東京で最高の高級住宅地は？

内閣法制局長官公邸や、以前の参議院副議長公邸もありましたね。敷地は500坪以上あり現在は更地になっていますね。住宅地でありながらも立地柄、霞ヶ関や永田町にもアクセスよく、そういった政府、省庁関係の施設も多いですよね。

都心でドヤ顔する時代は終わりました

>>13150 匿名さん
便利だとは思うけど高級って感じがしないよね。

>>13150 匿名さん
>>雲上エリア
夏空を見上げれば大型ジャンボが頭の上

都心でも雑居ビル街の番町や、ビルや高層マンションだらけの港区は高級住宅地とは言えないでしょう。
山手線内側でも戸建て向きの規制がある一種低層エリアが、最高峰の高級住宅地といえますね。

>>13155 匿名さん
商業地域に隣接する第一種低層住居専用地域では、隣りのビルが風俗営業OKです。一低専の規制が厳しくてもザルです。

>>13156 匿名さん

郊外でも駅周辺は商業地ですから、例えば成城でも田園調布でも同じ状況だと思いますよ。そういう意味では駅からフラットより、高台など高低差があるとより断絶できるかとは思いますが。

>>13155 匿名さん
風俗街至近の池田山とかは論外だと思うけど。

>>13158 匿名さん

至近？1km以上離れてるでしょ。しかも有楽街は大通り挟んだ崖下だよね。東京知らない人？

>>13159 匿名さん
お隣りが商業地域という奇跡の一低専。都心では東五反田5だけでしょ？

>>13157 匿名さん
>>成城でも田園調布でも同じ状況だと思いますよ
ぜんぜん違います。

>>13160 匿名さん

都心の一低住は東五反田5だけだからねw
広尾2の一部もだけど狭いから、池田山が都心で唯一の一低住と言える。土地が高価で希少な都心の一低住は最高に贅沢でしょ。

>>13162 匿名さん
飛行機うるさいんだよね

土地として都心エリアが最高なんて、皆んな本当は分かっているんだよ。
でも高いし実際には住めない人が殆どだから、遠く離れた繁華街を隣接だのと難癖をつけたり、
郊外の戸建てより遥かに高額なのに、都心マンション住民をバカにしたりして、
溜飲を下げているんだよね。ましてや都心の戸建て住みなんて言ったら嫉妬の嵐w
でもまあそれが最高峰ということの証です。トップは常に妬まれる宿命ですから。
では、今日もいい一日を。

五反田が東京最高な訳ないでしょう。風俗街だよ。地方の人はこれだから困りますね。

五反田駅周辺の有楽街と、全く逆方向で高台にある高級住宅地の池田山を分けて考えられない無知な上京さん。普通の東京育ちはここでは逆に少数なんだろう。

歩いて30分ぐらい離れているならわかるが5分じゃダメでしょう。5分で風俗街は笑っちゃいますね。地方の人はこれだから困ります。

>>13166 匿名さん
普通の東京育ちなら池田山と五反田風俗街が近いのは常識と思いますが、そういう環境で暮らしたくない人が多いから、高級住宅街が郊外に広がったんですよ。

東五反田5は住民の半数以上が借家住まいだからな。
皇族生家の隣も借家出し裏も借家。

>>13164 匿名さん

都心で、静かで、環境が良くて、緑も多くて、広くて低層の戸建。
文句ないですよね。 別に何十軒も、何百軒も連たんする必要は無く、
自宅の周りの街並みが揃っていれば、全く問題ない。

10分から20分圏内で、美味しいレストランの選択肢が広かったりすると、
文句ないですね。

昭和バブルに流行った、場所は便利じゃないけど、わかりやすい
人工的な高級住宅街の街並みの郊外は、特に住みたいと思わない。
田園調布や、成城に自然が溢れているとも思えないし、その割に不便で中途半端で興味ない。

住むなら、広尾2、松濤あたりに買えたらいいなあ。

>>13171 匿名さん

リーマンでは無理だけど

サラリーマンが住めるような住宅地が都内で最高である訳がない。そういう場所を挙げていけば、都内最高の住宅地が絞られていくと思う。

>>13173 匿名さん

じゃあ価格で足切り？いくらぐらい以上だと、都内で最高の住宅地にエントリー可能ですかね？

ようやく田園調布がナンバー１に落ち着いた戸建て高級住宅地の話とは別の
カテゴリーで最高の住宅地が語られるわけですね。

それでいいんです。
マンション組、都心組もうずうずしていたことでしょう。
高額エリア一押し派も自然環境バランス派も衣食住バランス派も
思い切り語り合えばいいんです。

都心の地価はしばらく不透明ですね
郊外の住宅街は底堅いでしょうが
https://news.yahoo.co.jp/articles/48ead973f7664818ef2378a49aa614a6169a...

品川区旗の台、大田区山王、世田谷区深沢、世田谷区等々力とかって高級住宅街に入りますか?

