東京で最高の高級住宅地は？

>>13096
水澤工務店だと坪単価３００万円は覚悟しないとね

>>13096 匿名さん
建設中の400坪の松濤の城戸崎設計の家は、深い軒下の裏に木を貼ってあり、とてもかっこいいですね。
建設中の神山町の200坪の家は、もともある神山町随一の大木を残して中庭にする様ですね。芸能人で中を覗かれたくないためか、隣地の間に4-5mの塀を造りましたが、隣のお家はかなり暗くなるかと思います。

>>13101 匿名さん

マジか！じゃあ過去レスに出てた池田山に新築中の水澤工務店の施工の邸宅は、
土地90坪、上物120坪って書いてあったから、上物だけで3億6000万！
土地と合わせると今まで7億って予測だったけど、実際は8億超える感じだね。
もう一軒の200坪の方は土地建物で16億越えぐらいか。
松濤といい、あるとこにはあるんだねえ。もう田園調布とか郊外は出る幕ないなw

>>13103 匿名さん
>もう田園調布とか郊外は出る幕ないなw

だから最初からそう書いてるのに、約1名、田園調布Gという誇大妄想を繰り広げたネット弁慶が、自分を大きく見せたがるばかりに勘違い写真など連投し、挙げ句周囲からブーイングで自爆の末に逃亡という、本物の田園調布住民からしたらいい面汚しがいましたね。このスレもようやく落ち着いたようです。

田園調布が富裕層から見向きされなくなったのっていつからだろう？
あそこに残っている富裕層もどんどん高齢化している
ヒルズ族の時代にはまだ元気あったような気がしてたんだがね

>>13104 匿名さん

今も昔も田園調布が１番ですよ

>>13105 匿名さん

実は結構前からなんですよね。広尾ガーデンヒルズが建ったのは今からもう35年前になりますが、その当時も、田園調布や成城の戸建てを売って引っ越してきた家族も結構多かったそうです。当時の平均分譲価格が約1億円だったそうですが、その子供世代は都心育ちな訳で、より郊外など見向きもしないでしょうねえ。せめて代官山か目黒区あたりまででしょう。世田谷以降はオワコンでしょうね間違いなく。

豪邸は子供が巣立つと必要なくなるという話はありますよね。

地価も安い池田山Gは論外だし渋谷区もスポットで一部の超富裕層が豪華な家を建てたところで
隣がマンションだしね
広尾ガーデンヒルズのような都心に移り住む田園調布の人は､単に世代交代しただけで､高齢の親が大半
まあ老人ホームみたいなもんだ
水澤工務店ばかり持ち上げる人もいるけど、それも余り響かないな

田園調布の人が最近出ていないけど、世間一般では99％の人が田園調布の邸宅が最高と答えるだろう
都心Gが田園調布の粗探しばかりして、異常なまでの嫉妬心・劣等感を持ち続けているのがその証拠（笑）

結局都内で邸宅が続く環境の良い場所はあそこしかない　
同じ10億で家買い買えるなら俺は間違いなく田園調布を選ぶ

>>13107 匿名さん

また一人芝居かよ
オワコン、オワコンって連発するけど、もっと他に言い方あるだろ
コロナでバブルもはじけりゃ、都心こそオワコンだろ
いや、今は都内自体全部オワコンだな

山手線内でも外の松濤でもなんでもいいけ
そんなに山手線に拘るなら山手線スレにいけばいい
港南Gとの対決が見物です(*^O^*)

>世間一般では99％の人が田園調布の邸宅が最高と答えるだろう

一般大衆を意識する一般庶民。下らんなあw
都心で生まれ育つと、そういう一般大衆や上京さんが好むようなの全く興味もない。
それに、もう贅沢はし尽くしたから、パテックやヴァシュロン持っちゃうと、
今更ロレックスとか興味もなくなるんだよね。田園調布？いらないからw

>>13110
田園調布君には不都合なことは全部自作自演に見えるんだねｗ
もはや老人街になってる田園調布必死だなｗ

ヴァシュロンは控えめで品がいいよね。

池田山が田園調布より高級住宅街というエビデンスが全く無いわけですよ。

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_ota/nc_94601594/?suit=STkr20180612300

