東京で最高の高級住宅地は？

10年後はテスラかも。

>>991 匿名さん
田園調布三丁目もバブルで坪単価２０００万円の時の小さな家が無くなってきて家がどんどん大きくなってきたので
悲観しなくても街並み再生も時間の問題
成城とかと違って規則が厳しいから不動産会社もアパート建てられないからし
ただ三丁目１１番地みたいにたまに分割しまくって建て売りミニ住宅作る輩が現れるから
その向かいの家は今や空き地でまた新しい豪邸建つんだが

>>1062 匿名さん
あそこ誰か買い取って豪邸作れば一気に街並みが変わるのにな…
周り豪邸だしあそこだけ残念すぎるわ
テロだろ
わざわざ地価高い高級住宅街に建て売り住宅を買ったり作る人達って何考えてるんだろ？

　ステラは、トヨタも見限ったし、イーロン・マスクは、調子に乗り過ぎだし、ないわ！！

　一日で白が黒になり、ましてや赤になる中国の方が付き合いにくいけど脅威。

　合衆国より共和国がこえぇ～

　トランプ　LOVE

>>1057 匿名さん
あれ？20年前にタワマンなんかあったっけ？

このスレの表題のように各事実の最高を誰かまとめてくれ
住宅地に限った場合とそれ以外も含めた両方あると嬉しい
高級かどうかは個人差あるのでこの際置いておいて
エリア分けは分かりやすければ任せます

地価
標高(山は除く)
建物
歴史
人工
面積
鉄道路線数
バス便数
住民所得
知名度
災害への強さ

等々他にもあれば

麻布永坂町、元麻布三丁目、三田二丁目、白金四丁目、高輪4丁目、南麻布五丁目、六本木一丁目、田園調布三丁目、成城六丁目、柿の木坂二丁目、大山町、南平台、東五反田

>>1066 匿名さん
住民所得BEST3小学区
南山、本村、御成門

http://president.jp/articles/-/24149?display=b

文京区ってイメージほどは大したことないんだね。

あの
街を羅列するんじゃなくて

それぞれの最高裁(1位)を書いてもらいたいんですが…
高級かどうかは全く統一された判断基準がないから、完全に主観だったり、ただのマンション売りたい人の宣伝だったりするので、情報として意味が殆どない。

災害の強さと美しい街並みがが評価されて高級住宅街になったのは田園調布三丁目じゃないのか
標高４０ｍだし地盤の水分が圧倒的に少なく締まってるらしいな
警察ウロチョロしてるから治安でもレベル高い
あと南平台とかも良いな

よく自分も住んだことあるけどって書き出して高級住宅地を語るコメントみるけど、マンションが建つって時点で少なくともナンバーワンとは言えないと思うよ。
あと高級住宅地を語られるとそこは不便とか言い出す人いるけど、高級かどうかと便利不便は全然関係ないよな。うまいラーメン語る人にあそこのフレンチのシェフの方がイケメンと反論する位ズレてると思う。

お、おぅ。

>高級かどうかと便利不便は全然関係ないよな。

立地や利便性も当然含まれますね。あなたは関西の方かな？それだと知らないかもしれないけど、例えば千葉県に、チバリーヒルズと揶揄された不便=安い立地に、一区画300坪超の豪邸を100軒近く並べ、その名の通り日本のビバリーヒルズを目指した住宅街がその昔に分譲されたが、結局あまり売れず、今ではボロボロになってる。外観や街並はゴージャスだが、それが結果。利便性が最優先ではないが、ある程度の利便性がないと誰も住みたがらない。土地は立地を買うものだという認識がまず必要。そういう意味で都内だと山手線内側エリアが最高ということになる。田園調布や成城などは、そういう都心立地を購入できない層向けの割安な新興住宅地に過ぎない。いくら有名だろうと。大抵真の意味での高級品は知る人ぞ知る、な場合が多いからね。メルセデスやロレックスより、ロールスロイスやベントレー、パテックフィリップやブレゲが雲上ブランドと言われるのと似ているかも。

