プラウド板橋蓮根ってどうですか？　その2

>>699
最近のマンションは3LDKで70平米が中心だから
家族3〜4人向け
だけど、中には親も同居とか子供が3〜4人いるとか
そうなるとやはりそれぐらいの広さがないときついからね。
なのに、4LDKはあまりないから結構集中しちゃうんだよね。

それにしても駅近プラウドなのに
全戸即完まではいかなかったってことなの？

>>701
販売期間を2期に分けてますからねー
1期は60戸完売ですね。

2期は価格設定が少し上がると言ってたけど、どうなんだろう

上げてきたら印象悪いよね。
抽選で漏れた人をそっちに誘導するならば
落ちでショックな上に値段上げて追い討ちでしょ。
良心的な売り方なら上げないと思うがね。

値上げはさすがに嫌ですね。
ところで2期はいつですか？
連絡ないです。

周辺マンションの価格上昇に伴う値上げは仕方ないでしょう。

価格は上げないみたいですよ

あまり抽選にはならなかったようです。
もっと人気かと思ったのですが。

抽選にならないように断ってたんでしょうか？

最初に要望を出した方や確実にローンの申請が通る方を優先的にし、抽選を回避させるためにその後希望が出たら他の部屋などのメリットを押して他の部屋に誘導することもあるかとは思いますが、ここがいい！抽選を望むなどとなった場合は抽選は避けれません。誘導はあっても断ることはしないと思います。ただ、明らかに年収からしてローンが確実に通らないとかならば断るでしょうが。

そういうものなんですね。
勉強になります。

ここはあまり抽選なかったようですが、
うまく調整して、ほとんど無抽選で
完売になったようですね。

調整するのはなかなかできることじゃないから、
それだけしか申し込みが入らずってことも。

以前野村さんのマンションに行ったことありますが、抽選を嫌がる感じがありましたね。

現地に行ってみたら、建物が少しづつ建ってきましたね。
スカイティアラを見た後だったからかもしれませんが、
建物の部分の奥行きが思いのほか短く、意外とこじんまりした印象でした。
良くも悪くも普通のマンションになりそうな感じかな。。

契約会土曜日ですね。

引渡しまでだいぶ時間がありますが、入居することを楽しみに待ってます。

一期は無抽選で当選して良かったです。
担当の営業さんには感謝してます。

二期は半分の戸数になってしまうので、一期よりも抽選住戸が増えてしまうかもですが、当選された方は同じ入居者ですので、早く決まることを願っております。

抽選で倍率つけるくらいなら最初から誘導してうまくバラけさせた方が供給する側としても都合良いでしょう
野村さんはさすがの営業力？というのかわからないけどそういうの上手いですよ

