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東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
新宿や五反田のように、歓楽街が近いと殺人事件は当然増えるでしょう
池田山・五反田界隈は、過去スレにもあったけど殺人事件も数件発生している
仕事で五反田行ったことがあるけど真昼間からポン引きに勧誘された(笑)
賃貸住民など地方出身者の出入りも激しく、どんな人間が潜んでいるかわからない
大島てるで検索しても(網羅されてはいないけど)自殺や無理心中、告知物件がゾロゾロ
これじゃ高級住宅街とはとても呼べない
田園調布じゃありえないでしょう
池田山Gもなんだかんだ言いつつ東五反田1で毎晩遊んでるんでしょ。助平だな。
>>13663 匿名さん
現在JTビルの葵会館の、オークラが運営する グリル あおい。
海老フライと、タンシチューが秀逸だった。
未だに あれ以上美味しいのに出会ってない。
さすがオークラ。
誕生日は、柘榴に連れてってもらった、
懐かしい。
>>13717 匿名さん
流石に お姉さんが、 池田山の戸建住まいは、無理がある。田園調布Gそこしか勝てるとこないのはわかるけど。
池田山に住める財力があって、風俗嬢。笑。
国道沿い高台もいっぱいマンションあるからね。
東五反田5はワンルームマンションも結構あるみたいですね。
>>13722 匿名さん
あんまり関係ないかな。通り魔などどこでも出没するし、一家惨殺みたいな凄惨な事件は地方の**などでも聞くよね。親戚ys人間関係は地方の方が密だからかな。
世田谷弁護士一家殺人事件も事項迎えちゃったけど、記憶の残ってるなあ、普通の住宅街での赤ちゃんも含めた一家4人惨殺だったから。そういう意味でも、大使館や要人が多く住んでて、警官の巡回警備してるような街は安全でしょうね。
東五反田 人妻
で検索したら風俗サイトが大量にヒットしてびっくり。
まあ価値観で都心、郊外、棲み分ければいいのでは。
茨城や千葉ならともかく、都内では郊外でも100坪程度。通勤とかとバーターで、自分なら普段は会社まで電車一本で行ける都心マンション、3階建てのミニ戸は勘弁したいので。
それに週末や夏休み過ごせる別荘やセカンド持つのが理想的。ホテルや旅館とも違って、家具や大きな荷物も置いておけるし、東京が震災などで何か起きた時の避難先にもなるし。そういう需要で別荘地は売れてるみたいね。
土地の希少な都心に、100坪クラスの一軒家持てたら本物の富裕層だね。まあそんな戸建て向けの土地はなかなか出物無いけど。うちの近所など空き地が出たと思ったら、すぐ新築工事始まってるから相当人気あるみたい土地高いのに、持ってる人は持ってるんだなあと感心する。
>>13736 匿名さん
>土地の希少な都心に、100坪クラスの一軒家持てたら本物の富裕層だね。
建て替えなら分かるんだけど、新規に土地も取得だと、ご近所は100坪で5億以上だから上物と合わせて8億とか10億超とか。最近は表札出さない家が多いから、一体どんな人が住んでるんだか気にはなりますね。サラリーマンでないことは確かだろうけど、自営とか中小経営者、もしや芸能スポーツ関係かなとか勘ぐってみたりねw
https://www.homes.co.jp/archive/list/tokyo/shinagawa-city/KEI3KXWHEhCG...
