東京で最高の高級住宅地は？

>>13891 匿名さん

親御さんから相続したので、そう思いたいのだと思います。
今時の富裕層 田園調布買う人いませんから。

愛着のある自宅を否定したく無い気持ち、痛いほどわかりますが、
空き家が増え続けるエリアを最高と言うのを聴き続けるのは、痛いです。

>>13900 匿名さん

失礼しました。都心タワマンでなければ広尾がいいですね。高い建物が無くて空が広いと気分がいいです。交通量も少ないです。

>>13898 匿名さん

元麻布は汚ならしいな

>>13898 匿名さん

長屋街かよ(笑)
この道幅再建築不可だろw

>>13903 匿名さん
>>13904 匿名さん
私があげた写真ですけど、元麻布は私の地元のすぐ近くなので、元麻布の名誉のために言っておくと坂上は超高級住宅街です。まあでも広範囲に高級住宅街が広がるのはがあるのは郊外の田園調布自由が丘エリアや成城だとおもいます。

>>13907 匿名さん

低地の南麻布マンは黙っててくれるかな。参考にならないので。

>>13907 匿名さん

それが都市の多様性=ダイバーシティなんだよ。港区南麻布って約1平方キロという狭い土地に五丁目まであるが、高台と低地では全く雰囲気も違うのは当然としても、同じ三丁目内、歩いて数分の中に、バブル時日本最高価格の40億円で売買されていたドムス南麻布があるかと思えば、こんな昭和時代のボロ屋も残ってたりする。これが都心のダイバーシティ、多様性だ。

>>13908 匿名さん
ここは開かれた掲示板なので、街や人を貶す発言でなければ自由に発言する権利があるとおもいます。

>>13908 匿名さん
というかなんで私が南麻布の低地に住んでいると思ったんですか？

>>13909 匿名さん
>それが都市の多様性=ダイバーシティなんだよ。

その通りで、都市のダイバーシティを受け入れられないなら、全部が新しく整備されて無個性なニュータウンを選べばいいだけ、豊洲とか田園調布みたいな。でも五丁目全体で見ると田園調布はレベルは低いね、上の写真でも出てたけど。ただの郊外住宅街だから。

>>13911 匿名さん

フランス滞在歴のある人だろ。文体と内容ですぐわかる。

>>13913 匿名さん
プロファイラーみたいですね。驚きました。

>>13895 匿名さん

その条件リストは概ね賛成ですが、7番の「東京駅（丸の内）まで20分以内」というのは、通勤先にもよると思うので、勤務先の最寄駅まで20分とか、え新宿、渋谷、品川駅まで20分とかでもいいのでは？

何人かいると言う都心派さんはいっせいにだまるな。いっしょにメシでも食ってるんだろうなw

ぶっちゃけ自分は都心派がいる時しかレスしない。郊外派は言葉遣いは悪いし低学歴（中には高卒もいたなw）だし貧乏だし、住んでる世界が違いすぎて話が合わないから。
そう思ってる都心派多い気がする。皆さん微妙に押しエリアは違うけど。番町さん、南麻布マンさん、池田山さん、白金台さん、恵比寿さんetc...
あと一時期、南平台や青葉台押しもいたな最近レス見ないけど。

>>13917 匿名さん

君も『w』とか使ってる時点で、頭悪そうだけどね。

>>13918 匿名さん

ごめん。そう見えて東大卒なんだよw

>>13919 匿名さん

じゃ五反田Ｇの後輩だなw
あんなアホな先輩どうよ？
さすがに一緒にしてほしくないだろ？

>>13920 匿名さ

もっとも五反田が東大なんて最初から信じてるわけないかw

>>13917 匿名さん
それ全部、池田山Gの自作自演ですよ。

>>13922 匿名さん

IPアドレス不明なのにあなたには分かるんだね。エビデンスは？

厚顔無恥むちw
恥知らずにもほどがあるわな

厚顔無恥はたった一人の郊外派ですよ。
エビデンスもないのに都心派を一人だと決めつけ。
そういうのをただの「言い掛かり」と言うんですよ。
厚かましく迷惑なのはあなたなので退場してください、誰も相手しないんで。

