東京で最高の高級住宅地は？

10年以上落ちのジャガー、無駄に維持費かかるから、
貧乏人には向いてないけど。

>>14751 匿名さん

鬼古のジャガーは金持ちにはもっと向いていない

愛車10年落ちジャガーの人がいま京都に向かってるらしいので、動向を見守りましょう。

都内だとどこの地価が今後は上昇しますかね??

>>14754
順位の入れ替えとか人気逆転みたいな事な起きず、
今まで人気だったところがこれからも人気だと思うけど
上昇率的なもので言えば遅れてた城東次いで城北辺りじゃないですかね。

超都心1000→1100
城西300→320
城東150→200
みたいなイメージで順位が変動するまでは至らないけど頑張ってるなって感じ。

もっとも、今も既にそんな感じだと思ってるけど。
じゃ、城東のどこよってのは正直土地勘ないんで分からないけどね。

レシートさんはそろそろホテルに着きましたか？

大田区(田園調布は買えないのでそれ以外)の住宅街で戸建購入しようと思ってるのですが、どこがおすすめですか？

>>14757 名無しさん

大田区だと久が原三丁目ですかね

レシートさんの京都旅行は日帰りだったみたですねw

都心派はいっせいにしゃべりだしていっせいにだまるw
ここの都心派は1人だけだw
そして全員が池田山を推すwww

>>14760 匿名さん

それ言っちゃいますかw

＞＞14757 名無しさん

一応地元目線でマジレスします。大田区は上半分ならどこでもそんなに差はありません。
問題はどの沿線にするか。
目黒線は田園調布と多摩川駅しかありません。でも田園調布の３丁目以外、田園調布の町名がつく場所も中古をリフォームすれば1億前後で手に入ることもあり、都心通いならありです。
池上線は乗換が面倒でなければのどかで選択肢も多い。久が原もいいけど洗足池、石川台、雪が谷大塚、御嶽山、久が原から好みで選べます。いずれも家並や環境はまあまあ。　
雪谷大塚と御嶽山は雪谷がやや高台で高級住宅が多く、御嶽山は相対的に土地が低いですが嶺町公園や神社もあり共に買物や外食は便利。洗足池公園は池端に図書館もあり公園は広く桜もきれいで癒されます。
一方、東急でも蒲田や蓮沼、京急全線やJR沿いはお世辞にも高級感がなくおすすめしません。
例外は大森の山王。ここは駅前より高台で良好な家並ですが、欠点は坂があること。
まずはハザードマップ。次にスクーター借りて1日かけてグルグル調査してみることをお勧めます。

久が原さんのお噂はかねがね伺っております

>>14757 名無しさん

都心に通勤なら山王がおススメ

>>14732 匿名さん

びっくりするくらい1人よがりの偏った思い込みですね。
どんなに郊外が良くても　こういう自己中の方のご近所さんにはなりたくないなあ。

びっくりするほどではない

都心好立地に、満足いく広さの家を持てれば、敢えて不便で都落ちの二流住宅街になど見向きもしない。ここの郊外民は都心コンプレックスが酷く、偏った思考で見てて恥ずかしいね。

>>14767 匿名さん

で、その都心好立地って、具体的にどこですか？

高級住宅地というからには、自分の家だけではなく周辺の街並みも大切です。都心には戸建住宅が連たんするような住宅街がほとんどないから、郊外を選ぶんです。都心にそんなところがあるのなら、是非教えてほしいです。

>>14762 ご近所さん
池上線のその区間の両隣の駅、長原駅最寄りの上池台一丁目や南千束一丁目、千鳥町駅最寄りの久が原六丁目南久が原一丁目も区画大きめの邸宅街です。環八外側では西嶺町は別格の高級感があると思います。
第一京浜より東側だと山王だけでなく中央五丁目南馬込六丁目池上一丁目に跨る高台エリアも城南山手の邸宅街らしい街並みです。

碑文谷あたりから等々力?瀬田?成城と一種低層が広がるこの規模感が高級住宅街を面で捉えた時にゆとりと上質な空気感をもたらすんでしょうね。
都心も池田山とか確かに凄い！と思うけどあまりにも限定的で、高級住宅街の空気感は無いです。

>>14769 匿名さん

上池台もいいですよね。小池釣堀跡の公園もあるし、オリンピックも近い。
馬込や池上本門寺付近も、やや遠いけど落ち着いていて個人的には好きです。
嶺町と言えば、北嶺町、東嶺町や隣の南雪谷もレトロ感と高級感織り交ぜた独特の雰囲気ですね。
（先の、嶺町の公園は東調布公園の誤りでした。ここのプールは安くていいし子供連れには最高）

