屈。まるで駄々っ子だね。
下手に例外的な事例を引張り出そうものなら、すぐ倍返し、いや、千倍返しされる始末（笑）
端から見ても目も当てられん。

池田山にはベラルーシ大使館もあるね。旧ロシアから独立し、美女の宝庫と言われ世界的に活躍するモデルなども多い。郊外さんは知る由もないだろうねw

>>15267 匿名さん

女子テニスの世界女王にもなってるアザレンカ選手の母国ですね。今年の全米オープンでの、大坂なおみ選手との決勝はエキサイティングでしたね。

>>15267 匿名さん
どこから見ても普通の中古戸建です

>>15265 匿名さん

僻地 は、差別用語でもなんでもありませんよ。
行政でも、ビルが並ぶ都心から離れた地という意味で、よく使われます。

>>15262 匿名さん

田園調布Gは、住宅地でも無い五反田有楽街と比較、優位性を見い出して
何がしたいのでしょうか？

住宅地の話をしてるのによくわかりません。

>>15271 匿名さん

田園調布Gさんは、住宅地と商業地の区別も付かないほど耄碌（もうろく）しているのでしょう。老害は迷惑以外何ものでもないです。しかも、必死に連投アップした有楽街は一丁目であり、池田山とは何の関係もない低地エリアですしね。せめて五丁目の低地エリアのマンションとかアップすればいいのに。その上の高台の池田山は豪邸ばかりで、アップしても勝ち目はないと知っているから、敢えてその他エリアの低地丁目の商業地をアップし、狡猾なのか老害なのか、いずれにせよ、田園調布住民の立場を自ら貶める行為で、とても哀れに感じました。

大田区のようなただの郊外と、都心隣接区の品川区は価値も人気も桁違いですので、郊外スレでも作って、その中でお山の大将やってればいいのに、と感じます。

>今どき人種差別発言か。郊外民って最低だな。

私もそれは感じました。ここの郊外民=田園調布Gさん唯一人だと思いますが、立地や学歴にコンプレックスがあるようで、明らさまな差別発言など目に余ります。以降、明らかな都心批判や、特に池田山に的を絞った誹謗中傷はスルーでいきましょう。レス乞食とも言うそうで、レスするだけ喜ぶという輩なようなのでスルー対応で。

それより、これからの季節は都心住みの富裕層の方々は、別荘に紅葉を観に行かれたりしないのでしょうか？田園調布の汚いバラックやミニ戸など見飽きましたので、綺麗な景色を拝見したいものですy＾＾

>>15272 匿名さん

はいはい一人3役ご苦労さん（笑）
長過ぎて読む気しないから、3行にまとめて。

田園調布に住んでいますっていうと、大学名聞かれて仕方なく答える時と同じで、殆どの相手から凄いと言われるが、正直嫉妬心が相手の微妙な表情でわかる。この気持ちは五反田生まれには理解できないだろうなw

>>15273 匿名さん


東京西郊など、最高というより平均以下の郊外住宅街の名前ばかり出て、スレの雰囲気も荒んでますねえ。
さて、紅葉を楽しみに長野に来ていますが、見頃はもう少し先のようです。

>>15276 匿名さん
あ、ボロジャガーさん今日は長野？

>>15277 名無しさん
八王子です

>>15276 匿名さん
地方の特養は環境が良いですからね

ボロジャガーで行ったのか新幹線で行ったのか気になる

>>15280 匿名さん
GO TO始まってから旅先の写真が増えましたよね。
ボロジャガー爺さんは、
GO TOがうれしくてたまらない埼玉住みの庶民ですよ。

>>15281 匿名さん

ボロジャガーには安レシートがよく似合う

すみません、僕はサッカーに例えてもらわないとよくわかんないんですが、池田山はFIFAランキングに例えると何位くらいですか？
田園調布は調布市辺りにあるどこですか？郊外なんで、ワールドカップ予選落ちくらいでしょうか？

>>15283 サッカー大好き少年さん

池田山は、その名前からサッカーよりも相撲に例えた方がしっくりきます。
相撲に例えるなら幕下力士です。

>>15284 匿名さん

幕下って初めて聞いたので調べてみました。
NHKには下のように書かれています。
このスレでは威勢いいですが、ちょっと同情してしまいました…

幕下以下の力士は関取ではないので養成員と言われています。この力士のほとんどを占めている幕下、三段目、序二段、序ノ口の力士には給与はありません。年に６回開催される本場所ごとに場所手当が支給されます。幕下が１６万５千円で、年に６回なので９９万円です。三段目が１１万円で、年に６６万円。序二段は８万８千円で、年に５２万８千円。序ノ口が７万７千円で、年に４６万２千円が支給されます。