立地いいですよね
欲しいなっ！

>>13116 周辺住民さん
郵便局隣の店舗付き物件、田園調布Gさん向きでは無いですね。
公共施設とか、商業施設とか、近隣にあっては駄目らしいので。
喧騒のある駅が近すぎるのもダメかもしれませんよ。
定義はよくわかりませんが。

風俗街があるのと郵便局があるのとでは全然違うでしょ。

>>13118 匿名さん

店舗付き住宅とか、即アウトじゃ無いんですか？
1kmも2kmも離れたところに、歓楽街あるのは東京都心あるあるですが、
流石に連たんする高級住宅街に店舗付き住宅はねえ。
どう見ても完璧に建ぺいオーバーだし。
唯一の拠り所の国交省の定義とも乖離してますね。田園調布3。

天理、パーフェクト・リバティ、幸福。この辺も勘弁してほしい。

>>13120 匿名さん

https://map.goo.ne.jp/search/station/130402/genre/18004005/

>>13121 匿名さん
あるのは田園調布ではなく東玉川でした。
残念！

それ言い出したら
五反田名物なんかいくらでもだせるよ

https://www.nightsnet.jp/tt/A3ShopSearch/?ar=1213006018

https://www.kirigaya-saijou.info/shashin.html

>>13122 匿名さん

だから、
そういうこと言ってるの。東玉川だってお隣さんで、最寄駅一緒でしょ。

正田美智子様の生家のある池田山と、五反田遊楽街を一緒にしたり、あまりにも
田園調布Gさんが、無理な論理を展開するかrら、目に余る。

普段の生活の中で、これらの教会を意識することないでしょう。田園調布3で。
池田山に住んでも、普段の生活で、風俗街とか意識することも無く、縁遠い存在なんだよ。

そうなると、経済の中心である東京、皇居、有名レストラン、大企業、官公庁、有名店へのアクセス、
世界に名だたる東京としては、残念ながら、東京郊外の高級住宅街、田園調布は役不足なんだ。

トレンドからいっても、池田山を最高と言うのは難しいかも知れない。
でも、田園調布は、やっぱり大衆向けのロレックス的高級住宅街と言うのは共通認識なんだよ。

よい子は五反田駅で降りてはいけません
知れば知るほど怖くなります　
表沙汰にならない事件も多いですよ


https://www.kodomowokoroshite.com/topic/case-kxwgi/

https://www.sankei.com/affairs/news/151013/afr1510130006-n1.html

https://streetviewsansakunew.seesaa.net/article/465074492.html

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020011100526&g=soc

都心の閑静な低層住居専用地域で、羽田新ルートの犠牲になったのは東五反田5丁目だけ？

>>13124 匿名さん

渋滞時、丸の内から1時間とか 問題外。
もはや東京と呼ぶかどうか迷う。住所登録的には辛うじて東京都かも知れないが。

自然が好きで、週末、軽井沢、伊豆、湘南とか別宅住みの人は昔から、沢山いる。
東京で最高の高級住宅地に住んでる人は。

1時間、リニアに乗ったら、どこまでいける？

バシュロンを自慢する田舎者初めて見た（ｗ）
所詮時計は時計、私はカラトラバもGSもサブマリーナも持っているが
普段はカシオしか使わない

>>13128 匿名さん

実際の時計は、どうでも良いんだよね。飽くまで社会的評価の 例えだから。
とはいえ、幾ら何でも普段カシオは、趣味悪いね。

>>13127 匿名さん

その前に、あなたは丸の内の会社から本当に必要とされているのかな
この時間、こんな低次元なスレに油売っている時点で必要とされていないのでは

>>13130 匿名さん

いやあその通りだと思います。丸の内では無いですが、似たようなものです。so do you?

