東京で最高の高級住宅地は？

いやむしろ池田山って自動車で言えばカローラみたいな街並みじゃない
繁華街に近いから地面が高いだけで上物のレベルは明らかにカローラ

東五反田５なんてマンションだらけだよ

グーグルマップ等で見て東五反田５の大きな敷地はだいたいマンションｗ

街並みはカローラだけど坪単価はフェラーリというわけね
つまりレクサスが田園調布とすればフェラーリのエンブレム付けたカローラが池田山

トヨタさん、即レスの上そんなに連投して必死すぎw

フェラーリのエンブレム付けたカローラはいやだなあ。ダサすぎる。

>東五反田５なんてマンションだらけだよ

気になるよね

まあレクサスは必死だよね。初めの頃は勢いあったが、結局海外でもメルセデスやBMWには遠く及ばず、ショウルーム閉鎖など世界的に戦略間違った。やはり富裕層はロールスやフェラーリを選び、都内の住宅地に話を戻すと若い富裕層も郊外は見向きもしない。より都心志向が鮮明だから、田園調布も焦り始めて、憲章にある最低区画50坪という規約も下回る40坪台の新築戸建も出始めた。これは終焉の始まりかもしれないね。郊外住宅地はもはやオワコンだね。

売地は何年も売れず、成約価格も下がったままのようで深刻ですね。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

名より実を取るのが田園調布で、実より名を取るのが池田山なのかも。

まあゴチャゴチャ言っていたところで、レクサスの予算じゃフェラリヤロールスは買えませんし、田園調布の予算じゃ池田山の土地買えませんから。価格が全てではないですが、まず土地買えないことには何も始まりませんよw

ちなみに、郊外に比べ少数精鋭で世帯数の少ない池田山ですが、フェラーリやロールスロイスなどの超の付く高級車の所有率は異様に高いですよ。知っているだけでも相当な数になります。成城や田園調布の比ではないでしょう。レクサスなどほぼ見かけないですね。ハイヤーで見掛けるぐらい。そういう意味でも、キャッシュリッチな富裕層の多い池田山と、上物に見栄を張り一杯一杯の郊外住宅地ではまるで土俵が違います。

しかも一世帯で数台持ちとか普通なので。あるお宅はもちろん普段はシャッター閉まってますが、たまたま開いている時に見掛けましたが、フェラーリ、マクラーレン、マセラティなどが停まってましたし、お向かいはロールスゴーストとベントレーでしたし、お隣はアストン、という感じです。もちろん、BMWやミニとか安い輸入車も走ってますが、レクサス含め国産車はめったに見かけないですね。高級輸入車ディーラーが近くに多くある影響もあるのかも？

フェラーリのエンブレム付きカローラを有難がる方々には、田園調布のような質の高い住宅地の良さは分からないのかも。

>>10438 匿名さん

一言で。郊外住宅地は論外です。以上。

>>10436 匿名さん
> 成城や田園調布の比ではないでしょう

ソースを示さないと意味がないよ。あなたの妄想じゃないの？

と、よそ様のクルマがどうのと書いててお前はどうなんだ？というツッコミがありそうなので、かくいう私は最近はランボルギーニのウルスです。前に軽井沢の別荘に行った時の一枚アップします。まあどう考えても、中途半端な郊外に住む気はしません。都心戸建と別荘、あと海外のコンドぐらいが丁度いいバランスで快適です。

今日も田園調布田園調布と田園調布に首ったけですねw

>>10441 匿名さん

この写真は自分のランボのエビデンスにならないよ。
しかし入居者募集の木造アパートが別荘なんだね。かわいそうに・・・・

>>10441 匿名さん

ずいぶんと遠慮がちに自分の車を撮るもんだな

>>10422 匿名さん
別に買うことが前提でなければ、誰でも買えるわけでなく、代々お屋敷を引き継いでいる住宅地の方が、本当の高級住宅地にふさわしいような気がしますが。

>>10441 匿名さん
これの自分の車という証明になってないよ

>>10441 匿名さん

愛車の自慢の写真が、どっかの公共駐車場、しかも軽自動車のとなりで一部しか写ってない。
うけた。

ま、釣りでしょうけど。

始めて　実物みたから、思わず写真撮っちゃった。
あるある。

ワンルームの木造アパート前の駐車場でイキる爺さんなどこの方ですかw

やはり、画像を投下すると食いつきがいいですねw
爺さん？定年までまだまだ何十年もある一応若者ですけど・・笑
これは、スーパーに買い物行った時に、奥さんが帰ってくるまで暇だったので撮ったものです。軽井沢知ってる方なら分かると思いますけど、あちらは長野ナンバーの軽ばっかりです。