池田山って東五反田なんですね。五反田は風俗街なのに、なんで高級住宅地のスレにでてくるんですか？

>>15276 匿名さん

うちは今週末に軽井沢に行く予定なんですが、紅葉はまだの感じですね。残念…

>>15287 匿名さん
本物の10年落ちジャガー乗りさん来た

>>15288 匿名さん

ボロジャガーって期限切れのアメックスアップして大恥かいた人だよねw

なんか必死すぎて可哀想ですね。家族の誰も相手にしてくれないのでしょうか…。
僕で良ければ、話聞きますよ！
良い会話のスルーパスだします

>>15290 サッカー大好き少年さん
10年落ちジャガーってFIFAランキングに例えると何位くらいですか？

別荘の話題やレシートはよく釣れるねー、鉄板だわw
都心住みだと白金のレシートとか別荘とか普通だからどうとも思わないが、
地方郊外民には珍しいのか大漁。俺も真似してみよっかなーw

>>15292 匿名さん

釣ってるのか釣られてるのかどっちだろw

>>15292 匿名さん
ボロジャガーでマルエツプチに通ってる人が来た

マルエツとかピアゴは残念ながらお金持ちは行かないんだな。たいていはナショナルとか明治屋で昼にまとめ買い。これ以上貧乏アピール辞めなさいみっともない！

新型のマセラティやベントレーでナショナルが周辺住民の普通の暮らし。。。

中古のジャガー悪いとは思わないよ。ただ世田谷ベースみたいなエリアの方がハマると思うよ。自分のライフスタイルのチョイスにもセンスが必要。

都心六区にも入らない品川区(池田山)。
最近は「都心隣接区」という用語を用いて都心を気取り、郊外非難を継続中だが、その非難対象の大田区とも隣接しており、「郊外隣接区」でもあるということを認識しているのだろうか。
というか、品川区自体が、田園調布・成城と同じ「城南エリア」であり、郊外(非都心)である自覚を持つべき。

>>15298 匿名さん

成城は狛江市と隣接、田園調布は県境。品川区とは違いどっちもド田舎だなw

品川区も広いが、池田山は通りの向こうは港区高輪、北側は白金と隣接。また鉄道会社が開発したような新興住宅地でなく、江戸時代から大名屋敷として、その後は池田侯爵家邸として400年に渡る長い歴史を持つ由緒正しい土地柄。そんな常識もない三流郊外地とは比較にすらならない。

ボロジャガー乗りは横浜行って金無くなったんだろうな

殿、このように、神奈川県出身の都心アパート暮らしが申しておりますが・・

>>15302は
>>15299､　>>15300　への意見で宜しいか。

私は、会社や子供の学校近くなので港区のマンション在住ですが、もし一軒家を建てるとしたら、まずは同じ港区が第一候補ですけど、100坪などまとまった土地はほぼ出ないし10億超えるだろうしとても無理です。

次点が池田山などの城南五山か渋谷区の広尾2丁目あたりかな。そして渋谷区の松濤や、目黒区の青葉台、そして八雲や学芸大学など環七を超えて、それ以降世田谷、杉並とかになるんでしょうけど、環八超えて田園調布とかはあり得ないでしょうねえ、都落ち感半端ないし、何より大田区アドレスな上に不便極まりない高齢化まっしぐらの老人街だそうだし。

地方からの上京さんには安いから人気かも知れませんが、元々の都民でしかも都心エリアに住み慣れた人間には、世田谷杉並大田区などは無理かなあ。予算低くて広い家が必要な世帯には選択肢としてアリだろうけど、私は無理ですね。それが率直な意見です。

>都落ち感半端ないし

マンションから戸建てへの住み替えで都落ちとは片腹痛い
そもそもマンションが下級国民なのだよ

同じ価格で港区のマンションと、例えば大田区田園調布の一軒家、都落ちは大田区でしょ。頭大丈夫ですか？戸建てかマンションかは「都落ち」という意味においては無関係です。日本語よく勉強しましょうねw

あと「下級国民」というワードも都落ちとは無関係ですね。というよりその単語の意味自体、私はよく理解していませんが、逆に上級国民とは皇族や宮家、旧華族など代々の名家を指すのでは？ならば、それらの方々のお住まいは皇居、赤坂御所、高輪皇族邸と、千代田区、港区に集中していますので、上級国民の住居に相応しいのは都心エリアということかと思いますが。