>>1073 匿名さん
高級だけなら披露山とか

チバリーヒルズとかいう極論出してくる時点で察するわ
チバリーヒルズと田園調布や成城を一緒にしてる時点で頭悪い
池田山の奴だと思うが池田山の方がボロボロだろ

披露山は切り売りできないから最低３億だっけ

>披露山は切り売りできないから最低３億だっけ

もっと高いのでは？
ただ、ここは「東京で最高の住宅地は？」なので神奈川はスレチです。

>チバリーヒルズと田園調布や成城を一緒にしてる時点で頭悪い

一緒にしていませんよ。千葉と東京郊外ですからw
あくまで立地の重要性を示唆したまでです。
そういう揚げ足取りのようなレスはお止めください。

そもそも立地の重要性でチバリーヒルズとか出してくる時点で何の説得力も無いな

>チバリーヒルズと田園調布や成城を一緒にしてる時点で頭悪い

千葉は論外として、田園調布や成城は知名度もありますけど、要は庶民向けの高級住宅地でしょう。2〜3億程度あればそこそこの家が建ちますから。その一方で、池田山という固有名詞が出ていますが、御殿山など含めた城南五山は土地だけで5億以上、その他都心の高級と言われる住宅地、例えば南麻布や元麻布、白金四丁目エリア、それに退位される天皇の新たなお住まいになる高輪など、地価だけでなく歴史や格式、地ぐらいなども、本当の意味での富裕層向けの高級住宅地と言えるのでは。要は、2〜3億程度なら雇われ社長などでも建てられるでしょうが、土地だけで5億を優に超えるような立地はオーナー社長だったり自営業、士業、代々の富裕層や政治家、名門エスタブリッシュメント、ヨーロッパで言えば王侯貴族向けの方々向けの立地と言えますね。

>高級だけなら披露山とか

別荘地まで含めるなら軽井沢が最高では。スレチですが。

>立地の重要性でチバリーヒルズとか出してくる時点で何の説得力も無いな

立地が大事だということがご理解頂ければ幸いです。

https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank10/#i-5
そもそも都心と言ってもいろいろあるけどな
松濤は渋谷・円山町すぐ
池田山は住みたくない街１０位の五反田だし
風俗店やラブホ街すぐだからな
都心なら代々木上原とか広尾２丁目と３丁目とかだな

チバリーヒルズよりは田園調布、田園調布よりは都心内陸部ですね。当たり前ですがw
郊外はどれだけいい家が立っていようが、立地的に最高と言える住宅地ではありません。
最高とは最上級のという意味ですから。

>>1078 匿名さん
坪単価100万、最小区画で300坪だから最低3億スタート
都心と比べるとお安いかな

>松濤は渋谷・円山町すぐ
>池田山は住みたくない街１０位の五反田だし

松濤は渋谷区、池田山は品川区ですので、正確な意味では都心ではないですね。
やはり住宅地としては港区が最高かと。麻布長坂町など最高でしょ。
最寄駅は麻布十番とイマイチですが利便性は高いです。

そう
こういうように住宅地の良い悪いの基準なんて、自分の知っている範囲でしか語れないし、主観が入るし
自分の好きな町、自分との利害関係がある宣伝のような書き込みばかりになるから情報として全く意味がない。
それぞれの分野で最高をあげることで意味のあるスレしたいわけよ

そして、その結果から自分の求める最高の住宅地を見つけられる、あるいは語れるスレにしたいじゃん

>>1067
六本木一丁目?正気か?
ガラ悪いだろ...
ホームレスいるし
タワマンあるからか?