諏訪山が最高

>一応若者ですけど・・

相変わらず笑わせてくれるわｗ

>画像を投下すると食いつきがいいですね

お前さん、あんなしょっぱい画像を謙遜して出すならまだしも
ドヤ顔でだせば突っ込まれるに決まってるだろ

どこのスレでだって、他のネット、SNSでもあんなのでドヤ顔すれば突っ込まれるってもんよｗ

>代々お屋敷を引き継いでいる住宅地の方が、本当の高級住宅地にふさわしいような気がしますが。

ですよね。所詮、成城や田園調布などの郊外は新興住宅地で、成金の住処なんですよ。江戸時代から代々の東京住みだと、住まいは当然山手線内。で、特に功績を挙げたり爵位を授けられたような家柄だと、都心好立地に広い土地を与えられて代々引き継いでいるのが普通です。成り上がりの田園調布さんなんかには理解できないでしょうがw

>>10450 匿名さん

子どもを海外留学させてなかったっけ？

>>10453 匿名さん

んじゃあ、おたくさんもご自慢の愛車アップしたら？ま、地方住みじゃ国産しか走ってないから無理かw

>爺さん？定年までまだまだ何十年もある一応若者ですけど・・笑


>子どもを海外留学させてなかったっけ？


もう五反田ボロボロ

>子どもを海外留学させてなかったっけ？

まだ子供はいません。それまでの贅沢ですよクルマは。子供できたらハイエースにでもしますw

やっぱハイエースは嫌だな。安くて丈夫なレクサスのLXあたりにしようかなw

>>10458 匿名さん

どちらにお住まいの方ですか？

>>10460 匿名さん

あなたは？

>>10459 匿名さん

ハイエースはないでしょw　家族向けにはアルファードいいですよ。レザーパッケージなんか豪華だし広いし快適よー。

五反田Gさんは相変わらず繰り返し自演したりネカマになったり若者になっりまたまた別人になったり忙しそうだなｗ

>>10463 匿名さん

あんた誰？見えない敵と戦ってんの？w

>五反田Gさんは相変わらず繰り返し自演したりネカマになったり若者になっりまたまた別人になったり忙しそうだなｗ


これしかやる事ないから取り上げちゃ駄目よん

池田山にはフェラーリエンブレムの軽トラがお似合いですよ

>>10465 匿名さん

ああ、10463は粘着さんってことですかね。なんか絡みが気持ち悪い人なので・・・五反田G？って？スルー対応でラジャーです！

五反田G=五反田ガールズかな？w

なんか話が脱線していますけど、都内の住宅地に話を戻すと、若い富裕層も郊外は見向きもしない。より都心志向が鮮明だから、田園調布も焦り始めて、憲章にある最低区画50坪という規約も下回る40坪台の新築戸建も出始めた。これは終焉の始まりかもしれないね。郊外住宅地はもはやオワコンだろ。

>>10422 匿名さん
>田園調布と池田山は競合関係にないですよ。当たり前じゃないですか。

ですよね。土俵が違う。地歴や地ぐらいが段違いですから。所詮、成城や田園調布などの郊外は新興住宅地で成金の住処。江戸時代から代々の東京住みだと、住まいは当然山手線内側で、特に功績を挙げたり爵位を授けられたような家柄だと、都心好立地に広い土地を与えられて代々引き継いでいるのが普通です。成り上がりの田園調布さんなんかには理解できないでしょうがね。

田園調布買う人は成り上がりというか、純粋に良い環境を求めてるだけだと思うんだけど。

江戸時代から明治の頃は、宮家はじめ旧華族や財閥家などの名門一家は、都心エリアに居を構えていた。その後に小金を稼いだ成金たちが、当時田畑や森林だった田舎を開拓して家を建て始めた。それが成城や田園調布などの始まり。歴史も民度も都心エリアとは大違い。レス内容見てもその違いは明らかですから。単に地価の高い安いだけでなく、歴史やそこに住む人たちの属性や民度も、高級住宅地を語る上で大きなウェイトを占めますよね。

>純粋に良い環境を求めてるだけだと思うんだけど。

都心の一種低層など良い環境の土地はもう手に入らないからね。妥協して郊外でしょ。
麻布高台に200坪と、田園調布に200坪タダであげると言われたら、普通は前者を選ぶよね。麻布をもらって売却して田園調布に400坪買い直すってのはナシでw

>憲章にある最低区画50坪という規約も下回る40坪台の新築戸建も出始めた。これは終焉の始まりかもしれないね。

アプローズ 東五反田5丁目1-6 27.5m2～29.5m2 １k 2008年9月
スカイコートヒルズ池田山 東五反田5丁目2-2 20.34m2～1K～1LDK 2014年3月

Gemini 東五反田5丁目13-10 28.12m2 " 1K" 2018年6月

カーサ池田山 東五反田5丁目14-14 30.37m2 1LDK 1987年7月

池田山ハウス 東五反田5丁目14-22 25.78m2～25.87m2 1K 1988年3月

池田山平和マンション 東五反田5丁目15-8 36m2～42m2 " 1R～1LDK" 1976年3月

ユニハイツ池田山 東五反田5丁目23-4 17.34m2～45.62m2 " 1R～1SDK"