今回はどの辺の住戸が抽選になったのでしょうか。ルーフバルコニー付4LDKなどでしょうか。

4LDKが主に抽選でしたね

3LDKも一部抽選でしたよ

二期は抽選が多くなりそうでしたので、
一期で当選して良かったです

3LDKでは安値住戸などが抽選になったのでしょうか。4LDKでも抽選にならなかった住戸もあったみたいですね。

抽選会はどんな感じだったのでしょうか

抽選になるってことは人気みたいですね！

二期は早めに行かないと買えないですかね？

>>719
福引きの時みたいなガラガラ回して玉が出る感じでした。

720さん、一期も60戸で抽選でしたので、二期はその半分ですので、恐らく抽選住戸は増えるでしょう。

早めに行って要望書を出して守って頂くことをおすすめします。

重説時に西側住戸の室外機に関する事項がありましたが西側はどこでも風が強いのでしょうか。

>>720
早めに申し込むと抽選を避けられますでしょうか。抽選で、早めに申し込んだ人の当選確率が高く設定されたりできるのでしょうか。

即日完売はプラウドでは日常茶飯事なのでしょうか。即日完売の主な要因は駅近3minでしょうか。線路沿い・車道沿いによる騒音というネガ要素もありましたが。

随分、人気化しているみたいですね…
あの価格でびっくりです！

都内で駅近で野村のプラウドとなれば、人気が出るのは当然でしょう

727さんに賛成！

プラウドの中でも全体の1割くらいしか徒歩3分ってないみたいですしね

そのわりには全戸即完売とはいけなかったみたいだね。

当初から２回に分けてた気がします

販売期間を短くして、抽選を避けたんでしょうかね

蓮根の駅力や、三田線が朝の通勤時に案外混み始めてる、とか、
ハザードマップ的にちょっと・・・とかを考えると、
５年後、１０年後にどれだけ値崩れするのか、結構維持できるのか、微妙なところですが、
何だかんだで、２３区、駅徒歩３分、プラウドっていうのは強みになりますかね～。

>>730
本当に検討者か

ぶっちゃけ中身はアレだけど駅近プラウドだから人気化は必然ですね。それ

730さんは他のマンションの営業さんですかね？

ここの売れ行きがいいから嫉妬してるのでしょうかね。。

すぐ他営業を持ち出すって…
無意味な書き込みより実りある話をした方が良いと思います。

現地とモデルルーム見ての感想。
ここの利点は駅近とプラウドって名前。建物自体は仕様含めこんなものかと思った。高いグレードを求める物件ではない。
蓮根は大手町方面に通勤するなら便利だけど低地っていうのも確か。周囲は普通に生活するには不便はなさそう。電車の音も思ったより気にならないような。終電もあるし。
腐っても鯛ではないが、プラウドに住みたい！って人には手が出やすくて良いのかなと。他の物件の価格が驚くほど高くなったいるし、すぐに完売するのでしょうね。

一期は即日完売みたいなので、人気あるんですね！！

営業さんに聞いたら二期も早期に即日完売させ、撤収して、加賀等の現場に乗り込みたいらしいです。

私は最終的にパスしました。
人それぞれですが、名より実の名の部分が強いと思いました。悪い物件ではないですが。

私もパスしました。
おしかったかなと思ったのですが
このあたりじゃ回りの新築に比べて一番値段が高すぎる。
もう500万低かったら買ったかもでした。

5000万出すならもっと都心に買えると思ってまた探します。

難しいところですね。
確かに、もっと都心に買えるような気もしますし、
でも駅徒歩3分は5000万では買えないとも思うのです。
中古ならあるかもしれません。
西向きなら値段的にはお買い得だと思います。
ただし真西向きなんでそこをどう考えるか…

近所に住んでおりますが、特に風が強いと言うことはありません。但し、三田線線路脇の駐車場を長年借りておりますが、地下鉄が原因と思われる鉄粉が車に降り注ぎます。

東角住戸では鉄粉、騒音が気になりそうです。焼き肉の煙突はどれくらい影響があるのでしょうね。
4千万前半の住戸もありましたね。
1期ではキャンセルってあったんでしょうか。

今回見送られた方々は主な理由って何ですか。

>>745
駅から程よい距離は魅力的ですが
外見も中身も普通で
プラウド特有のプラチナ感が感じられないというか。
相場より割高なのにその分の魅力を感じられなかったから。
ライフ跡地を期待してます。

今年度の中でも駅近、ブランドという好条件において価格もお手頃なのでコスパでいけば
最高だろう。

みんな書いてるけど、結局ブランドなんだけど、その名前取ったらそれだけの価値を感じられない。まあ他の長谷工の物件と変わらない普通のマンション。

ただ、第一期で60戸も即日完売してるってことは人気ってことですよね？

人気だから実が良いとは限らないと思います。
それぞれの価値観がありますから、自分が買ってもいいと思うなら買えばいいと思います。
確かに、ここ最近のここら辺の新築に比べても高いと思います。プチバブルなのでしょうか（笑）

買ってもよい、買いたいと思い購入申込みした人が60人はいたということですね。抽選に落選された方々を含めるともう少し増えますが、
この数字、多いか、少ないか。
また、キャンセルがどれくらいなのか気になります。