世田谷や目黒区も含め、こういう知る人ぞ知る閑静で住みやすい低層住宅街こそ
忙しくもないのに都心のマンションしか知らない食わず嫌いさんは知っておくべきですね。

14757でコメントしたものですが、みなさんいろいろとご回答頂きありがとうございます!参考にさせて頂きます。
個人的には山王の立地が気になりました。まだまだ調べてみます。

>碑文谷あたりから等々力?瀬田?成城と一種低層が広がるこの規模感が

ただエリアが広けりゃいいってもんじゃない。
東大なんかより、日大とかマンモス校のほうがレベル低いのと同じ。
最高のものはなんでも、希少で少数だからね。

都内最高の住宅地に相応しいのは都心5キロ圏内だろう。
地価だけではないがそれだけ住みたい人が多い、需給が逼迫しているというバロメーターでもあり、
利便性、地歴、価値など都内最高に相応しい。
5キロ圏外は郊外、10キロ圏外などはもはや僻地と言っていい。

実際に区部ではほとんどの地点で地価は上昇しているのに、下落したのはたった15地点のみ。
下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の３％で、上位十地点を練馬、世田谷、大田、杉並の四区で占めた。そういう郊外、僻地エリアは避けるべき。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/58672

>最高のものはなんでも、希少で少数だからね。

希少だから高級とは限らないでしょ。
そりゃあ丸の内１丁目でも米国大使館の正面（住宅地）に大御殿が建てば希少でしょう。会社も近いしね。
でもいくら希少でも金持ちでも、誰も住みたいとは思わない。
江戸時代がどうあれ、今高層ビルや集合住宅ばかりじゃ、戸建は希少だが高級とは限らない。
住みやすく好環境なら広範囲に味わえて高級な一種低層住居がいいに決まっているが、希少である必要はない
ご自身が住まれてそんなに良い環境なら、具体的な地名と理由をお聞かせください。

>東大なんかより、日大とかマンモス校のほうがレベル低いのと同じ。

日大生の肩持つわけじゃないけど、あなたのその差別発言は問題だし最低だね。いつか痛い目に遭うよ。

>>14771 ご近所さん

そういう郊外の住宅街は、正直、松濤や城南五山に10億超クラスの住宅を検討できるような富裕層は見向きもしないと思う。東大行けるのにMARCHなど検討しないのと同じ。郊外の中ではアッパーな住宅街なのかも知れないけど。

ここは都内で最高の高級住宅地を語るスレなので、悪しからず。

>あなたのその差別発言は問題だし最低だね。

差別ではなく、単なる事実かと。まあ日大はレベル低すぎだけどMARCHだって東大に比べれがゴミだからね。でもその東大も世界レベルで見れば30位以下だから、国内ではせめて東大出てなきゃ世界的に話にもならないってこと。もちろん東大出れば成功者では毛頭なく、まずはスタートラインってことだ。そのスタートラインにすら立てない連中は・・・ここではスレチだから止めておこう。ちなみに、希少だから高級なのではなく、高級だから希少なんだよ。頭悪そうだけどそれぐらい理解してね。

>>14774 匿名さん

またぞろ屁理屈オンパレードの池田山さんのお出ましお出ましー。
あなた自身もすでに人生の僻地に立たされていますよー

>>14777 匿名さん

まっ、そのMARCHの2部卒が日本のトップだけどなwww

>>14777 匿名さん

レスする気も起きないほど、レベルが低過ぎですね。
以前どなたか紹介してたと思いますが、精神科の先生には診て貰いましたか？

＊都心高級住宅地=少人数の東大
＊郊外住宅地=大人数の日大やMARCHなどの二流三流校

大学で喩えれば、そうとも言えるかもね。差別でも何でもない、単なる客観的事実ですので悪しからず。
意味分からなければ、歴史や成り立ち、偏差値、同窓生など見ればいい。東京帝大からの東大は圧倒的だから。
ま、ここで郊外がいいとか言ってるレベルだと縁もないから理解不能かもだが。

みなさん、相手にしなくてよいですよ。情報共有引き続きすれば良いかと。

まあ、東大は一つの比喩ですがそれと同じく、高級住宅地はやはり都心エリアということです。山手線外の郊外って立地がそもそもクズだから、その上に豪華な建物、例えば千葉リーヒルズみたいな住宅街作っても所詮はクズ住宅街なんですよ。これって昔からの都心住みの共通認識だと思いますが。実際、田園調布は地価が下降しているし、郊外の世田谷、杉並、練馬、大田の四区が下落率トップエリア。郊外などオワコンです。これも客観的事実ですので悪しからず。