論理的に話しの出来ないアホが多すぎだねこのスレは。
だから低学歴低脳とバカにされるんだよ。もう少し賢くなってから出直して来な郊外さんw

では論理的に、この高級住宅地の条件、郊外派はもう一度よく理解したほうがいいね。新興ニュータウンの田園調布など三流だから論外。

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

>それ全部、池田山Gの自作自演ですよ。

っていうよりそれも含めてネカマＧだけどね

都心派がいっせいに書き込みはじめたね！

池田山は都心じゃなくて準郊外だろう。東京駅から7キロは松濤と同じなんだし。都心とは言えるのは広尾ぐらいまでだ。

準郊外なんて聞いたことないけど、それなら準都心とも言えるわけで。
なので、山手線内外で分ければ分かりやすいでしょう。まあ松濤は外側最高だと思うし、
内側はやっぱり池田山かなあ。なにせ>>13927で満点だし、それ以上の住宅地が見当たらない。

>>13930 匿名さん

都心の港区でも、マンションばかりの南麻布の、しかも麻布十番近くの低地は空気も淀むし環境よくないからパス。せめて有栖川公園周辺で広尾駅最寄りの、南麻布や元麻布の低層レジデンスが理想的だなあ。山手線内側の戸建てだと、白金とか池田山などの高台エリアが最高峰でしょ。

池田山は準都心ね！準都心なんだねー。都心じゃないんだねー。もう都心とは二度と言わないでください。

池田山Gは今誰設定で書き込んでるのか明記して書いてくれないと初心者にはよく分からないよ。

>>13932 匿名さん

広尾はどうなんですか？

>>13922 匿名さん
南麻布は私のことだと思いますけど、池田山の人とは全く関係ないです。東大卒でもないですし。でも、一応国立大大学院のPh.D持っていますけど。

>>13935 匿名さん

何丁目？広尾1は庶民的。2・3は一部一種低層で、特に日赤通りの低層レジデンスと、チェコ大使館南側に大きな邸宅が並ぶ。4丁目はガーデンヒルズで5丁目は広尾駅近で商店街もある庶民的な街。好き好きで選べばいい。

>>13936 匿名さん

五反田Ｇと間違えられるのはおもろいな

>>13937 匿名さん

2丁目に決まってます。なにボケたこと言ってるんですか。東五反田5丁目より上でしょう。

高級住宅地が都心である理由は地価が高いからですか?

>>13940 通りがかりさん

単に五反田老人が田園調布や松濤に負けないために五反田を勝手に都心括りにして他を排除しようとしただけです。
で、都心組にはマンションじゃダメといって五反田アゲにいそしんでるだけです。

南青山に長年住んでいるけど、住環境としては成城とか等々力の方が上だしセンスも良いので、いつか戻りたいな。
やはり世田谷っていうのはバランスがいい。

南青山さん、余裕綽々ですな

池田山みたいな街並みがダメダメの所は高級住宅地とは呼べないですよ

このランク付け自体が無意味。東京なんて鼻糞。オワコン。さようなら。

都心には、高額な邸宅は多数あるが、高級住宅街としてまともな場所は無い。これが結論のようです。池田山が上位に顔を出すようでは、都心住宅街は、お・し・ま・い・death！

遷都なんかしたらw
安土桃山時代に、安土一丁目が最高、桃山五丁目が最高とか言っているようなもんで、よくも恥ずかしくもなく詳細なランクなんて作っちゃってwいい大人がw

都心派はいっせいにだまりますねーw
いつもいっしょに行動してるのかなーwww

仕事から週末の買い物や遊びまで、全て都内の港区エリアで完結できるのに、山手線外側とかに住む理由は、土地が安くて広い家が持てる、という以外に理由が見つからない。都心で広い家に住んでると、郊外など全く興味なしなんだよなマジで。

>>13949 匿名さん

そういう富裕層は、ここでは少数なので。

ここの大半は、高級住宅街など縁がない大衆庶民が、特に地価の高い都心住宅地を誹謗中傷して、日頃の鬱憤や溜飲を下げるスレと化してますから。
憐れなスレに成り下がりました。

都心派さんたちが急に書き込みはじめたね！

>>13949 匿名さん
>>仕事から週末の買い物や遊びまで、全て都内の港区エリアで完結できる
その効用を得るために都心では支払うコストが高過ぎるのですよ。安い高いという観点から見るから郊外を見下すのだろうけど、合理的か非合理的かで郊外を選択しているだけです。仕事から週末の買い物や遊びまでの十分な効用を得るための住むコストが、多くの富裕層にとって郊外の方が合理的だという判断なのです。
渋滞する都内の道路をフェラーリで走ることに喜びを感じる富裕層より、安全に快適に移動できるメルセデスあたりを選択する富裕層が圧倒的に多いのが現実です。つまり、効用とコストのバランスが都心住宅地は悪すぎるのです。