これからローンキャンセルが出るかどうかだな

ただ、落選された人もいるから、出てもすぐに売れるんじゃないかな

キャンセルなんてでないと思うけど。これを逃すともうないからね

No.741です。
最近のマンション建築事情も分かってるし
駅徒歩3分で都内。ましてやプラウドブランド(それなりの仕様設備のマンション)
なので、悪いというわけではないですね。
とてもいいマンションだと思います。

ただ、やっぱり値段が高い。
これが5年前なら1000万くらいは安いのではないでしょうか。
総合的に考えればこのマンション4500万が上限で相応なのではないでしょうか。

・最近の新築マンションの新価格
今の新築マンションは、これをどれだけ通常の価格から上乗せしてるかを見極めつ必要があると思います。
蓮根徒歩3分、ブランドマンション・・・・Nさん　ちょっとふっかけすぎですね笑

そうかな～金利が10年前と違うから一概に言えないんじゃないでしょうか？

10年前って2%とかだったのに対して、今は0.7なので、支払いは今のほうが抑えられますよね？

金利確かにそうですね。
5年前の一番高い時で3.9くらいでしょうか？？
3500万円の3.9%と4500万円の2%では総支払いは大差ないかもしれない。

速報！首都圏マンション収益性ランキング
2014/12/24
（東洋経済オンラインより引用）

21位　蓮根　　　都営三田線
27位　浮間舟渡　JR埼京線

蓮根って資産価値高いんですね

2期は
絶対申し込もう

一期の申込数を考えると、二期も抽選住戸が増えそうですね

>>758
隣の志村三丁目はもっとだね。
一駅だけでここまで差があるって…

志村三丁目は10位
やっぱ、ライフ跡地だな

>>757
マンションマニアさんもTwitterで喜んでましたよ！
やっぱり蓮根付近の価値は高いです！

三丁目は蓮根の成功により、価格を高くするらしいですよ

>>763
蓮根自体はそんなに順位良くないでしょ
価値が高いと喜んでるのは志村三丁目

マンション収益性ランキングの件ですが、これって新築物件を購入して、それを賃貸にしたら何年でモトをとれるか？
というランキングですよね。
新築購入は永住とか資産とかを意識するから高台が高値になります。一方賃貸は三階以上に住んでいれば、当面の被害は無いので、利便性だけに重点を置くのではないでしょうかね。
洪水被害があっても共用部分の改良費も意識しないしね。

だからこのランキングはのきなみ川沿いや低地が上位になってます。
そう思うのは私だけかな？

ここは駅近ですから賃貸にももってこいですね！

つまり、賃貸用物件を検討している人にはいい物件という事ですね。

選んだマンションの最寄り駅が評価高いのは嬉しいことです。

大手で駅近なら資産価値も下がりにくそうなので良かったです。

幹線道路からも離れてるし駅からほど近いのに住みやすそうな立地が気に入りました。

年末まではモデルルーム行く機会多かったですけど、これからはなさそうなのでたまに現地見に行って工事の進み具合を見るのがこれからの楽しみです。

>>768
そうですね、自分で住むには結局住みたいところに住む方が良いですから。しかも蓮根がもっと安く買えたときの物件価格から算出されているでしょうから。

首都圏って何千と駅あるけど、その中で上位って凄いね！

20位程度じゃ上位じゃないでしょ。

だけど、駅近なので賃貸としては良いと思う。
ただ、線路脇というデメリットでどうなるかだろうけど。
近隣の新築物件の賃貸料見てると
18〜20万ぐらいだけど
高すぎて借りる人いないのか
ずっと借り手がつかないことが多く
2.3年で売却されてるのをよく見かける。
ここら辺でも投資目的で買われてる人いるんだなと思う
だけど、うまく借り手がつくには難しそう。
値を下げるには採算がつかないし
とはいえ、借り手がつかないとか
難しそう。
20万ぐらいの賃料出すぐらいなら買ったほうがいいしね。
駅近なので賃貸として良いかも知れないけれど
はたして、賃料自体で借り手がつくかどうかという問題があると思う。

