東京で最高の高級住宅地は？

>>10869 匿名さん

ちなみにド郊外の世田谷区太子堂ですら上がってるよ

金銭消費貸借契約書や謄本の抵当権設定登記など、多額の借入金の証拠をアップしてください。
本物の富裕層は節税のため借入しているはずです。アップできれば本物です。

そして田園調布3が最強といういつもの結論に達する

>>10862 匿名さん

池田山は2ランクダウン、麻布永坂町は圏外(対象外)、松濤は1ランクダウン、でよいです。

>>10873 匿名さん

相続対策だとキャッシュだろう。

>>10877 匿名さん

君は汚ない言葉遣いだなぁ
んじゃ、経堂なら良いかい？

>>10878 匿名さん

なんで経堂？10877は成城学園など例に挙げているんだから成城の公示地価か妥当だろう。
画像参照。郊外に行けば行くほど上昇率は低い。
しかし成城って土地安いんだな（笑）

>>10876 匿名さん
>>10879 匿名さん
相続対策でキャッシュとか、
容積率無視でと地価比べるとか
なんだこのスレ参加者w

田園調布三丁目の公示地価。上昇率はほぼ横ばい圏。
郊外に行けば行くほど上昇率は低いことがよく分かる。

>>10879 匿名さん

まっ何れにしても郊外の地価は横ばいか下落ではないわなw
嘘つき確定！

>>10878>>10879>>10881
また公示価格かよｗ
公示価格なんて参考程度にしかならないよｗ
地元の不動産屋に直接実勢価格聞いた方が確実だよ
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201807_post-12902...
おまえがどんなに必死になったところで都心回帰のトレンドは変わらないし
郊外がどんどん落ちぶれていく現実に変わりはない

>>10883 匿名さん

嘘つきさんまずは嘘の謝罪が先でしょう

>>10882
おやおや勝利宣言かｗ
富裕層が都心にどんどん逃げて行って郊外の土地はどんどん細分化されていくのが悔しくて公示地価に着目して勝った気になっているとはいやはやｗ
郊外はどんどんミニ戸化リーマン化されていって土地を分割しないと売れない現状から目を逸らすな
そして広大地は不動産業者に売却するときは１割安は当たり前で３割安も覚悟しないとならないってことを理解した方がいいな
１５年前なら富裕層が郊外も買っていたから２００坪以上の広大地でも適正価格で売れていたが最近は分割しないとかなり厳しい
これが郊外の現実だよ
>>10884
おまえ記事読めよ
そしておまえが謝罪しろ
公示価格なんてあてになりませんでした
地元の不動産屋に取材した記事の方が現実味がありました
すいませんでした
とな

嘘付きが好むのが都心住宅地
正直者が好むのが田園調布
ということです

>>10886
田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
不動産の現場から
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

>>10886 匿名さん

つうか、見栄っ張り？(笑)

池田山Gさんもうボロボロ

>正直者が好むのが田園調布ということです

嘘つけw。　過去レスでは、
>その建物が取り壊され更地化した際に、どんな建物が新しく建つのかが重要なんです。
>田園調布3には厳しいルールがあるため、都心住宅地のように細分化した土地に狭小戸建が建つこともありません。

とか書いてたのに、実際には土地が42坪しかない新築戸建があったり、アパートも何軒もあったり、見栄はるのもいい加減にしろよ。土地42坪もひどいけど、延べ床109㎡ってそこらのマンションより狭い。そんなレベル低い戸建が新築で建ってしまう田園調布三丁目は、結局その程度のクラスの住宅街と見なされているんだね。

・大田区田園調布三丁目　新築戸建　土地42坪　延べ床109㎡
https://www.nomu.com/house_n/id/E82W7017/

「大田区田園調布 3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

賃貸アパート 田園調布3丁目 2階
https://www.aeras-group.jp/detail/a674859/r674858/

池田山は小さい区画も多いし、マンションだらけだし、風俗隣接だし、東京で最高の住宅地であるこのスレに出す資格がないよね。

>>10890 匿名さん

横だけど
もうやめなって
見てて痛々しいよ

>>10888>>10889
田園調布ボロボロｗ
レッテル貼るのって楽しいよなｗ
レッテル貼って勝った気になれるんだからｗ

池田山Gさんだってｗ
誰だよそれｗ
しかも自演っぽい書き込みやめなよｗ
文章に主語がないから自分で自分を見栄っ張りと馬鹿にして書いているようにも見えるｗ

金持ちが郊外の住宅街を滅多に買わなくなってしまった現実の前には何を書いても響かんよ
負け惜しみにしか聞こえない

>>10892 匿名さん

同感。

>>10891 匿名さん

見れば見るほどエグいな。

>>10891 匿名さん
中央の地価の高いところ、大きめの画地から、どんどんマンション化してくね。それとピンクの風俗可エリアに接する場所も、いずれマンション化する。