自己顕示欲では無く、純粋に、東京で最高の住宅地はどこかの意見交換を楽しんでいます。ご忠告ありがとうございます。

ま、神奈川との県境にある東京の僻地、田園調布はこのスレに相応しくないので黙ってて下さいな。ロレックスは最高ではないですが、知名度があってよかったじゃないw

その人は何で丸の内が中心なんだろw

さあ？でも自分の周りだと、普通のサラリーマンはいないけどね。会社員のサラリーじゃ億ションでもローン組むの厳しいらしいから、5億以上の家(建て替えは除く)でもマンションでも、買える層は限られるよ。安い郊外だと最高エリアじゃないから、そこそこの家持てるかもだけどw

>>13128 匿名さん

そういうのは画像付きでどうぞ。口先だけの見栄っ張り、田園調布Gって変人がいるので。あれ、あなた沼部住み臭が…

池田山は羽田新ルートで閑静さが失われたのは間違いない。

原宿や神宮前、表参道辺りに長く住んでいる人は、文化や食事など日常的に最先端のものに触れているから食通も多く、地方や郊外さんとはQOLが段違いだろうね。特に若い富裕層はそういうライフスタイルに憧れが強く、都心志向が増えているようだ。

>>13137 匿名さん

あなたはバセロンのアップした人ですか？白金のスーパーのスイカとかも。池田山Gさんとは別人？ここ都心派多くいるみたいで人物像が絞り込めない。軽井沢の別荘も何軒も出てたし、このスレの都心住みの人ってみんなお金持ちに見える。

>>13138 匿名さん

確かに、都心派は現役世代の人が多いのか、可処分所得が多い人が多そうですよね。
郊外派だと田園調布Gさんという人は、軽井沢の別荘の写真や自宅？らしき写真もアップされてましたが、どちらの家も、いかにも相続してそのままという年季の入った古い家で建て替えるお金も無いのだと思われます。その点、都心派の方はどなたも自宅はアップされていませんが（よほどの見栄っ張りでもない限り匿名板などにアップしないでしょう）別荘はどのお宅も比較的新しい、相続していたとしても建て替えられたものが大半で、内装やインテリア、家具などもこだわってお金をかけている別荘が殆どでしたね。

どちらが、より高級住宅地の住民として相応しいか、ストックとフローの割合は世代により変化するので判断が難しいところですが、やはり都内最高は都心エリアという風に見えますね。

住宅地としての質では田園調布より良いところはあまりないと思いますよ。

軽井沢って混むから嫌い
軽井沢じゃなくても周辺にもっと良いとこいっぱいあるし
もっと言えば山中湖の方が良いわ

>>13140 匿名さん
大山町・西原・上原・駒場も緑豊かで環境良いよ

これは？

Gさん達アク禁くらった？書き込みが激減ねー

>>13142 匿名さん

要は、山手線の外側がよいってことですな。

>>13144 匿名さん

田園Gは嘘ばっかだから来なくていい。

>>13145 匿名さん

まさかw

>>13146 匿名さん

嘘がハッキリわかったのは池田山Gですね。

山手線内側にまともな高級住宅地ないでしょ。

安倍総理は、賛否両論あるでしょうが、長きにわたりお疲れ様でした。
思い返せば、その前の小泉総理の時には、首相官邸の建て替えで2年間ほど、池田山の仮公邸に住まわれていたり、上皇后美智子さまのご生家もあったりと、池田山は山手線内側の中でも、やはり別格の地歴と地ぐらいを誇る雲上エリアですね。

内閣法制局長官公邸や、以前の参議院副議長公邸もありましたね。敷地は500坪以上あり現在は更地になっていますね。住宅地でありながらも立地柄、霞ヶ関や永田町にもアクセスよく、そういった政府、省庁関係の施設も多いですよね。

都心でドヤ顔する時代は終わりました

>>13150 匿名さん
便利だとは思うけど高級って感じがしないよね。

>>13150 匿名さん
>>雲上エリア
夏空を見上げれば大型ジャンボが頭の上

都心でも雑居ビル街の番町や、ビルや高層マンションだらけの港区は高級住宅地とは言えないでしょう。
山手線内側でも戸建て向きの規制がある一種低層エリアが、最高峰の高級住宅地といえますね。

>>13155 匿名さん
商業地域に隣接する第一種低層住居専用地域では、隣りのビルが風俗営業OKです。一低専の規制が厳しくてもザルです。

>>13156 匿名さん

郊外でも駅周辺は商業地ですから、例えば成城でも田園調布でも同じ状況だと思いますよ。そういう意味では駅からフラットより、高台など高低差があるとより断絶できるかとは思いますが。