港区でも特に高額なエリアなんて、住所なんて気にしてないクラスの人間でしょ、大使館や芸能人、経営者、会社役員。
実際このスレで住んでる人もいるんだろうけど、相当無理してたり昔から狂うくらい憧れてたりしてる人でしょ。でも無理してても幸せならいいんじゃないw

噂によると筑波が首都になるとかならないとか。そーなったら東京の地価ってどうなるんだろう。

>>13952 匿名さん

別に可処分所得も多ければ、都心が高いとは感じないけどね。地価にしても、他の都市例えばシンガポールは東京都心の2倍、ロンドンは3倍以上高いしね。無理して住むのはアホらしいから、都心が無理なら安い郊外行けばいい、そのための郊外、ニュータウン、ベッドタウンだろ成城や田園調布などは。

>>13949 匿名さん

近くで全部済ませられる場所が港区なのかどうかは人それぞれだけど、それと高級住宅街かどうかは別の話。

>>13952 匿名さん

フェラーリ乗ってる富裕層は、普段はベントレーやレンジローバー、週末のドライブやサーキットでフェラーリを楽しむものですよ。一台しか持ってないのは、港区とかマンション住みでしょ。都心の高級戸建て街(ミニ戸でない)の人は、高級車2-3台普通に持ってますから。

>仕事から週末の買い物や遊びまで、全て都内の港区エリアで完結できるのに、

あんた、あんた、あんた

実家の千葉のこと
自分は食うや食わずであんたに食べさせてくれた母親のこと
あんたの前では少しの素振りも見せずにお金を工面してくれた父親のこと
上京したての頃、三軒茶屋に憧れてたこと


あんた　あんた　あんた　全部忘れたんか

忘れたんか？

千葉とか空港使う時しか行かないよなあ普通。

>>13957 匿名さん

うちは普段はマセラティのクアトロポルテで、奥さんはポルシェ911、別荘移動とかグランピングとか行くようにランボのウルスです。都心高台の一戸建て住みです。周りもそんな感じで数台所有の人多いですよ。前に港区億ション住んでた時は一台しか持てなかったけど。

幸せそうだねw

これくらいなら大田区でもいるわ笑

>>13960 匿名さん

都心高台って、具体的にどちら？

>>13960 匿名さん

ブガッティは？w

都心好立地に満足いく広さの家を持てる経済力があれば、あえて郊外に都落ちなど考えもしないよね。それが普通に山手線内で育った人間の思考だと思うけど、ここは郊外や地方から上京組が多いみたいだから、なかなか共感してもらえないけど。