板名、気になって覗いてみたらやっぱ荒れてた！！（笑）
みんなどこも自分が住んでる場所が1番だって思うもんじゃないの？（笑）

住んでる？ここで松濤、池田山、麻布永坂町に住んでる富裕層なんかいねーよw
レシートだけは白金、恵比寿、南麻布とか時々出るけどほぼ地方住みらしいw

成城や田園調布もいないかね。レシートすら出ないしな。

>>10891 匿名さん

横だけど、もうやめなって。無知晒すの見てて痛々しいよ。
池田山は高台の一種低層エリア。その左側のピンクのエリアは池田山じゃない崖下部分で、
大通り沿いだから高層マンションも建ってるエリア。そういう印象操作は感心しないね。

>>10900 匿名さん

国道沿いが池田山ではないことは当然だが風俗OKエリアに近接していることは事実。なにも印象操作ではない。そしてそんな高級住宅地は他にない。

>>10853 匿名さん
>別荘族が普通車を置き去りにするという話は明らかにフェイクです。

横から失礼します。我が家も数年前に別荘を建てました。いずれリタイヤ後には移住する可能性も考えて、通年使用できるよう暖炉のほか床暖を敷き、水道管の凍結防止などの対策をしてもらい、軽井沢でも最近は夏は台風、冬は雪が積もることも多いので屋内ガレージも完備しました。恐らく築50年以上など昔ながらの別荘だと、ガレージのないお宅も多いのかも知れませんね。場所の詳細は明かせませんが、敷地は300坪ほどで小じんまりと、外観デザインは輸入住宅らしいアメリカンスタイルにしました。ご参考まで。

>>10901 匿名さん
あの地図はより正確に書くと右下部分も風俗OKエリアなので、五反田風俗に南側全て取り囲まれてるのが池田山です。

建てましたって、、、中古やん。。

(笑)

>>10905 匿名さん

恥の極み

実際は隣と隙間のない3階建だろうね

このスレの裏テーマは「虚栄心」

>>10907 匿名さん
古アパート住みらしいです

>>10902 通りがかりさん

こいつ顔真っ赤にしてそう 笑

軽井沢行った人、急に音信不通になったな

>>10902 通りがかりさん

弁解をお待ちしてます。

先月も名刺のフェイクがありましたね。
きっと、美術品等も、全てフェイクなのでしょうね。

>>10913 匿名さん

ネットエア富裕層を見抜くのは基本無理だから追及もほどほどにね

下町住みの私にはどこも高級住宅地に感じますが、いやー金持ちの口論は面白いですね。

google先生のおかげで画像検索ができるようになってしまったので、2014年のドヤリングネット弁慶軽井沢別荘の２匹目のドジョウ釣ろうとしたけど、文明の進歩で吊し上げられたという悲哀・・・。

これからのエア大富豪にはITリテラシーも求められるという事を示唆する好例として、我々は後世に語り継ごうではないかwww

>>10916 匿名さん

Googleって凄いですね

Google先生からの火の玉ストレートw
過去レスの美術品やらグランクラスやら決して画像検索かけないでくださいね。
決して・・・合掌。

自演したり画像パクったりもそうだけど
何よりおGさんだから出してくるものが常に古いんだよ。

ハワイ、軽井沢、皇族、地ぐらい、東大、外資、飛行機、新幹線

Ｇさん世代が憧れたのは分かるけど
毎度毎度自慢するものがマニュアル過ぎるんだよ

エサ撒いて釣る人と釣られる人、画像検索されることを見越してアップしたなら>>10902は実に巧妙。施主？不動産屋？か知らないけど、その物件まだ売り出し中ですか？価格はどれぐらい？
前に出てた、土地42坪、延べ床109㎡のショボい田園調布3の家とは比較にならないね。