たぶん人生に後悔しかない、おじいちゃんなんでみなさん相手にしない。しない。

ムダレスだけど東大って一括りにしてるけど、今時理Ⅲ以外なら結構他大学に負けてるんだけどね

勝ち負け？実際に日本を動かしている官僚や政財界は戦前戦後も文Iが独占ですが。

>5キロ圏外は郊外、10キロ圏外などはもはや僻地と言っていい。

わかりましたから
都心５キロ圏外には絶対出てこないでね。ヘンな病気がうつるから

>都心高級住宅地=少人数の東大

池田山除外されて可哀想

>>14786 匿名さん

日本を動かしてるのは学習院、成蹊、法政でしょ(笑)

>官僚や政財界は戦前戦後も文Iが独占ですが。

違うと思うよ。
ところで（こんな僻地みたいなスレで熱くなる割に）仕事もなく暇そうな貴方と、どう関係あるのかな。

>>14789 匿名さん

対抗してるのが東北大と青学か。

理Ⅲ以外は私大にすら負ける時代
https://www.minkou.jp/university/deviation/

トーダイの大和田常務はワセダ（役柄ではケイオウ）の半沢に土下座させられましたが。

君子危うきに近寄らず

まさか、我が母校の法政大学が日の目を見る日が来るとは。。

>>14795 匿名さん

人生卒業後が勝負ですから

五反田Ｇは東大出でも何でもないのに何を息巻いてるのか。

＞都心５キロ圏外は郊外・・・

で、都心5キロ圏内の、最高峰の高級住宅地って、どこですか？

東大出て官僚になったら自力で都心高級住宅地に家を買うことは無理。

東大出て一部上場企業に入社した瞬間、ほぼ都心高級住宅地に自力で家を買うことは諦めないといけない。

東五反田5丁目って都心から5キロどころか7キロ。山手線外側の松濤と同じぐらいですよ。

東五反田5は環境は悪いし都心からは遠いし良いところないじゃん

住友不動産はデザインがエロさありますよね。

3社の中では1番モダンさを感じますね。

失礼。間違いました。

>>14802 匿名さん
官僚になった後、経歴を元手に資金を集めやすいので起業で成功しやすい。

>>14807 匿名さん

それも一つの道だね。
それから、次官まで勤め上げれば、その後は公団の総裁や外郭団体の理事長などとして天下り、数団体兼務で年収5千万プラス、実務3年で退職金1億とか貰って数団体を渡り。アカデミックなポジションなら大学教授や、講演活動で一本50万程度の仕事も多くあるし、次官やって数年経てば勲三等か、その後の功績では上手くすれば勲二等も貰えるし完全に上級国民クラスだね。名誉もあって左団扇で豊かな老後を送れる。そういう美味しい一面もあるんだがあまり表には出ないから、二流三流大の連中から妬まれちゃうからな。ま、郊外にしか住めないような低学歴な庶民は指咥えて黙って見てろってことだよw

>>14808 匿名さん

勲二等もらったんだっけ。
五反田クンニwww

ここって貴族か旧華族の血筋で、勲二等以上貰ってて、東大や旧帝大以上の人いないの？
スレタイの割りにしょぼいレベル低い連中ばっかだな。その五反田Gという人だけみたいだな上級国民と言えるクラスなのは。あとは郊外住みの話にならんゴミみたいな都落ち連中ばっかか。