>>13965 匿名さん

都落ちですかあ。やはり都心部の歴史ある住宅地が都内最高峰になりますね。

>>13963 匿名さん
麻布永坂町の戸建て、敷地は500坪くらいですかね。この辺りでは狭い方でお恥ずかしい限り。

池田山Gは今日は誰設定なの？

ぜんぜん書き込まないなと思ったら全開ですねw麻布永坂町の500坪戸建てのエビデンスが出るわけないので期待していません。

>>13967 匿名さん

へええ、先程書き込んだマセラティとウルス乗りですが、麻布永坂町住みは珍しい。孫さんのお宅に向かってどちら側ですか？どうせかっぺさんの煽りでしょうけどw

>麻布永坂町の戸建て、敷地は500坪くらいですかね。この辺りでは狭い方でお恥ずかしい限り。

なるほどねえ。だから五反田とか馬鹿にしてるんだｗ

そりゃ品川区とか眼中にないはずだわね

>>13971 匿名さん

ネタだよw

>うちは普段はマセラティのクアトロポルテで、奥さんはポルシェ911、別荘移動とかグランピングとか行くようにランボのウルスです。

そりゃ五反田の雑魚とか相手にしないわな

じゃあうちは一番町の600坪。狭くてお恥ずかしい。

>>13974 匿名さん
そんな狭いところに住んでいて窮屈にならないの？

>>13976 匿名さん

孫さんか石橋さんが書き込んでるんですよー

文化的な生活とは読んで字の如く、文化的生活を送れる立地かどうかということです。

世界の中でも、日本は2600年にも及ぶ長い歴史があり文化水準が高いのは事実ですね。
その中でも、東京には国技でもある相撲の聖地である両国国技館があり、
また伝統文化の殿堂である歌舞伎座や、国立劇場、国立能楽堂などがあり、
西洋芸術では、東京オペラシティ、上野の東京文化会館、サントリーホールなど、
西洋美術では、上野の美術館群、六本木の国立新美術館、東急Bunkamura、それから、
森美術館、三井記念美術館、山種美術館、ブリヂストン美術館などの私設美術館など。
上に挙げた全ては、東京の都心部に集中しています。
要するに都心はそういう美術芸術文化の集積地であり、
その規模は世界でも有数のものであると断言できます。世界中の先進国に於いて、
1400万もの人口を誇る都市というのは、東京以外に存在しないですから。
そのため、海外の有名美術館からの出展、ルーヴル美術館やメトロポリタン美術館、
大英博物館などは、都心の美術館で見られますし、有名アーティスト公演も、
ポールマッカートニーやマドンナや、全て都内会場がメインでしたね。
更にウイーン・フィルやベルリン・フィル、来日オペラ公演なども都心ホールですね。

郊外に住んでも、その利便性は享受できますが、日々鑑賞に行き来するのに時間が掛かり、
特に交通インフラは脆弱ですから、それよりも都心部に住んでしまうという選択が、
真の文化的生活を送る上で重要なのです。せっかくの素晴らしい舞台を鑑賞した後で、
ギュウギュウの満員電車に揺られて帰途についたり、渋滞で混雑した道を帰るなど、
せっかくの興奮も冷めてしまいますよね。都心部に住めばタクシーでどこでもスイスイ、
ストレスフリーで快適な文化的生活が送れます。ほんの一例を挙げましたが、
その他、買い物も食事もエンターテイメントも、高級ホテルなど全ての世界の一流のものが、
都心に集まっています。郊外などとは全く比較にすらなりません。
そういう「一流」のものに無縁な生活でも構わないという方は、どうぞ割安な郊外にお住み下さい。

>>13976 匿名さん
ツタヤなどどこにでもあるでしょ。

>>13979 匿名さん

やっぱ地方民は返しが幼稚だなあ。文脈理解できないの？
スタバがあって夜中まで開いてるのは六本木ヒルズと代官山のぐらいだろ。

>>13980 匿名さん
どうせ行くのはドンキのくせに。

>>13978 匿名さん

いまGoogleで検索したけどサントリーホールからねむの木の庭は車で10分ほど、田園調布は20分ほど。10分だとたいして違わないですね。どうでもいいぐらい。富裕層は電車に乗らないですから満員電車は論外。

>>13978 匿名さん

都心に住みたいならそれは個人の自由だけど、そこが高級住宅地かどうかは別の話。

>>13980 匿名さん

郊外にもあるよねー。
https://store.starbucks.co.jp/detail-1284/

>>13982 匿名さん

ねむの木の庭？最寄りの大きな公園は有栖川公園ですが？
それに田園調布まで車だと40分ぐらい、昼間混んでると一時間掛かることもザラですよ。
地図だけでは分からないでしょうが、港区は高低差も多いし渋滞など実際は違うものです。

有栖川なんて小さいじゃない。駒沢公園、砧公園、等々力渓谷に囲まれた世田谷区玉川エリアの方が洗練されている。

ただ大きな森林があれば洗練されているんですか？
ならば奥多摩や檜原村が都内で最も洗練されたエリアでしょうか？
思考が浅く全く説得力がないです。

>>13987 匿名さん
玉川エリアに南麻布や元麻布の低地みたいなバラック＊＊はありませんから。

>>13987 匿名さん

アホな返し

>>13988 匿名さん

世田谷区は木密ベルト地帯で、昔からあるアパートやコープなど木造密集地帯で危険なエリアも多いですよ。もちろん麻布エリアも麻布十番近くの低地エリアは論外です。

>>13990 匿名さん
世田谷区、ではなく世田谷区玉川エリアのことを申し上げているのです。新町住宅、奥沢海軍村、多摩川台住宅地、玉川全円耕地整理により整然と区画整理されたエリアです。

>>13990 匿名さん

お前どんだけ詳しいねん
アホちゃう？

>>13986 匿名さん
>駒沢公園、砧公園、等々力渓谷

分かってないねえw
そんなの田舎に行けばもっと大規模な公園や森はたくさんあるよ。
名前の上がった有栖川公園やねむの木の庭、あと池田山公園もだけど由来が大事なんだね。