>>10902のアップで、少なくとも、最近の別荘にはビルトインガレージ付きあることが分かって参考になりましたよ。

>別荘族が普通車を置き去りにするという話は明らかにフェイクです。
という人は、よほど古いボロ別荘なのでしょう。建て替え資金も無いみたいお気の毒w

軽井沢町大字追分ってどの辺？

>>10915 マンション検討中さん
ここの住民の8割は地方民か郊外民、残り2割は都心のアパート暮らしです。みな似たようなものです。

>>10922 匿名さん
中軽より更に西ですね。
旧軽の人にとっては、もはや軽井沢では無いですね。

ハルニレテラス店の雰囲気も好きだけど、コロナ禍だし人混みを避けて本店へ。私はフレンチプレスで淹れたゲイシャを。濃厚で独特のフルーティーなアロマで旨かった。

>>10924 匿名さん
>旧軽の人にとっては、もはや軽井沢では無いですね。

ですよね。旧華族や名家の別荘も多い伝統と格式ある旧軽は、東京で言えば都心エリア。
追分などは中心地から離れて地歴や地ぐらいも低いので、成城や田園調布といった感じですね。

>成城や田園調布といった感じですね。

もはや東京では無い、とまでは言いませんがw

>>10920 匿名さん

妄想話をでっちあげ、他人を欺き、何が巧妙だ？

池田山だか港区だかの住民は、頭どうかしてるのかね。

10年前の軽井沢のレシートを大事にとってるエア富裕層

東京の住宅地が全く関係ない件。笑

>>10929 匿名さん

10年前の期限切れのアメックスアップしてるヤツもいますから(笑)

>>10928 匿名さん
なぜ田園調布や成城が高級住宅地なのかが分かりますね。。

>軽井沢町大字追分ってどの辺？
>追分などは中心地から離れて地歴や地ぐらいも低いので、成城や田園調布といった感じですね。

追分は、追分宿という旧中山道の宿場にあたります。毎年8月の中旬になると天皇、現在の上皇ご夫妻が宿泊されるのが、その追分の施設になります。その時期になると、中軽駅のあたりからツルヤのある国道18号の信号機ごとに警官が配備され、白バイが巡回パトロールし少し物々しい雰囲気になります。ですので成城や田園調布なんかより、よっぽど歴史も伝統もあるエリアだと思います。

>>10925 匿名さん

日付をなぜ隠す？ 今日の日付出して再アップしてみなよ。

それと別荘フェイク画像の弁解はまだ？

>>10931 匿名さん

色はどうでもいと思うけど。でも（笑）って書くぐらいなら、あなたは当然、現行のアメプラホルダーなんですよね？なんかこのスレって、港区とかに住めてもいない地方や郊外住民が、都心住みを見つけてはどうせアパートだろとか、煽りも下品で本当スレタイに似合わなない駄スレで呆れてしまいます。最近特に内容が高級エリアの揚げ足取りとかどうでもいいことばかり。

>>10935 匿名さん

ちゃうちゃう。
都心を気取ってるエア富裕層が、妄想話やフェイク画像を用いて他所を蔑み、炎上する構図です。

なんだ、アメプラ持ってないやつが、過去のもの？であるにせよ、実際のホルダーさんを笑うって意味不明。そんな過去画像探し出したり時間費やして、ただ暇なんだろうけど、そうやってレベル低い煽りやって、挙げ句自分で「参考になる」セルフポチって楽しい？PCに向かって哀れな子供部屋おじさんの画しか浮かんでこない。

>>10937 匿名さん

お前はもっとるのかよ？

アメプラは20年以上前に使ってたなあ。最近は某ブラックカードです。

>>10939 匿名さん

なんのブラックだよ(笑)

>>10937 匿名さん

いやいや、論点すり替えるのがお得意なようだけど、フェイク画像を用いて妄想話で他人を欺くのと、それを指摘するの、どちらが悪いか、わかります？
あなたは後者をレベル低い煽りと非難してますが、明らかに前者に非がありますよね。

>>10934 匿名さん

別荘フェイク？誰と勘違いしてるんだ？誰彼構わず五反田Gさんって書いてる人かw
前にも書いたがうちのは旧軽の1000坪超。それにコンビニのレシートじゃないんだから、お店には長時間いるし家族もいるから詳細は当然カット。オタクみたいな粘着は、お店に電話して確認とかしそうだから日付時間などアップする訳ないだろ。

>オタクみたいな粘着は、お店に電話して確認とかしそうだから日付時間などアップする訳ないだろ。

はぁ？今時個人情報は絶対開示しませんよ(笑)

あの…みなさんの総資産をよかったら教えていただけませんか？

池田山風俗街の安アパート爺さんからどうぞ

>>10942 匿名さん

おまえ五反田Gだろ

>>10944 名無しさん

自社株式の持分が200億ぐらいでしょうか。あと国内の賃貸マンション、商業ビル、海外のコンドミニアムなどが100億ぐらい。もちろん旧軽井沢や披露山などにも、会社名義ですが別荘所有してますよ。あと他社株、債券、私募債、節税スキームの航空機リース事業、美術骨董、ジュエリー宝石類が時価ですが100億は優に超えますね。小規模ながら、上場企業創業一族で持ち株保持しているとそんなものです。もちろんソースなどは一切開示できませんので、信じるか信じないかは貴方次第です。では。