>>14809 匿名さん

古希過ぎた爺さんも,いよいよ話し相手がいないんだよ

7億豪邸、勲二等の割に愛車が中古70万ジャガーという。

>>14810 匿名さん

ついにおバカキャラまで用意しましたかｗ
でも、特徴的な文章は隠せず無理がある。池田山バレバレだよ
せめて双葉マークとか借りてレスしなよ

黙っていられないから、レスするときは一人で怒涛のようにカキコするからね
それが池田山Ｇの特徴

>>14808 匿名さん

事務次官になったって年収3000万ちょい
その後も60過ぎの老人でたった年収5000万って(笑)
それ人生の敗者だよ

>>14810 匿名さん

偏差値は私大にすら負ける東大だからなぁ～

>>14815 匿名さん
あなた何者？こんな下品な人、なかなかお目にかかれません。

東大卒は今の時点ではここにはいないでしょ。

>>14817 匿名さん

事務次官でたった3000万かぁ
奴隷の様に働いてたどり着くにはショボ過ぎるわな
30～40代で毎年ハワイに２ヶ月位行っても次官になれるの？

しかし池田山が戻ってくると一気にレベルダウンしてスレが荒れる荒れるｗ
それまではまともな議論応酬だったのにね

>>14746 匿名さん

今回は鴨川沿いのリッツでした。

>>14821 匿名さん
また外壁だけ。笑。

せめてラロカンダで飯食って写真撮るぐらいしたらいいのに。爺さんなのに金どんだけないんだよ。

爺さんって？まだ30代です。

通りがかりで覗いたら妄想膨らみすぎでワロタ

ここは都心住まいの低級都民が他人様の高級住宅地をあれこれ貶めるスレみたいです。

30代であんなボロジャガー乗らないだろ

超越していますね

都市計画失敗した東京都心には高級住宅街なんてない。郊外住宅街は郊外ばかりだ

>郊外住宅街は郊外ばかりだ

でしょうねw
都心には高額な高級住宅地が多いです。

>>14832 マンション検討中さん

>>郊外住宅街は郊外ばかりだ

そりゃそうだ。
郊外は、所詮郊外。 東京を語るに値しない。

都心にあるのは高額住宅街であり、高級住宅街は１つもない

>>14835 マンション検討中さん

https://chigai.site/2535/

まあ二、三億がメインの郊外住宅街と、一棟で3億から30億の都心高級マンション、
どっちが高級かって言われたら、もちろん価格だけではないけど、まあ都心マンションのほうがはるかに高級と思うけどね。五億の戸建てと十億二十億のマンション。比較にならんでしょw

都心にはかつて一万坪を超えるような屋敷がゴロゴロありましたけど、郊外は昔も今も無いでしょ。広い屋敷と言っても精々500坪ほど。でも渋谷区の2500坪のユニクロ邸、港区には1000坪のソフトバンク邸とか色々あるし、広さや価値でも都心住宅の方が圧倒的に高級ですけどね。所詮郊外はその他二流エリアですので。

はい、郊外さん終了ー！

>>14839 匿名さん

やはり　郊外は所詮大衆向け高級住宅街を越えることは出来ないとのことで、皆さん一致、落ち着きました。

ですね。では山手線内側にある高級住宅地について、まったり語っていきましょう。

隣接の松濤も、ギリ都心と呼んで良いかと思いますが。

田園調布より環境の良い都心住宅地ってどこ？

東大出て官僚になったら自力で都心高級住宅地に家を買うことは無理。

東大出て一部上場企業に入社した瞬間、ほぼ都心高級住宅地に自力で家を買うことは諦めないといけない。

>>14844 匿名さん
過去レス見たら？

次官まで勤め上げれば、その後は公団の総裁や外郭団体の理事長などとして天下り、数団体兼務で年収5千万プラス、実務3年で退職金1億とか貰って数団体を渡り。アカデミックなポジションなら大学教授や、講演活動で一本50万程度の仕事も多くあるし、次官やって数年経てば勲三等か、その後の功績では上手くすれば勲二等も貰えるし完全に上級国民クラスだね。名誉もあって左団扇で豊かな老後を送れる。そういう美味しい一面もあるんだがあまり表には出ないから、二流三流大の連中から妬まれちゃうからな。ま、郊外にしか住めないような低学歴な庶民は指咥えて黙って見てろってことだよw

>>14845 匿名さん
匿名掲示板でナニこいつｗ

>>14844 匿名さん

官僚といってもキャリアのスタートで、大学教授になったり、政治家になったり、起業家の娘婿になったり人生様々だよ。

>>14846 匿名さん

若葉はお呼びじゃねーよw

東大出て官僚になったら自力で都心高級住宅地に家を買うことは無理。

東大出て一部上場企業に入社した瞬間、ほぼ都心高級住宅地に自力で家を買うことは諦めないといけない。

>次官まで勤め上げれば～～なんたら～～ぐだぐだ

そんな例までださなきゃいけない位ハードルが高いって事。

結局
>東大出て官僚になったら自力で都心高級住宅地に家を買うことは無理。

東大出て官僚になったら自力で都心高級住宅地に家を買うことはほぼ無理。

東大出て官僚になったら自力で都心高級住宅地に家を買うことはごく一部の例外をほぼ無理。

であることに変わりはない。