ほぼ名前の通りだけど、有栖川公園は正式には有栖川宮記念公園といい、有栖川宮家の邸宅跡地、ねむの木の庭は上皇后美智子さまのご実家跡地、池田山公園は池田山侯爵家の跡地にあった公園。有栖川公園も池田山公園も、どちらも鯉が泳ぐ大きな池を配した見事な日本庭園で、規模はそれほど大きくはないが都心のオアシスで、ただの原っぱの広がる郊外の公園なんかより手も行き届き管理され、はるかに洗練されていますよ。

土地が安いだけで、家も公園もただ面積が大きいという「質より量」でしか物事を語れない郊外って本当に憐れですね。歴史も地ぐらいも低い土地柄だから仕方ないですけど。全くもって都内最高峰は、やはり住宅地として長い歴史のある都心エリアになりますね、だいぶ前から分かり切って当然のことですが。

>>13991 匿名さん

そうですね。新興のニュータウンは全く最高ではないのでスレ趣旨対象外です。
お引き取りください。

>>13992 匿名さん

アホちゃいまんねんパーでんねん。こりゃ失礼w
はい、生まれも育ちもずっと都心、主に港区内ですので結構詳しいですよ。
木密ベルト地帯は、その昔に中学校で習ったような記憶が・・・
まあ当時造船工場のあった豊洲や湾岸エリアの工業地帯などと同じく、
世田谷のそういう木密エリアには近づいてはいけないと、都心育ちは言われた記憶がありますね。

>>13991 匿名さん
>新町住宅、奥沢海軍村、多摩川台住宅地、玉川全円耕地整理により

たかだか大正からの短い歴史しかない郊外エリア。江戸開幕400年前から大名屋敷として栄えていた都心住宅エリアとは比較にもならんよ。もっとよく勉強しなさい。

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足田園都市（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

>>13993 匿名さん
ほんと、わかってないですね。駒沢公園周辺エリアには都心と同様に大使館、インターナショナルスクールがいくつもあります。ナショナル田園をはじめとして高級スーパーがいくつもあります。この辺りの住民は都心に住もうと思えば住めるだけの財力のある人たちです。逆にわざわざ環境のよくない都心に住む人のことを不思議な人たちだと思ってますよ。
世田谷、目黒、大田、品川区にまたがる東急沿線エリアは、港区でも高級として知られる南麻布4、5丁目の高台のような街並みが、港区全体と同じくらいの範囲に広がっているのです。
坪単価は都心よりも安いですよ。でも安いから郊外を選ぶのではなく、最高の住環境で都心山手と同等のベネフィットを得られるから選ぶのです。

>>13997 匿名さん
>最高の住環境で都心山手と同等のベネフィットを得られるから選ぶのです。

同じベネフィットが得られれば安いし良いでしょうね。
でも過去レスにもある通り、例えば勤務先の丸の内まで20分では行けないし、
サントリーホールからタクシーで10分以内で帰れないし、美術館も最高級ホテルも、
美味しい店も少ないし、買い物不便だし・・・・等々、やはり一度都心の楽しさ、
快適さを知ってしまうと離れられません。
もちろん経済的制約があって、都心好立地に満足いく広さの住宅が持てない属性であれば、
仕方なく郊外という方も多いでしょうね、素直には認めないでしょうけど。
少なくとも私は、まあ生まれ育った場所なので愛着もあるし、土地勘が一番あるので、
ここから山手線の外側に引っ越す気はさらさらありませんが、逆のケースももちろん、
理解はできますよ。でも、やはり都内最高の住宅地は都心エリアですね。
世界の超一流のヒトモノカネは全て都心に集約され、郊外は全てセカンドクラス二流三流ですから。

>この辺りの住民は都心に住もうと思えば住めるだけの財力のある人たちです。

無理だよ、土地単価がまるで違うんだからw
例えば世田谷なら成城でも坪単価100万以下の場所もあるけど、都心は例えば松濤でも一丁目だと＠800万ぐらいだから、100坪で8億プラス上物ですから。麻布や神宮前、青山エリアの戸建てなど坪単価は軽く1000万超なので、土地100坪で10億越えです。世田谷六丁目の土地売ったって全く無理ですよ。あまり見栄はるのはお止めなさい。相場観や常識のない人に見えてしまいますから。

>世田谷六丁目の土地売ったって

成城六丁目の意味です。