これが池田山の一般的な住まいの現状です。何軒かるか見てビックリ。
お嬢もこのどれかに住んでいる。
>>13738 匿名さん
そのうち池田山(東五反田五丁目の高台)にあるのはどれですか?池田山は一種低層なので3階建てまでしか建てられませんよ。国道沿いなどの東五反田は池田山ではありませんので、それぐらい常識ですよ。
>>13703 匿名さん
別に都心全てがダメと言っているんじゃないよ。
虎の威を借りて都心であることを鼻にかけ、郊外や学歴で人を見下すようなろくでもない奴が済む住居は
いくら隣が皇族でも品位を貶め、住むに値しないといっているだけです。
都心3区以外を除外するか
風俗街徒歩圏を除外するか
集合住宅街を除外するか
どれやっても池田山は除外されるんだな
五反田は「東京都内の風俗街といえば?」という質問には、年代問わず真っ先に名前があがる場所ではないでしょうか。
https://www.bwork.net/fuzokuarea/2016/11/24/【風俗街紹介】五反田はこんなところです%E3%80%82お仕/
>>13742 匿名さん
別に除外でもいいのでしょう、都心住宅地として別格の唯一無二の雲上エリアですから。
池田山は、山手線内側の標高25mの強固な高台にあり、敷地は100坪クラスで10m以下の高さ制限がある60/150一種低層エリアで、スーパーや銀行、NTT関東病院、JR、地下鉄駅など徒歩7分以内にあり、渋谷駅まで7分、新宿駅まで14分、日本橋まで15分、東京駅まで19分、そして元は岡山池田藩江戸下屋敷から池田侯爵家を経て、町内にはインドネシア大使館、ベラルーシ共和国大使館、マケドニア大使館、パレスチナ大使公邸などがあり巡回警備など街のセキュリティも万全、さらに美智子上皇后生家があるなど、他の追随を許さない雲上住宅地と言えるでしょう。
高級住宅地の条件が過去に上がっているんだから、それをあてはめていけば自ずと最高峰の住宅地が明らかになってくると思いますが?これまで最高峰に上がったのは、麻布永坂町、松濤、池田山でしたよね。以下の条件で当てはまっているか採点してみます。
1 地盤の強固な高台にある
2 都区内、敷地100坪、建築面積60坪超 容積率は150%まで
3 大型車2台以上停められるガレージかスペース
4 植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10m以下
5 7m以上の公道に接道し、幅も15m超
6 JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7 東京駅(丸の内)まで20分以内
8 元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9 宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい
麻生永坂町、X=2,4,5,7,8、評価4点
松濤、X=6,7,8、評価6点
池田山、X=なし、評価9点満点
永坂町は一種低層ではないのがやはり大きなデメリットか。中高層マンションが混在し道幅も狭い。最寄りの麻布十番駅から東京駅まで22分、大使館などもないが徒歩すぐの麻布台にロシア大使館はある。
松濤は最寄りの神泉駅はあるが、JRや地下鉄のある渋谷駅までは15分ほど。また大使館も一つもない。
池田山は減点なし。ただし松濤も同じくだが近くに風俗繁華街があるのをどう捉えるか。
次点以下は広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5(高台)・元麻布(高台)などありますが、広尾2は広尾駅まで12分ほど、東京駅までも遠い。港区はマンション街ですし、やはり及第点以下ですかね。そんな感じです。
高台の一種低層だが、29坪の狭小区画もあり高級感を微塵も感じられない、それが池田山。
五反田の時点で無いでしょう。地ぐらいが低い。東五反田5丁目は地ぐらいが高い?五反田が付いたらダメです。台無し。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0090ceb553aa78617695e2e4b83db522dc18...
この記事を書いた福本啓貴さん、
このスレでもご活躍中でしょうか
世間的には日本最高峰は芦屋六麓荘って声が多いな
知名度も抜群だし
>>13756 匿名さん
麻布永坂町がトップだろうと思う。
そして中高層エリアと言いながら、一種低層の松濤、城南五山、広尾の二丁目、青葉台の二丁目の一部は除外すべき。それらはまさに別格の最高峰エリアなので。