>>13155 匿名さん
風俗街至近の池田山とかは論外だと思うけど。

>>13158 匿名さん

至近？1km以上離れてるでしょ。しかも有楽街は大通り挟んだ崖下だよね。東京知らない人？

>>13159 匿名さん
お隣りが商業地域という奇跡の一低専。都心では東五反田5だけでしょ？

>>13157 匿名さん
>>成城でも田園調布でも同じ状況だと思いますよ
ぜんぜん違います。

>>13160 匿名さん

都心の一低住は東五反田5だけだからねw
広尾2の一部もだけど狭いから、池田山が都心で唯一の一低住と言える。土地が高価で希少な都心の一低住は最高に贅沢でしょ。

>>13162 匿名さん
飛行機うるさいんだよね

土地として都心エリアが最高なんて、皆んな本当は分かっているんだよ。
でも高いし実際には住めない人が殆どだから、遠く離れた繁華街を隣接だのと難癖をつけたり、
郊外の戸建てより遥かに高額なのに、都心マンション住民をバカにしたりして、
溜飲を下げているんだよね。ましてや都心の戸建て住みなんて言ったら嫉妬の嵐w
でもまあそれが最高峰ということの証です。トップは常に妬まれる宿命ですから。
では、今日もいい一日を。

五反田が東京最高な訳ないでしょう。風俗街だよ。地方の人はこれだから困りますね。

五反田駅周辺の有楽街と、全く逆方向で高台にある高級住宅地の池田山を分けて考えられない無知な上京さん。普通の東京育ちはここでは逆に少数なんだろう。

歩いて30分ぐらい離れているならわかるが5分じゃダメでしょう。5分で風俗街は笑っちゃいますね。地方の人はこれだから困ります。

>>13166 匿名さん
普通の東京育ちなら池田山と五反田風俗街が近いのは常識と思いますが、そういう環境で暮らしたくない人が多いから、高級住宅街が郊外に広がったんですよ。

東五反田5は住民の半数以上が借家住まいだからな。
皇族生家の隣も借家出し裏も借家。

>>13164 匿名さん

都心で、静かで、環境が良くて、緑も多くて、広くて低層の戸建。
文句ないですよね。 別に何十軒も、何百軒も連たんする必要は無く、
自宅の周りの街並みが揃っていれば、全く問題ない。

10分から20分圏内で、美味しいレストランの選択肢が広かったりすると、
文句ないですね。

昭和バブルに流行った、場所は便利じゃないけど、わかりやすい
人工的な高級住宅街の街並みの郊外は、特に住みたいと思わない。
田園調布や、成城に自然が溢れているとも思えないし、その割に不便で中途半端で興味ない。

住むなら、広尾2、松濤あたりに買えたらいいなあ。

>>13171 匿名さん

リーマンでは無理だけど

サラリーマンが住めるような住宅地が都内で最高である訳がない。そういう場所を挙げていけば、都内最高の住宅地が絞られていくと思う。

>>13173 匿名さん

じゃあ価格で足切り？いくらぐらい以上だと、都内で最高の住宅地にエントリー可能ですかね？

ようやく田園調布がナンバー１に落ち着いた戸建て高級住宅地の話とは別の
カテゴリーで最高の住宅地が語られるわけですね。

それでいいんです。
マンション組、都心組もうずうずしていたことでしょう。
高額エリア一押し派も自然環境バランス派も衣食住バランス派も
思い切り語り合えばいいんです。

都心の地価はしばらく不透明ですね
郊外の住宅街は底堅いでしょうが
https://news.yahoo.co.jp/articles/48ead973f7664818ef2378a49aa614a6169a...

品川区旗の台、大田区山王、世田谷区深沢、世田谷区等々力とかって高級住宅街に入りますか?

>>13177 通りがかりさん

渡哲也宅ですからもちろん入ります

このスレもレベル下がったねー。
サラリーマンでも買えるような郊外住宅街のレスばっか。スレタイ読めないのかね。

>>13174 匿名さん

都内最高峰なんだから、土地100坪５億、坪単価500万以上プラス、上物はRC造で高グレードの著名建築家による一流建築会社施工で、トータル7-8億クラスがゴロゴロあるような住宅地でしょう。

>>13177 通りがかりさん
少なくとも池田山よりは高級だと思う。

>>13181 匿名さん

別に池田山推しじゃ無いけど、
流石に池田山の方が、何倍も高級でしょう。

>>13182 匿名さん
街並みは大して変わらない。違いは地価だけだな。

地価の安い郊外の高級と言われる住宅地って、これ見よがしに下品な家が多いよな。
ハリボテみたいな宮殿風、ディズニーのお城風みたいな。土地安いからサイズ感と上物凝らないと目立たない、目立ってナンボみたいな。

