東京で最高の高級住宅地は？

>>9661 匿名さん

なのに都心高級住宅街より区画狭いってどんだけーw 最低でも100坪以上はないと、邸宅街なんてとても恥ずかしくて言えないだろw

>当時、品川あたりまでは大江戸エリアですが田舎？

はい、もちろん田舎です。当たり前です。隠居地、避暑地です。

>>9664 匿名さん
実際の3丁目の敷地面積は平均は100坪以上ある。

建築物の敷地面積の最低限度165平方メートル、ルールで狭小住宅が建てられない田園調布。旗竿地、袋小路地、私道共有で無理やり接道などの条件の悪い宅地がひとつもない田園調布3。

旗竿地、袋小路地、私道共有で無理やり接道など、なんでもできる都心住宅地。オープンハウスでも手を出しそうな池田山。

相変わらず五反田さんは田園調布叩きに必死になってるのか。

60過ぎてある意味幸せな老後なのかもなｗ

>>9664 匿名さん


都心高級住宅地(数邸ではなく地区全体)の平均区画について、ソースと合わせ、ご教示ください。

>>9664 匿名さん
田園調布3行ったことないでしょ

ソースを提示せずに断定が多いんだよな。池田山の平均100坪もあやしいぜ。

>>9666 匿名さん
>実際の3丁目の敷地面積は平均は100坪以上ある。

行ったことあります？親戚が住んでるので何回も言ってますが、平均70坪ぐらいって住民が言ってるんだから。親戚の家は平均より少し大きい80坪って言ってたから。

>建築物の敷地面積の最低限度165平方メートル、ルールで狭小住宅が建てられない田園調布。

それって50坪ですよ。狭小ですよ。しかも田園調布三丁目にはアパートがあるらしい。アパートのある高級住宅街なんて論外でしょ。ランク外にすべきでは？

「大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

郊外の住宅街って住民の年齢層も上がり、築40年超えみたいな昭和の建物が、外壁も汚れたままそのままって家も多くある。アパートが混在していたり貧乏臭い街も多い。年金生活で手を入れる余裕もない世帯も多いのが実情だろう。そういう街並みと、都心の可処分所得の高い現役世帯の多く住む港区などと比較すると、辛気臭い郊外住宅街は論外ということになるのだろう。車の比較じゃないけど、都心住みの富裕層はトヨタ・レクサスのSUVより、カイエンやレヴァンテ、ゲレンデ、トップ層はベンテイガやカリナンなど選択するもの。お金があるんだから、最上のクオリティ、安全性、豪華さを極めたモノを所有したがるのは当然のこと。それは車も住宅も同じ。山手線外側の目黒世田谷大田区など郊外住宅街など興味ない、そういう富裕層が多いのが現実です。不便で田舎臭い郊外住宅街はもはやオワコン。認めたくないだろうけどね。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

画面右側、赤枠は池田山の典型的な住宅、敷地は150-200坪超。
左側の黄枠は高台の池田山より下坂の狭小住戸。その大きさを比較すれば池田山の区画の広さが一目瞭然。

田園調布は川超えた川崎市よりも安い。それのどこが高級かね？オワコンで間違いない。そして高級でもない、ただの二流郊外住宅地と言ってしまっていいだろう、都内はおろか川崎の武蔵小杉、新丸子より安いんだから。

■田園調布駅周辺の土地価格相場
・学芸大学　309.7万円／坪
・都立大学　308.1万円／坪
・自由が丘　290.2万円／坪
・大岡山　　270.5万円／坪
・奥沢　　　260.5万円／坪
・武蔵小杉　250.0万円／坪
・新丸子　　246.6万円／坪
・田園調布　242.6万円／坪
・多摩川　　229.3万円／坪
（出所：住宅情報サイトSUUMO）

>>9673 ご近所さん

左側の黄色枠のところも池田山だろ。ぜんぜん坂の下じゃないじゃん。

>>9674 匿名さん
容積率と土地価格の関係が理解できない人
総額が大きくなると単価が安くなることを理解できない人
は、こういう様に同じことを永遠と繰り返すんだろうな

>>9673 ご近所さん
黄色と赤を区分けしたら、
池田山ってどんだけ小さな集らくになの？

日本一の高級住宅地がわずか100mの道路沿いのみｗ
東五反田5-〇番街区が高級住宅地域です！って感じかｗ

池田山がアピールすればするほど田園調布の優位性が際立つだけという

ご冗談をw。アパートのある田園調布が？
もうここ都内の高級住宅街からも脱落したので、以降、田園調布の話題は禁止になりました。ご愁傷様でした。そもそも郊外の二流だったから元サヤですがw

「大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

>>9674 匿名さん

田園調布は駅前から住宅地だが、他の駅は駅前は商業地では？ 同じ用途地域、駅距離、で比較しないと意味無い。やり直しだね。

>>9680 匿名さん

出典元はこちらですので、異論はそちらまで。

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

高級住宅街とはいっても、個人の裁量に任されていので実際はやりたい放題。

高級住宅街がふさわしい富裕層というものは日本にはほとんど数えるほどしかいないので
結局アパートになったり、狭小戸建てがひしめいたりして、どんどんぶちこわしになっている。

>>9680 匿名さん

あなたは田園調布行ったことないの？駅前は二丁目方面は銀行やレストランなどもろ商業地ですけど？そもそも駅ビルにスーパーだの色々入っている商業地だし。