結局のところ、低層、中高層住宅地全体で見て、山手線内の最高は池田山、外側の最高は松濤ですよ。その次は中高層の麻布永坂町、そして広尾2や青葉台、元麻布、南麻布の高台エリアなどが続く、そんな感じが妥当に感じる。
いよいよ自民党総裁選が始まりましたが、お三方どなたも小粒ですねえ。
今回は派閥というより学閥選挙とも言われ、法政の菅さん、慶應の石破さん、早稲田の岸田さんと三つ巴の様相を呈していますが、立候補演説はどれもイマイチで空虚感が残る内容。石破氏は慶應にありがちな上から目線が少々気になるし、岸田氏はどうも言い回しや言葉の選び方が早稲田の雄弁会の伝統はどこへやら心に響かない、結局、菅さんが選出されるんでしょうが法政は…親しい友人もいないのでコメントできず…w
しかし、過去を振り返ると名宰相はやはり東大が圧倒してますねえ。何と言っても中曽根康弘大勲位は政治力・語学力など傑出していましたし、大蔵官僚から総理になられた宮沢喜一大先輩は、三兄弟全員東大卒という秀才一家で、性格的に穏やかすぎて、政治家として押しの強さには少々難ありでしたが名宰相でした。そろそろまた政治の世界でも、東大文Iの復権を期待したいところです。
五反田は確かに違和感ある
池田山は五反田風俗で財を成した方のお住まいですよ
五反田Gさんと港南で絶賛マンコミュ最下位争い中
臭いが風俗街はない港南か
風俗街はあるが臭くない池田山か
東五反田1丁目と東五反田5丁目の違いがわかる人などほんの一握り。ほとんどすべての日本人は東五反田5丁目と聞けば「ぷっ」と笑ってしまう。ほとんどの人に笑われてもいい方が住むところ、それが池田山です。
東大も世界で見れば36位。私大に至っては上位500位にも入れず。
中国や韓国の大学にも抜かれて日本の高等教育は大丈夫か。
◆THE世界大学ランキング2021
1位:オックスフォード大学(イギリス)
2位:スタンフォード大学(アメリカ)
3位:ハーバード大学(アメリカ)
4位:カリフォルニア工科大学(アメリカ)
5位:マサチューセッツ工科大学(アメリカ)
6位:ケンブリッジ大学(イギリス)
7位:カリフォルニア大学バークレー校(アメリカ)
8位:イェール大学(アメリカ)
9位:プリンストン大学(アメリカ)
10位:シカゴ大学(アメリカ)
◆THE世界大学ランキング2021(日本国内)
36位:東京大学
54位:京都大学
201~250位:東北大学
301~350位:東京工業大学
351~400位:名古屋大学
351~400位:産業医科大学
351~400位:大阪大学
401~500位:九州大学
401~500位:東京医科歯科大学
401~500位:筑波大学
結局、低層、中高層住宅地全体で見て、山手線内の最高は池田山、外側の最高は松濤ですかね。その次は中高層の麻布永坂町、そして広尾2や青葉台、元麻布、南麻布の高台エリアなどが続く、そんな感じが妥当に感じます。
低層やマンション中高層を含めたランキング。
S、松濤、東五反田5、麻布永坂町
AAA 広尾2、青葉台2 、港区3A
AA 番町、六本木地区
A 三田、高輪、白金、白金台、代官山
池田山も松濤も風俗街至近なんですよね。
なんだ、結論は始めの頃に出てたリストとほぼ同じか。長らくご苦労さん。
>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5(池田山)・麻布永坂町
>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5(高台)・元麻布(高台)・目黒青葉台2・本駒込6(大和郷)・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア(鉢山町、猿楽町、南平台)砂土原町・若宮町
>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・
>>13784 匿名さん
この最上位の3箇所とも街並みの豪華さを比較したら田園調布成城に遥かに劣るわけです。それでも最高の高級住宅地と呼んでいいのか?坪単価が高いだけの低級住宅地ではないのか?と思うわけです。
同じグレードの戸建が集積する地域を一つの住宅地域として、1戸建(土地)の価格×総戸数=総額が最も高額となる住宅地域は成城か田園調布。一戸当たりの土地が都心ほど高くなくても、高額な土地が多く建ち並んでいて、街としての成熟度が別格。
松濤の集積地度は中程度で地域全体としては次点。東五反田5に至っては高速道路や幹線道路に囲まれた単なる小さなしゅう落。
広いだけで低レベルな環八外側など、今更誰も見向きしないよ。立地の時点で成城や田園調布は除外だと何度も言われてたろ。
>>13787 匿名さん