築23～24年のURが16万で貸してるから、築浅なら18～19万くらいは固そう。

ただ、ここを賃貸用で買う人はほとんどいないと思いますが。

それよりも、住宅ローン控除400万円使って、10年後に売ってとかのほうが、ここはいいと思う。

賃貸向けと言ってる人は
駅近というとこしか見てないんだと思う。
周りの相場を無視して安く値付けはできないし
安くすればそれはまた採算は取れないし
だからと言って新築賃料だと借り手がつくとは思えない高額。
それで賃貸向けと言えるのかな
ちなみに、志村三丁目の徒歩6〜7分の築10年程度で3LDK18万
もっと築浅の物件で19〜23万
そのほとんどが長期にわたり空室
ここは蓮根だから徒歩3分でも多少下がるけど
でも似たりよったりの価格になるだろうね。
駅近だろうけど、値段で借り手がつくかな？

賃貸向けではないってことだね。
賃貸向けとか言ってる人は何を根拠に言ってるのだろうか。

ディスポーザーないマンションで賃貸は難しいかな。

ここのセールスポイントは、①駅近(徒歩3分) ②大手分譲(野村不動産分譲のプラウド) ③住環境良好(区画整理、住居系地域)

23区内で上記点を求めてる人にはほとんどの住戸が4.000万円で購入できるから、その点が評価されて、売れ行きが順調なんでしょう

最近はダイレクトバルコニーキッチンって見ないですね～。
コスト高になるからかなぁ?

>>778
③は違うでしょ。

賃貸についていろいろ言ってる人がいるけど実際賃貸したことないんだろうね。
東京みたいに人がたくさんいて駅近であれば借り手はいくらでもいるんだけどね。

>>781
何も知らない人だと自ら言ってるようなもんだよ。
近隣の賃貸状況を無視して駅近というだけで判断してるよね。

この収益率のやつ、蓮根の賃貸料18万ってでてたっけ。
いくら新築だろうと自分ならありえない。
社宅扱いとかで借りる人とか？
70平米でもせいぜい13万〜15万くらいかなと思うわー。
ここは貸すより数年後売る方がいいよね。

築24年のURが18万円で貸してるなら大体の賃料が予測できる

>>782
知らないのはあなたですよね。

>>785

他の書き込みを見てもあなたでしょ。
駅近だけで賃貸向けとか思ってるところからしても。

駅近でプラウドとても良いマンションだと思う。
だけどこの近辺だと永住向け又は数年住んでから売却向け。
この辺で賃料が15万越えるといくら新築の綺麗なマンションでも借り手がつかないことが多い。
数年前、短期間で数回この近辺で引越しを繰り返したけど
当時から空き部屋だったとこがまだ空いてるのをちらほら見かける。
新築賃貸も数年後に売却されてるのも見かける。
賃貸状況も踏まえて語ってほしい。

第2期があるんですね。
いつもの即日完売だったんですね。

第二期も即日完売か！？

ここの新築が賃貸で15万で出たら申し込み殺到でしょ。
その値段だったらうちも借りたい

駅近3LDKなんだから賃貸だと17万でも客殺到だよ

15万ならまだ良いが、17万だったら絶対に嫌だな。

>>791
別に君が借りるかどうかなんてどうでもいいんだよ。賃貸で借りる人は住まいに対して非常に合理的かつ現実的。
住まいってのは家族のライフスタイルに応じて当然ながら要件も変わってくる。それは物件もそうだし環境もだね。
駅近3LDKファミリー物件って実に貴重ですぐ借りてがあるから。

うちも貸し出しここにしようかな

20万で迷うかな〜ってレベル。でも新築だし、プラウドだし食洗機、床暖あるしで多分借りると思う

万が一浸水被害があっても賃貸だとすぐ引越せるしね

値段次第だね。
15以上するなら駅近よりまだ都心を選ぶ。

賃貸でプラウドかどうかなんてどうでもいい。

>>792
何処かは言えないけど
以前自分が住んでたところ
蓮根から徒歩2分の物件でも空室が多い。
そこは13万程度で古くもない。
住み心地も良かった
だけど長い間空室。

要望書を集めてからの、インチキ即日完売と。

蓮根でも17万で殺到ですかねえ