こちらは前にアップされていましたが、
東京都心生まれ都心育ちの私から見ると妥当なリストだと思います。
異論がありましたら、加筆・訂正願います。感情論でなく論理的な説明と共に。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

それ基準がないからデータとして全く意味ないから

あとそれを見て、住宅を探してる人に何の意味があるの？
どういうときにそれを使うのか説明してみ？

なんでこんな不毛なレスで熱くなれるのが不思議！

>>1092
Sの番町・元麻布はAAAに格下げ
いくら千代田区でも番町は今やマンション街でボロ家ばっかりでさすがに
AAAに比べてそこまでアドバンテージは感じない

東五反田・松濤はAA格下げ
さっき言ったとおり風俗街の近くだと歴史あろうが現代社会で汚されててダメ
それでもやはりそれなりの豪邸と歴史でAAの価値はある

田園調布三丁目はAAAに格上げ(但し四丁目五丁目)はAに格下げ
三丁目に限って言えば街並みの規律・高級感では間違えなくトップクラス
しかもマンションもほぼ皆無の純粋な住宅街
よってAAAの価値あり
四丁目五丁目は道幅狭くゴミゴミしていてお世辞にも高級住宅街と言えない

こういうコメントが一番意味ない

誰かそれぞれの一番リスト作成お願い
最下位リストも面白いけどね

区域で語るときは
警視庁の警察署わけの図やリストで見るのが一番分かりやすいと思う

都内高級住宅地ランキング一覧：


ＡＡＡ　番町、元麻布・神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、田園調布三丁目
　　　　
ＡＡ　　松濤・赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、東五反田（池田山、島津山）

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町
　　　　

はいはいランキング知っててすごいですねー

インターネットの掲示板でランキングごっこをするのは悪くないけど、それならせめてデータか数字ださなくっちゃ。

収入ランキングだけですね、データつきのものは

世界で最高のスーパーカーは？


アホくさ

>ＡＡＡ　番町、元麻布・神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、田園調布三丁目

大田区が入ってるのは違和感ですね、いくら田園調布3とはいえ。
確かに砂土原町、若宮町などは新宿区ですが、格式、また1000坪を超えるような邸宅も存在し、いわゆる豪邸街ですから、田園調布より下というのは理解できません。田園調布はA、もしくはそれ以下でもいいかも。なにせ所詮は新興の郊外住宅街ですからね。

やはり元麻布は南麻布より上位ですしね。行って見れば分かりますよね。
以下の通りが妥当かと。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、田園調布、上野毛、常盤台、石神井町、

文京区。

好きなんやな。

北青山、神宮前と常盤台、石神井町が同じAランクって 笑 この分類は荒すぎるだろ。
そもそも、高級住宅街を語るならAAランクまでかな。都心以外、特に外周区は論外。

確かに不自然に文京区が多いなあ。笑

南麻布のマンションは軒並み広尾って名前ついてるものね
1105は高級住宅街のランキングとしては大きく外れてないかな
洗足や上野毛みたいなAの郊外は正直今もこれからも厳しいけど、由緒はあるからね

上場企業の社長会長が住む街
　

東京で最高の住宅地に、東京で最高の地位の人は住むでしょう。

東京で最高の地位=東京都知事の公邸は松濤にあります。
公的に最高の立地と認定されているのは松濤ということ。
また日本国で最高の地位にある天皇陛下の御住居はで千代田区。
第二位の皇太子の御住居は港区赤坂の赤坂御所です。
また各国を代表して赴任してくる、特命全権大使のお住まいも港区が過半数です。