>>10947 匿名さん
なのに何で池田山の安アパートに住んでるの？

>>10947 匿名さん
超富裕層が半沢直樹見終わって待ちきれずマンコミュに書き込み。ジワジワくるw

>>10947 匿名さん
すごすぎる…！！ここまでしっかり書けるなら仮に少し盛ってたとしても相当な資産があるのがわかります。毎日食費だけでも10万くらいなんだろうなぁ！

池田山とは城南五山のですか？あんな超高級エリアにアパートは無いでしょう。経団連の友人の経営者が何人も住んでいるので数回行ったことがありますが、五反田駅近の低地エリアならともかく、高台の池田山にアパートは存在しないと思いますよ。詳しくは知りませんが。

>>10951 匿名さん

おまえ五反田Gだろ

>>10947 匿名さん

ハイハイ

池田山だと、ソニー元会長の出井さん、セイコーエプソン創業家の服部さん、オリックス元会長の宮内さん、リクシル元会長の潮田さん、鈴江コーポレーションの鈴江さんなど、ざっと今思いついた池田山にお住まいの経営者仲間です。ああ、あと美智子上皇后の弟さんで、日清製粉会長で今は相談役の正田修さんは今もお住まいかと。流石に、あの上品な住宅街に不似合いなアパートは無いと思いますよ。

池田山って田園調布と比べたらミニ戸と集合住宅しかないですよ。

道一本隔てたら五反田風俗街ですし、街並みは汚いですし、池田山のどの辺に魅力があるのか思い至らないです。

>>10954 匿名さん

おまえ五反田Gじゃん

結論は池田山でしょう

>結論は池田山でしょう

万人向けではない雲上エリアですよね池田山は。五反田駅の近くの高台にああいう高級住宅街が広がっているなんて誰も知らないだろうし。知名度に関しても田園調布のほうがはるかに有名だしね。でも最高級のものは何でも希少で、ごく一部の人のみが知っているようなものですから、池田山の空き地など滅多に出ませんし、出たとしても100坪五億円以上というプライスなので、2億程度で新築が買えてしまうような田園調布とは違う、>>10954に名の挙がっているような富裕層向け住宅地であり、やはり万人向けではないと感じます。こんな匿名板でTOPになろうがなるまいが、どうでもいい正に雲上エリアでしょう。

>>10959 匿名さん

おまえ五反田Gだ

池田山の安アパートの方は虚言癖があるようですね。

都心住宅地でも共同住宅化と細分化で大きさバラバラの建物が建ってグレードが下がる所がかなり出てくると思う。池田山はその筆頭。商業地域に隣接は致命的。羽田新ルートの影響も甚大。大きな画地が売りに出ても戸建目的の富裕層は敬遠するからマンションになっていくのは間違いない。

>>10959 匿名さん

また、あの地図出してもらいたい？
狭い区画たくさんあるじゃん。

>>10954 匿名さん
出井さんや服部一族が経営者仲間？面白いこと言うね。
じゃあその証拠アップしたら。

>出井さんや服部一族が経営者仲間？面白いこと言うね。じゃあその証拠アップしたら

匿名のネット掲示板で面白いこと要求するね
頭大丈夫？

匿名の掲示板に、いくら著名人とはいえ、断りなく個人情報出す方が頭おかしいんじゃないの？

個人の住居を特定（推定）させる情報はかなりまずいでしょう。

多分　>>10965 匿名さん　は嘘がバレルのを誤魔化すため
矛盾した言い訳してでもお茶を濁そうとしただけでしょう。
あまり突っつくとかわいそうですよ。（当事者が万一これを見たら
只じゃ済まないでしょうが）
いずれにせよ、苦しい弁明ですね（笑）

池田山はないですね。
まず若手成功者から選ばれないでしょ。
衰退の一途。

>>10968 匿名さん

まあ、池田山に住めるレベルになったらお話し聞いてあげますよ

>>10969 匿名さん
そう簡単にはなれません。

雲上ブランドである池田山はさておいて、軽井沢なのに300坪という狭い土地に、屋根付きガレージもないような古くてショボい別荘？山小屋？持ってるとか主張してた背伸び庶民さんは、都内ではどこ住みなんでしょ？もしや千葉あたりかな？サーフィンするとか書いてたし。