数とか関係ないよ。郊外住宅街ってアパホテルみたいなもん。部屋数も多いしあちこちに紋切り型のように建ってる。一方の都心型高級住宅地はリッツカールトンやペニンシュラのように数は少なくともグレードが高い。どちらがより高級かは誰でもわかる。
うーん、ホテルの例えなら都心住宅地こそ立地抜群だけど狭い駅前アパホテルでは。田園調布は全部屋スイートのリゾートホテルのイメージ。
>>13787 匿名さん
> 1戸建(土地)の価格×総戸数=総額が最も高額となる住宅地域は成城か田園調布。
田園調布三丁目全体の価値なんて、港区の一軒の土地より安いぞw
高輪の開東閣は敷地11,200坪=約700億円の価値がある。
田園調布3の戸建ての敷地平均80坪として約2億円。
開東閣一軒で、田園調布3の戸建ての6割以上の約350軒分に相当するんだが。
・大田区田園調布3丁目の住宅の建て方別世帯数
主世帯数: 647 世帯(一戸建: 576 世帯、長屋建: 31 世帯、共同住宅: 39 世帯、その他: 1世帯)
東京の僻地の田園調布なんて、所詮はその程度の価値しかないんだから、
自意識過剰な無知発言は痛々しい。もっと謙虚な態度で分を弁えろってこと。
価格で高級住宅地は決まらない、と何度言えば。
ビバリーヒルズもロサンゼルスの寂れたダウンタウンより坪単価安いからね。
高級住宅地の全ての要件を満たしたランキング。これ鉄板ですね。
>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5(池田山)・麻布永坂町
>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5(高台)・元麻布(高台)・目黒青葉台2・本駒込6(大和郷)・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア(鉢山町、猿楽町、南平台)砂土原町・若宮町
>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・
五反田G、バイト明けに怒涛の連投かいw
>いずれにせよ郊外など論外ってこと。
などと郊外を盛んに貶めようとする五反田Gですが
実は田園調布の豪邸など逆立ちしても買えるお金もない
只の集合住宅庶民なのでした。
俺なら、例え番町であれ、右壁一枚外に他人が暮らすマンションより、1時間通勤でも、広い戸建に住む。
タワマンなんて、敷地3000坪に3、4千人は押し込められる。まさに蜜蜂の巣箱。
戸建ならその20倍以上の余裕がある。
田園調布なら都心に行くのに松濤や表参道住民と13分しか違わない。
本当の贅沢は、都内でありながら環境の良い広い敷地で過ごすこと。
仮に都心にマンションがあっても、俺にとってはサテライトオフィスか寝る以外使い道がない。
>>13806 匿名さん
イタイな。
電車一時間にすら買えないのが良く分かるコメント、見てる方が恥ずかしい。
都心でもそこそこの富裕層なら戸建て買えるからね。
一応俺もそうだから。
都心でも静かな所あるんだよ。
仕事頑張って稼げるようになったら来て。
>>13807 匿名さん
高級住宅地の定義を書いたのは私です。
貴方はわからないだろうけど静かなだけではダメなんだな。
それに、多分貴方より資産も学歴も地位もあると思うし、教えてやれることはあっても教えて貰う事はない。
無論、学歴で人を差別するのは主義ではないが、貴方にはそれを打ち消す程、品性が感じられない、
多分貴方は偶々成功したかもしれないが、銀行や上場企業等の信用獲得には至らないだろう?
この世界は只の一発屋、物質主義者ではダメなんだよ。
俺はミーハーな田舎者と違って、自然アウトドア志向だから、昔住んでいたが環境が劣化しつつある麻布の土地を売り払い田園調布の実家に戻った。それだけの話。私にモノを主張するにはまだ早い。
>>13808 匿名さん
麻布の土地?前は古川橋近くの中古マンションだったよな。何時もの見栄張りにしても盛りすぎ。リアルなら麻布のどこか書いてみろ、ちなみに俺はここ何十年もリアル麻布住みなんで、いい加減なレスはすぐバレるからな。
>>13810 匿名さん
ジエンするなら文体を変えるとか工夫しないとダメだよ。いつも言ってる通り丸わかりだよ。そんで私は田園調布さんとは違うからね。別でいつも絡んでるヤツだよ。
麻布に何十年住み続けているなら、田園調布さんみたいにエビデンス出してみな
どうせ出せないだろうけど、田舎出身者君 笑笑
まあ麻布の土地持ちでは無いな。いつもの大ボラ吹きw
麻布の土地売って、とウソ書いた時点で、都心コンプって認めてるんだよなぁ田園調布Gは。自分では気付いてないようだが。