以上の客観的事実からも、東京で最高の住宅地は千代田区、港区と言えるでしょう。

>>1110 匿名さん

一見世田谷が多そうだけど、世田谷の人口は港区のざっと4倍。
人口割で見ると港区が圧倒的ですね。

>東京で最高の地位=東京都知事の公邸は松濤にあります。
>公的に最高の立地と認定されているのは松濤ということ。

なら渋谷区ってこと？

>南麻布のマンションは軒並み広尾って名前ついてるものね

最寄駅が広尾ですからね。
ただし、広尾と言っても商店街のある駅近の5丁目と、
歩いて10分以上の2・3丁目では雰囲気も全く違います。

>そもそも、高級住宅街を語るならAAランクまでかな。都心以外、特に外周区は論外。

ですね。では以下の通りでいかがでしょう？
田園調布以下、文京区なども一切消滅しますが・・
さて、この中から「最高の住宅地」はどこになりますかね？

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

>>1115 匿名さん

地元が消えたよ〜

番町は歴史や格式では抜群。でも住宅地として日々の生活がしやすかといえばノー。
たいしたスーパーすら無い。食事も大したレストランも無い。
そういう意味では、麻布十番に隣接した元麻布や麻布長坂町は利便性も高い。
松濤は都知事公邸のあり土地柄だし、池田山は美智子皇后の実家と有するロイヤルプレイス。
その辺りが都内最高峰か。一ヶ所に絞るのは難しいな。
人によって思い入れや親しみもあるだろうし。

>>1115 匿名さん

風俗街を評価するとかw

>>1117 匿名さん
池田山とか五反田だろ
風俗でも行くのかな

個人宅として、都内最大規模、かつ価値も高いのは白金三光坂の服部邸だろう。
添付画像の右半分の広大な敷地がそう。

白金という港区でも最高の高台立地に、1万2千坪の広大な敷地と素晴らしい西洋館は他に類を見ない。
渋谷区のユニクロ御殿が小さく見える規模だ。
歴史的に見ても白金四丁目は江戸時代から武家屋敷として栄えてきた。唯一無二の格式だと思う。

あらゆるランキングはすべてポジショントークとそのコピペです。
ただし非操作性数値（面積、高さなど）を除く。

>>1120 匿名さん
つつか千代田区〜港区高台の大半が元武家屋敷だから唯一無二でも何でもない

> 1万2千坪の広大な敷地と素晴らしい西洋館は他に類を見ない。

土地代だけでも800億とか言われてますよね。しかも白金。凄い！
もはや田園調布なんか話題にも出ないですね。所詮ショボい郊外ですからw

>>1120 匿名さん
そこ、すでに外資企業の所有物になってるね。
緑も消えてマンションになるという噂。
あと、そこのシェラトンの前辺りは水害多発地域だよ。

>>1120 匿名さん　

その服部邸もそうですが、都心には五千坪、一万坪といった旧財閥家などの本宅があり、
現在は大使館や企業の迎賓館などに姿を変えていますが、そういう規模の建築物、
郊外にはありませんからね。田園調布とか新興ですから仕方ないですが、比べるまでも無いですね。

画像は品川の開東閣です。品川駅まで徒歩圏の都心立地でこの規模。やはり凄いですね。

>現在は大使館や企業の迎賓館などに姿を変えていますが、そういう規模の建築物、 郊外にはありませんからね。

江戸時代から、皇居を中心として東京は発展してきた。
その都心部があらゆる意味で最高なのは周知の事実。
江戸の大名屋敷の半数は港区にあって、それらは明治以降旧華族・皇族を中心とした
政財界の大邸宅に変わってきた。今も昔も港区は格が違う。その一例。

歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田綱町　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　西武グループ創業者　衆議院議長
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥

