東京で最高の高級住宅地は？

>>15720 匿名さん

同意！
『山手線内側』は池田山の最後の砦だけど、台東区・北区・荒川区・豊島区も入り込んでしまうのなら、今後は都心を語る上ではNGワードですね。

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＞将来産廃確定のタワマンは避けたい

お前、パークコート小石川新築タワーなめとんか
貧乏人のくせに、くやしいのぉｗ

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＞15720
山手線内側に意味があるかどうかはさておき、
都心六区に意味があるという前提自体も疑問だけどね。

線路による区分にしろ行政区分にしろ、さまざまなエリアがあるわけで。

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「都心」は、商業地でもっとも重要な機能を持つ場所を指すことば。用途は業務、商業、政治行政、交通、文化芸術。「都心」は住居のためのことばではない。「都心の住宅地」とは、最重要商業地の近傍の住宅地。
業務（丸の内、大手町）
商業（銀座、有楽町、新宿、渋谷、六本木）
政治行政（永田町、霞が関）
交通（東京）
文化芸術（上野、港区中心）

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>>15721 匿名さん

二流メディア(日本経済新聞)より抜粋。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

「コロナ禍で住宅需要が都心か相当な郊外かに二極化していくとすれば、田園調布は立地として中途半端な距離にあると目されるかもしれない」。ある仲介会社の営業マンは予測する。

歴史を振り返れば、19世紀にコレラの世界的流行を受け、都市の生活環境を改善するため英国で提唱されたのが「田園都市構想」だった。この考え方を20世紀に入った日本で形にしたのが田園調布というのは皮肉な面もある。時を経て「田園調布に家が建つ」ステータスは過去ほどにうけなくなっているとすれば、資産としての流動性の低さとコロナがもたらす働き方の変化を反映しているのかもしれない。

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>>7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」

田園調布Gさんは、都心の商業地域近隣のの高級住宅地の値上がりはともかく、
東京で、最も下がったのは、大田区 田園調布という耳障りな事実をどうしても許容出来ないようだ。

事実を受け入れられない方々とのコミュニケーションは難しいと痛感する。

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>事実を受け入れられない方々とのコミュニケーションは難しいと痛感する。

また五反田Gがディスられてるｗ

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山手線内側の話題で、環八外側で県境の僻地、田園調布が口出しして来るのが一番滑稽だと思う。全く蚊帳の外だからw

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成城は狛江市と隣接、田園調布は県境。どっちもド田舎w

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山手線内側だから自動的に高級とは限らないが、都心三区はセンター過ぎてビルやマンション街になってしまったので、住宅街として都心隣接区の一種低層はとても希少。特に品川区の池田山などの城南五山や、渋谷区の広尾、松濤、南平台や、目黒区の青葉台などが、立地といい住宅街としての長い歴史もあり、都内最高峰の住宅街と言える。それより遠い一種低層は、郊外立地で価値も地歴も数段落ちるので全く最高とは呼べない。ましてや、アパートやミニ戸、バラック、雑居ビルなど嫌悪施設だらけの田園調布3丁目は、立地以前に街並みも論外。

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地方からの上京さんには安いから人気かも知れませんが、元々の都民でしかも都心エリアに住み慣れた人間には、世田谷杉並大田区などは無理かなあ。予算低くて広い家が必要な世帯には選択肢としてアリだろうけど、私は無理です。

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私は、会社や子供の学校近くなので港区のマンション在住ですが、もし一軒家を建てるとしたら、まずは同じ港区が第一候補ですけど、100坪クラスのまとまった土地はほぼ出ないし10億超えるしとても無理です。

次点が池田山などの城南五山か渋谷区の広尾2丁目あたりかな。そして渋谷区の松濤や、目黒区の青葉台、そして八雲や学芸大学など環七を超えて、それ以降世田谷、杉並とかになるんでしょうけど、環八超えて田園調布とかはあり得ないでしょうねえ、都落ち感半端ないし、何より大田区アドレスな上に不便極まりない高齢化まっしぐらの老人街だそうだし。

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山手線外の郊外って立地がそもそもクズだから、その上に豪華な建物、例えば千葉リーヒルズみたいな住宅街作っても、所詮はクズ住宅街なんだよね。これって昔からの都心住みの共通認識だと思う。

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>>15734 匿名さん

くどくど言ってるが要は金がないからマンションに妥協したってことだね

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>千葉リーヒルズみたいな住宅街作っても、所詮はクズ住宅街なんだよね。

都内中心エリアから見ると、千葉リーヒルズは問題外だとしても、
周囲の富裕層（自宅建設に10億以上出せる世帯）見てみると、
皆、山手線内側の好立地にある高台に家建ててる人が殆どですね。
要するに私鉄沿線とかありえないという価値観は共通みたい。
駅前商店街とかの広がる、庶民的なエリアは人気ないですね。
予算低い人は郊外になるんでしょうけどね、都心の住宅向けの土地は有限だし高価ですから。

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>>15737 匿名さん

そういう富裕層はプロからアドバイスも貰ってるだろうから、将来性も見て値下がらないエリアというのも視野に入れて購入しているのでしょうね。世田谷など郊外との二極化が益々広がっていきそうですね。

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今朝のニュース番組で、西武グループの再開発についてやっていましたが、埼玉の所沢って池袋から電車でたった19分だそうです。田園調布も渋谷から掛かる時間は同じようなものかな？電車のスピードが上がり、時間的に見れば山手線内以外は、都内の郊外も所沢もその他大勢という括りなんですね。

都内で最も地価が下がったのは田園調布という記事も、なるほど当然で、地価もスライドしてだだ下がりというのも納得しました。

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＞お前、パークコート小石川新築タワーなめとんか
＞貧乏人のくせに、くやしいのぉｗ


爆
ゴミはゴミ立地にお帰りくださいネ

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まあまあ、PC小石川の物件としてはともかく、小石川って結構いい場所ではないですか？
駅直結で利便性は高いし、でも高級感はないですが、ただ少し通りから奥まった高台には、昔からの大きなお宅もポツポツあったり、徳川家のお墓も近くにあるような歴史ある街だったかと。

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>徳川家のお墓も近くにあるような歴史ある街だったかと。

小石川伝通院ですね。徳川将軍家の菩提寺です。
白山通りや春日通りなど大通りは結構な交通量がありますが、
一本奥に入ると静かで、丸ノ内線を眼下にするエリアには、
昔ながらの大きなお屋敷もちらほら存在します。
あのあたりは、マンションよりも一軒家のほうが風情ある気がします。
確か永井荷風の実家も小石川だったかと。

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