>>13177 通りがかりさん

渡哲也宅ですからもちろん入ります

このスレもレベル下がったねー。
サラリーマンでも買えるような郊外住宅街のレスばっか。スレタイ読めないのかね。

>>13174 匿名さん

都内最高峰なんだから、土地100坪５億、坪単価500万以上プラス、上物はRC造で高グレードの著名建築家による一流建築会社施工で、トータル7-8億クラスがゴロゴロあるような住宅地でしょう。

>>13177 通りがかりさん
少なくとも池田山よりは高級だと思う。

>>13181 匿名さん

別に池田山推しじゃ無いけど、
流石に池田山の方が、何倍も高級でしょう。

>>13182 匿名さん
街並みは大して変わらない。違いは地価だけだな。

地価の安い郊外の高級と言われる住宅地って、これ見よがしに下品な家が多いよな。
ハリボテみたいな宮殿風、ディズニーのお城風みたいな。土地安いからサイズ感と上物凝らないと目立たない、目立ってナンボみたいな。

でも地価の高い都心の高級住宅地は、誰しもが地価の高さや歴史を知っているから、上物のデザインはそんなオーバーにせず、ただ使っている石材や仕様にはこだわり上品に仕上がっている建物が多い。いわば東大卒は誰もが一目置いて余裕があるが、慶応や早稲田以下クラスだと必死にアピールしないと認めてもらえない、そんな違いを感じるんだがどうだろうか？

街並みなら、品川区城南五山の御殿山のように歩道が広く、電線も地中化されている街がいいね。でも湾岸とか新興住宅地はパス。古い郊外もパス。

別アングルから。

>>13185 匿名さん

御殿山もなかなかいいね。でもやっぱり重厚感だと広尾ガーデンヒルズかなあ。築35年になるけど立地、規模感、環境とピカイチだと思う。

>>13184 匿名さん

東大が都心(山手線内側)、早慶以下が郊外(山手線外側)だとするならば、東大は東大以外は認めない、視野・度量の狭い意見がこのスレには多いように見えますね。本当に余裕があるならスルーすればよいのに、必死になって郊外を叩く姿から余裕の無さが垣間見えます。

職場にも使えない東大卒は腐るほどいるし、私大や東大以外の国立大卒で有能なヤツはたくさんいる。

>>13188 匿名さん

あくまで一般論でしょ。そういう余裕のないレスがまさにコンプレックスの裏返しとの指摘でしょう。まずは落ち着きましょうかw

>都内最高峰なんだから、土地100坪５億、坪単価500万以上プラス、上物はRC造で高グレードの著名建築家による一流建築会社施工で、トータル7-8億クラスがゴロゴロあるような住宅地でしょう。

となると、やはりこのリストは鉄板ですね。

>トップクラス
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

>>13190 匿名さん

そのリストは欠陥だらけで無意味。
トップクラスとされている3地点は、既に炎上し圏外への降格が決定しています。

リストなんてどうでもよくない？
レジェンドはどこに住んでもレジェンド
逆もしかり

>>13186 匿名さん

まさにスレのお題の通り、東京らしい高級住宅地ですね。

>>13190 匿名さん
池田山って風俗街の隣ですよ

>>13191 匿名さん

そう思うなら、自分の考えるリストアップすれば？そこで賛同得られれば採用されるかもよ？

>>13190 匿名さん
>トータル7-8億クラスがゴロゴロあるような住宅地でしょう。

トップに関しては高価格の住宅の沢山ある街、という条件ならまあ異論はないですけど。商業地に近い住宅地は人気ですし、さらに一種低層というとかなりレアで希少ですし。
ただ、その次のクラスに港区や渋谷区、目黒区、新宿区が入っているのに、文京区が大和郷しか無いのは少し違和感あります。もちろん世田谷区とか郊外より上だし、個人的にはもっと評価されていい文京区の住宅街もあると思いますが。西方とか、小日向、椿山荘のある関口とか。

>>13196 匿名さん

>>商業地に近い住宅地は人気

池田山は、オシャレな商業地ではなく都内有数の風俗街に隣接してますが。

>>13197 匿名さん

隣接というか、池田山は高台で、商業エリアは駅周辺ですけどね。でも風俗街に近いなら住宅地としては敬遠されそうなはずなのに、皇族はじめ著名人も多く住んでて豪邸も多くある街って、逆に言えば凄いことですよね。利便性なのか、雰囲気なのか、歴史など？人を惹きつける魅力があるのでしょうね。

>池田山は、オシャレな商業地ではなく都内有数の風俗街に隣接してますが。

それは五反田駅側のことですよね。池田山の北のほうは白金台まで徒歩圏ですし、プラチナ通りまでも5・6分ぐらいですよ。目黒駅までも10分ぐらいで歩けますし。

>プラチナ通りまでも5・6分ぐらいですよ。

白金のプラチナ通り沿いはマンション街ですが、歩いてすぐで池田山ですから、プラチナ通りから一番近い低層住宅街が池田山です。池田山=五反田のイメージが強いですが。