>そもそも、高級住宅街を語るならAAランクまでかな。都心以外、特に外周区は論外。

話しを戻しましょう。
さて、この中から「最高の住宅地」はどこになりますかね？

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

今は高輪は港区のへき地ですよ

>>1127 匿名さん

つまんねえから、地名じゃなく個人の邸宅でランキングしろよ。旧服部邸とか。

>>1128
じゃ、東五反田（池田山、島津山）、青葉台、代官山＆南平台、上大崎（長者丸、花房山）、本駒込（大和郷）は都心３区外のド僻地田舎町だね。

>今は高輪は港区のへき地ですよ

その僻地が>>1110のリストによると社長・会長さんには人気のようですが・・・
「上場企業の社長、会長の多く住む街第1位、港区高輪」

更に、来年退位される天皇陛下は高輪の旧高松宮邸に移られます。
あなたのような庶民とは相容れない、崇高な立地のようですね高輪は。

>つまんねえから、地名じゃなく個人の邸宅でランキングしろよ。

スレチなんだよw　てめー目障りだから消えろ。

基本的に皇族邸があった高輪が歴史的に1位だろう。天皇陛下も退位後は高輪に一時的に住まわれる。皇后陛下の実家は島津山。あの一帯は最も地位が高い。

>>1130 匿名さん　

それに広尾も渋谷区ですからど田舎でしょうか？
なんだか都内をご存じ無い無知さんが居られるようで困りますなあw

社長・会長さんって偉いの？
何でも鵜呑みにする思考力。
小学校から行きなおして。

>皇后陛下の実家は島津山。あの一帯は最も地位が高い。

島津山ではなく池田山です。誤解なきよう。

高輪から城南五山がトップだろ。プリンスホテルの名前の由来を知ってるやつは最近少ないのな。

>社長・会長さんって偉いの？

さあ？偉いとかどこに書いてあります？
勝手に間違った解釈してしまう読解力の低さは、幼稚園からやり直しが必要ですねw

簡単な読解力すらないようで
もう一度生まれ直しなさいな。

もはや田園調布の存在は跡形もなく消えたね。
知名度は高いが、所詮は庶民の憧れに過ぎない田園調布。
真の富裕層にとって東京で最高の住宅地は高輪、城南五山、白金、元麻布あたりが結論ですかね？

マンションの話は？
高級住宅地に隣接した良いマンションと言えばどれよ？

>>1138 匿名さん

それを詭弁というのよ。
覚えておいてね。

>高級住宅地に隣接した良いマンションと言えばどれよ？

メジャーどころだとホーマット、パークマンション、パークハウスグランあたりだけど、麻布や番町、赤坂の静かな裏通り沿いなどにひっそり建っている、全戸150㎡以上販売価格5億〜みたいな物件がいいマンションだね。

俺は現存する建物では、旧服部邸（白金）、旧岩崎別邸関東閣（御殿山）、旧三井邸綱街三井倶楽部（三田）、旧朝吹邸高輪館（高輪）、旧竹田宮邸高輪貴賓館（高輪）、旧島津公爵邸（島津山）なんかがすごいと思う。よってこの一帯が東京で1位の高級住宅地。

>マンションの話は？

こういう低層住宅街のマンションいいと思うな。

白金長者丸とか。

御殿山もいい。

四番町のマンションゲート入り口。

広尾ガーデンフォレストとか。

>>1147 匿名さん

どれもいいね。でも5億とかムリ。
1億ちょっとくらいで、ぼちぼち高級住宅地は狙えるのかな？

高輪旧皇族邸（旧高松宮邸）は昭和天皇も住まれたそうだ。

> 1億ちょっとくらいで、ぼちぼち高級住宅地は狙えるのかな？

高級住宅地は無理でしょ1億じゃあw
田舎の高級住宅地ならともかく都内では全く無理。
特にマンションは近年高額になってきていて、
おおよその目安は坪単価800万〜1500万程度なので、
130㎡=40坪とすると、約3.2億〜6億は最低限必要。
中古ならあるかもですよ。

>高輪旧皇族邸（旧高松宮邸）は昭和天皇も住まれたそうだ。

ここですね。来年から、上皇陛下がお住まいになられますね。

> 1億ちょっとくらいで、ぼちぼち高級住宅地は狙えるのかな？

田園調布とか郊外に行けばあるかも？最近は40坪とか狭小の土地もあるようだし。

>>1152 匿名さん

坪800から！今の住まいの倍の値段からスタート！全くムリだったw
教えてくれてありがとう。

こういう電柱がなくて、電線などの嫌悪設備が地下化された住宅地がいいですね。
街全体のスペース、抜け感も大事でしょ。

>>1155 匿名さん

いえいえ、参考になれば幸いです。
ちなみに、青山の約8億円の部屋のリビングはこんな感じです。
低層もいいですが、タワーも悪くないですよね。

最上階のプールとジャグジーはこんな感じです。

綺麗な写真をありがとうございます。

>>1154 匿名さん

それだと、高級住宅地の雰囲気をぶち壊しに乗り込んだ新参者になるから諦めた方が良いみたい…