プラウド板橋蓮根ってどうですか？　その2

賃貸についていろいろ言ってる人がいるけど実際賃貸したことないんだろうね。
東京みたいに人がたくさんいて駅近であれば借り手はいくらでもいるんだけどね。

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>>781
何も知らない人だと自ら言ってるようなもんだよ。
近隣の賃貸状況を無視して駅近というだけで判断してるよね。

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この収益率のやつ、蓮根の賃貸料18万ってでてたっけ。
いくら新築だろうと自分ならありえない。
社宅扱いとかで借りる人とか？
70平米でもせいぜい13万〜15万くらいかなと思うわー。
ここは貸すより数年後売る方がいいよね。

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築24年のURが18万円で貸してるなら大体の賃料が予測できる

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>>782
知らないのはあなたですよね。

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>>785

他の書き込みを見てもあなたでしょ。
駅近だけで賃貸向けとか思ってるところからしても。

駅近でプラウドとても良いマンションだと思う。
だけどこの近辺だと永住向け又は数年住んでから売却向け。
この辺で賃料が15万越えるといくら新築の綺麗なマンションでも借り手がつかないことが多い。
数年前、短期間で数回この近辺で引越しを繰り返したけど
当時から空き部屋だったとこがまだ空いてるのをちらほら見かける。
新築賃貸も数年後に売却されてるのも見かける。
賃貸状況も踏まえて語ってほしい。

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第2期があるんですね。
いつもの即日完売だったんですね。

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第二期も即日完売か！？

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ここの新築が賃貸で15万で出たら申し込み殺到でしょ。
その値段だったらうちも借りたい

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駅近3LDKなんだから賃貸だと17万でも客殺到だよ

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15万ならまだ良いが、17万だったら絶対に嫌だな。

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>>791
別に君が借りるかどうかなんてどうでもいいんだよ。賃貸で借りる人は住まいに対して非常に合理的かつ現実的。
住まいってのは家族のライフスタイルに応じて当然ながら要件も変わってくる。それは物件もそうだし環境もだね。
駅近3LDKファミリー物件って実に貴重ですぐ借りてがあるから。

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うちも貸し出しここにしようかな

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20万で迷うかな〜ってレベル。でも新築だし、プラウドだし食洗機、床暖あるしで多分借りると思う

万が一浸水被害があっても賃貸だとすぐ引越せるしね

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値段次第だね。
15以上するなら駅近よりまだ都心を選ぶ。

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賃貸でプラウドかどうかなんてどうでもいい。

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>>792
何処かは言えないけど
以前自分が住んでたところ
蓮根から徒歩2分の物件でも空室が多い。
そこは13万程度で古くもない。
住み心地も良かった
だけど長い間空室。

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要望書を集めてからの、インチキ即日完売と。

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蓮根でも17万で殺到ですかねえ

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>>800
というか、別に野村だけじゃなくてどこも同じ。
業界全体の問題であることは確か。

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どっちにしろ短期間で60戸を完売してるので、凄いです！

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どこのマンションも60戸ぐらいは第1期で売ってしまうでしょ

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この戸数のマンションで60戸売るのが凄いんです

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>>801
インチキ即日完売は、多いんですよね。
90戸、1期で捌けないんですね。

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一気に90戸売らなきゃだめなの？

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この規模で全戸即日完売は志村坂上のプラウド1棟だけかな
まぁ2期1次で完売でもかなりすごい方だと思うけど

当然、新築での人気は中古での人気の参考になりますしね

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じゃあ残念ながらここは人気なさそうですね。
一期も抽選少しだけだったみたいだし。
2期も価格変えずに販売ですかね？

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スケジュール短縮してたから人気でしょ

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人気かどうかどうでもいいけど
さすがにスケジュールで人気かどうかを表すのって
無理があると思う。

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スケジュール短縮ってことは人気なんじゃないでしょうか

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第二期ももう既にバラが半分くらい付いてますね

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　そうですか！情報ありがとうございます。

　２期って販売戸数が出ていないんですが、どれくらいなんでしょうか。
１期で完売してしまっているので
総戸数を考えるともうそんなにこれからの分譲数はなくなってくるのか、と思いました。

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>>813
30戸程度でないでしょうか。西向きの中層階が半分くらいだったと思いますよ。

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収納は重要ですよね。
部屋も狭いのでチェストやタンスを置くとさらに狭くなってしまうし、物が散らかる原因に。
子供がいてペットがいるとさらに大変ですよね。
今現在住んでるところが
3LDK85平米
寝室にはウオークイン
各部屋には大型クローゼット
廊下やリビングにも大型収納と荷物を全て隠す設計のところに住んでます
家族3人犬2匹ですが全て埋め尽くされてます。
私も知りたいんですが
入りきらない荷物はみなさんどうされるんですか？

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レンタルのトランクルームとかですかね。
あとは実家に置いておいてもらうとか（笑）
私の周りではそういう感じの方が多いみたいです。
マンションだと収納に関しては有限ですから
工夫が必要になってきますよねぇ

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ここを購入する方は地元の方が多いのでしょうか？

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>>818
地元の方が多いんでしょうね。
ちなみに家はお隣の県です！

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なんだかんだで地元の方が多いんでしょうね。何度かモデルルームを見に行きましたが、私は、住宅地として区画整理されてますし、落ち着いてゆったりと気を張ることもなく暮らせそうな印象を持ちました。

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この物件の決め手って、地縁と駅近プラウドの他は何でしょうね。資産性は議論かとおもいますが。

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ここのチラシが先週今週と続けて入りますが売れ残ってるんでしょうか？
プラウドとはいえハセコー仕様はちょっとね

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大手の野村プラウドで、駅近徒歩３分、価格が安い。

その３点でしょうか？

あと、低層住宅地なので、環境がよく住みやすそうな気がします。

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蓮根は環境もすごくいいいよ。

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そうですね。823さんのおっしゃてるその3点くらいになりますよね。周りの住人の方々の雰囲気ってどうなんでしょうね。

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　比較的落ち着いた住宅街っていう印象ですけれどね…ざっと見た感じでは、ですけれど。
訪問する時間を変えると印象が変わるのでしょうか。
平日や週末も夜行ってみると良いって言いますよね。
平日とは全然雰囲気が変わるような地域もあると言いますし。
ここだとどうなんでしょう？？

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第二期の販売状況についてご存知の方はいらっしゃいますか？この物件に興味がありますが、まだ間に合うのでしょうか。

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既に完売間近です

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完売寸前なんですね。やはり駅近プラウドは強い。

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みんなプラウドって名前が好きなのね。
モデルルーム行って、結局駅近以外の魅力は感じられず撤退。でも営業はしつこくて嫌になった。

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