でも地価の高い都心の高級住宅地は、誰しもが地価の高さや歴史を知っているから、上物のデザインはそんなオーバーにせず、ただ使っている石材や仕様にはこだわり上品に仕上がっている建物が多い。いわば東大卒は誰もが一目置いて余裕があるが、慶応や早稲田以下クラスだと必死にアピールしないと認めてもらえない、そんな違いを感じるんだがどうだろうか？

街並みなら、品川区城南五山の御殿山のように歩道が広く、電線も地中化されている街がいいね。でも湾岸とか新興住宅地はパス。古い郊外もパス。

別アングルから。

>>13185 匿名さん

御殿山もなかなかいいね。でもやっぱり重厚感だと広尾ガーデンヒルズかなあ。築35年になるけど立地、規模感、環境とピカイチだと思う。

>>13184 匿名さん

東大が都心(山手線内側)、早慶以下が郊外(山手線外側)だとするならば、東大は東大以外は認めない、視野・度量の狭い意見がこのスレには多いように見えますね。本当に余裕があるならスルーすればよいのに、必死になって郊外を叩く姿から余裕の無さが垣間見えます。

職場にも使えない東大卒は腐るほどいるし、私大や東大以外の国立大卒で有能なヤツはたくさんいる。

>>13188 匿名さん

あくまで一般論でしょ。そういう余裕のないレスがまさにコンプレックスの裏返しとの指摘でしょう。まずは落ち着きましょうかw

>都内最高峰なんだから、土地100坪５億、坪単価500万以上プラス、上物はRC造で高グレードの著名建築家による一流建築会社施工で、トータル7-8億クラスがゴロゴロあるような住宅地でしょう。

となると、やはりこのリストは鉄板ですね。

>トップクラス
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

>>13190 匿名さん

そのリストは欠陥だらけで無意味。
トップクラスとされている3地点は、既に炎上し圏外への降格が決定しています。

リストなんてどうでもよくない？
レジェンドはどこに住んでもレジェンド
逆もしかり

>>13186 匿名さん

まさにスレのお題の通り、東京らしい高級住宅地ですね。

>>13190 匿名さん
池田山って風俗街の隣ですよ

>>13191 匿名さん

そう思うなら、自分の考えるリストアップすれば？そこで賛同得られれば採用されるかもよ？

>>13190 匿名さん
>トータル7-8億クラスがゴロゴロあるような住宅地でしょう。

トップに関しては高価格の住宅の沢山ある街、という条件ならまあ異論はないですけど。商業地に近い住宅地は人気ですし、さらに一種低層というとかなりレアで希少ですし。
ただ、その次のクラスに港区や渋谷区、目黒区、新宿区が入っているのに、文京区が大和郷しか無いのは少し違和感あります。もちろん世田谷区とか郊外より上だし、個人的にはもっと評価されていい文京区の住宅街もあると思いますが。西方とか、小日向、椿山荘のある関口とか。

>>13196 匿名さん

>>商業地に近い住宅地は人気

池田山は、オシャレな商業地ではなく都内有数の風俗街に隣接してますが。

>>13197 匿名さん

隣接というか、池田山は高台で、商業エリアは駅周辺ですけどね。でも風俗街に近いなら住宅地としては敬遠されそうなはずなのに、皇族はじめ著名人も多く住んでて豪邸も多くある街って、逆に言えば凄いことですよね。利便性なのか、雰囲気なのか、歴史など？人を惹きつける魅力があるのでしょうね。

>池田山は、オシャレな商業地ではなく都内有数の風俗街に隣接してますが。

それは五反田駅側のことですよね。池田山の北のほうは白金台まで徒歩圏ですし、プラチナ通りまでも5・6分ぐらいですよ。目黒駅までも10分ぐらいで歩けますし。

>プラチナ通りまでも5・6分ぐらいですよ。

白金のプラチナ通り沿いはマンション街ですが、歩いてすぐで池田山ですから、プラチナ通りから一番近い低層住宅街が池田山です。池田山=五反田のイメージが強いですが。